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买房子最重要的是什么，一个字，思维很重要啊
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勺湖, 积分 137, 距离下一级还需 63 积分
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在房地产市场上，买了房的人无不盼望大涨，没买的无不盼望大跌。几乎很少看到有异常冷静的市民。那么，在2015买房，大家都经常有哪些错误的买房思维呢？
一：买涨不买跌
记得笔者在2008年12月房地产跌声一片的时候，建议部分自住需求的市民可以适当考虑出手买房，有一部分买了，很高兴。然而有的会员却认为房价还会继续跌，坚持再等等，然而等到2009年价格又上涨了20%的时候，急了，害怕自己不买别人会买了就没有了，会涨得更高，便不管多少价钱都匆匆忙忙地出手买房了，凭空冤枉多支付了十多万元甚至几十万元。
笔者认为：在房市，永远没有顶和底，也没有哪个人会知道未来跌多少涨多少。涨就是跌的开始，而跌就是涨的先兆。
解决办法：当身边的人都在入市买房的时候，自己最好不要去凑热闹。因为凑热闹是要付出代价的。在别人恐慌的时候，自己一定要贪婪，在跌的时候买，在涨的时候卖。只有这样，才不会白白浪费自己的血汗钱。
二：不研究国家政策，盲目入市
经历过2007年房市疯狂大起大落的人应该不会忘记，如果政府不出手，就深圳的房价而言完全可以炒到3万元/平方米。而2009年，当国家的鼓励政策一出台，就应该意识到房价要开始涨是必然的。这说明房价完全是在政府的掌控之中。
解决办法：我想告诉大家的秘诀就是：每天一定要看《新闻联播》，看报纸的头版新闻。政策鼓励而且政策很松的时候买，政策控制开始收严的时候密切观望。因为这些国家政策是最直接的涉及到市场反应中的。
三：攒够钱才买
这是一个绝对的理念错误。其实正因为没钱才更要买房，否则的结果是等你攒到足够的钱时又不够了。很多老百姓每日精打细算，要攒到足够的钱才买房，有的甚至傻到去付全款。其实，购房一定程度要掌握窍门，首付越低越好，月供越长越好。普通老百姓能够“套”到国家贷款的唯一机会就是房贷了，第一次购房利息又是如此优惠，你不用是傻子啊。当然，我们既不能套用美国老太太的故事，也不能套用中国老太太的故事。而是要各取其一，手中留有足够的可以投资的现金。
解决办法：尽量用最少的钱去买房。即使你手头有足够的现金。假如你有50万元现金，可不要傻到用50万元去买50万元的房子，最多只拿出10万元就够了，剩下的40万元你一定要用来做投资，40万元投资一年如果你还赚不回还银行房贷的利息，那只能说明你连最基本的理财能力都没有。无论是投到股市还是其他，40万元一年回报赚3、5万元远远比银行贷款的那点利息高，最差你可以去借给私人朋友也比银行利息高。
四：被动炒房
很多老百姓看到房子多涨了以后，觉得自己上班辛辛苦苦好多年还不如炒一套房一转手赚得多，于是也忍不住加入了炒房的队伍。殊不知炒房是一个很专业的活，一不小心就被套。因为房子变现手续复杂、税费繁多、周期长，碰上调整，或者你的眼光不准，你就很难脱手，最后只能被动的“炒房炒成房东”。压了资金，耗费了时间，影响了工作，最后心力交瘁，得不偿失。
解决办法：千万不要有短炒的心理。要有一种长期投资的心态。如果自己要参与房产投资，可以选择参加房产理财俱乐部，让专业人士帮你赚钱，回报也比较稳定。如果自己要做，就一定要多方调查了解和研究，做足功课，对自己的资金要有一个至少2年以上的安排规划，也就是说在2年之内不会担心断供问题。
五：迷信专家学者
现在所谓的专家学者满天飞，各个领域的专家都在“研究”房地产。但每一个所谓的专家，其所有的言论背后一定有其根源。只要我们认真看一下这些专家所处的环境，就知道他在为谁说话。
比如政府机构的专家学者，那些只是御用文人，没有任何实战经验，君不见北大教授就依照经济论打赌打输了吗?而一些房地产商赞助的研讨会论坛，由房地产商支付报酬的专家学者嘉宾，他们讲的话能为老百姓着想吗?据说郎咸平先生参加房地产商的活动出场费已经在6位数之上了，这个费用自然是羊毛出在羊身上的。您想房地产商出钱请专家学者为老百姓说话，您觉得世界上会有这样的好事吗?其实很多所谓的专家学者，很多连自己买房的过程都没经历过，根本不知道第一线的真实现状，可能住的是国家分的或房地产商送的房子，他们哪知道普通老百姓的艰难!
