现在那个房产中介软件排名管理软件有掌上功能啊?这样外出的时候查看房源也比较方便

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-03-16 15:29 标签： 房产中介系统软件
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【生活提示】看透二手房网上买卖的那些损招
看透二手房网上买卖的那些损招
　　不少人在购买二手房时都会在网上进行信息搜索，当看到一套价低位好的房源打电话询问时，往往电话打到了中介那里，他们往往会以各种理由“阻挠”你与此套房源的亲密接触，而将你推向更多所谓的类似房源。又或者，实地考察后你会发现，与你在网上看到的心仪房源差之千里。“3·15”之际，一起来看看二手房买卖中的“招数”。
　　看好的都“卖出去了”
　　“我们很轻易就能搜到自己心仪的房子，可是电话打过去时却发现打了也是白打。不是告诉你这个房子卖出去了，就是解释标注的价格早已过期。”杨女士对自己搜索二手房信息时总结的经验很是到位：要么是装修，要么是楼层，要么是价格，总有一处是假的。“基本上我看好的房子得到的答案都是‘卖出去了’，然后中介推荐其他房源。”
　　内幕：虚假房源诱骗来电
　　中介往往用物美价廉的好房源在网上充门面，吸引购房者与其取得联络，在简单对话中，房产经纪人会了解看房者的需求，之后再以诸如“已经卖出去了”、“价格已经涨了”等理由搪塞看房者，转而向其介绍其他房源，再慢慢推荐销售。而这种被业内称之为“钓鱼”的招数，在圈内已经是屡见不鲜。
　　在采访中，一位不愿意透露姓名的二手房中介工作人员表示，房源信息想要有吸引力，就必须故意做假，从看房开始下套，比如把价格调低点儿，把户型改好点儿，甚至发布一些从来没有的假房源。“如果是真实房源，根本不能吸引人，没人点击，造成手里所有的房源都无人问津。”
　　低价房源看不了
　　“27中，南北通透，学区房，双阳台，超低价位出售，随时看房……”这是某网站上的一则二手房出售信息。这则出售信息特别吸引人的地方在于它的价格：该网站显示的本月均价为12000元/平方米上下，而该房总面积为96平方米，总价只需要79万元，合每平方米8286元。
　　随后记者拨通电话进行相关咨询，在表明用意后，中介顾问称这套房源如果想看的话需要预约房主，但是可以带记者看其他房源，“我们现在手里有20多套27中附近的房源，网上您看到的那套需要预约房主，房主不一定有时间，但我可以带您看看其他房源。”当记者询问：“为什么其他房源能看，只有网上这套房源不能看？”中介只是再次强调，房主没有时间，看不了房。而记者拨打该网站其他房源时，同样被告知“房主外出看不了房”。
　　内幕：上欺下瞒 赚取差价+人情
　　严防死守房主信息，是中介惯用的手段。控制了房主的信息，也就隐蔽了住房的真实价格。吃差价，自然也就成了各家中介谋取利益的方式。有些规模比较小的中介公司由于自身资金有限，在收购二手房时，先交付一些押金给房主，然后寻找下家，并以房产中介公司自己的存量房名义加价出售。记者在调查中还发现，一些中介为了不让买卖双方见面，通常会煞有介事地向购房者表达好意，“75万元不算贵，要不我给你开70万元发票，就可以少交5万元的税。”真实的原因是“上家”给他70万元售价，他给“下家”的凭证怎么可能是70万元。瞒了上家骗下家，净赚5万元还讨了个人情。
　　假照片偷梁换柱
　　“看的是中介那边极力推荐的类似房源，说是不论位置、地段，还是户型，都差不多的。”赵女士说中介那边的说辞特别诚恳，自己仍然看到了让她十分不满意的房源。“虽然墙上还不至于掉皮长毛，但是绝对可以称得上是年久失修。而网上的图片装修得特别有情调，有壁纸，有飘窗。”随后在赵女士的强烈建议下，又去看了真正的某楼盘的房源，可跟网上的装修图还是不能相媲美。后来又发现，很多该楼盘房源在该网站上的不同房型居然室内装修一模一样。
