[求助][转帖][原创]年业绩30万，想回武汉做房产中介，各位朋友说说看那家中介比较不错-谈房论市-亿房论坛-亿房网
本人目前在外地做中介，想回武汉做，不知道那个中介比较好一点，本人经纪人资格证书已经考上了，做个行业有2年多 ，业绩一直在公司前十名，每年业绩大概30万左右，请各位朋友帮忙讨论下，说说看那家中介比较不错，
哈哈，加盟亿房中介把
你那里待遇怎么样啊
30万，还行估计你一年收入税前也到10~15万了 就我了解相对强一点的，21世纪吧，直营为主，单店总佣过200万的还有几家好像提点是2的最高30%百居易好像还高一些，能到40%武汉不能跟外地比，总量低，价格低，佣收就是低中的低
嘿嘿，俺只是给你个建议，俺又不是亿房中介滴，你可以打亿房的电话问啊
在这边我每年都能挣15万，而且比较轻松的，还有我现在这家店我有50%的股份，如果今年在这边做下去到年底几十万应该有的，现在就是想回武汉发展，我比较看好武汉的市场，想长期在那边发展，我也是那边人，
楼主是武汉人啊？想回来要考虑清楚哦，武汉这边现在交通很堵，消费高工资低。。
房产中介这行不好做，我有个朋友是开房产中介的，很多找房子的人拿到信息以后都把经纪人丢了私下联系去了，现在中介不好赚啊
不是武汉的，去年刚在武汉卖了套房子，压力啊，都说90后幸福，我一点都不幸福，买房的钱都是自己的，现在每月贷款也要自己还，压力大的不得了啊，打算6买车，就想先看看武汉这边怎么样，毕竟老呆在外地也也不是办法啊，所以想回家发展，
从经纪人做到店东了啊，呵呵不错不错今年就不要回武汉了
您需要登录后才可以回贴武汉市哪个房产中介最好？_百度知道
武汉市哪个房产中介最好？
比较规范的，能够迅速将房子租出去的。
我有更好的答案
没有最好,只有最黑!你只需要记这个话就行了!
1条折叠回答
为您推荐：
其他类似问题
您可能关注的内容
房产中介的相关知识
换一换
回答问题，赢新手礼包
个人、企业类
违法有害信息,请在下方选择后提交
色情、暴力
我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。“听起来不错” “房屋托管”悄然现身武汉
来源：武汉晚报 日 09:25
浏览：1866　
在房屋出租过程中，房东和租户可不必见面，而是由房东将房屋直接委托给房屋中介公司，再由中介公司租给租户。这种&省事&的委托房屋租赁形式，近年来在国内已迅速崛起。但由于在整个房屋租赁期间，房东和租户基本上不接触，那么麻烦就来了。
汉阳区的李女士一年前就找了一家这样形式的中介公司出租自己的房子。如今合同到期了，却遇到了麻烦事。昨天，李女士与公司方相约本月24日见面协商。
委托听起来不错
李女士告诉记者，去年6月，她将位于汉阳区阳新路棉花街的一间老房子的出租信息挂到了网上。没过多久，就有一位余姓的年轻人联系上了她。原本以为余某是要找她租房子的，岂料余某却自称是武汉睿智投资咨询有限责任公司的业务员，是来帮她租房子的。
余某向她介绍说，他们公司有委托租房业务。李女士说，听到这样租房既省事，又不用担心收不到房租，就决定试一试。随后与该公司签订了为期一年的《委托管理协议》，以每月1400元的价格将房子委托给该公司。
李女士说，直到今年5月，三方一直都相安无事。但由于弟弟要结婚，她打算将房子重新装修后给弟弟作为婚房使用。
她在今年5月底通知余某，在今年7月14日协议到期后不再续签了，让他们提前告知租户，让其另寻他房。余某随即表示，与租户沟通好后，会立即通知李女士。
自己的房子连门都进不了
但一个星期过去了，公司方面全无消息，李女士再次致电后仍得不到任何结果。李女士只得直接找租户了解情况。
找到租户后，李女士得知租户是一位年近7旬的婆婆和3名高中生，其中一名学生是婆婆的孙女。她直接向婆婆说出了情况，婆婆当时也没有任何异样。但是一个星期后，公司来电告诉李女士，称婆婆已经搬走。公司认定是李女士私下骚扰租户，将他们赶走的。由于还有1个月才到合同期满，所以要求李女士退还1个月的租金，否则将不退房。由于委托租赁期间，公司更换了房屋门锁，所以李女士现在连房门都进不了。
随后，记者来到李女士出租的房子处看到，房子的门锁确实已经更换，且防盗门内的木门敞开着，屋内确实无人居住。
