租的门面后来发现是违建，现在能不能要求房东退房租。_百度知道
租的门面后来发现是违建，现在能不能要求房东退房租。
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与承租人订立的租赁合同无效。第五条　房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效《城镇房屋租赁合同司法解释》第二条 出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋
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商铺退租申请书3篇
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近百万买下格子铺 返租商铺却迟迟不开业
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（原标题：近百万买下格子铺 返租商铺却迟迟不开业）
受到电商的巨大冲击,很多实体商业、购物中心在2016年似乎都处于风口浪尖。转型、重组业态,增加餐饮、体验商铺的比重,成为众商家的出路。号称投资天河商圈最后机会的“潮流站”却因为在植入餐饮业态时未报建就在大楼重装巨大排烟管道、三楼散卖的商铺部分迟迟不能开业等问题屡被投诉。位于天河东路正佳广场对面的潮流站商场原为天宝大厦、天盛大厦的裙楼,项目从2014年开始被整体收购后重新包装推出。楼盘的首层、二层只租不售,目前以经营餐饮、跨境电商为主,三层则分割为多间小面积的商铺出售。潮流站目前暴露出来的问题,集结了目前实体商业在经营中遇到的新问题以及散售返租商铺引发纠纷这一老问题。问题一:商场要搞餐饮 不报建扩建烟管据大厦的住户张女士反映,去年3月初,她一出门就见几个工人拆了公用管井房里的旧管道,还把楼板给打穿了一个大洞。原来直径才四五十厘米的管道几乎给加粗了一倍,并且很快,不仅潮流站所在负1层到3层,住宅部分的4-18层也都被打穿,一批长、宽超过80厘米的铁皮制方形管道被运进楼内准备安装。张女士表示,管井房位于人行楼梯两侧,占地各四五平方米,买房时被算入了公摊面积中,但“潮流站”此举并未征得楼上业主们的同意,加上拿不出相关的审批手续,这让业主们觉得不安。“每一层(管井房)楼板的钢筋都被打断了,相当于整栋楼都被打通了,万一影响了大厦的安全怎么办?”
新快报记者采访了天盛、天宝大厦的物管处,自称负责人的欧阳先生,他表示此次在天宝大厦扩建排烟管道,是为了排放供电系统所产生的废气,并没有别的用途。而大楼的业主则纷纷指责本次潮流站大动干戈更换管道,就是为了将管道作为餐饮的排烟管道用。最终有关部门认定潮流站打穿楼板加粗管道的做法未经报建,属于违法,需要在征得业主同意之后才能进行。 　 问题二:散售返租的商铺至今未开业
去年“十一”本是潮流站三层商铺承诺开业的日子,但购买了商铺的业主们至今没等来该层商铺的开业。据媒体报道,市民谢先生以94.8915万元价格购买了该商场3楼一间6.7493平方米的格子铺,其中57.8915万首付款,剩下37万元按揭贷款。并且商铺近95万元的成交价还包含了商铺三年返租的租金,实际成交价格还要更高。但就是这样一个几乎是耗尽业主所有积蓄的小商铺,不仅按揭贷款办不下来,商场的三楼部分也迟迟没有开业,交不了铺。虽然发展商“泽信物业”以装修为由推迟开业,并认为商铺将由发展商统一经营,信心十足。但购买了商铺的80多名小业主很不淡定,怕发展商兑现不了承诺,纷纷想退款、退铺。 (吕行 整理)
(原标题：近百万买下格子铺 返租商铺却迟迟不开业)
本文来源：金羊网-新快报
责任编辑：王晓易_NE0011
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分享至好友和朋友圈上海一健身馆迟迟不开业 办卡人退款遭拒绝
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很多市民在一家叫非常健身的健身馆办理了预售健身卡，对方承诺10月就会试营业。如今，健身房却迟迟没有竣工。上百名办卡人要求退款，却遭到店方拒绝。近日，有不少家住松江泗泾的居民碰上了一件头疼事儿，他们去年在附近的一家叫非常健身的健身馆办理了预售健身卡，对方承诺10月就会试营业。可如今5个月快过去了，健身房却迟迟没有竣工。上百名办卡人要求退款，却遭到店方拒绝。今年8月初，徐先生在小区散步时，看到一家名为非常健身的工作人员在做宣传，声称将在附近一个新建小区内，开设一家有游泳池的健身馆，10月即可试营业，12月1日正式开业，试营业期间的健身活动是免费的。