解决办法：普通老百姓在这个问题上一定要清醒，千万不要迷信所谓的没有任何实战经验整天纸上谈兵的专家学者(从某种程度上说如果要实在效果的话还不如去听一个可靠的经验丰富的一线房产中介人员的话)。其言论只能作为宏观参考指标之一。
六：买房可以一次性到位
这又是一个让很多老百姓犯理念错误的观念。有的老百姓甚至为了所谓的一次性到位花费了很大成本，到后来卖房时才发现自己是浪费的。现代社会是一个多元化的社会，经济在发展，各种新的东西层出不穷。很多东西都在变化，也许你今天的想法是这样，但过几年你个人的家庭、工作、职业、经济收入等等都会发生变化，到那时你的计划和想法又会不一样。如果你的经济条件好了，你肯定会不满足要改善居住条件;如果你经济不好，而你的房子升值了，为什么不可以卖掉换取现金来发展个人事业?
解决办法：一次到位只是你现在的“算命式”的想法，中途任何可能都会出现。我建议你最多只做5~8年的打算。5年以后会有什么变化，永远没人知道，好或者坏一定会超出你现在的盲目想象。
七：迷信广告语
很多老百姓获取购买信息的渠道来源于楼盘的各种广告。殊不知房地产广告是开发商雇佣写手炮制的“美好愿望”，这个愿望能不能实现，最主要的是取决于开发商的实力和良心。
解决办法：要到现场去实地调查、走访、分析，找可靠的专业人士请教，找老业主了解真实现状。
八：只买便宜不买贵的
只图价格便宜。谁都知道便宜无好货。贵一定有贵的价值。而房地产市场永远是：便宜的会越来越便宜，贵的永远更贵。即使在深圳，很多原来便宜的房子就涨不了多少。
解决办法：一定要买最好。无论是未来增值还是转手都容易。如果手头真的没资金，不好的买了也是负债资产。
九：租房不如买房
这个问题又是一个很多普通老百姓的观念问题。一直以来也有很多人在争执不已，打了很多口水战。在参照“死穴”八的情况下，如果你是买一个泡沫资产，买是一种很大的损失。我们来算一笔账：现在的商品房的月供和资金基本上是差距很大的。根据我们的调查，月供5000元的房子，租金最多只能租元左右。而买房子首付加上装修和家具电器用品，至少前期也要拿出一、二十万元甚至几十万元，还要月供(一年也要好几万元)。但如果您先租房住一年二年，最多也就几万元租金，您把这几十万元去做一些投资，赚回来的钱一定会比你支付的租金多。
解决办法：在参照“死穴”之八的情况下进行选择买或者租。
十：用现在的眼光看未来
觉得高房价是通货膨胀，总觉得总有一天会降下来。这又是明显的理念错误。有很多老百姓连通货膨胀是何物何因都不知道就在跟着恐慌通货膨胀，其实，在深圳，有的房子已经提前完成了通货膨胀。现在好的未来不一定好。在无锡，一些楼盘曾在1989年就卖6、7千元的所谓好房子，由于发展局限到2009年，20年后也只有这个价，但20年前的钱能和今天比吗?