本月19日下午，记者与李女士一起来到位于龟北路产业园内的武汉睿智投资咨询有限责任公司。当记者问及这起纠纷准备如何处理时，该公司特别事务部经理李莉表示相关领导正在外地出差，将于本月24日与李女士一起再商讨。
还是传统模式让人更放心
记者从李女士与武汉睿智投资咨询有限责任公司签订的《委托管理协议》中得知，该公司会在每个季度的首月将该季度的房租交付给李女士，这就免去了李女士上门收租的麻烦。然后，公司会在合同期内，再将房屋转租给其他租户。
其次，李女士不用担心房子会空着没人住而收不到房租，即可以做到零空置率，旱涝保收。
第三，倘若房屋租赁期间李女士的房子出现任何设备故障，如线路老化，管道堵塞或者漏水等问题，他们公司将提供免费的维修服务。李女士可以免去不少琐事。
此外，在合同期满之后，倘若租户将房内的原有财物损坏，或是拖欠了水电费，都将由该公司负责承担。
反观传统的房屋中介，仅仅是提供房屋信息，为房东与租房者起到一个牵线搭桥的作用。而在搭桥完成，收取了一定的中介费后，中介便完成了使命。
武汉易嘉房地产经纪咨询公司的负责人曹飞从事房地产经纪服务行业近20年，据他介绍，他们公司同时具备两种租赁形式，但就目前市场状况看，选择传统模式的人还是大多数。主要原因还是在于房东不是太放心将房子委托给他人全权处理。
此业务不在中介范畴
随后，记者来到汉阳区房管局，该局市场科负责人称，这种委托租房的形式，几年前武汉就已经出现，但是并不多见。该负责人说，每间公司的经营范围，是由工商部门颁发的营业执照上规定的，而按照规定，具有房地产经纪服务资质的公司必须到所在地区的房管局备案。但是就算有公司不备案，由于政策的空白，他们也没有强制的执法手段。
记者在陪李女士查看了房子后，曾到周边的若干房屋中介公司咨询了房价。李女士的房子50.12平方米，空调热水器等家电都具备，且有煤气管道，但房子却是上世纪80年代建造的。据调查，像李女士房屋的所在地段和面积，一般的月租价格在元。而公司方每月支付给李女士的房租为1400元。
武昌区房管局相关负责人告诉记者，像武汉睿智投资咨询有限责任公司的这种接受委托租房的业务，是从中赚取差价，严格意义上来说是不属于中介范畴的。况且这种委托租房形式，是属于双方的经济行为，并不在房地产经纪服务的范围内，所以他们更加难以管控。如果双方发生纠纷，房地产部门将无能为力。
年轻人更倾向委托模式
记者随即展开了市场调查，随机询问了50名有过出租房屋经历的人。调查结果显示，27人认同传统的租房形式，23人则更倾向于委托租房的形式。但是记者发现，认同传统租房的27人中，有25人在40岁以上，而倾向于委托租房形式的23人中，有20人是30岁以下的。
由此可见，这种委托租房形式，更符合年轻人的省事心理、而年纪稍长一些的人，则会选择更加传统又稳妥的方式。
[责任编辑：褚苏亚]
还可以再输入400个字
亿房网房产微信
Copyright & 2016 FDC.COM.CN Inc. All rights Reserved. 武汉亿房信息股份有限公司 版权所有武汉房产中介排名
房产中介的名声为什么越来越差？问题详情：果真是出力不讨好吗？推荐回答：为什么国内的房产中介这么遭人恨？X相信很多人一听到“中介”就有点谈“中介”色变的感觉，无论是房地产行业还是其他行业，“中介”普遍名声不好，在国内一般也被称为“经纪”。尤其是房地产行业，卖房租房市场被一些不法中介搅乱了，大有一颗老鼠屎坏了一锅汤的意味。可能一些优质中介也觉得委屈，但是现实总是没有那么理性。所以，市场环境有待改进。我们也经常会听说，一些去国外买房的人反映，认为外国的经纪公司跟中国的中介一样，所以也经常闹出笑话，甚至耽误了正事。在国外，它不仅仅帮你买房卖房，更重要的是一种服务。在安家新媒体小编眼中的中介是什么样子呢？跟大家一样，中介由于门槛较低，鱼龙混杂，监管不严，所以让人感觉这是一个不太好的行业。但是安家新媒体认为，房地产中介本不该如此，它应该是一个非常神圣的职业，能够为你置业投资提供各种优质的服务和指导，这可能除了门槛低外，还有就是房地产野蛮生长的黄金十年，经历了一个无序竞争阶段。