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& 不是说公积金贷款放款很慢么
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妈蛋不是说公积金放款很慢么，怎么到我这四个月就下来了，刚买车分的12期，压力山大！
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你人品好，长得帅，媳妇美
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媳妇的功劳
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来拉仇恨的
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我一直就觉得是银行伙同开发商一起宰购房者
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广 告是房贷吗？&&还是公积金消费贷
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去年7月份办的组合贷款，8月份审批通过，9月份放款，10月份开始还款。。。。
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心说等车贷还差不多了接着还房贷，节奏被打乱了。我搞的组合贷
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新房还是二手房
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拉小鱼 发表于
新房还是二手房
新房。武汉市能用公积金的确实不多
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假如贷款一百万，公积金贷款最多六十万，先商贷，办理公积金取款，还到可以转的额度，再转公积金贷款，是不是划得来些？
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哪个盘，居然还真有支持公积金的盘
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首先，公积金贷款最高50万。其次，你的理想是丰满的，但是现实留给你的操作空间有多大呢？
疑问1：提取过公积金还能不能办商转公？
疑问2：公积金要贷到最大账户余额需要保留多少？
疑问3：商转公存不存在手续费？
疑问4:&&办理商转公需要等多长时间？
我当时也想过这种方案，最后这些疑问萦绕着我，觉得风险比较大，放弃了
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DylanChina 发表于
媳妇的功劳
说的好，说的对。
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哪个银行啊？怎么会这么快！
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自由无价 发表于
回复 得意吧 的帖子
首先，公积金贷款最高50万。其次，你的理想是丰满的，但是现实留给你的操作空间有多大呢？
我咨询过，提取公积金不影响公积金贷款额度，只看账户里的余额，一般好像六个月以上就可以贷满，也就是说准备转之前那一年不取现就可以了，至于要不要手续费倒没打听，办理目前肯定比较繁琐，但还是可以办，而且说不定到那时效率提高了呢！
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得意吧 发表于
我咨询过，提取公积金不影响公积金贷款额度，只看账户里的余额，一般好像六个月以上就可以贷满，也就是说 ...
接着自由无价来打击你的理想：
商转公，经过我多方咨询，已经实际上不批了。因为正常公贷都已经难以满足。
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digipig 发表于