解决办法：要用未来的眼光来看现在。不要买已经透支未来很多年的房子。对于房子所处地段的规划是非常重要的。即使现在很差，只要清楚其规划，就不要担心。买房自住更是一种投资，要投资就一定有风险，如何把风险最小化，把价值最大化，这是每一个要买房的普通老百姓要静下来思考学习的。
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挑选好房子有门道 楼层选择很重要
[摘要] 介绍下每个楼层的优劣势，大家可以结合自己的需求来选哦。
挑选好房子有门道 楼层选择很
在选购楼层时，到底买哪一层比较好，很多人都会纠结，那么，今天来介绍下每个楼层的优劣势，大家可以结合自己的需求来选哦。1.一层。优：当发生意外时，从一层的房间内逃生就简单一些。劣：一楼比较嘈杂。在一些老小区，地下室还会返上来潮气，而且更易受到蚊虫的侵扰。此外，一楼还易遭盗窃。2.二层。优：相对一楼来说比较安全，尤其是对那些有小孩的家庭而言，更是如此。劣：和一楼的不足之处一样，二楼的楼层也稍低了一些。3.三层。优：综合各方面因素，如果是普通老式的五、六层楼高的住宅，三层是理想的。劣：一般老式楼房没有电梯。4.四、五、六层。优：从环境的角度来看，安全性好。 劣：如果没电梯，老人上下楼是个难题。5.七层。优：对于高层住宅楼来说，七层是&黄金楼层&段。这个楼层安静，不受汽车尾气等影响，并且也不至于让人达到恐高的程度。 劣：七层及以上的楼层，对有心血管病、胘晕的人来说，不适宜居住。6.八到十六层。优：从八楼到十六楼及以上楼层，是明亮的楼层。劣：如果在这几层上下有排放废弃物的管道，那么这几层所受的影响是很大的。7.十六层以上。优：视野好，空气清新。住宅楼暖气是往上升的，所以十六层以上暖和。 劣：发生火灾时不易逃生，并且火灾散发的有毒气体都是由下向上扩散的，因此是危险的楼层。8.顶层。优：发生火灾时，可以从房顶施救。一些楼房顶层还加装了附属设施，更增加了施救的可行性。 劣：在一些老的小区，高层住宅楼一般水压较小，有时会出现停水的现象。&(
) 价格：均价4800元/平方米 物业地址：镇江镇江新区楚桥路67号（江苏大学东门对面古运河南岸） 动态： 2077&运河印象12#、13#、14#楼17层小高层在售，35.8万/套起，均价4800元/㎡；12#楼2梯3户，2个单元，户型为78㎡和99㎡；13#楼，2梯3户，1个单元，面积为85-120㎡；14#楼2梯3户，1个单元，户型为85㎡和122㎡。16#楼非毛坯酒店式公寓面积为50㎡、70㎡，均价6800/平，总价33万左右。高层6#（24层，两个单元，2梯3户），面积91㎡、95㎡、96㎡，均价4680元/㎡。优惠：一次性96折，按揭97折。无红包不买房，购房可领2000元房天下红包！&（更多详情请咨询售楼处）&房天下提供的售楼电话： 交通状况：公交D5、301、D2、28、20、51、24路至亿都建材家居城站下，往北800米；公交19、3、201、208、202、81路至江大东门站下车，往南800米； 绿化率：40% &&2077&运河印象由上市公司江苏大港股份有限公司倾力打造。依托上市公司的雄厚实力，凭借国际化的战略眼光，将2077&运河印象打造成23万平米亲水生活城邦。 项目东倚经十五路，西靠楚桥路，南临武将新居，北接古运河风光带，是镇江成长和发展潜力较大的丁卯板块，到江苏大学东门直线距离仅600米，坐拥千年京杭古运河风光带；周边分布有麦德龙超市、红星美凯龙、亿都家居建材城、江大美食一条街等成熟商圈，尊享6大城市配套；周边教育资源林立，交通便利、人文景观优。 社区规划有非毛坯酒店公寓、会所、商业墅、幼儿园等完善配套设施，以新古典主义精髓的简约建筑，结合欧式风情的现代主题园林景观，使得整个社区成为运河风光带上一道亮丽的风景。 容积率：2.33 售楼地址：楚桥路67号（江苏大学东门对面古运河南岸） 2077&运河印象效果图
