租房合同有哪些常见风险？如何避免？
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租房合同有哪些常见风险？如何避免？
租房过程中，在保证房产证、身份证、委托授权书等已经核实后，就可以签合同了。签订合同前，做好关于费用、违约责任等相关约定。在签合同时，按照约定正确填写即可。但是，在实际操作中，往往会发生以下情况，带来风险：一、合同不正规一份正规的合同是签约的前提和基础保障。合同不正规常常会出现如“霸王条款”、“文字游戏”，双方权益责任约定不合理，过分损害一方权益。另外，不严谨的表述，造成责任界定不明确，出问题时双方扯皮，均不愿意承担责任。因而，在签约前，保证合同的正规十分有必要。Q如何获得正规合同？A正规的租房合同，可在住建委官网进行下载。（点击文中绿色字体，即可跳转到下载页面）二、合同签署不完整一份有效的合同，首先应该完整签署。所谓完整签署，就是所有空格的地方都要明确按照约定填写，切忌留有空白或画×。Q空白合同会带来什么风险？A合同有空白，很有可能面临被乱加信息，从而造成合同无效。或被“有心人”偷偷填上对你不利的信息，自己的权益无法保障。解决办法：向对方提出来，双方协商后予以完善，或者删除后重新打印，或者在空白地方划上横杠。Q容易疏漏的地方有哪些？（1）合同签署的日期。有些人签约时只专注于内容约定，或是因为着急容易不填合同签署日期。而签署日期往往和履行期限有关联，若是后期被别人填上其他时间，有可能在最后统计租房时间时发生扯皮。（2）其他约定事项。一般情况下，其他约定事项为不填写时，应当划上横杠。三、合同签署有错误在完整签署的基础上，不能正确填写，也会被认定合同无效。1.一些容易被填错的地方：（1）签字处。合同最后的签字处，应由房产证上所有权人亲笔签名，并签署与本人身份证一致的姓名全称。若签字方为其他人，应填写XXX代。否则容易造成产权证与签约人姓名不符，产权证上所有权人不承认此合同，拒不履行。签若签约人为外籍自然人，则，签名处为护照上英文全称，切记签署中文或缩写。（2）涉及数字的地方。比如：下图中应填写阿拉伯数字，分别为100、100、30、100、日租金的两倍。最主要的是第二个空，很多黑中介要求填写200%，也就是租金的两倍实行违约责任，这是不合理的。图为租赁合同截图红框出数字正确填法再如：红框里的数字必须大写，否则容易被涂改。后面括号里填写相对应的阿拉伯数字即可。红框处要大写2.合同签署错误后，怎么办？合同签署错误后，一种解决办法就是双方协商重新签订。若是在原合同上进行涂改，必须有房东、租客和经纪人的三方签字确认。四、合同没有充分体现双方意图如果合同上没有提及的东西，而你却很关心，那么你必须仔细的问题清楚，在合同中加以体现，以免发生问题口说无凭，对方不认账。案例回放：小张租来一套商住两用房想注册个公司，后期可能需要对房屋进行简单装修和改造，但是合同里只表明租赁期限到后，房屋按照原样返回。小张觉得自己的装修只会让房子更好，且不可逆，如果到时候不能原样返回，自己就涉及违约。于是小张找来房东协商后，在最后条款“其他约定事项”中加上“可在不影响房屋整体结构的情况下进行改造和装修”一条，从而充分表达了自己的意图，规避了一起可能造成的违约纠纷。五、其他注意事项1.如果在租房过程中委托了中介，那么在所有签署的合同上签署的经纪人姓名及证书编号均应是在店面公示的2个备案经纪人。否则除了问题，中介公司以“没有这号人”为由，拒绝承担责任。2.合同上最好留下房东银行卡开户行及卡号，方便租客以转账方式交房租。3.费用约定。（物业费、供暖费、有线电视费、车位费、网费）谁承担、家具家电是否留下、代理费是否打折、起租日期、付款方式、押金金额、支付定金后的签约时间、违约责任等问题，都要明确约定清楚，严格按照正规合同要求填写，一般不会有太大问题。签合同是租房过程中最重要的一个环节，正确填写正规合同，可在最大程度上保障自己的权益，除了以上风险，在填写中要注意哪些问题也很重要，可参考《我是房东，签租房合同要注意哪些问题？》和《我是租客，签租房合同要注意哪些问题？》应特别注意。链家租赁经理王宝山、于时成对此文亦有贡献
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什么样的租房合同才有法律效益?
