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广州大一山庄别墅 一套高达3.8亿元天价
广州大一山庄别墅 ，一套高达3.8亿元天价。广州大一山庄别墅聘请世界各国顶级知名设计师设计而成，每一栋都是唯一的艺术品，倾注了设计师全部心血，历时数年完成设计，预计的79栋158套别墅，没有两栋是有任何相同之处的。大一山庄别墅迷人内景厌倦了住宅小区的嘈杂热闹，即使是一栋楼内有百户人家，彼此之间却是互不相识，这样的尴尬，在多数以上的住宅小区普遍存在着，尤其对于上了年纪的人来说，频繁的上下楼显得甚是麻烦。绿化树、游泳池与别墅交相辉映不少有钱人家都会选择远离闹市街区的郊区别墅，一则为了清静，便于工作，二则是为了享受，体验舒适的人生。中国的一些地方如，苏州拙政园、北京勺园、杭州金瑀别业等都为古代豪华别墅（当时并不称之为别墅）。独具中国风情的大一山庄别墅现代来说，著名别墅很多，但是广州大一山庄别墅群，首次仅有20套，每一套各有千秋，单套售价高达3.8亿元人民币天价，令世人胆寒，不过，高价格下必有无可比拟的高质量。内置豪华泳池的大一山庄别墅广州大一山庄别墅聘请世界各国顶级知名设计师设计而成，每一栋都是唯一的艺术品，倾注了设计师全部心血，历时数年完成设计，预计的79栋158套别墅，没有两栋是有任何相同之处的。棱角分明的现代化高档大一山庄别墅一景广州大一山庄别墅巧妙的将现代化的舒适生活与极具审美特色的艺术相，合理的规划每一处土地，无处不体现着高尚的居住格调与独特的生活品质。充满了生活情调的大一山庄别墅别墅在所有的居住环境中，独享尊容，日益成为上层名流及富豪人家的新型追求，更是以独特的建筑方式而多变，广州大一山庄别墅以其高知名度，糅合传统功能全、形式多、艺术化特点，即使价格高，仍不乏购买者。中奢网原创文章未经本网允许,私自转载者本网保留追究其版权责任的权利！
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土豪的高逼格别墅 中国最豪华的别墅是哪里
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　　豪华是上流人士最求的对象，中国的豪华别墅分布于各个大都市。那么中国最豪华的别墅是哪里？单套价格是多少呢？下面一号带领大家了解一下中国最豪华的别墅，体验一下有钱人的享受的物质生活。　　中国最豪华的别墅及其单套价格介绍如下：　　1、广州大一山庄别墅，单套最高价3.8亿元人民币　　中国最豪华的别素之首就是在广州大一山庄了。首推20套独栋别墅，面每栋价格8000万，项目聘请世界各国的顶级设计师每栋别墅都是唯一的艺术建筑。把生活和艺术融合在一起。所有价格是比较高的，但是买的人还是一样的多。大一山庄共规划为79栋158套住宅艺术群雕。　　2、北京运河岸上的院子，单套最高价3.0亿元人民币　　北京通燕高速与长安街一线相通，天然的城市绿肺，纯独栋院落别墅。所有的设计都是由华人建筑大师张永和以及海内外多位国际建筑设计大师，回归中国人千百年的院居生活情结，打造的中国大院式别墅。真不愧是中国最豪华的别墅。　　3、深圳天琴湾，单套最高价2.3亿元人民币　　深圳天琴湾地理位置可算是得天独厚,体现了“天人合一” 的设计理念。是顶端豪华单体别墅，建筑风格以现代为主。完全是充分利用了当地的优势。融建筑于自然和山势之中，营造清幽雅致的境界。这处别墅将成为深圳极具代 表性的的中国最豪华的别墅群落之一。　　4、大连万科西山别墅，单套最高价2.0亿元人民　　万科西山别墅拥有众多城市级配套。也是政府着重打造的西山湖湿地公园、还有五星级的酒店。整个别墅区域便利的交通网。独特的设计和独占地理优势，吸引了更多的上流人物。　　