接着自由无价来打击你的理想：
商转公，经过我多方咨询，已经实际上不批了。因为正常公贷都已经难以满足。
那只是暂时不批吧，我还要先还几年呢。
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你是新房还是二手房
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今年公积金比较快。一卖一买，买我房的公积金贷50w，我买房公积金贷50w，都没有商贷，资料齐全后都是1个月下来的，时间是今年8-9月。
不过都是二手房，新房情况不详！
得意生活 & 得意 & 得意DEYI &
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开发商拒绝公积金贷款原因揭开：政府放款太慢
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在房价居高不下的今天，使用住房公积金贷款买房成为不少购房者节约成本的首选，然而，此举却屡遭房地产开放商的拒绝和刁难。对此，住房和城乡建设部、财政部、中国人民银行、国土资源部四部门于日发布《关于维护住房公积金缴存职工购房贷款权益的通知》，要求房地产开发商不得限制、阻挠、拒绝购房人使用住房公积金贷款。“2017年年底，住房和城乡建设部联合国家发改委对部分重点城市商品房销售进行全面检查，此次检查中发现，开放商拒绝公积金贷款的现象较为严重。”上海易居研究院智库研究中心总监严跃进近日在接受《证券日报》记者采访时表示，此次四部门联合发文维护公积金贷款政策，可以说十分及时且必要，有利于维护公积金缴存职工的合法购房权益。据了解，住房公积金作为解决职工住房问题的专项资金，按照现行有关规定，职工连续、足额缴存住房公积金6个月（含）以上，即可向住房公积金管理中心申请个人住房贷款。目前住房公积金个人住房贷款利率为3.25%，远低于商业银行个人住房贷款利率。据测算，一笔额度100万元、期限20年的住房公积金个人住房贷款，可比商业银行个人住房贷款节省利息支出20万元以上，能有效减轻职工购房负担。
然而，对于房地产开发商来说，购房者使用公积金贷款并非是一个“好消息”。安居客房产研究院首席分析师张波近日在接受《证券日报》记者采访时解释，开发商之所以排除购房者使用公积金贷款，主要原因就是回款速度慢。公积金贷款流程复杂、放款周期长，直接拉长了房企回款周期，导致资金周转率下降。因此，追求高周转，规模快速扩张的房企对公积金贷款会产生抵触情绪。另外，公积金贷款属于政策性贷款，不存在“灰色利益关系”。而房企开发过程中往往需要和银行合作，不少银行同意放贷的条件之一就是可以获取到大量优质房贷客户，因而，这也成为开放商拒绝公积金贷款的原因之一。张波认为，此次监管部门发文强调保护购房者公积金贷款权益，可以视为国家一系列规范房地产行为的延续，是保证房地产市场平稳发展的举措之一。而在解决这个问题上，应坚持“疏大于堵”的理念。即一方面加大对于开发商拒绝公积金贷款的处罚力度，另一方面，通过“疏导”的方式加快简化公积金贷款流程，缩短公积金放款时间。
本文来源：证券日报-资本证券网
责任编辑：汪瑞杰_NO7469
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新房贷款仅占3成 为啥利率低的公积金贷款不受欢迎
很多人在买房时，都会考虑公积金贷款，毕竟五年期以上3.25%的公积金贷款利率，比起商业贷款的4.9%要低不少。
按道理，买房时公积金贷款会很热门，早两年杭州市公积金储备甚至一度有些紧张，不得不推出公积金贴息服务。不过最近，记者从省、市住房公积金管理中心了解到，　目前杭州的公积金贷款相当宽松，最快可以做到当天提交材料当天就审批通过。
究其原因，是因为新房市场使用公积金贷款不足。目前新房市场处于卖方市场，不是客户挑楼盘，而是开发商挑客户，一些热门楼盘，不仅只卖给关系户，即便是关系户，也要靠首付成数的高低来确定关系户的购房顺序。购房者完全是弱势群体，房企为了快速回款，大多明确拒绝接受公积金贷款，购房者也无可奈何。
杭州公积金储备充足
新房贷款比例却跌至三成
