2018开局,公寓行业何去何从?且听大佬们的现身说法-上海搜狐焦点
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2018开局,公寓行业何去何从?且听大佬们的现身说法
2018开局,公寓行业何去何从?且听大佬们的现身说法
随着租住行业的发展和推进,长租公寓崛起,行业从业者正在探索如何建立可持续盈利的商业模式。其中,发展集中式还是分散式,成为许多公寓人创业前的必做选择题。
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&10年房产中介从业者吐血总结出的5点，只为让你买房不被坑
10年房产中介从业者吐血总结出的5点，只为让你买房不被坑
来源：吉屋网 &&发布时间：
每个在城市里打拼的年轻人，都有一个想法，就是在自己工作的城市，买一套属于自己的房子，这些都是工薪家庭的最基础的梦想。而买房这么重要的事情，怎么能不了解清楚再买呢？今天就分享一个由从业中介工作十年的朋友总结的5点，有了这5点，你买房一定不会被人坑。1、开发商资历一定要检验清楚在购房前一定要先了解开发商的资质，对于此类资质是可以查询到的，共分为一二三四四个资质等级。一般一级注册资金不得低5000万，二级注册资本不低于2000万元；三级注册资本不低于800万元；四级注册资本不低于100万元。注册资本金额高的相对资质也高。买房选择资质好的开发商更有保障。2、买房前要确认开发商“五证”是否齐全“五证”指的是《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售证》。如果销售中心这五个证都没有的话，你在购房的时候一定要小心了。10年房产中介从业者吐血总结出的5点，只为让你买房不被坑3、购房所需要交纳的税费一般情况税费都是很明白的写在合同上的，新房子90平以上的收取房款1.5%，90平以下的收取房款的1%，还有就是其他维修费用、各种杂费，这些必须一条一条看清楚。4、合同中定金和订金要搞清楚很多人都会被这个给难住，有些开发商就是玩这些字眼，来坑消费者。定金也称为保证金，就是购房者付了定金后面却不想买了，那开发商是有权不返还定金的，假如开发商违约不卖了是要双倍定金返还给购房者的。订金就是交了钱提前预订，即使付了订金后面又不想买了，开发商还是要无条件退还给购房者的。5、签购房合同要注意看合同条款有些条款我觉得就很没道理例如以下：计价方式与价款，下图选择是按套卖，不是建筑面积。注意第4种认真看”选择按套计价，所以不论产权登记面积与合同约定面积是否相差及相差面积多少，买受人均应按合同约定支付“，如果套内建筑面积差别在3%以内，不管多少，双方都不补钱。如果少了，按一平20000元，套内100平，差6万。怎么样，还敢不看合同吗，这样一分析
，看到的有没有被吓倒。6、物业公司条款为什么还要看这个条款呢？不用多说我们也明白，后面的物业费，以及公共设施问题都由物业公司来进项管理收费，如果这些条款不看清楚，一年也是会让自己多掏很多钱。对于以上总结的5点购房须知，你还有什么不明白的吗？希望能够为正在想购房的您提供一些小小的帮助。
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纡朊厪根据税法规定，按月(季)预缴企业所得税，是企业的法定义务，监督企业据实申报预缴，是税务部门日常管理的重要内容。房地产开发是一个高投资、高风险、高利润的特殊行业，因开发销售周期长、运作环节多、会计核算和涉税处理复杂，税务机关对其企业所得税预缴的监管难度相比其他行业更大，而由于制度漏洞给企业预缴带来的疑难问题值得关注和探讨。一、当前房地产开发企业所得税预缴适用政策概况当前房地产开发企业所得税管理适用文件主要包括以下几个：1、2008年开始实施的新企业所得税法及实施细则；2、《国家税务总局关于房地产开发企业所得税预缴问题的通知》(国税函[号)；3、《国家税务总局关于填报企业所得税月(季)度预缴纳税申报表有关问题的通知》(国税函[号)。4、《国家税务总局关于印发&房地产开发经营业务企业所得税处理办法&的通知》(国税发[2009]31号，以下简称新31号)。另外，《国家税务总局关于房地产开发业务征收企业所得税问题的通知》(国税发[2006]31号，以下简称旧31号)中部分税务事项处理规定在新31号文件中予以修改和调整，但尚未明令全文废止。综合上述主要文件，当前房地产开发企业所得税预缴适用政策要点如下：1、中国境内从事房地产开发经营企业，不论内资、外资企业，均需按统一规定和办法预缴企业所得税。2、企业通过正式签订《房地产销售合同》或《房地产预售合同》所取得的收入，应确认为销售收入的实现，进行企业所得税预缴。3、企业销售未完工产品取得的收入，应先按预计计税毛利率分月(季)计算出预计毛利额，计入当期应纳税所得额。计税毛利率分15%、10%、5%、3%的四档下限标准。4、月(季)度纳税申报时，房地产开发企业本期取得的预售收入按规定计算出的预计利润，填列《企业所得税月(季)度预缴纳税申报表(A类)》第4行“实际利润额”栏。二、当前房地产开发企业所得税预缴制度执行中部分疑难问题尽管近年来房地产企业所得税管理制度不断修改、补充和完善，但目前仍有部分规定不明朗、不清晰，导致政策执行过程有争议、执行结果有差异。这样既削减了税收政策的严肃性，也给征纳税双方均带来较大困扰。主要疑点和难点问题有：1、预缴方式能否采取除按当年实际利润据实预缴之外的方式。企业所得税法实施条例规定，“企业分月或者分季预缴企业所得税时，应当按照月度或者季度的实际利润额预缴；按照月度或者季度的实际利润额预缴有困难的，可以按照上一纳税年度应纳税所得额的月度或者季度平均额预缴，或者按照经税务机关认可的其他方法预缴。预缴方法一经确定，该纳税年度内不得随意变更。”可见，按月度或者季度的实际利润额预缴应当是最基本的预缴方式。国税函[号文件中对未完工前采取预售方式销售取得的预售收入规定的计税方法，也是针对据实预缴方式企业而言。新31号文第九条明确对销售未完工开发产品取得收入计税方法作出类似规定，这是否意味着只要有未完工开发产品销售收入，就需按据实预缴方式申报？2、预缴期利润能否弥补以前年度亏损。目前房地产企业所得税相关管理办法中，未提及这个问题。但国税函[号文对企业所得税月(季)度预缴纳税申报表填报说明中，明确“实际利润额”的核算口径为按会计制度核算的利润总额扣除以前年度待弥补亏损以及不征税收入、免税收入。如此是否意味房地产企业预缴期利润能够弥补以前年度亏损？
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