本来房地产经纪或中介是一个非常权威和专业的行业，其要求相当高，每个人都应该有专业的资格认证，所以对购房者或卖房者根本不需要你自己多么专业，只需要委托给中介公司就行，当然他们本应该也是可信的。只是在我们这里，这是一个信用缺失的行业。现实中的国人，比起中介来并不比他们差，甚至买过几套房子的专业度就已经够了，当然这种专业只是所谓的专业，并不是真正意义上的专业。那么是不是中介行业就该死了？现有的中介机构一定会在未来几年内进入洗牌状态，大批将会被淘汰。从长远来看，安家新媒体判断，随着中国的房地产市场调整的不断深化，尤其一线城市，以后会越来越进入到存量市场，进入后房地产时代，而到那时中介存在的意义就会更大，可以说中介行业前景无限，也是
关系到千家万户的行业。其实，不管是国内还是国外，中介还有一个比较好听的书面语名字——经纪，或许你也可以把两者区别开，国内的中介叫经纪公司，但国外经纪公司不能简单等于中介，否则你会被中国的中介阴影带到国外。地产经纪又称地产代理，英语叫做“real estate broker”，在美国，纯粹是中介服务。美国做房地产经纪，靠的是佣金。加拿大房产经纪不是简单中间人的角色，而是买家或者卖家全权委托的利益代理人。所以加拿大的房产经纪制度就是代理人制度。经纪人受雇于买家或卖家，他们凭借自己的专业技能和法律专长，全权代表委托人的利益，绝对不会对交易对手有任何心慈手软，妥协和技巧也完全是为了雇主的利益。一个优秀的经纪实际上是为客户服务的，并且能为你的客户带来巨大效益：这样的经纪一定有专业的房地产知识，还有讨价还价的能力，同时有广大的人脉关系，加上自己的从业经验能够做到为客户投资增值，在市场波动时买到投资稳定的房子，利用自己大量的人脉和网络系统，买到房子后在未来也能用理想的价格卖出去，确保利益最大化。加拿大汇金集团董事长兼总裁谢亭恺先生向安家新媒体表示，与国内中介靠伶牙俐齿讨生活不一样，加拿大地产经纪没有权利代替买卖双方做决定，也不可以有倾向性的诱导买卖双方做决定。加拿大的房地产经纪向自己的委托人提供全方位、客观的信息咨询服务。请注意这是责任和义务。加拿大的房地产经纪必须以委托人的利益为第一考虑。经纪人不能为了自己的利益而隐瞒或虚构信息，从而推动双方交易。加拿大的房地产经纪佣金，而且是买卖双方经纪的佣金，完全由卖方承担，买方无需承担任何费用。优秀的经纪人就像投资专家或专科医生一样，一定会给您带来满意的投资回报。安家新媒体觉得，这要是在国内，无论是谁承担这些费用，都会最终转嫁到购房者身上。这也是国外中介行业制度健全的原因，国内的中介行业相信也会随着后房地产时代的来临步入更加正规的道路上。未来的房产中介经纪人，一定是一群高素质、复合型的人才，不仅要了解房地产市场，还需在投资、金融、法律甚至建筑设计、工程物业等相关领域都有一定的知识储备。最近，北京住建委针对房产中介开展了专项执法检查。比如针对房地产中介乱收费、隐瞒房屋真实情况、发布虚假房源等乱象，正在制定具体可操作的、管用的、能见实效的措施，“这个文件即将印发实施”。r& 由此可见，国内未来中介行业还有很大的发展潜力，不过，由于缺少根治的机制来约束，短期内中介乱象难以改变，但有一点不可否认，未来的中介公司也一定会像国外的一样更加专业、可信、权威。因为未来的二手房有着强大的市场，会倒逼整个行业素质的整体提升。房产中介的楼盘数据是哪里来的？各房产中介有共享数据吗？问题详情：房产中介的楼盘数据是哪里来的呀，比如安居客，如何获取新楼盘，如何知道哪些放在被预订，哪些付了定金却还没网签？推荐回答：房产中介之前没有共享数据，这些数据都是通过售楼处物业或者房产处他们内部人员得知的，这个社会里，有几个人能经得起金钱的诱惑，有需求自然就有交易。武汉理工，华中师范，中国地质（武汉），中南财经政法，华中农业，这些大学如何排名？推荐回答：这5所大学都是武汉的211院校，都各有特色。论排名，华师高些，好像是全国三十几位。其实看211院校，我更注重看它的优势学科。如果985院校是图名声的话，211的优势学科是可以超过985的。如果你的分数刚够985的话，我建议选个211的好专业更有优势，况且以后还可以有读硕博的机会。北上广深的房产中介人员工资怎么样？问题详情：北漂中，前阵公司换地址，无奈去换房子，看到小区门口不少中介人员，想了解下他们工资组成？