北京市管公积金贷款流程有了解的吗?
为什么有的开发商不让用公积金贷款？问题详情：是不是开发商手续不齐全，导致不能用公积金。推荐回答：住房公积金是指国际机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体为在职职工缴存的长期住房储金。 一般情况下，只要是买住房，符合住房公积金贷款条件，都可以申请住房公积金贷款。但实际上，当你去买房的时候，还是有部分楼盘告知买房人不能申请住房公积金贷款，这是为何？一般情况下，只要是买住房，符合住房公积金贷款条件，都可以申请住房公积金贷款。但实际上，当你去买房的时候，还是有部分楼盘告知买房人不能申请住房公积金贷款，会突然间让你觉得莫名其妙，这到底是什么原因呢?其实主要是开发商的项目没进行住房公积金贷款备案造成的，一般有以下几种原因：1、开发公司资金比较紧张公积金贷款放款相对于商业贷款放款时间较长，公司承受不起的。(但是我个人认为，这样的公司直接pass掉也罢，资金紧张到都不能申请公积金贷款，万一出了一点什么意外，这房子随时都有烂尾的可能!)。2、开发项目属于比较牛X的你不买就买不着，别人等着抢的。主要是开发商闲住房公积金贷款手续麻烦而不愿意给业主办理。(当然，据说目前大部分不能公积金贷款的楼盘都属于这种情况，就是你不买别人也抢着买，何必让自己麻烦)。3、开发公司本身不太规范达不到公积金中心项目备案的要求，或备案申请被拒绝的。公积金贷款因为中间需要公积金管理中心的审核、批准，然后才能通过银行给开发商付款。这个过程，远远要比银行商业贷款直接放款，收回资金的过程和手续繁多漫长。4、急需回笼周转资金的开发商认为回款太慢，所以不愿意让购房者使用公积金贷款。部分开发商因为资金或者回流资金速度的需要，或是因公积金贷款流程繁琐等等原因，才会有这种额外的限制。公积金可以在异地贷款买房吗？问题详情：为什么在东莞打工缴了公积金却不能在老家贷款买房？推荐回答：一、公积金可以在外地买房的， 但是有一定的城市限制。具体政策要依据购房所在地的住房公积金管理中心的支持和规定确定的，目前公积金异地贷款还暂时未全国普及。有些城市只限省、区内异地贷款，有些城市只支持跨省互贷地区，也有部分城市表示支持全国异地贷款，当然也有少部分城市不支持公积金异地贷款。1.支持省、区内异地贷款的城市包括：杭州、青岛、沈阳、长春、济南、洛阳、西安、昆明、银川、兰州、合肥（与阜阳、六安、淮南、滁州、淮北五市互贷）。不过，其中长春、青岛、洛阳、昆明要求申请人必须有本市户籍，银川要求申请人为宁夏区非农户户籍。2.支持跨省互贷地区的城市包括：武汉、长沙、南昌三市、南宁。其中，南宁与包括广西在内的二十一个省（区）直公积金中心实现贷款互通，不限户籍，可在相互间的省会城市购房。3.支持全国公积金异地贷款的城市包括：北京、上海、广州、深圳、重庆、天津、哈尔滨、太原、石家庄、成都、海南、乌鲁木齐、贵阳、西宁。其中，贵阳是从日起试行一年，并要求申请人必须有本市户籍；广州、哈尔滨、成都、石家庄、海南同样要求申请人须有本市户籍。4.目前还不支持公积金异地贷款的城市包括：南京、苏州、郑州、大连、厦门、福州以及呼和浩特。可以携带有效证件，到当地的公积金办理中心咨询一下。异地申请住房公积金贷款流程：1、职工在就业地(缴存地)缴存、在户籍所在地(贷款地)购买自住住房的，可凭缴存地公积金缴存证明向贷款地公积金管理中心申请公积金个人或租房贷款。2、贷款地公积金管理中心受理审批住房公积金异地贷款时，缴存地公积金管理中心应出具该职工及其配偶在当地的住房公积金缴存和贷款情况证明以及其他相关信息。办理公积金异地贷款所需资料有：1、申请审批表(盖单位行政公章)(3份);2、申请人家庭及社会关系调查表(3份);3、购房合同复印件(3份)备案原件;4、申请人及配偶身份证正反两面复印件(3份)原件;5、职工住房公积金缴存及贷款情况证明(3份);6、申请人提供一名常驻银行政区域内且在所在区域中心缴存住房公积金的固定联系人的身份证复印件及联系号码(3份);7、婚姻证明复印件(未婚、离异的，需提供借款人户籍所在地民政部门证明)(3份)原件;8、加盖借款人及配偶单位公章的月工资证明(月工资5000元以上的需提供加盖单位公章的近3个月工资明细表)(3份);9、首付款收据复印件(3份);10、个人征信业务授权书(临柜填写，夫妻各一份);11、信用报告查询申请表(临柜填写，夫妻各一份)。