不动产登记后过户要多长时间?_百度知道
不动产登记后过户要多长时间?
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常规情况下10个工作日就能办完，如下：　　1、买卖双方商议好房价签好合同后需要带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、过户确权审批表到房管部门网签后交付房款，之后到房管部门测绘公司申请测绘，出具新的测绘图；　　2、双方带着（1）所述材料，到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估；评估公司受理后按评估程序对所委托评估房屋出具评估报告，缴纳评估费。　　3、双方带着（2）所述材料，到税务部门申请缴纳契税；税务部门受理后认真审核，出具契税单，缴纳契税；申请缴纳（或减免）营业税、个税，税务部门受理后认真审核，符合规定的出具纳税单（免税单）；
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预告登记后根据物权法第二十条之规定“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
预告登记后，房屋预告登记证明是指当事人签订房屋买卖协议时，为保障将来实现物权，按约定向房产登记管理部门（房地局）申请预告登记，并由房产管理部门依法审查后并予以登记而颁发的证明，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。可知，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记
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二手房买家不愿过户怎么办？
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不愿意过户，卖家可以拿着买卖合同，起诉要求过户，在判决生效后申请强制执行。过户就是不动产或准不动产所有权登记的变更，对不动产来说，只有过户了，所有权才变动到买受人名下。在不动产登记中心，要求买卖双方亲自到场提交并填写相关资料，同时缴纳相关税费，才能办理过户。如果一方不愿意，你是不能直接去登记中心办理的。这时，你可以拿着你们的买卖合同起诉至法院，要求过户，法院判决下来之后，如果对方拒不履行，胜诉方可申请强制执行，这时，法院会向登记中心发函，登记中心便会直接办理。
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尽量和对方沟通协商解决，搞清楚对方不肯过户交易的真正原因，如果事出有因且你又可以谅解就不需要纠结；如果对方理由得不到你的谅解，你可以根据合同要求对方支付违约金！并要求对方赔偿你的损失！
跟对方很难沟通啊，曾经试探对方是否不想买这个房子，对方说只是不想买有瑕疵渗水的房子，一旦修好，并在大雨天不渗水，就同意过户。我日贷款买房，今年日借了亲戚朋友不少钱还清了余款，并解押。但是他迟迟不过户，还要看天气，没有确定性说法，这要拖到什么时候哦？有没有相关法律文件啊？
对方以房屋有瑕疵理由并要求修复是属于正常合理诉求，所以，就算你起诉法院也不会支持你！建议你立即要求开发商修复；另一方面看适当补充对方一点损失，让对方自己修复可不可行；如果对方答应自己修复，你们一定要签定一份备忘录，并要求对方出具收据； 希望可以帮到你！
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他都不急，你急什么？
z只要把房款收齐，管他过不过户，反正吃亏的是买家~~你作为卖家纠结个啥呢！！！
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不动产登记：办理二手房过户房地信息要关联
不动产，是指土地、海域以及房屋、林木等定着物。不动产登记，是指不动产登记机构依法将不动产权利归属和其他法定事项记载于不动产登记簿的行为。
原标题：石家庄不动产登记实施一个月 二手房交易类业务成主角网易河北讯 石家庄不动产实行统一登记满一个来月，截至1月7日，石家庄市不动产登记中心共受理不动产登记业务12000余件，其中二手房交易类占多数。针对市民关心的二手房如何过户等问题，市不动产登记中心相关负责人进行了解答。该负责人提醒，市民办理二手房过户交易、抵押登记前，要先查询房产和土地信息是否关联，对应业务类型提交资料要齐全。不动产，是指土地、海域以及房屋、林木等定着物。不动产登记，是指不动产登记机构依法将不动产权利归属和其他法定事项记载于不动产登记簿的行为。日，省会第一批不动产权证书发出，我市不动产统一登记正式实行。记者看到，不动产证内页主要记录不动产权证书号、权利人、共有情况、坐落、不动产单元号、性质、用途、面积、使用期限等内容，记录信息更全面详细，且保密性也更强。“目前，省会不动产登记各职能窗口运转正常，业务办理正在逐步完善中。”市不动产登记中心相关负责人表示。