推荐回答：链家最高，新人前六月底薪4000，其他中原21世纪美联太平洋等中小型中介一般都是当地最低工资标准，有的公司进来前会说是4000但进来后七扣八扣的也就是最低工资标准了，这个行业主要靠提成，三个月不开单基本上就熬不下去了要离职，优秀的经纪人一个月几万块很正常。小白如何做好房产中介业务？问题详情：我是销售小白，上周刚从事房产中介业务，怎么才能找到客户并促成成交？推荐回答：很多答主已经说了一些发布房源的渠道，我就不多说了。我的回答会围绕“怎么样才能做一个和别的中介不同的中介”。因为当你做成了那个与众不同的中介，不仅表示你已经做好了中介的基本，更重要的是你完全超出了自己当时对自己的预期。许多关于中国房地产经纪人的调研报告中，都描述过一个事实，房产中介的平均从业年限极短，大约一年左右。也就说：这个行当做不长，往往一年不到，就不做了。这些做1年左右的中介，自然是做不好的。什么样的人可以脱颖而出呢？我们在这里好好说说，什么样的房产经纪人可以做得与众不同。基本功跑盘，没得说，靠勤劳的双腿跑盘。但是请注意，跑盘不仅仅是你知道这个房子在哪里，周边有什么配套，关键在于你是否知道这个房子额外的信息？比如：通过和邻居的交流，得知邻居都是高知分子，属于优质邻居；那么在和客户介绍的时候把这一点说进去，可以给用户更多的代入感,其他信息请举一反三。基本功了解政策法规，没得说，靠勤劳的双眼和大脑去阅读，去了解。笔者朋友圈里很多中介，很可惜绝大部分的中介对政策的解读仅仅是流于表面，新闻说什么，他就说什么。但是问他深层原因他是绝对不知道的，简而言之他就是个传声筒复读机。客户不傻，客户会有疑问。难道你只是把最表面的文字背给他听吗？一个好的中介不仅仅会背政策，更能了解政策的起因和预测发展。所以一个进阶版的好中介是对政策问题都多少有点研究的，而不只是阅读。基本功了解房产交易过户政策，没得说，还是靠勤劳的双眼大脑去阅读，勤劳的双腿去跑流程。很多中介由于时间比较自由，所以行程比较散漫的行为举止。没客户的时候往店门口几个人一站，开始抽烟大声聊天，大有一副流氓的腔调。工作时候这样的举止，路过门店的路人很有可能会有你的客户，你表现这样的姿态给他们，他们愿意找你吗？中介朋友们最喜欢在朋友圈转发好的房源，还喜欢转发什么？转发自己多么辛苦，转发自己早时间说服了老王买了房，现在房子涨价了，王感谢中介帮了自己。客户最反感的就是看见此类信息，因为，一：工作中每个人都辛苦，你中介辛苦，难道别人就不辛苦？你辛苦是为了你自己赚钱，而不是为了我。 同理没有什么你帮助对方买房赚钱，你让对方买房的出发点绝对不是为了让对方赚钱而是为了让自己赚钱。一定要记住一点：你们不是客户的上帝，你们的辛苦都是为了自己不是他人，与其发邀功的，不如发点专业的楼盘信息，楼市政策和类似“便民”服务类的资讯，尤其是那篇转发的文章有可以内置自己的联系方式的功能，更棒了。在这里推荐一下我们家给经纪人做的一款APP 有房有客，从APP里分享出去的文章可以自带个人联系方式信息的。面对客户的时候要做到不卑不亢，很多中介朋友做得过头了，太不卑不亢了。具体表现在面对客户的时候全身上下散发着“街头混混”的气息，白衬衫黑西裤都掩盖不出散发出来的街头味。朋友们，敲黑板了。中介很重要的一点就是给用户营造自己“看起来”很专业的样子啊。最后千万不要对客户传谣言，故意去吓客户，用自己真诚和扎实的基本功，当他有疑问时你就倾听并回答，成为他的职业经纪人，毕竟中介最基础的是卖房子，做得好了就是在出售自己。如果你想深扎房产经纪人行业，请务必保持专业的水准和不停的学习。现在有个比较方便获取知识和房源客源的手机应用——有房有客。这个应用上不仅有房源客源，还有海量的最新最热的房产资讯，当你转发这篇文章到朋友圈，文章上方还能展示出你的个人联系方式，让客户联系你更方便。最后希望你能成为客户的咨询partner，而不是只服务一次的“中介”。当你成为了客户的咨询partner，那个时候你的业绩将永远是TOP 1.在武汉开一个房产中介需要多少投资？问题详情：感觉武汉的房产中介挺好做的，想开个中介公司，不知道要投资多少钱推荐回答：至少也要把店面装修的像样点才行嘛。