异地贷款户购买二手房的，除提供上述资料外，还需提供评估报告(3份)。查悦社保APP是主要面向已经缴纳社保、公积金的人群，提供社保查询、应用和公积金功能的平台。用户在绑定社保卡和公积金账户后，即可随时查询社保公积金账户余额及及缴费状态。同时结合个人社保信息和社保政策推送个人定制的应用方案，帮助社保、公积金用户去了解和应用社保福利。公积金贷款放款等几时？问题详情：我递交了住房公积金贷款的有关材料已经一月多了，没有任何消息，贷不下款，就交滞纳金，就不给钥匙，无法装修。这要等到何时？推荐回答：公积金贷款在资料全部齐全并且审批通过的情况下，一般需要1-2周放款，一般情况下不会超过15天，具体要几天，得看经办行（一般都是建设银行）的办事效率，一般如果不是年底的话放款都比较快。个人办理公积金贷款时间，贷款审批需要15个工作日，抵押需要10个工作日。当然，这上面只是官方的说法，实际情况，正常放贷的情况下，一个月到三个月吧。因为我去年也是公积金贷款，就是等了三个月。这要看公积金中心有没有额度，如果这个月用完了的话，就会排到下个月，按先后顺序。本人因转岗公积金未断缴，在漳州可申请公积金贷款吗？问题详情：本人工作在漳州，已缴公积金满一年，因转岗公积金未断缴，问在漳州可申请公积金贷款吗？有设有要再续交一年的限制?推荐回答：以下材料可供参考。一、贷款对象及条件1、在申请时能按规定连续、逐月、足额缴存住房公积金（缴满六个月以上）的职工。2、在漳州市购买、建造、翻建、大修除别墅以外申请人家庭拥有所有权的首套或二套自住住房。3、借款人家庭在本市首次或第二次申请住房公积金贷款，第二次申请的应在首次住房公积金贷款结清次月。4、信用记录良好。二、贷款金额、期限及利率1、贷款期限：借款人的贷款期限控制在借款人离退休年限顺延5年，最长不得超过30年。购买房改房或二手房的，贷款期限与所购住房已使用年限相加之和不得超过30年。2、贷款金额的核定：可贷额度为以下几项计算的最低值。（1）现行贷款最高限额:单职工最高贷款额度为40万元，双职工最高贷款额度为80万元。（2）借款人及其房产共有权人在测算年限内公积金缴存总和的两倍以内。其中测算年限为申请人离退休的年限，离退休的年限大于20年的按20年计算，离退休的年限小于20年的按实际年限计算。（3）购买商品房可贷额＝总房价－首付款（不低于最低首付款比例）－申请人及共有权人提取的住房公积金金额；购买二手房可贷额＝契税计税价格的60%－申请人及共有权人提取的住房公积金金额； 建造、翻建、大修自住住房可贷额＝总价款70%－申请人及共有权人提取的住房公积金金额；其他用途可贷额参照购二手房测算。职工家庭购买商品房申请住房公积金贷款的，首套房且首次申请的首付比例不低于20%，二套房或第二次申请的首付比例不低于40%（华安县、常山开发区不低于20%）。（4）还贷占比不得超过50%（还贷占比＝月还款额/家庭月收入×100%）。其中月还款额指家庭所有负债月还款金额累加；家庭月收入以工资收入具结书为主要依据。3、职工家庭购、建首套房且首次申请住房公积金贷款的，贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次住房公积金贷款基准利率执行；职工家庭购、建二套房或第二次申请住房公积金贷款的，贷款利率按上述基准利率的1.1倍执行。三、申请公积金贷款的时限购买商品房需在房屋封顶后办理；建造、翻建自住住房在取得《不动产权证书》（未办理两证合一的为《房屋所有权证》及《国有土地使用证》），并在《建设工程规划许可证》批准后十八个月内办理；购买二手房应在取得《不动产权证书》（未办理两证合一的为《房屋所有权证》及《国有土地使用证》）三个月内办理；大修自住住房应在具备危房鉴定资质的机构出具鉴定报告后十二个月内办理。四、贷款申请程序1、申请人向住房公积金管理部门指定的受托银行提出申请并领取贷款申请表。2、申请人持填好的申请表和相关申请材料送受托银行。3、受托银行对申请人提交的贷款申请表和有关证明材料进行审核，对符合贷款条件的并且相关材料齐全的予以受理。4、受托银行将受理的贷款材料移交住房公积金管理部门审批，住房公积金管理部门自受理之日起8个工作日内办结贷款审批手续。