“在日前依法颁发的各类不动产权属证书继续有效，权利不变动，证书不更换，旧证、新证同时都具有法律效力。”该负责人介绍，之前市民持有的土地使用权证、房地产所有权证等仍然有效，没有变更和交易就不用换发新证。但新购房屋等不动产并首次办理产权证，申请办理产权变更登记、转移登记等手续的市民，将逐步换发新的不动产证。农村土地承包经营权登记按照国家规定予以5年过渡期。市不动产登记中心在市区共设2个办理地点：新华区中华大街19号（原石家庄市房产登记交易中心），咨询电话；裕华东路150号国际丽都2号楼，咨询电话。不动产证办结时限为15个工作日据市不动产登记中心工作人员介绍，办理国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记（购买商品房）需要提交八项资料：不动产登记申请审批表；申请人身份证明材料，包括申请人身份证明、营业执照、组织机构代码证、法定代表人或负责人身份证明、授权委托书及委托代理人身份证明等（核原件，留复印件）；不动产权属来源证明材料；销售不动产发票、契税完税或减契税凭证、维修基金缴交凭证；不动产权籍调查资料；不动产测绘资料，包括宗地图、房屋测绘报告、房屋平面图、楼层分层分户图等有关不动产界址、空间界限、面积的证明材料；申请拨划取得国有建设用地使用权转移登记，或者在划拨国有建设用地上建造的房屋所有权转移登记的，应当提交有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件；其他必要材料。工作人员表示，由于系统刚刚运行，程序还在磨合优化过程中，所以不动产证的办结时限目前为15个工作日。未来随着系统以及流程全面优化，有望不断缩短办证时限。对于急于买卖办理过户的个人和单位，建议可以和中介机构尽早沟通，提前预约办理。办理二手房过户房地信息要关联“根据目前情况来看，主要是因为房产土地信息不完整等原因，影响了过户速度。”不动产登记中心工作人员告诉记者，不动产登记实行后，除了提交材料有变化外，还需要提醒注意的是，办理二手房交易签约前还要先查询房产和土地信息是否已经关联。原来核发过土地证的，办理过户时必须同时提交房产证和土地证。在裕华东路国际丽都的市不动产登记中心大厅，记者看到，业务办理窗口在之前房产登记的基础上增加了权籍业务窗口，该窗口对不动产权属情况进行调查，并对调查成果进行对接。据介绍，如果市民在查询中发现房地信息尚未关联，则需要由原房主到不动产登记大厅现场的权籍窗口申请登记。工作人员将会按照预约顺序及时上门进行土地信息测绘、登记，与房产信息进行关联后，方可继续办理后续手续。不动产登记中心提醒，对于通过中介机构办理二手房交易过户的市民，要提前通过中介机构进行查询，确认交易过户的房产信息和土地信息已经挂接衔接，再签合同办过户。而个人之间办理的可以到房产交易大厅进行查询。
本文来源：河北新闻网
责任编辑：HEB037
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&option value=""&网页&/option&郑州不动产登记开启 办不动产权证需30个工作日
大河报王磊
　　□记者王磊　　核心提示|办完房产交易后，还需要30个工作日才能领到不动产权证书。昨天，卖房筹钱的郑州市民白先生为此感到焦虑。　　昨天，郑州市不动产统一登记工作全面开启，不少市民反映：“办理不动产权证书的时间太长”、“老百姓还需要来回跑两个部门”。　　追问1　　以前房管局办房产证只需7个工作日，为啥现在办个不动产权证书需要30个工作日？　　“郑州市房管局以前办完过户手续后，7个工作日出房产证。为啥不动产权证书要自受理之日起30个工作日内办结？”这是昨天郑州市民关注度最高的问题之一。　　据了解，郑州国有建设用地使用权/房屋（构筑物）所有权转移登记办理程序为：申请→受理→审核→登簿→缴费→发不动产权证书。办理时间为：自受理之日起30个工作日内办结，如需补充资料的，自资料补齐之日为受理日。　　郑州市有关部门工作人员说，如果房子、土地、坐标信息在一起，数据库比较完整，很快能办不动产权证书。但是，如果仅有房子的信息，土地的信息还没有，就需要整合土地的数据。重新整合这些信息，任务量很大。因为房管部门提供的房产资料有的没有坐标点，这个需要实地去测。　　那么，老百姓每办理一个不动产权证书，国土部门就要去现场勘测一次？上述工作人员说，这个倒不是。如果房子的信息完善，就不需要实地测量。反之，就需要实地测量。　　省内一位房地产专家提出，郑州还有一些房子下面的地存在一定问题。比如，有的住宅下面的地是工业用地，有的房子下面的地的使用期限马上要过期，针对这些特殊情况，也要有具体的解决办法。此外，划拨国有建设用地使用权及房屋所有权转移的，还应当提交有批准权的人民政府的批准文件（原件）。总之，不动产权证书需要的资料和手续，要比办理房产证麻烦一些。　　追问2　　郑州为啥不能实施“一站式服务”、“内部流转”？　　实际上，郑州单独在各个区设立不动产登记分中心，一直饱受争议。　　从事房产行业的周先生说，南宁等省会城市不动产登记实行“内部流转”、一站式服务。像郑州这样，办个不动产权证书，还要让老百姓多跑一趟的事儿，实在说不上“便民”、“利民”。　　