我兄弟认为只有经过公证处公证的才有法律效益.请法律人士,一解我心中迷团近日跟一兄弟争论什么样的租房合同才有法律效益?我不同意此观点
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　　房屋租赁合同是指住房出租人和承租人在租赁住房时签订的、用来明确双方权利和义务的协议。　　主要具有以下法律特征　　1．房屋租赁合同是移转房屋使用权的合同。　　这一点将其与买卖合同区分开来。后者是以移转物的所有权为目的。由于房屋租赁合同仅移转房屋的使用权，所以承租人仅能依合同约定对租赁房屋进行使用收益，而不得处分。在承租人破产时，租赁房屋不得列入破产财产，出租人有取回权。　　2．房屋租赁合同是诺成、双务、有偿合同。　　房屋租赁合同自双方当事人达成协议时成立，而不以房屋的交付为合同的成立要件，故系诺成合同而非实践合同。双方当事人互负权利义务，为双务合同。出租人出租房屋的目的在于获取租金，而承租人支付租金的目的在于获得房屋使用权，故租赁合同为有偿合同。　　3．房屋租赁合同具有临时性。　　房屋租赁合同让渡的是租赁房屋的使用权，故租赁期限不宜过长，否则将与临时让渡房屋使用权的目的不符，也容易因房屋返还产生争议。而且，租赁合同属于债权关系，与物权具有永久性不同，如租赁期限过长，也有害于租赁房屋的改良。因此，《合同法》第二百一十四条规定：“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。”　　订协议应注意的问题　　1、出租房的主体资格，即签约对方是否为房产权人（如不是房产权人则至少应拥有房产权人的相应授权），实践中曾有人与不是产权人签约，造成了很多不必要的麻烦；　　2、租房时房屋的状况及房屋的装潢及随房物品（如随房提供的电话之类用品）应填写仔细，以防退租时发生纠纷；　　3、应对租房者是否有权转租明确约定；　　4、应明确约定房屋修缮责任（一般均应由出租方负责）；　　5、应约定出租方在收纳每月房租时须出具相应的收款凭证(也可以转账至约定的账号)；　　6、要看清转租给你的人和房东的租赁期,他和你签定的合同租赁期不可以超过他自己和房东的租赁期；　　7、要看房屋是否设定了抵押权等用益物权；如有的话，抵押权人是否允许出租，万一抵押权实现，如何承担责任等；　　在房屋正式交割前，交易双方应当签订一个《租赁合同》，这对双方都有好处。签订合同看起来当时有些麻烦，但是事前有一个文字的东西，双方都按约定来做，对双方都有一个约束，能够使以后少出现不必要的矛盾，出现矛盾时也有据可查，避免出现大的麻烦。　　房屋租赁合同属于不动产租赁合同，是租赁合同的一种。根据我国《合同法》第二百一十二条：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。房屋租赁合同是一种承诺合同，也就是说，合同一经签订，即对双方当事人具有法律约束力，出租人不仅应按时交付作为标的物的房屋，而且交付的房屋应符合约定的使用目的。　　房屋租赁合同中的出租人一般是房屋的所有人，但并不限于所有人。凡对标的物享有合法的使用权的人，都有权将其使用的标的物转由他人使用，成为出租人。承租人不得以出租人不享有房屋的所有权为由主张合同无效，拒绝支付租金，只能要求出租人承担不履行合同的违约责任。同时，《合同法》第二百二十四条：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。　　承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。这一条款规定了承租人的转租权，说明承租人只要有出租人的合法授权，也可以行使部分出租人的权利，只是其权利的行使要受到一定的限制。　　由于房屋是特定物，双方应在租赁合同中明确约定标的物的质量和数量。质量指房屋的内部构造、使用的建材、相应的配套设施等，数量则指房屋的面积、间数等。这是房屋租赁合同的主要条款，也是出租方收取租金的依据。如果出租方不能按照约定交付标的物或交付的标的物不符合约定条件，例如房屋面积与合同约定有误差，应视为出租方交付的标的物有瑕疵，承租人可要求追究对方的违约责任，可以采取书面形式通知对方要求解除合同，也可以双方经协商减少租金，变更合同内容。　　如果出租人交付的房屋状况与约定不符，承租人能否用其他手段如拒交物业管理费等来对抗呢？这要看双方在合同中的约定。如果双方约定物业管理费由承租人支付，则承租人不能拒绝支付物业管理费。　　