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十年前买的二手楼房没有过户，现在房主不配合过户怎么办？
江西－抚州&08-06 13:00&&悬赏 0&&发布者:廖平华 & 回答:(6)
十年前老爸老妈买的二手楼房，有房产证但是没有过户，现在要改建了，急需转户。而原房主一直在外地，以前就为了转户找过房主，找了好几年才通过朋友联系到原房主，要求原房主寄户口和结婚证的复印件给我们办下转户，对方推三推四的一直不寄复印件过来。。。。麻烦你们给点法律上的指导，谢谢你们了！！！
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不能过户的房子能买吗 为什么房子不能过户
“现在房价飞涨，有些人想买房，心有余而力不足，转而盯上了二手房，有的二手房十分便宜，但是却不能过户，有人就想问：这样房能买吗？那么这样不能过户的房子到底......” &感谢您关注小编为您精心挑选和分享的关于不能过户的房子能买吗 为什么房子不能过户的相关内容，学装修频道让您了解更专业的装潢装修技巧和家居风水知识，主要包含：装修攻略、家居风水和室内设计案例。
　　现在房价飞涨，有些人想买房，心有余而力不足，转而盯上了二手房，有的二手房十分便宜，但是却不能过户，有人就想问：这样房能买吗？那么这样不能过户的房子到底能不能买呢？　　不能过户的房子一般有以下几种：　　一是产权不明确的。　　物权法第六条、第九条规定，不动产物权设立、变更、转让和消灭，应依照法律规定登记，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力。买房前，要核对出卖人是否具有产权。物权法第十七条和建设部《城市房屋权属登记管理办法》第五条规定，不动产权属证书是权利人享有物权的证明，是权利人依法拥有房屋所有权的唯一合法凭证，是国家对房屋所有权的确认。因此，查明卖方提交证书的真实性要放在首位。　　二是土地权属不清的。　　土地管理法第八条规定，土地分为国家、集体所有两种性质。第五十五条规定，缴纳土地使用权出让金和其他土地有偿使用费后，方可使用土地。房地产管理法第四十条规定，以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当报批。准予转让的，应办理出让手续，受让方应缴纳土地使用权出让金。土地管理法第八条和第六十二条告诉人们，宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。如果不是本村组人员，购买农村集体土地或宅基地上的房屋是不能取得所有权的。　　三是无共有人声明的。　　民法通则第七十八条规定，财产按份共有人按各自份额、共同共有人对共有财产，享有权利，分担、承担义务。按份共有的每个共有人有权要求将自己的份额分出或转让。合同法第五十一条规定，无处分权的人处分他人财产的合同无效。“二手房”大多是夫妻或家庭成员共同财产，购买未取得共有人同意出售声明的“二手房”会惹上麻烦。　　四是未放弃优先权的。　　合同法第二百三十条规定，出售房屋时应通知承租人，同等条件承租人有优先购买权。在购买“二手房”时，应考察所购房屋是否存在租赁关系。如出售人没有通知承租人，没有承租人书面放弃优先购买权承诺，买房后也会有后患。　　五是被保全、查封的。　　最高人民法院《关于人民法院执行工作若干问题的规定(试行)》第三十八条规定，被执行人无金钱给付能力的，法院有权裁定对被执行人的其他财产采取查封、扣押措施。第四十四条规定，被执行人或其他人擅自处分已被查封、扣押、冻结财产的，法院有权责令责任人限期追回财产或承担相应的赔偿责任。因此，司法机关已保全、查封的房屋是不能买的。　　六是设定了抵押权的。　　房地产管理法第四十七条规定，房地产抵押，是指抵押人向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。物权法、担保法都规定，抵押人处理抵押房屋，应获抵押权人同意，否则不得转让。因此，应审查权属证书原件是否有抵押记载，设有抵押权的房屋不能购买。　　七是不符合转让条件的。　　按照《已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法》、《经济适用住房管理办法》和《关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》规定，经济适用房属政策性住房，购房人拥有有限产权，不满 5 年，不得直接上市交易，确需转让的，由政府进行回购。满 5 年转让应向政府交纳土地收益等价款，政府可优先回购;购房人向政府交纳土地收益等价款后才可以取得完全产权。因此，对不符合转让条件的“二手房”也要当心。　　八是不宜出售的。　　有些房屋是不宜出售的，如国务院《城市房屋拆迁管理条例》第十二条规定，拆迁范围内的单位和个人，不得新建、扩建、改建房屋;不得改变房屋和土地用途;不得租赁房屋。由此可知，出售待拆迁房屋也是被禁止的。购买“二手房”时，不妨到房地产交易中心查询，也可向房产局咨询相关情况，要避免购买已被冻结的房屋而办理不了过户手续。　　不能过户的房子就是没有产证的房子，这种房子只有使用权没有所有权，买来肯定有风险的，因为没有产证就备不了案，法律上是没有非常多的保障的。所以说，尽量不要买不能过户的房子。
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过户卖方必须本人去，不能委托，其他手续可以委托子女，最好找个中介公司办理，比较方便
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你可能喜欢11年前买房子一直没过户 原房主“毁约”要求“分层楼”（图）
来源：华西都市报
常大爷提供的买房合同及其他手续
家住南充市仪陇县土门镇的常大爷，11年前买了一套房子，一直没过户，如今年久失修准备重建，问题来了&&原房主表示，可以修建，但新房建成后，必须分一层楼，常大爷才能继续居住。一怒之下，常大爷将其告上了法院。8月4日上午，此案在仪陇县金城人民法院开庭审理。
准备旧房重建
原房主要求&分层楼&
常大爷和张嘉(化名)两人是亲戚关系，多年来关系一直不错。都已年过六旬的俩人，本该在家享儿孙之乐，如今却因为房屋产权问题双双坐上法庭。
2005年6月，常大爷从张嘉手中花费8.5万元购买了位于仪陇县土门场镇一套砖木结构的房屋，共上下两层。前面经营自己的祭祀用品生意，后面自己居住，一住就是11年。
&当年买房时，就想着都是亲戚，一手交钱一手交房。因为过户要花几千块钱，想省钱，也就没过户。&常大爷告诉记者，因为房屋修建年久，常大爷和老伴就商量着准备今年将房子拆掉重修。
常大爷找到张嘉，希望其能协助自己办理好过户手续，不料遭到拒绝。张嘉还表示：如果常大爷还想继续居住，在房屋修建好之后，必须要分一层楼给他。
多次协调无果后，常大爷将张嘉告上了法院。
房子买了11年
至今未过户
昔日的至交亲友，如今却因房屋反目。8月4日上午，此案在仪陇县金城人民法院开庭审理。庭审中，张嘉代理律师表示，张嘉售给常大爷的房屋属于农村宅基地，这种房屋买卖关系不符合相关法律规定，无法过户。庭上，张嘉要求解除与常大爷的《房屋买卖合同》，全额退还房款8.5万元，同时收回房屋，并愿意支付1万元作为赔偿。
常大爷和老伴表示不能接受此事，希望通过法院裁决，将房屋产权过户给自己。目前，案件还在进一步审理当中。
华西城市读本记者 陈俊君摄影报道
原标题：买房11年未过户 原房主“毁约”要求“分层楼”
编辑：张崴
[此文系转载，来源于华西都市报，版权归属原作者]
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