5、申请人及产权共有人到受托银行签订借款合同。五、申请贷款时应提供的相关证明材料1、《漳州市个人住房政策（组合）性贷款申请表》原件二份各附：《漳州市个人住房公积金贴息贷款业务告知单》2、申请人、配偶 (包括共有权人)的身份证及户口本原件和复印件各二份。3、结婚证原件及复印件二份。（未婚者面签无婚姻登记具结书）4、申请人及共有权人的征信报告。5、申请人家庭在公积金缴存所在地和购房所在地的《房屋登记信息查询结果证明》（含申请人夫妇双方及未成年子女）。6、收入证明。（1）申请人及共有权人的工资收入具结书原件及复印件一份。(未缴交住房公积金的非公企业职工还需提供企业的营业执照和税务登记证复印件，已办理“三证合一”的提供加载有“注册号、组织机构代码和税务登记号”的营业执照)；（2）收入不足需以房屋租赁收入补充家庭月收入的，提供房屋租赁合同、房管部门租赁备案登记证明或租赁纳税凭证原件及复印件各二份。（3）收入不足需由直系亲属参与还款的，参与还款人须有稳定的收入，无不良信用记录，应提供直系亲属关系证明原件及复印件二份、参与还款承诺函原件及复印件一份，并提供参与还款人单位工资收入具结书、个人信用报告、身份证复印件、户口簿复印件，材料要求同上同类材料。7、购买商品房、经济适用房的应提供经房地产交易部门备案的购房合同、合同网上登记备案证明书、已付款发票原件及复印件各二份。8、购买二手房的应提供存量房买卖合同、房屋/土地权属转移涉税证明、契税发票、已付款收据、房屋竣工时间证明、《不动产权证书》（未办理两证合一的为《房屋所有权证》及《国有土地使用证》）原件及复印件各二份。若房屋/土地权属转移涉税证明时间在日（含）之后但不动产登记机构业务收件单据时间在日之前需要适用调整前政策的，还需提供不动产登记机构业务收件单据复印件二份，其中至少有一份复印件经存档部门盖章复核与其存档件一致（比如由不动产登记机构盖章复核）。9、建造、翻建住房的应提供《不动产权证书》（未办理两证合一的为《房屋所有权证》及《国有土地使用证》）原件及复印件各二份，《建设工程规划许可证》复印件二份并经房管部门核对盖章。10、购买房改房的应提供经房改办审批的出售公有住房计算表及购买公房协议书原件及复印件各二份，单位开具的缴款账号证明。
11、购买拍卖房的应提供拍卖成交确认书、已付款票据原件及复印件二份；拍卖行开具的缴款账号证明原件及复印件一份或申请人的银行存折（卡）原件及复印件二份。。12、大修自住住房的应提供具备危房鉴定资质的鉴定机构出具的危房鉴定等级报告，且鉴定等级达C、D级，工程预算书原件二份及《不动产权证书》（未办理两证合一的为《房屋所有权证》及《国有土地使用证》）原件及复印件二份。注：自建房及住房大修需房屋抵押应提供有资质评估机构出具的房地产估价报告原件二份。六、担保形式借款人申请住房公积金贷款时，应当提供经市住房公积金管理中心和受托银行认可的担保。担保方式有如下两种：(1)不动产抵押。(2)保证担保.保证担保仅限于住房未取得《不动产权证书》所提供的阶段性担保，在取证后取消阶段性担保，改为不动产抵押。七、贷款偿还贷款的偿还由申请人自主选择等额本息或等额本金还款方式，即从贷款发放的次月起，以借款合同约定的每月还款日期为准，按月偿还贷款本息。八、其它注意事项1、申请贷款应由申请人亲自办理，共有权人同意不动产抵押的须本人到受托银行当面签章，不得由他人代签。2、住房中小修、装修均不符合公积金贷款条件。3、遇政策调整按新的规定执行。 用市属公积金买房贷款流程？新房二手房都可以吗？问题详情：推荐回答：市属住房公积金贷款买房流程主要有：咨询、初审、评估、复审、合同打印、担保审核和面签放款等。整个流程大约需要30—40个工作日。1.咨询向贷款中心提出贷款申请，咨询人员告知公积金贷款的业务流程和所需材料。2.初审由住房资金管理中心对申请人提交的材料进行初步审查，包括申请人资格、贷款额度、贷款期限，初审合格以后，由中心出具《抵押物审核评估通知单》。3.评估申请人持《抵押物审核评估通知单》到中心指定的评估机构，对所购买的房屋价值进行评估。经济适用房不需要评估。4.复审申请人持评估机构出具的《评估报告》以及中心要求的初审材料到中心进行贷款审核。如果合格，中心开具《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》。