一般房产中介房源都是来于多看外面广告还有就是很多贴在外面租房售房的，你要让客户和卖家信赖你，最基本的条件你是应该具备的。还有就是最低要招聘几个业务员。还有个就是眼光别太短浅了如果说你只是想一个月就只找个就够了的。这些房源都是要靠那些业务员自己去找的。不然你就是白做也等于是白白花钱，只要是客户心里都是有数的。你把你的房源信息贴在一个信息版上。什么都只是靠自己是什么事情都办不好的，有那种心态我奉劝你别种，那怕是最短期的做。 具体不说了有事走了，然后在价格上稍做调整，你要去和房主协商把信息挂在你们中介，因为那是白做，这些都不用多少钱的只需要办证，赚点中介费就行了心别太黑你开起来了，自然会有人问你要不要资料，就是网络上搜集。也可以自己上门放求租求购单。。当然最好的办法就是去向保安要，广告宣传单若干，办公桌一些，还有就是去卖资料。投资就是电脑N台。、办理营业用证件。文档资料一部分，给点好处就是了，房源管理软件一套，除了客户上门报房源的来源。员工几名很多开中介的都和小区的物业有交情，物业那里可以要到业主的电话。然后去小区里看那些房子没有人住或者出租，再打电话给房东看有没有卖的意愿，我看很多中介都是这么做的哦；另外和其他房产中介偶尔也互通信息互利互惠～最主要的就是办好营业证其他的信息你可以在周围搜集，日子一长就会有客户主动上门的。如果想要做宣传，就去普加看看，那的宣传力度还是很大的。参考资料：房产中介你可以购买，有专门销售房源的如开一家房产中介需要的的投资首先是要办理各种需要的证件，招聘几个员工房源的来源如下：1、一般房产中介房源都是来于多看外面广告还有就是很多贴在外面租房售房的，要去和房主协商把信息挂在中介。2、房源都是要靠那些业务员自己去找的。3、还有个就是眼光别太短浅了，把自己的房源信息贴在一个信息版上，然后在价格上稍做调整。房产中介找客源的方式：一、等上门客。 二、网上发卖/租的信息，等网上客。 三、报纸上发广告，报纸客。 四、如果在自己公司门口的客太少，就去其它地产公司门口跳客。五、在公司附近的路口发传单，把公司最近的荀盘发出来。六、花点本钱，上搜房网注册个帐号，弄点钱在里面就可以收客户的信息了。 七、要朋友介绍。 八、前客户变成老客户，或是发展老客户的亲人朋友成为客户。 九、把现业主变成新客户。祝成功！房产中介以后还会存在吗？问题详情：推荐回答：越来越多的租房者反应，从十几年前来上海租房到现在，租房找中介，然后支付中介费这样的模式一直没变。因为如果要自己不花钱找房子，那得花上一两个星期的时间，那过程可谓受尽折磨。找中介虽然难免受骗—上虚假的房源信息的当，被中介乖乖钓上钩；受中介的巧舌如簧欺骗，不砍价就定下了房子……但是，比起自己找房子，这些真的都不算什么。房东也有如此的感受，比起自己在网上发布房源，他们宁愿将这些事情交给中介去做。自己找房客，得应对不少的琐事，还得承受房屋空置期的损失。所以，有人总结得好：“互联网改变了所有的领域，好像就是撼动不了租房市场格局。而且中介化程度越来越高。”中介如同一座大山，将房客和房东隔离两端。前两天看到一个消息，说是纽约的两个年轻人尼基尔·格雷格（Nikhil Gregg）和凡西·加特拉加达（Vamsi Katragadda）饱受租房之苦，于是他们创办了Circumrent，其运作方式是：打算搬走的租户先在社交网络上分享他计划，然后合格的租户先来看房。这样不仅房东和租客都可以省下中介费，分享房源的租客也可获得一定的回报。但恕我直言，在中国，这样的模式根本无法撼动中介的大山，打算搬走的租户分享房源，那就意味着他们在搬走之前要一次次受看房者的打搅，大多数上班族没时间也不喜欢这样的生活，所以可以断言：基本没戏。一个个租房平台如雨后春笋般兴起，而且一个个都称自己融资了多少多少钱，但是，很遗憾，大多数的房东和租房者还是绕不过中介。上海商旅公寓运营商的代表优帕克就称，尽管他们的房源很好，性价比高，而且也有自己的官网预定渠道，但大多数房源的出租靠的还是中介，尤其是涉外中介。对于这一状况，房产租赁专家认为，要想绕过中介，除非自己做房东，而且是垄断大部分房源的房东。如优帕克，虽然手头有不少的自营房源，但大部分的都集中在静安区—比如静安豪景，枫景等高端房源。知识浅薄，只能浅谈到这儿。我是随园心语，关注校园资讯，期待您的关注!