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买高层需特别注意的风水禁忌：浴厕不宜在中宫
第1页:风水是高层住宅居家环境中非常重要的一环
第2页:住宅风水禁忌之客厅篇
第3页:高层住宅风水禁忌客厅与大门间禁忌无隔断
第4页:住宅风水禁忌之阳台篇
第5页:阳台不能正对大门
第6页:阳台不能正对厨房
第7页:高层住宅风水禁忌之厨房篇
第8页:炉灶摆放位置不能正对着阳台门或者厨房门或者大门
第9页:高层住宅风水禁忌之卧室篇
第10页:床头禁忌
第11页:高层住宅风水禁忌之厕所篇
第12页:高层住宅风水禁忌之其他细节
第13页:隔角煞冲射，宜盆栽抵挡
　　风水是高层住宅居家环境中非常重要的一环，高层住宅风水一般讲究五行相宜，好的风水能够给自己的事业、财运加分。当然这就需要我们在买房选楼层和装修布置的时候注意一些高层住宅风水禁忌了。
风水是高层住宅居家环境中非常重要的一环
　　高层住宅风水禁忌先从这些方面把握全局，先看所在楼层高度，所在楼层太高或者太矮都不算好的住宅风水。其次是去了解户型整体布局情况，从住宅风水图解中我们知道，住房是不能缺角的，在高层住宅风水之中，其房屋户型缺四角，居之大凶：一处房子如果四个角都缺，是大凶之宅，绝对不能入住。 屋顶寒肩，久灾破财，房子的屋顶要求整齐，不可奇形怪状。高层住宅风水是门博大精深的学问，其不同的空间住宅风水也也就有所不同，对于常人来说一时间也是很难全部掌握的，了解一些高屋住宅风水禁忌事项也将是必要的。最后户型布局一定要注意这些住宅风水禁忌。
（责任编辑：HO002）
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楼层的层数很重要，告诉楼房层高的秘密，看完你就明白！
来源：QQ快报 &责任编辑:小易 &
随着社会经济的发展，城市里的高楼大厦是越来越多了，就连住宅楼也是一个比一个高。然而我们只注意到高度，却忽视了层高。其实楼房总层高的设定是特别讲究的，不少细心的朋友就会发现，楼房的层高一般都有以下几种：第一，6层。大家会发现，前几年最常见的高度一般都只有六层楼，其实，这和装电梯有关。根据《住宅设计规范》的规定，如果层高超过六层，就必须要装电梯。前几年的住宅普遍都是没有电梯的，因此大部分开发商在建房的时候也考虑到成本问题，就将楼层数控制在六层。另外，根据规定，7层以上的住宅需要设计安全的消防栓系统，这意味着建房成本又大大增加了。大部分开发商为了减少成本，就约定俗成地将楼层控制在六层，这也是为什么前几年楼层普遍不高的原因。第二，11层。11层的划定也是和电梯有关。7-11层需要1部电梯，12层开始，就需要两部了。而且超过11层的住宅，需要配备消防电梯。消防电梯的造价比较高，因为要设置排水系统以及防火墙等等，这就意味着成本又提高了，开发商肯定都会避免高成本的投入，11层是最合适不过的了。第三，18层。国家规定，27米到54米是属于二类高层建筑，而18层的高度大约在54米左右，因此，一旦超过这个高度，就成为一类了。一类和二类在很多方面的要求都是不同的，尤其是耐火等级。这就意味着房屋内部的承重墙、房梁、房柱等方面，以及房屋外面的疏散楼梯等，都需要有高等级的耐火程度，这里的建筑要求就非常高了。另外，建筑超过54米，单元层的安全出口最少也要有两个，公共区域面积也会因此变大。所以，不论从建筑要求还是公共面积角度来看，18层是比较合适的一个高度。第四，33层。按照国家规定，建筑物超过100米，外墙的保温材料燃烧性要达到一级，另外还需要火灾报警装置，还有很多各种各样的建筑要求，而33层差不多就是100米。另外，高的建筑物的抗震要求也比较高，这种高层建筑验收方面也是非常严苛的，如果不是特别需求，大部分开发商都会选择建造100米以内的建筑。一方面是因为成本，另一方面也是担心验收困难。看到这里，大家是不是有出门数数层高的冲动呢？那就快试试吧，一定可以发现层高的秘密。
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