看到销售人员列出的优惠条件，有游泳需求的徐先生立即签了合同办了8年的会员卡，金额为11800元。然而，徐先生一直等到10月底，都没有收到健身房的开业通知,致电后对方表示要延期到12月份才能开业。等到12月初，徐先生再次前往健身房所在地惊讶地发现，健身场地甚至都还没有竣工验收。一怒之下，徐先生决定退卡，却被销售人员拒绝了，理由是合同中约定了“任何情况下都不能退款”。在网上查询资料后，徐先生发现与他经历相似的，还有上百人，大家自发组建了一个维权的微信群，时时保持沟通。记者了解到，这些办卡人的合同均为同一式样，合同底部确实有一行小字，写着：费用在任何情况下都不予退还的字眼。发票上盖着：上海名尊投资管理有限公司的盖章，记者在上海工商局网站上搜索发现，该公司的注册地在闵行区，经营范围并不包括开办健身房。在了解了相关信息后，记者以消费者的身份来到实地进行探访，不出意外，里面空空荡荡，俨然就是一处毛胚房，仍然没有任何竣工的迹象。不过店长却说，现在店的外面在装修了，里面也即将开始装修，4月中旬就能装修完毕开始试营业。虽然这位店长表示店面已从外部开始装修，4月中旬起试营业，不过这样的说法并没有得到场地所属物业的认可。工作人员说，健身房一旦开始装修是需要和物业报备的，不过非常健身从没有联系过物业，所谓的装修只是个借口。目前，不少办了卡的消费者都表示因店方违约在先希望立即退款，记者在表明身份后再次采访了该店店长。对于退款的事一直含糊其词，只表示，对于需要退款的消费者目前不能办理退款，退款事项需等到4月中旬开业后与消费者协商解决。健身房一拖再拖无法开业，消费者又面临无法退款，那么究竟该如何保护自己的权利呢？上海市消保委法律与理论研究部主任汪鸫给出了自己的看法。他表示，其实这家企业侵权行为的情况其实也是健身预付卡投诉的缩影，现在部分健身企业在证照不全的情况下就对外发售预付卡，目的就是为了自己的经营进行融资，这种行为往往涉嫌了一种非法融资。他是建议消费者可根据实际情况向消保委反映，必要的时候消保委也将支持和协助消费者提起集体诉讼。 》》》一周图片精选：》》》大申今日推荐：》》》精彩视频：
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H3健身会所迟迟不开业
400多人购卡市民要求退卡遭拒
　　东方网8月20日消息：据《青年报》报道，日前，多位市民向青年报“老罗帮你忙”互动维权栏目投诉称，SOHO中山广场内H3健身会所延迟一两个月未能开业，退卡无果。8月19日，记者现场采访时，该会所仍在装修中，经营方透露，已售出会籍卡400多份，但只同意一个月后统一处理善后事宜。律师认为，商家如此做法不妥。
　　H3健身会所延迟开业不退款
　　今年4月和6月，孙女士和冯先生先后向该H3健身会所买了会籍卡，孙女士会籍卡为三年个人卡，费用为5000元，冯先生会籍卡为两年个人卡，费用同样为5000元，不过备注栏里明确：“如8月份不能使用部分器械，则全款退款。”
　　这两位消费者均告诉记者，他们就居住在SOHO中山广场附近小区，收到H3健身会所发来的广告后才前往咨询，咨询时被告知该健身会所将于今年6月营业，健身项目除了器械、跑步等外，还有游泳，会籍价为每年4000多元，为了今年夏天能在家门口游泳，同时也因为销售员称营业后将涨价，他们才各自掏钱买会籍卡。
　　这两位消费者同时说，由于该健身会所在SOHO中山广场内，才进一步相信商家宣传内容，当会所未能如原来所称如期开业后，他们一次次前往交涉，一次次面对不同接待人员时，均提出了退款要求，但都没有得到满意答复，其中，孙小姐称，她书面投诉后，一直没有收到H3健身会所主动回复。
　　SOHO方面称出租手续齐全
　　昨日，青年报“老罗帮你忙”互动维权栏目热线记者来到SOHO中山广场时，H3健身会所位于广场地下一层，装修仍在进行中，暂难看出会所雏形。记者了解到，该H3健身会所经营方为上海力康健身有限公司，注册时间为今年4月15日，注册资本为30万元。
　　有关招租方工作人员则介绍，相应被用作H3健身会所的地方面积为1400多平方米，于3月18日签约，5月1日出租，手续齐全，原计划于8月15日装修完就对外试营业，但6月30日，消防设施没有通过验收。
　　上海力康健身有限公司现场有关负责人胡先生确认，消防设施确实在原来验收时没有通过，但整改后已获通过，装修工程计划将于9月20日完成，由于试营业时间比原定6月底7月初晚，决定采取“延迟一个月补偿两个月”方案。对于孙小姐所提退款申请，胡先生则说公司还要走流程。
　　“我不知道什么流程要走3个月？”孙小姐坚持要求退款，同样，冯先生也提出了全额退款要求，但他们得到的答复除了“延迟一个月补偿两个月”外，就是“试营业后免费体验一个月，不满意再协商补偿”。胡先生说，已售出的会员卡达400多张，根据公司安排，将统一安排会员在9月20日后处理善后问题。
