房子动迁了,回迁房 有产权吗前一人去世了,产权有变吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-03-03 00:30 标签： 回迁房产权
辽宁-大连市
在房屋拆迁之前变更房屋产权，对以后的拆迁有影响吗？我和我男朋友马上结婚了，现在想把房子的产权变更为我和我男朋友的（现在房子的产权是我男朋友妈妈的）。现在房子马上动迁了，如果现在变更会对拆迁有影响吗？因为这个房子的产权证上是我男朋友妈妈的自己的名字，我男朋友父母不是原配，房产证的名字是他们婚前就写好的，现在已经登记结婚将近20年了，这个房子算是我男朋友父母共有的吗？如果现在改名字需要我男朋友继父签字吗？
他们登记结婚已经超过8年了，按照婚姻法的话，这种情况即使是婚前财产不也是共有财产了吗，我也不知道之前有没有做过婚前财产公正。拆迁之前变更产权人，除了对房屋的产权人有改变以外，还对别的有影响吗？比如说回迁或者拆迁费？如果我男朋友继父有享有产权，房屋在现在这种情况下，正确的分配是什么样的？我男朋友继父还有一个儿子。谢谢
法务咨询师
还提供以下服务，是否可以帮助你：回迁房一直没有办到产权，该如何维权？
回迁房一直没有办到产权，该如何维权？
读者问：2007年父母拿钱给我买了一套房，登记的是我一个人的名字，买房不久我被劳教2年（日全国人大常委会已经废止劳动教养）。我被劳动教养期间家里发生变故，父母把房子卖给别人，父亲在合同上签的字，但到现在都没有过户。请问这份卖房合同有效吗？如果我把钱退给对方，他们会告我父亲诈骗吗？
贵州公成律师事务所李晓文律师：你好，根据《中华人民共和国物权法》第十六条：“不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。”
不动产的所有权以房产登记的名字为准，因为该房产登记的是你的名字，所以该房产归你所有，你的父亲无权处置，自然也不能办理过户。《中华人民共和国合同法》第五十一条：“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。”所以，若未经权利人追认且无处分权人事后也未取得处分权的，该合同无效。若合同无效，应恢复合同签订前状态，即你们应该把钱退还购房者，购房者把房屋还你们。你父亲应该不会构成诈骗罪。
读者问：1992年我在小十字的一套房子被拆迁，获得一套回迁房，但至今没有产权。当时去找拆迁的单位，他们告知我的房产证丢失，并给我开了相关证明。但在2013年时，有人告诉我，我们的产权其实还在，只是被该单位用我们产权的名义来买卖房产。请问，我该怎样维护我的权益并拿到房产证？
贵州公成律师事务所李晓文律师：你好，你的房子被拆迁时你应该是与拆迁单位签有《拆迁安置协议》，协议当中应记载有双方的权利义务，如对方没有按协议约定履行义务，你可以向法院提起诉讼要求其履行协议并承担违约责任。
读者问：我母亲1973年去世，过几年之后父亲也去世了，但在临终前父亲口头遗嘱表示家里的房子由我继承。但现在家里其他兄弟姊妹不同意，请问这份遗嘱还有效吗？有诉讼时效的问题吗？目前老人留下的遗产还没有分割。
贵州公成律师事务所曹婷律师：根据《中华人民共和国继承法》第十七条第六款：“遗嘱人在危急情况下，可以立口头遗嘱。口头遗嘱应当有两个及以上的见证人在场见证。危急情况解除后，遗嘱人能够用书面或者录音形式立遗嘱的，所立的口头遗嘱无效。”如果是口头遗嘱，口述时现场有2位与你没有利益关系、继承关系的见证人，那么遗嘱是有效的。此外，如果遗产已经分割，且一直存在争议，那么有争议的人有2年的诉讼时效期，如果遗产未分割，那就不存在诉讼时效的问题。
读者问：我儿子已结婚，现在我想把房子赠与儿子，请问房子会成为儿子与儿媳的共同财产吗？怎么做能让儿子自己得到这套房子呢？
贵州公成律师事务所曹婷律师解答：根据您所说的情况，您需要办理赠与公证，并在公证时注明只赠与给您的儿子，这套房子就不会作为你儿子的夫妻共同财产，之后您儿子持公证书即可办理过户登记。老人居住的房子是20多年回迁房，没有什么手续，也没买产权，老人现在去世了，那怎么办理继承啊？-律师365