租金由出租人收取，是承租人使用房屋的对价；物业管理费则由物业管理公司收取，是物业公司以自己的经营活动为所有业主、租户提供服务所收取的费用，二者不是一个法律关系，不能混为一谈。但如双方在合同中对于此项无具体约定，则出租人无权要求承租人支付物业管理费。《合同法》第229条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。”《城市房屋租赁管理办法》第11条规定：“租赁期限内，房屋出租人转让房屋所有权的，房屋受让人应当继续履行原租赁合同的规定。”《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见(试行)》第119条第二款规定：“私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原租赁合同对承租人和新房主继续有效。”《合同法》第230条规定：“出租人出卖出租房屋的，应当在出卖之前的合理期间内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。”《城市私有房屋管理条例》第11条规定：“房屋所有人出卖出租房屋，须提前三个月通知承租人，在同等条件下承租人享有优先购买权。”最高人民法院《关于贯彻执行&民法通则&若干问题的意见》第118条规定：“出租人出卖房屋，应提前3个月通知承租人，承租人在同等条件下，享有优先购买权;出租人未按此规定出卖房屋，承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖无效。”《合同法》236条规定“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”[4] 租赁合同出租方：(甲方)承租方：（乙方）根据国家对房屋管理的有关规定，为了明确出租与承租方的权利、义务关系，遵循平等、自愿、有偿和协商一致的原则，达成如下协议：一、甲方将位于苗圃组，建筑面积134平米的住宅房一套出租给乙方使用，乙方在租赁期间不得在承租房内从事淫秽、吸毒、赌博等违反国家有关法律、法规的活动，如果发生和发现以上违法事项，甲方有权终止协议，且不承担任何责任。二、租赁期限:为1 年，自日至日止。房租自房屋租赁之日起计算，年租金总额为：19200元。乙方必须两次性付清三、押金2400元。租期到了如房屋内物品无损坏，退还押金。四：乙方未经甲方同意，不得私自将租赁房屋的全部或一部分分转租，或用其他变相租房方式与他人使用房屋，否则，甲方有权解除合同收回房屋，并向乙方加收一个月的租赁违约金，租赁期间房屋使用若有变故，甲乙双方应提前一个月说明或协商解决。五：房屋内有沙发两套，冰箱，饮水机，麻将机，净水器，洗衣机，热水器，微波炉，DVD音响各一件，电视机，机顶盒，空调各两台。六：房屋因自然损坏，甲方负责修复，因乙方使用不当损坏，由乙方负责修复，因不可抗力因素损坏，本合同自然终止，互不承担任何责任，消耗物品由乙方自行解决。七、房屋在租赁期间所产生的所有使用费用，由乙方承担，自签字之日起生效。八、本合同自签字之日起生效，合同一式两份，甲乙双方各执一份，本合同未尽事宜或特殊情况双方应协商解决。甲方：乙方：
举例来讲，A将房屋出租给B，也就是说未经房管部门登记的租赁合同只能在出租人或承租人之间产生效力，B仍可继续承租房屋，对双方具有约束力。但租赁合同未经登记公示不得对抗第三人，则租赁合同在B和C之间继续有效，如果在租赁期内A又将房屋转让给C且办理了过户手续，那么由于买卖不破租赁租赁合同需以书面形式订立，双方签订书面合同后又经过了房管局的备案登记，无法对抗第三人，但无须公证或登记即生效。也就是说，即使不登记或者公证合同也生效，但如果租赁合同没有经过备案登记
本回答被提问者采纳
一般的租房合同不属于必须登记才生效的合同,因此不需要公证就有法律效力
你那个兄弟在放屁，只要不违法的租赁合同都是有法律效力的，此外签约主体也必须是有民事能力的人．
不需要公证，房管局登记也不是生效条件但是必须是书面合同，这是城市房地产管理法第五十三条的规定。
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根据《合同法》第二百一十四条第二款的规定：“租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。”
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