　　对于这个“统一”方案，孙小姐和冯先生都没有接受，孙小姐则说，上海力康健身有限公司曾同意7月退款到账，没有及时到账后，又承诺过8月退款到账，“现在又改成9月20日，叫我怎么相信你们？”
　　[律师说法]
　　商家违约顾客可退款
　　上海申骏律师事务所赵星海律师认为，商家未能在原定时间内营业，为消费者提供健身服务，就是一种违约行为，应该承担违约责任，消费者此时不但有理由无责解约，还可以要求商家承担在全额退款时，为其违约行为承担赔偿责任。
　　一年多来，“老罗帮你忙”互动维权栏目已接到多起反映健身中心延迟开业的投诉，这些健身中心，不乏金仕堡、贝菲特等知名品牌，往往场地还没有装修好，就开始对外售卡，售卡后又不能及时营业，有的甚至延迟一年还没有营业。
　　有关人士则认为，在当前预售卡泛滥的情况下，前关主管部门应该采取措施规范健身市场，像楼市里曾规定不结构封顶就不能预售一样，也规定健身房必须装修完后才能对外售卡，维护消费者权益。
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H3健身会所迟迟不开业
400多人购卡市民要求退卡遭拒
日 09:28 来源:东方网
　　东方网8月20日消息：据《青年报》报道，日前，多位市民向青年报“老罗帮你忙”互动维权栏目投诉称，SOHO中山广场内H3健身会所延迟一两个月未能开业，退卡无果。8月19日，记者现场采访时，该会所仍在装修中，经营方透露，已售出会籍卡400多份，但只同意一个月后统一处理善后事宜。律师认为，商家如此做法不妥。
　　H3健身会所延迟开业不退款
　　今年4月和6月，孙女士和冯先生先后向该H3健身会所买了会籍卡，孙女士会籍卡为三年个人卡，费用为5000元，冯先生会籍卡为两年个人卡，费用同样为5000元，不过备注栏里明确：“如8月份不能使用部分器械，则全款退款。”
　　这两位消费者均告诉记者，他们就居住在SOHO中山广场附近小区，收到H3健身会所发来的广告后才前往咨询，咨询时被告知该健身会所将于今年6月营业，健身项目除了器械、跑步等外，还有游泳，会籍价为每年4000多元，为了今年夏天能在家门口游泳，同时也因为销售员称营业后将涨价，他们才各自掏钱买会籍卡。
　　这两位消费者同时说，由于该健身会所在SOHO中山广场内，才进一步相信商家宣传内容，当会所未能如原来所称如期开业后，他们一次次前往交涉，一次次面对不同接待人员时，均提出了退款要求，但都没有得到满意答复，其中，孙小姐称，她书面投诉后，一直没有收到H3健身会所主动回复。
　　SOHO方面称出租手续齐全
　　昨日，青年报“老罗帮你忙”互动维权栏目热线记者来到SOHO中山广场时，H3健身会所位于广场地下一层，装修仍在进行中，暂难看出会所雏形。记者了解到，该H3健身会所经营方为上海力康健身有限公司，注册时间为今年4月15日，注册资本为30万元。
　　有关招租方工作人员则介绍，相应被用作H3健身会所的地方面积为1400多平方米，于3月18日签约，5月1日出租，手续齐全，原计划于8月15日装修完就对外试营业，但6月30日，消防设施没有通过验收。
　　上海力康健身有限公司现场有关负责人胡先生确认，消防设施确实在原来验收时没有通过，但整改后已获通过，装修工程计划将于9月20日完成，由于试营业时间比原定6月底7月初晚，决定采取“延迟一个月补偿两个月”方案。对于孙小姐所提退款申请，胡先生则说公司还要走流程。
　　“我不知道什么流程要走3个月？”孙小姐坚持要求退款，同样，冯先生也提出了全额退款要求，但他们得到的答复除了“延迟一个月补偿两个月”外，就是“试营业后免费体验一个月，不满意再协商补偿”。胡先生说，已售出的会员卡达400多张，根据公司安排，将统一安排会员在9月20日后处理善后问题。
　　对于这个“统一”方案，孙小姐和冯先生都没有接受，孙小姐则说，上海力康健身有限公司曾同意7月退款到账，没有及时到账后，又承诺过8月退款到账，“现在又改成9月20日，叫我怎么相信你们？”
　　[律师说法]
　　商家违约顾客可退款
　　上海申骏律师事务所赵星海律师认为，商家未能在原定时间内营业，为消费者提供健身服务，就是一种违约行为，应该承担违约责任，消费者此时不但有理由无责解约，还可以要求商家承担在全额退款时，为其违约行为承担赔偿责任。
　　一年多来，“老罗帮你忙”互动维权栏目已接到多起反映健身中心延迟开业的投诉，这些健身中心，不乏金仕堡、贝菲特等知名品牌，往往场地还没有装修好，就开始对外售卡，售卡后又不能及时营业，有的甚至延迟一年还没有营业。
　　有关人士则认为，在当前预售卡泛滥的情况下，前关主管部门应该采取措施规范健身市场，像楼市里曾规定不结构封顶就不能预售一样，也规定健身房必须装修完后才能对外售卡，维护消费者权益。