老人居住的房子是20多年，没有什么手续，也没买产权，老人现在去世了，那怎么办理啊？ 21:31:00 共 0 个律师解答一对一沟通，及时分析案情
四川 成都擅长：损害赔偿遇到此类法律问题，首先应该详细描述案情电话咨询一下律师，让其帮您分析一下案件案情。然后再结合案情和律师谈妥代理费，一般代理费收费标准按照财产标的额的一定比例分段收取，各地标准不一。律师代理权限分一般代理和特别授权：一、一般代理一般代理主要是指不涉及处分被代理人实体权利和义务的诉讼代理行为。比如代理委托人起诉、应诉、参加法庭调查、调解、开庭，提供有关证据和代为陈述以及发表辩论意见等。二、特别代理特别授权代理主要是指代理人享有处分委托人实体权利和义务的诉讼代理行为。比如代为承认、放弃、变更诉讼请求，代为和解以及提起反诉或上诉等。这些都属于被代理人的特别授权的代理行为，其法律后果由授权委托人承担。特别授权代理律师的权限更大些。您可以根据您对律师的判断，自主选择一般代理或特别授权代理；律师365为您优选信得过的好律师，24小时免费咨询热线400-64365-60
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婚前房屋婚后拆迁，回迁房产权该归谁所有？
&&黄某是原郊区桥南办周冲村村民，近日，他因为回迁房的产权归属问题很是头疼：黄某婚前其父母赠与其一套房屋用于结婚，婚后，该房屋被拆迁，根据当时 的政策，三口人以下(含三口)回迁安置房屋面积为65平方，超面积的部分在10平方以内的，可享有优惠价。黄某用自己房屋的拆迁补偿款购买了回迁房后，其 妻子提出离婚，回迁房的产权应该归谁？离婚后的妻子与孩子是否有份？双方对此存有不同意见。
&&&由于我市在对农村土地上房屋拆迁回迁过程中，对一方婚前房屋在婚后进行拆迁，并给予回迁的房屋产权没有进行具体的规定，导致该类纠纷时有发生。&安徽徐 秉宸律师事务所律师徐秉宸认为，所谓的三口人以下回迁房屋65平方，指的仅是回迁户的居住需要，而不是政府或开发商按回迁户的人口赠送产权。因为回迁房的 产权是由原房的拆迁款交换得来的，如果没有增加回迁房的购房款，原被拆迁房屋的所有权属于谁，则回迁房的所有权仍然属于谁。徐律师认为，对于集体土地上房 屋拆迁后的回迁安置房产权，首先应当考虑拆迁前，该被拆迁房屋的产权或所有权性质，即：被拆迁房屋于拆迁前属于谁，则拆迁后回迁房屋的产权便属于谁。其 次，对于回迁过程中，原房屋拆迁费不足以支付回迁房房款的，对于增加的房款所对应的部分产权应视该部分的回迁款性质而定：如系赠予给被拆迁人的，则回迁房 产权仍属于被拆迁人所有；如属于产权人与产权人之外的其他人约定共有的，可视该部分房款对应房屋产权面积所占全房屋面积的比例，确认各自所享有的产权比 例。
&&徐秉宸律师表示，根据以上推论，如果一方婚前集体土地上的房屋于婚后被拆迁，另一方未出资购买回迁房的，该拆迁后回迁的房屋仍然属于一方所有。 如另一方有出资，则应当根据出资额对应的房屋面积，确认各自所占有的回迁房所有权比例。关于根据人口确定回迁房面积的规定，并不影响回迁房产权的性质。政 府规定根据人口多少确定回迁房的面积大小，只是根据被拆迁户家庭人口数确定实际居住面积的需求，是控制回迁房面积(实际是为限制被拆迁人因拆迁而可能获得的回迁利益)，因此，并不改变回迁房的产权性质，原产权属于谁，拆迁房的产权仍属于谁；对新增投资所形成的面积，相应的产权属于投资人所有。综上所述，该回迁房屋的产权应该归黄某一人所有。
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2018年监管部门对于乱象整治工作中的大案要案会坚持顶格处罚。
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