目前杭州住房公积金贷款利率五年期以上的年利率为3.25%，而商贷的利率为4.9%，并且几乎没有折扣。对于购房者来说，同样是贷100万、按揭30年，等额本息还款的话，总利息会相差34.4万元，公积金贷款要明显划算得多。
那么如今杭州公积金的储备是否充足？
浙江省直住房公积金管理中心信贷处处长刘华煜告诉记者，&2015年前后，杭州市公积金储备一度有些紧张，当时公积金中心还推出公积金贴息服务，但如今省、市公积金储备都十分充足，并且办理起来十分方便。&如果材料齐全，最快可以做到当天提交材料当天就审批通过。&
刘华煜表示，尽管申请公积金贷款的人并没有减少，但大部分是购买二手房的，新房的占比很少。&去年下半年以来，各个楼盘拒绝购房者使用公积金贷款的情况明显多了起来。&
杭州市住房公积金管理中心信贷处的负责人也表示，虽然今年的公积金贷款额与去年同期比并没有减少，但二手房公积金贷款的比例已经上升至7成，新房贷款比例跌至三成。
今年年初就开始看房的陈先生告诉记者，半年下来他跑了不少楼盘，有些看中的已经谈到价格和首付这一步，却被置业顾问明确告知，他们不接受公积金贷款。&交公积金不就是为了买房时能用上吗？而且公积金贷款利率也比商业贷款要低。&陈先生颇为无奈。
像陈先生这样的情况，在当下的楼市并不少见。尤其是一些红盘、热盘的购房者，都不敢提用公积金贷款。&又要托关系又要排号子，能买到就不错啦，开发商不接受公积金贷款也只能接受，不然就买不到这个房子。&某位购房者向记者透露，对于这种情况他早已见怪不怪，不仅是纯公积金贷款不让用，即便是公积金商业组合贷款许多楼盘也不接受。
公积金放款速度比银行慢
卖方市场下房企大多不接受
房企拒绝购房者使用公积金贷款的原因很简单：公积金放款速度要比银行慢，开发商为了自己的回款速度，做出了这样的选择。
究竟公积金贷款和商业贷款的放款速度能相差多少？刘华煜告诉记者，公积金放款的要求有两个，一是要项目结顶，二是要等抵押落实，尽管公积金中心在购房者递交材料齐全的情况下，当天就能办理审批，但后续的身份校对、不动产登记办理等都需要时间：&基本都要一个多月才能办下来放款，主城区快一些，余杭和萧山会慢一点。这是在楼盘已经结顶并具备办理公积金贷款的条件下，如果项目没有结顶或者抵押没落实的话，那等待放款的时间就会很漫长，因为要严格按照放款标准执行。&
相比之下，银行的放款标准要灵活得多，并且有其自主权，可以针对不同的房产项目制定不同的放款标准。某业内人士透露，今年某大牌开发商对合作银行的要求是3天内必须放款。另一大牌房企同样要求所有的合作银行，必须在7天内完成放款，否则就不再合作。
&其实不少银行的操作都是违规的，甚至有个别银行是房子一网签就放款，之后再补办一系列的手续。&刘华煜表示，这种先上车再补票的行为如今很普遍，银行的操作比公积金中心要灵活得多，根据楼盘好坏、房企实力大小可以制定不同的放款标准。
记者了解到，目前以家庭为单位的纯公积金贷款上限额度是100万元，房价上涨后，对于许多刚需购房者来说，3成首付之外，剩余的7成用公积金贷款还不太够。而购买二套的改善型购房者除去6成首付后，剩余4成用公积金贷款倒是够了，开发商却不接受。
&因此，使用公积金贷款的新房购房者占比越来越少。而二手房方面，银行和公积金中心的放款标准是一致的，放款时间也差不多，房东很少会拒绝购房者用公积金贷款。&刘华煜说。
开发商依靠首付成数
确定关系户买房顺序
拒绝购房者使用公积金贷款，房企为何底气十足？除了公积金回款慢之外，更因为如今的房子好卖，有足够的客户供开发商挑选，这给了开发商底气，让他们将使用公积金贷款的购房者拒之门外，再在剩余的购房者里&挑三拣四&。
事实上，甚至有开发商依靠全款及首付成数来确定关系户的购房顺序。
记者了解到，城北某楼盘即将加推，上一次该楼盘开盘房源一下子就被抢光，并且基本上都被关系户买走了。眼下，该楼盘的关系户又一次排起了队，而且要求更加苛刻，除了要托高层的关系外，还要看首付的额度，全款优先，然后依首付的多少排序。某业内人士透露：&很多购房者都是全款付。&
他还说：&现在买热门楼盘既要有关系又要有钱，不是关系户根本买不到，先托高层的关系拿到一个名额，然后确定你的首付能付几成，如果是全款那就基本上能买到，个别楼盘如果你只能付3~4成首付那想都不用想，肯定买不到。&