郑重申明：本文内容来源于互联网，由人工智能大数据分析系统自动抓取筛选后自动生成，非人力所为，若有侵犯您的合法权益，请点击右上角[侵权举报]按钮维权，我们将立即进行处理。　　本人工作在杭州，武汉天成美雅小区有一套住宅，挂在网上出售，大家都知道，前几个月，武汉和杭州的房价都是蹭蹭上涨，尤其杭州，一房难求，所以我卖房也是急用钱需要在杭州买房，此为背景。　　既然是急用钱，所以我武汉的房子是低于市场价挂出，且在链家经纪人陈作联系我时，我已经告知，要合适的，流程快的买家，我才能卖。陈作隐瞒了买家其实在北京工作的重要事实，避重就轻的告诉我，客户非常好也会配合，也怪我自己，轻易相信这个小姑娘，于是爽快的答应签合同。　　紧接着问题一个个冒出。　　惊喜1：查贷款资格，不带银行流水。　　等我请假，买票夫妻双方赶回武汉签合同时，才知道买家刚毕业，不具备贷款能力，需要添加父母为还款人，这个我也理解，还跟我老公感叹现在的毕业生比我们当时买房压力还要大，幸好我们毕业后早早买了房。三方到银行，买方父母未带银行流水。。。我想问问，中介是干什么的？不知道提前提醒买方父母吗？他们年纪大了，不懂，我不去责怪，那中介也不懂吗？好吧，只能后面再补流水，我让中介跟进一下，后期告诉我进展，中介陈作口头答应，后面只字不提。　　惊喜2：资金出现问题，中介无从解决。　　卖房时提前说明过，我的房子还有部分贷款未还，需要等买方的首付款到位，先还我的剩余贷款，这个是三方同意的。所以先预约还款时间，然后委托中介去还款。还款前一天，我特意提醒中介，确认一下买家的转账方式，有没有限额，因为最后一天如果买家掉链子，我又要重新预约还款时间，每耽误一天，我后面的尾款就晚N天，武汉房子低价卖的损失，杭州房价继续涨的损失，全是我自己承担。但是链家专业的中介陈作小姐说，钱没问题。结果第二天还款时，先是说买家转账转不过来，后面说还差几万没法转，银行也要下班了，还是解决不了，于是我说我自己转几万过去，你们剩下的钱明天转给我吧，算是把问题解决了。几万块钱是小事，让我忧心的是，为什么中介不能提前规避风险，非要出问题？在我提醒过之后，为什么不去跟买家确认一下？　　惊喜3：公证处公证，乌龙　　我和老公都在杭州工作，卖房时跟陈作说明，去整理一下流程，尽量减少我们请假回去的次数，陈作说可以全部公证给中介方，我们只需要签合同然后做个公证就可以了。等我们回去后，又改口，说过户和交房都不能公证给她，也就是后面两趟需要我们自己回去，无形增加了我们的时间和路费成本。我不是介意事情本身，我介意的是，链家的中介到底是不清楚流程，还是故意给我下套？　　中午午休时间写的，比较乱。。。后面还有很多坑，我晚上抽空更新
楼主发言：8次 发图：0张 | 更多
　　非常抱歉给您带来不愉快的体验，关于您反映的交易中遇到的问题，可拨打我司全国客服热线进行反馈，我们会第一时间核实处理。
　　@lianjiakefu
14:31:50　　非常抱歉给您带来不愉快的体验，关于您反映的交易中遇到的问题，可拨打我司全国客服热线进行反馈，我们会第一时间核实处理。　　-----------------------------　　Mark. 靜看lianjia可以如何處理，樓主記得分享後事～
　　这样的中介和自己跑有什么区别么？净坑爹
　　@lianjiakefu
14:31:50　　非常抱歉给您带来不愉快的体验，关于您反映的交易中遇到的问题，可拨打我司全国客服热线进行反馈，我们会第一时间核实处理。　　-----------------------------　　打过，不处理，所以才说投诉无门。
　　没见过这么差劲的中介了，链家的中介都不经过培训考核吗，拿客户的时间金钱不当回事。