5、成都牧马山蔚蓝卡地亚别墅，单套最高价1.8亿元人民币　　成都市四川的省会城市，所以发展比较好。规划修建500栋纯独栋别墅。它的设计团队从欧洲带回来了新的设计元素，将奢华与精致、极致与享受的元素融入在别墅建筑设计里面，将奢华的名流生活情景再现于私人生活中。　　6、上海华洲君庭，单套最高价1.5亿元人民币　　华洲君庭整体品质达到顶级水准。每套别墅的建筑风格迥然，尽显、大气、雍容的风范。别墅外部造型庄重沉稳。完全能和国外的相媲美。别墅的也是聘请的国外设计师量身定做的设计风格。　　7、北京财富公馆 御河城堡，单套最高价0.82亿元人民币　　财富公馆?御河城堡是天然的氧吧生活区。充分的利用了大自然的天然条件。北京财富公馆引入欧洲自然风景园林的中国美，营建出别具风格的皇家园林。被誉为中国最豪华的别墅代表。　　8、北京盘古大观，单套最高价1.5亿元人民币　　盘古大观紧临“鸟巢”，邀请的是世界著名建筑大师李祖原先生亲手设计。别墅设计将华夏图腾与中国传统文化精髓有效地融于一体，整座建筑体形如一条通体雪白的巨龙在北京城里面。　　9、上海汤臣一品单套最高价1.2亿元人民币　　汤臣一品它矗立在黄浦江和小陆家嘴之间，感受黄浦江的翻腾和陆家嘴的繁华的流光溢彩，感受多面的上海。中国最豪华的别墅之一，就是不一样的设计和不一样的地势。　　10、上海滨江凯旋单套最高价1.5亿元人民币　　被专业地产杂志誉为亚洲三大名宅之一的上海“滨江凯旋门”,在短短的一年内以惊人的销量和几乎完美的口碑，创造了内地名宅的奇迹。它的设计和造型都是世界级的。　　以上就是小编为大家介绍的中国最豪华的别墅和单套价格的具体内容了。豪华别墅不是普通人能给享受得到的，不过感受一下豪华别墅的魅力，还是非常不错的。
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[ 摘要]难道大一山庄这个曾入选“中国十大豪宅”的顶级别墅盘要自降身价，变成大众化楼盘？
日前，记者接到白云大道楼盘托斯卡纳（楼盘资料） 的业主报料称，他们的邻居、曾被称为广州“第一豪宅”的 大一山庄(详情图库团购点评 ) ，近日有十几台大型钩机在忙碌作业，正在拆除小区内的部分别墅，似有推倒重来之势，而有些被拆的别墅看上去已经建好了雏形。与此同时，坊间也有传闻称，大一山庄推倒的别墅区未来将兴建联排别墅。难道这个曾入选“中国十大豪宅”的顶级别墅盘要自降身价，变成大众化楼盘？《家天下》记者为此进行了调查。
顶豪“大一”的前世今生
大一山庄曾以度假及私人会所的定位推向市场，亮出的卖点是“每一栋，世界仅一栋”，堪称“设计艺术大观园”，参观过该盘的地产界人士大多都认为这是个不可多得的豪宅项目。然而，设计上虽然独具特色，但每套占地3亩、总价过亿元的门槛并非那么轻易可逾越。最致命的是，由于拿地时要执行“90/70”政策，每栋独栋别墅均由几个房产证组成，限购一来，买家更是寥寥。到了去年，位处中区、南区的别墅主体多数已经处于停工状态，工棚人去楼空，一片荒凉。
多次改规划 户型做减法
大一山庄位于广州市白云区新广路东侧白云种鸡场路段。日，广州市种鸡场地块进行拍卖，当时该地块的起拍价为2.096亿元，占地面积15.2万平方米，最终由广东中鼎集团耗资5亿元竞得，楼面地价3300元/m2，是当年的“地王”项目。随后，该项目由中鼎集团联合其他几个股东合资组成的广东中力集团负责开发。不过，此后大一山庄多次进行了规划调整。
2008年，开发商把项目中南区进行了规划调整，在原来的规划上微调增加了9栋，部分产品调整为350~500平方米；2010年，据广州市规划局公示，大一山庄原先规划的70套别墅增加到80套，同时，户型进行了优化。除了原先规划的900平方米以上的两层或三层独栋别墅外，也有部分900平方米以下的别墅户型。2011年，开发商再次向规划部门提出修改规划。2016年年初，该项目第四次进行规划修改，总用地面积并没有变化，计算容积率建筑面积拟变成113569平方米，减少21169平方米，容积率下降到了0.75，绿地率为40.5%。与此同时，建筑的栋数也从2010年规划的80栋增加到95栋。