在奥体、钱江世纪城、申花这些炙手可热的板块里，这样的故事每天都在上演。卖方市场下，开发商占据了绝对的话语权，客户足够多的情况下，开发商更加不会同意购房者使用公积金贷款。毕竟在这样一个高周转的行业，能够迅速回笼资金，才能在土地市场进一步开拓。
最新评论 (3)
不容易办理
谁不想，开发商不给贷
在水另一方今日关注：公积金放款为何这么慢？ 近日，有网友在胶东在线网上民声留言咨询，内容涉及到公积金贷款放款时间及跨区转移等相关问题，对此，住房公积金管理中心予以回复： 问题一 网友：开发区公积金8月就说发11月递交资料的，现在都10月了还放11月递交资料的，是今年年底就一直放11月的了吗？公积金贷款只是利息比商贷优惠而已，又不是没有利息。为何资金紧张，不是在银行贷款吗？ 【住房公积金管理中心】您好：1、公积金贷款资金来源是职工缴存的住房公积金，自2014年第四季度以来，由于国家对提取政策和贷款政策的持续放宽，职工缴存的公积金近百分之六七十被提走，再加上近两年贷款需求剧增，个贷率由之前的67%上升到目前的92%，已超过国家规定的85%的资金警戒线七个百分点，贷款资金供不应求矛盾日益突出。为了防范流动性风险，在确保缴存职工正常提取的情况下，每月只能安排调度适量的资金用于贷款轮候发放，导致放款缓慢，请予理解。2、放款的资金是住房公积金，不是银行的资金，银行只是办理相关抵押手续等。3、现在开始陆续发放12月份递交申请的了，只要做好抵押我们依次放款。从下半年开始提取高峰，资金尤为紧张，因此比上半年放款慢一些。有时候一个月份申请贷款高峰的人数太多，高峰能达到接近2个亿一个月，因此一个月递交申请的要两三个月以上才能完全放完一批。不知道您的具体情况，请打电话6113194我们帮您核实一下您的情况。给您造成的不便请予以理解，谢谢。 问题二 网友：你好，我是在烟台市住房公积金中心办的贷款，今年9月出的抵押，大约何时能够放款？ 【住房公积金管理中心】您好！按照当前资金进度安排推断，大概在明年四五月份。 问题三 网友：莱山公积金贷款放款时间，9月底做的抵押，请问大约什么时候可以放款？ 【住房公积金管理中心】您好！按照当前资金进度安排推断，大概在明年三四月份左右。 问题四 网友：工作人员你好，4月份在开发区办理的住房公积金贷款，请问预计什么时候可以放款？谢谢！ 【住房公积金管理中心】您好！按照当前资金进度推断，大概在明年四月份左右。 问题五 网友：牟平公积金今年2月份贷款什么时候能放款？ 【住房公积金管理中心】您好！牟平目前正在发放二月份出抵押的业务，具体情况请致电8947089进行咨询。 问题六 网友：第一套房全款，只有房产证，没土地证，不能交易。第二套商贷，目前也不能办证。现在想买一套二手房，可以公积金贷款吗？ 【住房公积金管理中心】您好！以家庭成员户口所在地和购房所在地不动产查询证明为主，如果查询证明显示家庭成员名下有三套以上住房，就不能申请公积金贷款了。 问题七 网友：本人单身，事业编制，名下无房产，现在莱山一小区租房，可否用公积金贷款？具体如何操作？携带哪些资料？到哪里办理？请详细答复，谢谢。 【住房公积金管理中心】您好！租房不能申请公积金贷款。 问题八 网友：烟台住房贷款人是老公，现在老公去外市工作，公积金也已转走,我可否自己提公积金？ 【住房公积金管理中心】您好！请问是公积金贷款还是商业贷款购房提取？还是需要填写《提取住房公积金偿还贷款申请表》(可向单位经办人或到公积金窗口领取)，同时提供借款人在异地的公积金提取记录、结婚证原件复印件，两人合计提取数不超过当期还款支出数，由单位经办人办理。 问题九 网友：您好，请问一下，买房申请公积金贷款，公积金贷款申请表签字对象在老家无法到达现场签字怎么办？(特殊原因无法来烟台) 【住房公积金管理中心】您好！委托方到公证处进行公证委托授权，具体情况请致电6669256进行咨询。 问题十 网友：我原来的单位在芝罘区，现在新单位在龙口，我想把原单位的公积金转入现在龙口单位里，如何办理转移公积金，需要什么手续？ 【住房公积金管理中心】您好！请跟单位经办人索要或到公积金窗口领取一式四联的转移凭证，新旧单位加盖公章，一般由转出单位办理转移手续。 相关新闻： 聊聊公积金使用和提取的那些事 公积金和商业贷款还款大不同 贷款买房为何这么难？
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