　　惊喜5：资格审查，买家说了算　　办理过户之前，有一个步骤是要资格审查，要买家回去办理。如果买家是武汉的，那么他可以很快回去办，问题买家在北京，又不愿意请假，所以要等十一假期顺便回去，而十一全国放假，我要求中介协商，让买家提前回去做资格审查，如果出现问题，不至于我10/9空跑一趟。中介说买方买房看房已经花了很多时间了，没时间请假，要等9/30再回去办理。我想问问链家公司，你们的中介这样说话，真的经过了大脑吗？我是卖方，我在跟时间赛跑，你们不顾我的损失，还说买方看房花了时间？那拜托不要买我的房好吗？　　最后我跟中介吵起来，买家才提前回去做资格审查，我也提前买了票请好假，做好10/9过户的准备。可是中介又说了，如果资格审查结果出来，10/9可能需要9点以前办理过户，不然就过期了。。。也就是说，很可能我还是白跑一趟。　　我想问问链家，你们是中介，我把房子交给你们出售，是信任你们的专业，你们为什么不提前把流程简单最大化，风险最小化？
　　写错了
　　等会我会更新5，过户的事情
中介说没我卖方的事了　　三方约定10/9过户，因为之前每次链家中介陈作都不能好好把控流程，我自己是PM，出于职业习惯，我喜欢每一步流程了然于心，提前预知结果，并准备plan B。我8号和老公在武汉政务中心附近找酒店住下，就是担心会堵车迟到。8号晚上我主动打电话给中介，提醒她跟买方联系，提醒买方要带的资料，卡，并尽早出发。中介冷淡的表示这些买方都知道，让我自己8点半到就是了。9号，我和老公8点就到了政务中心，然后我们排队，取号，等到需要买方签字时，买方迟迟未到。在我督促下，中介给买方打电话，对方说还在路上，当时已经9点半。最后N个电话催促，买方到了，终于办理完成。我说三方今天都在，把后面需要什么流程，资料，和办理时间都当面约一下。我们的链接中介陈作说，现在没你们什么事了。　　我去，我的房子过户了，我还不知道什么时候能拿到钱，就说没我什么事了？　　这里我提醒一下大家，以后卖房过户不要像我这么爽快大条了，因为过完户，你就被动了，这房子已经不是你的了！！！　　我继续要求确认后面的事项，中介说，新证3-7个工作日出来，一般是3天就可以出来，抵押资料2天，然后就看买家什么时候有空就回来做抵押贷款。　　我问买家能否资料出来后第一时间配合回来，买家鸟都不鸟我，说他只找中介！　　我再提醒一下大家，房子是我们自己的，卖房时不要心软，我们也是缺钱才卖房，当时中介跟我杀价时，说买方家里条件不是很好，她最开始觉得我的价格已经很低没有谈的余地，但她看到买方父亲的样子，唉，还是决定跟我谈一下，能不能给他少一点。我才答应在我的底价基础上又减了一万。　　然而，呵呵，骗我把合同签了，房子一过户，中介和买方根本懒得跟我说话好吗？　　大概他们觉得我和我老公是天下最可笑的傻逼吧？
跟你们说个笑话
链家的投诉电话　　新证什么时候出来？我不问，没人告诉我。　　抵押资料什么时候好？我不问，也没人告诉我。　　当初房子挂出来时，热心的中介仿佛人间蒸发了。那些骚扰电话似乎一夜之间屏蔽了。　　我厚着脸皮，追问中介，告诉我，新证已经下来了，等抵押资料好了，再联系买家。　　是啊，说得好轻巧，毕竟耽误的不是你陈作的时间，毕竟卖掉的不是你陈作的房产，你们只需要拿提成就好了。　　实在没办法，我打了所谓的链家投诉电话，，客服说让武汉链家的经理联系我。加了微信，说是尽量协调。　　亲们，10/13产证出来，中介已经知道10/16抵押资料会好，但还是不跟进流程，我让他们跟买家沟通，10/17或者10/18去办抵押贷款，中介说要等周六，也就是10/21，无缘无故拖延一周，那个加我微信的经理，叫王英，除了很官方的告诉我，他们会去协调之外，也没有给我其他的帮助。　　武汉链家客服给我打回访电话，我告诉她情况后，她说反正他们会按合同办事。　　是的，合同签了，我认栽。过户我过了，我认怂。但人在做事天在看，卖了我的房子拿提成，不顾我的利益损失，链家再牛逼也只是一个平台，不是你们欺人太甚，我不至于公布于众，我一个普通卖家，对你们而言是没什么大不了的，但如果大家都认清你们的嘴脸，都不把房子交给你们卖，你们靠这种信息不对称赚钱的方式又能走多久？