　　当赵女士找中介质问时，中介解释称，曦华源这片房源自己很熟悉，挑了一些有代表性的图片发到网上而已。
　　内幕：靠虚假图片提高点击率
　　网络中大量房源失实不是秘密，看上去很诱人的房源，只是吸引购房人的“诱饵”，先把购房人“套住”再说。
　　现在的二手房中介竞争激烈，既要抢房源，也要抢客户。只要有人说卖房，中介就会第一时间发到网上。根本没有时间到现场去查看。至于如何发布网上二手房信息，主要是根据经验来“想象”，而且手里也有储存的大量资料，包括照片，挑选之后就在网上发布。
　　据调查，二手房源信息比较多的网站非常多，大部分网站的搜索结果都是按时间排序，即发布时间越近，搜索结果越靠前。这本意是让用户能找到最新的房源，结果中介为了能让自己的页面在搜索结果中排名靠前，隔一段时间就去刷新房源。当越来越多的人发现这一规则后，大家都来不停刷新，一套房源换几个价格重复发。
　　兰州晨报/掌上兰州记者刘佳 实习生艾华
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() () () () () () () () () ()小小飘窗也可以精心改造 给你一方意想不到的完美空间
来源：腾讯家居
现在国内许多住宅也采用了飘窗设计，不仅追求外表美观，而且注重实用。一般来说卧室配有飘窗，不但可以享受充足的室内光线，还可以饱览室外秀美景观，主卧的飘窗更注重体现温馨宁静。飘窗还可以作为很不错的观景台。躺在窗台上，上面放上两个靠垫，或坐或卧，白天看车水马龙，晚上看满天星斗。利用飘窗的另一方面是其充足的光照。
如果客厅不大，就把飘窗改造成一个小小的娱乐休闲室吧。其实，只要在飘窗中间摆一个刻有棋盘的小茶几，左右各摆一个软软的团垫，您就可以和朋友一起喝茶、下棋、谈天说地&&这里不但通风采光一流，视野也是一流的。
飘窗设计大改造饱览室外景观
女人天生爱做梦，拥有一个晴观落日、夜观星空的大飘窗是不少女性的梦想。现在，女人们可以把飘窗挂上粉色或者紫色的碎花棉布窗帘，摆上一盏香熏灯，旁边放一个小小的沙发，或者铺上软软的地毯，放上几个可爱的抱枕，好好想象一下过去和未来。还可以为飘窗台做一套漂亮的柜子，再在窗台上靠边三分之一的空间里，魔术般变出一张精巧的梳妆台，收罗全部的美丽武器。这样，一个属于自己的私密空间就产生了。有了这些，抱着布绒娃娃慵懒的窝上一个下午，找找少女时的初恋吧!
飘窗可以变成&百变&书台，你相信吗?在飘窗台面量体定做出高20-40厘米的书桌台面，这样既&省&掉了桌子脚，又节约了用料，&偷&出了意想不到的空间。再把它格成几个抽屉，能装下不少零碎东西呢。另外，还可以配合整体的书房设计，在贴着飘窗的拐角处打造一系列书房设计，比如电脑桌、书架、书柜&&完工后，一个漂亮整洁又宽敞的书房就属于你了。当然，为了让电脑、台灯这些必须用电的家伙不需要横穿室内去接电，切记装修时一定要预先在这个位置将线路埋好。
如果你家的飘窗够大，有两三米长、近一米宽，而你又恰好是一位喜爱浪漫、希望沐浴星光睡去又被阳光唤醒的人，不妨把你家的飘窗改造成一张小小的&单人床&。比如，可以保留原有的大理石台面，在采光玻璃上挂上垂帘，再在飘窗与室内之间加一道窗帘。醒来时，整个窗户造型是浪漫的宫廷式垂帘，轻轻拉开，就是飘在空中的浪漫小床了。而布满繁星的夜晚，梦乡飘在空中的小床上，真是期待与星空深情对话啊!
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原标题：飘窗设计大改造饱览室外秀美景观
编辑：孙颖
[此文系转载，来源于腾讯家居，版权归属原作者]
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