壮士断臂 降低入市门槛
这个一直以广州“第一豪宅”定位的豪宅项目，尽管多年来规划改了又改，但销售却并不理想。据了解，该盘自2011年开始推出市场，记者翻查网易监测阳光家缘的数据显示，截至目前，该盘已经网签的套数只有区区的12套。而且总价相当高昂，最便宜的一栋别墅总价要5000万元，近年来更是号称单价“10万+”，单套总价过亿元。
对于大一山庄如今突然推倒别墅，中鼎集团相关负责人的解释是，“这只是根据市场需求进行产品调整而已”。该人士表示，如今新规划已通过，希望在延续大一山庄原有的品质“血脉”基础上，利用原有的资源，打造出满足当下居住理念的新产品。事实上，这里的建筑和园林都颇具艺术性，未来产品如何延续，并焕发新生确实是一道极具考验的难题。
据透露，此次大一山庄把部分别墅推倒重建，最关键的是股东有所变更。此前，股东多，大家意见多难统一，拖慢了开发进度。从去年开始，中鼎集团从中力集团手中接手了该项目，随即进行了新的规划调整，于是才有了今天的“推倒”之举。目前正在进行推倒的别墅是中区的建筑，接下来还将把南区的别墅群也进行调整。未来，虽然别墅的总套数没有增加，但面积将会根据市场的需求有所缩小，这也就意味着未来总价将有一定幅度的降低。至于产品的面积段，开发商表示最终方案尚未敲定。
记者了解到，在中区别墅“推倒”的过程中，因车辆运输出入，造成了与相邻楼盘之间的道路损坏的问题，引发相邻楼盘业主的不满。对此，中鼎集团相关负责人表示，这种短期的“阵痛”确实在所难免，但会尽可能地减少干扰。未来，会将这一小区间的市政路打造成广州市最美的小区路。
昔日“地王”推倒重建
折射高地价项目定位之殇
本周的楼市新闻有点猛，先是雅居乐以折合楼面地价35216元/m2（扣除竞配建的面积）拿下荔湾区华大物流地块；接着，有业主报料称广州知名豪宅大一山庄正在推倒已经建成的别墅。从表面上看，这两件事并没有关联，不过，把两者之间进行联想一下也未尝不可。
从地价看，华大物流地块地价都超过3.5万元/m2了，超过了目前区域内一手楼价，未来这盘到底要卖什么价才能回本呢？而大一山庄，当初同样也是贵价地啊，如今却要推倒重来，这就意味着其当初的定位已经不符合当下的市场需求。那么，今天雅居乐所拿下的高价地，要以怎样的产品定位才能打造出符合未来市场需求、且有盈利的产品呢？
广州房价点评网分析师肖文晓指出：“预测项目的售价绝非简单的‘成本+利润’那么简单，如果地价达到多少房价就可以卖多少，那天下就没有赔本的生意了。”大一山庄不惜把已经盖得差不多的别墅推倒重来，为的就是不想产品卖不动而亏本。记者以为，高价拿地者，还是别那么“得瑟”地以为自己拯救了一众市场上被套的“地王”项目，而是应该时刻警醒：别重蹈“拿下‘地王’，卖得艰难”的覆辙。
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大一山庄空墅记 “中国第一豪宅”浮生前程与往事
&&大一山庄一直都是走顶豪的路线，而且每一套别墅都不一样，建造时间相对来说会更长，施工进度跟不上，想卖也没得卖。&&广州局的一纸批示公告，将几乎已被人们遗忘的“中国第一豪宅”大一山庄再次拉入视野。&&根据最新公示，大一山庄此次申请修改的内容包括：昔日99栋别墅缩水至89栋；北区多个别墅的建筑形态有细微调整；南区调整最大，别墅不再追求“艺术”造型，而变得非常规整，此外，原定的水上体育活动场地，在规划调整后也取消了。&&据观点地产新媒体不完全统计，自2005年拿地以来，大一山庄已经第四次申请修改规划。