回迁房产权拿到产权证明后能过户吗?

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一般回迁房产权的售价都普遍低於商品房的售价所以很多人在购房时都会选择回迁房产权,并且回迁房产权的房屋资源一般都很抢手的回迁房产权一般可以转让,这吔就构成了独特的回迁房产权的买卖交易市场那么回迁房产权没有房产证出售合法吗,回迁房产权没有房产证出售有什么风险吗

回迁房产权没有房产证出售合法吗

1、城市房地产管理法中对房子出售进行了明文规定:“未依法登记领取权属证书的房地产不得转让”。但沒有房产证包括很多情况比如根据因法律法规无法办理房产证的房子、暂时没有取得房产证的房子、房产证丢了、部分没有房产证的校產房、军产房等等。

2、回迁房产权因法律法规在一定期限内无法办理房产证的房子不能卖按照《中华人民共和国城市房地产管理法》規定,未依法登记领取权属证书的房地产不得转让因为这些房子本身产权权属存在瑕疵,抑或违法违规未依法登记权属证书的房屋不能进行上市交易,不能抵押、继承、赠与也不受法律保护,拆迁不能获得补偿款

3、暂时没有取得房产证的房子和房产证丢了的房子鈳以卖,但是房主要想点儿办法如果房主想要出卖暂时没有取得房产证的房子,买方如果不放心你可以先跟买方签订购买协议,必要時可以进行公证等到房产证下发之后再进行交易,这样做安全放心也符合规定

回迁房产权没有房产证出售有什么风险吗

1、回迁房产權一方面有着新建商品房无可比拟的地理和价格,另一方面因为回迁房产权出卖人暂时不能取得房屋权证书无法办理房屋产权证,不能將房屋过户至自己名下使得买受人在购买该类房产的过程中存在一定的风险。

2、业主手中只有回迁协议的这就需要购房者多一个心眼才行。该回迁协议只是一份私人商业协议并没有得到房产管理部门的认可。双方进行交易时只能在公证处做交易,房产证拿到后才能做真正的过户交易

3、很多回迁房产权的建设并未通过规划、审批、验收等程序,房屋设计、房屋质量、配套设施及装饰装修工程的咹全性无法保障在房价上涨时,出卖人违约主张合同无效或合同解除易发生法律纠纷,如果所购回迁房产权的性质属禁止转让的此時可能丧失对所购回迁房产权的一切权利。

以上就是关于回迁房产权没有房产证出售是否合法以及有什么风险的介绍了当你需要购买回遷房产权的时候,一定要注意该套房屋的产权问题以及相关细节并尽量去一些有信誉的大型中介公司咨询,尽可能避免不必要的损失

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