我的惨痛代价
前车之覆，后车之鉴
千万不要再相信链接一个字　　我们在确定过户时间后，就在杭州交了30万定金。是的，我们也有一定的风险，但是杭州一房难求，隔一天，价格可能涨十万，我们预估按正常流程，钱在11月是完全可以到账的。也算是背水一战吧，如果不在杭州付定金，我和我老公都这么忙，也没时间老去催武汉的流程。　　现在这么拖下去，年底房贷也慢，我的定金要打水漂了。　　等这遥遥无期的尾款下来，我在杭州也买不了房了，武汉的房价又涨了一轮，但我的房子已经是别人的了。　　其实，我不是要为难中介陈作小姐。要知道，链家的中介都是有上岗培训的，所以她的工作态度，她的销售技巧，都不是个例，都是链家惯有的伎俩，成交的利器！　　希望看到帖子的人都帮忙顶起，让更多的人看到，希望大家卖房时谨慎再谨慎，不要相信链家中介的巧舌如簧，不要轻易签署他们拟好的合同，不要被他们朴实的外表蒙蔽，不然有一天，你们也会像我一样，房没了，钱也拿不到，武汉回不去，杭州无处归！　　感恩每一位看帖回帖的朋友！
　　链家，呵呵早被pass掉
　　真惨，遇到这样的垃圾中介。
　　中介没门槛，什么阿猫阿狗都有，而网络更没门槛，更不靠谱。
　　链家吹牛功夫不错。
　　这么大的买卖，这么没有监管没有规范？
　　链家乱操作。在上海玩非法金融活动不也曝光过？又怎么样？背后就是一群金主急着捞钱并且有背景。。。去光顾都脑子有病。
　　千万别找链家，说多了都是泪，谁找链家谁傻B
　　这个流程有点奇怪的，我也是刚买了杭州的二手房，正常来说，杭州这边网签结束以后就要去银行办理贷款手续，等贷款审批完了才允许过户，过户拿到他证送去银行抵押放款。没听说银行没有审批贷款过就能过户的，这样风险很大的……
　　搞it的真不适合谈生意……其实主要原因是你急于拿到房款
　　我是7月份在我家这边买的二手房，我交的大额定金。双方谈好价格后，先交中介费，然后出一份三方协议，还有补充协议！（这个补充协议一般是你交的订金超出三方协议书面金额，或者是其他与卖家之间的协定都在这里面体现）一般三方协议上会有具体做什么事情的流程，如卖家交房时间，双方违约责任等。链家的话，他有一段是描述甲乙双方一旦任何人违约，丙方会第一时间赔付受伤一方！这个签好后，就是卖家用我们给的大额定金去把贷款还上，然后去银行把抵押物取回，开具证明，贷款已经结清！然后卖家跟我约时间去房管局签订购房合同，这里需要注意的是这个是真正的购房合同，有效时间好像只有6个月，时间段内如果全款没有到位，合同还要重新签，还有这个合同里的腾房时间与三房协议里的腾房时间并不冲突！这一天还要办理资金监管账户，好像还要打房型图，审核卖家是否是唯一住房，买家是第几套，然后就是过户，那天个人所得税也要交齐！然后就是拿着购房合同到银行进行面签，贷款资质审核，面签过了之后就是回家等消息！如果银行认为你资质不够，不批贷款，那就是买卖双方无责取消合同！通过的话，银行给你打电话，买房与银行的人去房管局去领他项，然后房管局会给买房一个取房本的时间，好像是15个工作日，这段时间贷款就可以下来了到监管账户中！就是先过户，我想了下整个经过，过户后都是我一个人在忙乎，基本上卖家就是等银行放款！我做的提前面签，就是去过户前先让银行审查我的贷款资质，这样可以快一些，提前面签我是利用卖家去还贷款这段时间完成的！
　　作为买房，跟你一样悲催，目前对光谷的链家没好印象，武汉经理很牛逼。
　　做个职级这么低的经纪人，才A4,吃一堑长一智吧
<span class="count" title="
<span class="count" title="
<span class="count" title="
<span class="count" title="
<span class="count" title="
请遵守言论规则，不得违反国家法律法规回复(Ctrl+Enter)