5.合同打印打印合同单据合同打印人员收到复审传递的借款申请人资料后审核相关资料，保证完整、无误，根据《贷款审核确认书》及借款人相关资料打印相应的合同单据。6.担保审核担保中心担保审核收到贷款中心合同打印人员转来的资料后，担保中心应在1个工作日内完成担保审核工作。住房公积金贷款买房流程的担保审核通过后，担保中心工作人员须通知借款申请人办理贷款相关合同签字手续的时间、需要携带的资料及所需交纳的担保服务费。7.面签借款申请人、抵押人、出质人等持面签资料到面签柜台办理面签手续。8.放款经办银行在确定的贷款发放日，将放款资金划入指定的账户中。市属住房公积金贷款买房流程中，涉及到的联名卡是交通银行、工商银行或者招商银行,缴存地点为北京市住房公积金管理中心(包括各区县)。公积金贷款申请流程及所需材料有什么？问题详情：推荐回答：我前两周刚取得公积金，我是第一次取，需要个人公积金提取申请表，申请表需要单位盖公章，购房合同，个人身份证，一张银行卡。提取完后，账户需要剩余一个月的钱。提交材料后，分分钟到账。归属地陕西咸阳。海南海口公积金贷款的流程是怎样的？问题详情：最近想贷款装修，不知道怎么走流程？推荐回答：楼盘网感谢邀请！个人住房公积金贷款是以住房公积金为资金来源，向缴存住房公积金的职工发放的定向用于购买、建造、翻建、大修自有住房的专项住房消费贷款。职工购买的自有住房包括商品住房、经济适用房、私产住房、集资建造住房、危改还迁住房和公有现住房。贷款额度：公积金贷款额度的上限计算公式是： 贷款职工月计缴住房公积金额度÷贷款职工住房公积金的缴存比例×0.45×12×实际可贷年限 公积金贷款额度一般要求不超过房屋总价的70%,且一般都有上限限制。贷款期限：最长可达30年。　　贷款利率：（1）.从日起，提高住房公积金个人购房贷款利率，5年（含）以下贷款由现行年利率3.51％调整为3.33％；5年以上贷款由现行年利率4.05％调整为3.87％。（2）.日（含12月22日）前受理并签订合同的按调整前利率执行，日以后受理并签订合同的贷款，按照调整后利率执行。日前发放的未到期贷款，从日起按上述通知的规定执行。上述仅供参考。。。。。。
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公积金政策
办理住房公积金贷款的步骤 审批需要多长时间?
　　办理的步骤
　　1.借款人提出书面贷款申请并提交有关资料，可以向贷款银行提出，由贷款银行受理后交管理部门审批，也可以直接向住房公积金管理部门申请、等待审批;
　　2.经住房公积金管理部门审批通过的借款人，与贷款银行签订借款合同和担保合同，办理抵押登记、保险、公证等相关手续;
　　3.贷款银行按借款合同约定，将贷款一次或分次划入开发商在贷款银行设立的售房款专用帐户，或直接转入借款人在贷款银行开立的存款帐户;
　　4.借款人在贷款银行开立还款帐户，按借款合同约定的还款方式和还款计划，如期归还贷款本息;
　　5.贷款结清后，借款人从贷款银行领取&贷款结清证明&，取回抵押登记证明文件及保险单正本，到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。
& & & &办理住房审批需要多长时间？
　　自借款人携带有关资料到贷款银行申请住房公积金贷款起，至贷款划到贷款银行需要18-19个工作日。其中：
　　①贷款申请（填写住房公积金贷款申请表）当日完成；
　　②银行进行贷前审查，同意后报市住房公积金管理中心复审，2个工作日内完成。
　　③市住房公积金管理中心对贷款进行审核，1个工作日内完成。
　　④审核通过后，贷款银行与借款人签订借款合同，2工作日内完成。
　　⑤选择保证担保的，由担保公司办理反担保抵押手续，6个工作日内完成；选择抵押担保的，借款人应办理抵押保险手续，7个工作日内完成；选择质押担保的，由银行办理质押手续。
　　⑥贷款银行将借款人资料报送市住房公积金，2个工作日内完成。
　　⑦市住房公积金管理中心对贷款材料进行审批，3个工作日内完成。
　　⑧借款人到贷款银行办理划款手续，1个工作日内完成。
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