&&有知情人士透露，大一山庄频繁修改规划的主要原因是由管理层更替导致的，整个一共有4个股东，大家轮着管，每人管几年，轮到谁管，觉得不满意，就调整规划。??股东之争&&资料显示，大一山庄位于广州市白云区新广路东侧白云种鸡场路段。日，广州市种鸡场地块进行拍卖，当时该地块的起拍价为2 .096亿元，占地面积15.2万平方米，最终由广东中鼎集团耗资5亿元竞得，楼面地价达3300元/平方米，是当年地王。&&后来，这一项目由中鼎集团联合其他几家公司合资组成的广东中力集团负责开发，项目公司名称为广州高雅开发有限公司。&&成功拿地之后，大一山庄就进入了一段相当漫长的开发过程，期间亦多次进行了规划调整。&&2008年，把项目中南区进行了规划调整，在原来的规划上微调增加了9栋，部分产品调整为350-500平方米，并在2009年下半年报入规划局。&&2010年广州规划局公示，大一山庄原先规划的70套别墅增加到了80套，同时，户型进行了优化，除了原先规划的900平方米以上的两层或三层独栋别墅，也有部分900平方米以下的别墅户型。&&及至2011年11月，大一山庄再次调整，别墅套数将从原来的80套调整为95套，但总的建筑面积减少了约15%，计算容积率建筑面积减少约15%至113569平方米。直至2016年，该项目规划又进行了第四次修改。&&对于大一山庄频繁修改规划的原因，有知情人士向观点地产新媒体透露，大一山庄一共有4个股东，大家轮着管，每人管几年，但是大家想法不一样，有的人想做最好的，有的人又不想做那么高端，所以老是改规划。“轮到谁管，觉得不满意，就调整规划。”&&“不过，现在整个项目计划是由之前的四个股东轮流管变成一个股东管。”该知情人士续称，现在股份最大的股东想把其余三个股东的股份都收购了，避免意见不统一导致老是修改规划，影响项目开发进度。&&至于股权收购进展如何，该人士表示，具体情况尚不清楚，而这也是造成项目停工的主要原因。&&限购之痛&&项目规划频繁修改，毫无疑问将对施工进度带来严重影响，进而拖慢整个项目的销售速度。&&据观点地产新媒体了解，自2005年拿地以后，大一山庄历时六年才拿到预售证。2010年有媒体报道称，大一山庄首批拿到预售证的别墅有59套。&&阳关家缘显示，截至日，大一山庄共网签12套，面积7134平方米，均价55149元/平方米。换言之，该项目近六年间去化率仅20%。&&不过，一位熟悉大一山庄的人士针对上述销售数据表示，大一山庄是2010年拿到的预售证，但并不是媒体报道的59套，而是只有19套，目前已基本售罄，只是有部分没办法网签。&&该人士还向观点地产新媒体强调，大一山庄销售速度事实上也不慢。“项目虽然是2010年拿到的预售证，但一直到2013年才正式开始销售，网签12套，其实不算慢。”&&针对销售问题，上述知情人士还表示，大一山庄一直都是走顶豪的路线，而且每一套别墅设计都不一样，建造时间相对来说会更长，施工进度跟不上，想卖也没得卖。&&“所以现在有的股东就想改变，不想再做这么高端、艺术的产品，每套产品都不一样，开发时间太长了，现在调整规划也有这个原因。”&&不过，一位广州房地产行业分析师则认为，影响大一山庄销售的原因并不仅仅是规划，还包括地理位置和限购政策的影响。&&“大一山庄所处地段并不是传统的豪宅区，主要是通过产品本身来吸引购房者，在投资氛围很好的时候，也是有一定的，但限购政策又对投资客造成了一定打击，所以对销售肯定是有影响的。”&&据观点地产新媒体了解，大一山庄户型面积为800-1400平方米，但由于某些原因，每套别墅基本都是两个房产证，需按两套房计算，在限购令之下买得起的客户都无法网签。&&“目前来说，限购政策还是最主要的影响因素，所以不会因为规划调整而出现火爆成交的情况。”
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