7月4日是南宁市正式实施不动产统一登记的首日。记者了解到，南宁不动产登记受理点实行房屋交易与不动产登记联合办理的模式，房屋类不动产登记事项中包含了房源信息和房屋交易合法性审查以及房地一体的不动产登记。申请人需一次性向住房局窗口提交申请材料后，首先由住房局进行房源信息和房屋交易合法性审查，通过审核的业务将会推送到不动产登记部门，由不动产登记部门进行房屋、土地信息的融合，然后经审核、登簿、打印证书等环节，最后发放证书，以“一个窗口进、一个窗口出”的工作方式，避免办事群众多次奔走。　　为啥郑州房子过户（在房管局办事大厅）、办不动产权证（在不动产登记机构）需要两头跑？郑州市政府有关部门工作人员解释，不动产登记是不动产登记部门的职责，就应该由不动产登记部门面向权利人办理。　　一位不愿具名的知情人透露，郑州此前也曾探讨实施不动产登记“一站式服务”，即在房管局办事大厅设立不动产登记窗口，老百姓办理完房屋过户手续后，直接到这个窗口领证。但是，因为种种原因，这个想法未能成为现实。　　追问3　　老百姓着急办证咋办？有没有绿色通道？　　很多市民建议，郑州市房管局此前对老弱病残有绿色通道，给他们提供便捷、高效的办证服务。郑州市不动产登记中心有没有类似服务？　　昨天，记者从郑州市不动产登记中心了解到，目前业务还在开展初期，会根据情况进行适当调整。　　据介绍，目前不动产权证书办理不限号。今后如果办理人多，会采取相应措施。　　追问4　　房产证丢了咋办？　　“房产证丢了，现在需要补办不动产权证书。”昨天，郑州市不动产登记金水区分中心的工作人员说，老百姓需要去房管局查档案，然后去报社登报，声明遗失。　　他说，刊登公告7个工作日之后，可以到各区分中心申请办理不动产权证。如果涉及抵押，需要银行出相关的函。　　如果这个房子以前没有土地证咋办？据介绍，只要房屋所在整栋楼的大的土地证没有问题，可以办不动产权证书。　　追问5　　小产权房发证吗？　　郑州市政府有关部门负责人表示，不动产登记是依法保护不动产所有人合法权利的行为，是对依法取得的不动产权利依法登记，“小产权房”实际上是没有产权的房屋，不可能予以登记。　　“异议登记”要去不动产登记中心办理解释核心提示　　今后，“异议登记”要去不动产登记中心办理。　　很多人还不知道啥是“异议登记”。据了解，一些当事人通过伪造书证，向登记机构提交错误、虚假的登记材料，取得房产。另一方当事人发现后，可以进行“异议登记”，保护自己权利。　　据介绍，进行“异议登记”需要这些材料：不动产登记申请书（原件）；申请人身份证明材料；证实对登记的不动产权利有利害关系的材料（原件）；证实不动产登记簿记载的事项错误的材料（原件）等。　　办事核心提示房管部门还办理哪些业务？　　昨天，记者从郑州市政府有关部门获悉，8月19日前，郑州市房管部门已经受理的房屋交易和登记业务，将继续办理完毕，即发放房产证。8月25日以后，您的房子需要交易的话，才需要把房产证更换为不动产权证。　　记者梳理发现，最新二手房交易流程如下：网签存量房买卖合同→税务核价、缴纳税费、维修基金等→缴纳房屋转让手续费→受理打印《郑州市房屋交易和产权状况确认单》（转让）→去所在区的不动产登记中心申请不动产权证书。　　据悉，从8月20日起，郑州市房管局不再办理房屋所有权初始登记业务，房屋所有权注销登记业务，异议登记业务，遗失补证业务，已登记房屋的查封、限制（含解除）业务。　　以下业务，市民可继续在市房管局办理：　　1.房屋交易和产权管理业务有商品房预售许可，商品房网签合同备案，商品房预售资金监管；商品房现售方案备案，商品房转让。　　2.存量房转让网签合同备案、交易资金监管及交易审核。　　3.房产测绘及结果审核，房屋楼盘表建立。　　4.预购商品房抵押、现房抵押、在建工程抵押。　　5.已纳入销售监管范围的未登记房屋的预查封、限制。　　6.个人住房信息查询。(大河报)
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程时香等网友：
您们好，来信已由张永斌副县长批转至我局办理，经过电话沟通，现将办理情况回复如下：
1、依照办理不动产登记相关条例，你办理不动产登记理应给我局提供土地使用相关手续，而你未能提供相关用地手续，按照不动产登记条例，要件不齐，我局无法为其办理不动产转移登记工作。
2、对东新花园开发商岚皋县房地产开发有限公司理应提供该宗地土地使用手续，而没有按期提供，致使你无法办理不动产转移登记，我局相应采取了以下措施：（1）电话告知岚皋县房地产开发有限公司提供东新花园商住楼相关用地资料。（2）日我局再次以函的形式要求岚皋县房地产开发有限公司提供东新花园商住楼相关用地资料。 　　　　
3、面对这些问题，我局将采取以下一些措施进行解决：（1）继续与岚皋县房地产开发有限公司进行沟通衔接，要求其提供东新花园商住楼土地使用等相关资料；（2）尽快查清东新花园商住楼宗地的土地权源资料，开展权籍调查，建立楼盘相关信息，为不动产转移登记工作打下基础。 　　　　 　　　　
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