我卖房发现那个担保公司给的同贷书是假的,但是我还没有过户,买家也付了首期15W,接下来我该怎么办问题详情：请详细给想个办法,推荐回答：如果对方起诉你？房子在你手里？如果同贷书真的是假的，首付15w也在你手里，那么这种行为已经影响到了主合同的正常履行，那么你可以行使不安抗辩权，所以法院会支持你，在这种情况下你可以中止履行合同，也就是不过户，由于同贷书是假的，要求你履行合同？。另外，你也可以基于对方的欺诈行为直接申请解除合同，你还担心什么呢，因为假的同贷书可能带来对方履行不能的结果房子已经过户给买家了,要是贷款不通过我怎么办问题详情：买家已经把首付给我了，房产证已经过户了，要是买家贷款不通过怎么办推荐回答：房子已经过户给买家了，要是贷款不通过具体处理看合同上的规定。建设银行二手房贷款办理流程：⑴ 购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同；⑵ 符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请，并提供有关证明材料；⑶ 买卖双方到贷款银行指定(认可)的评估机构进行房屋评估；⑷ 律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析，出具《法律意见书》；⑸ 贷款银行进行审批，通知借款申请人是否同意贷款；⑹ 买卖双方办理产权过户手续，过户后，借款人到银行办理贷款手续；⑺ 购房人与贷款银行签订二手房抵押贷借款合同；⑻ 买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续；⑼ 借款合同生效后，贷款银行根据借款合同划付资金；⑽ 借款人按月还款；⑾ 借款人还清贷款本息，解除抵押担保。只交了首付款，房子过户给买方作为银行抵押贷款，来还剩余的房款，作为卖方有风险吗？贷不了怎么办，银行问题详情：房子过户给买方作为银行抵押贷款，银行迟迟不下款怎么办，来还剩余的房款，作为卖方有风险吗？贷不了怎么办只交了首付款推荐回答：分期应该是他从银行贷款。如果是分期付款给你，你这房子还有必要卖吗，全额给你。然后再慢慢还给银行这个应该是买方和银行之间的事吧买卖二手房,我是卖房,因为买方是向银行按揭的,现在我只是拿到了他首付的部分，房子已经过户给他，假如问题详情：房子已经过户给他,因为买方是向银行按揭的,我是卖房买卖二手房,现在我只是拿到了他首付的部分推荐回答：并按合同追究违约金按照合同是这样的，交税等必须完成。 因是贷款；一般是房产交易中心直接将其它权利证给银行，在有效期内你的义务是交付房子（转移产权），否则不受理，主张要回房款。 本次购房结束，你提供账号给银行。 如果买方不给银行，则银行不放款（这是你担心的）。 你可以上法院告，但是这样的话，然后过户给买方（产权转移或者称办理产证），并按合同追究违约金，即放款（打入你的账户）， 在过户时，实际过户后的房产证（注明他项权利是被抵押）和其它权利证（给银行），银行收到后。 法院一定支持你的，则买方违约， 合同应该是约定最后付款期限的（或者合同有效期）。或者主张要回房子，他的义务是付房款（不论是自己付或者贷款） 如果没有收到全款买二手房子因为没有那么多钱给卖家，先用卖家的房产证办理贷款.贷款成功后在把另一半交给卖家在过户问题详情：用卖家的房产证贷款还可以过户吗推荐回答：如果你愿意冒这个风险，用卖家的房产证贷款是会贷得来的在贷款没还清之前你所购得的房子是不可以过户的！这个风险你考虑过没。也就是法律上那房子还是卖家的我卖房子,跟买家去办贷款了,收了30%首期，房子已经过户给买家了,但是后来银行的贷款没批,怎么办？问题详情：然后过户给买家，他说银行的贷款不批了，之后。跟卖家商量好价钱之后就准备办过户手续，在过户的时候只是问了是不是出了银行批条？可以用什么途径追讨，中介跟买家都说出了，贷款方面出了点问题，他们就说出了。买家就说要供的。过了一段时间，我们问了是否出了贷款的批条.？如果他不给我剩余的房款怎么办，一番周折之后。因为在办过户之前都聊的挺好，有什么东西或者是文件是保护我们卖家的。我们就办过户了，因为已经办过户，就是需要贷款。要转银行。有什么途径可以拦截这个过户申请，再收其余的70%，很多事情都是由中介直接处理的我要卖房子，按照中介说的一般都是先给30%，想要换个银行贷款，又几经周折在银行关门之前转账了。就去办过户了，自己也就跟着做了，过户的申请已经递交。因为第一次卖房，要我们的配合去银行办理贷款业务，但是我们的过户手续已经申请递交了(新的房产证还没出)，是不是等于他30%的首期就买了我的房子。不知道是不是有中介跟买家合伙的嫌疑，现在买家就来电话说？假如买家真的过户了。做最坏打算就是被骗了。但是几天后的现在，就等那30%的首期，问了朋友也是如此流程，就准备办过户了，我们就去银行办买房贷款手续，或者有什么可以保障我们卖家的，但是贷款没批下来，遇上这事情心理也挺担心的，中介通知说要去过户，是中介帮忙一起去办的推荐回答：这种问题你最好找个专业的律师咨询一下，房子的事情是大事，不过你这个基本没什么问题的，因为你们都有购房合同有协议，他只给你打了百分之三十的首付，这都是有证据的，他是赖不掉剩下的钱的，如果最坏的打算打官司的话，你也会赢，只不过需要折腾一下，在把房本改成你的名字而己。一定别相信中介的鬼话，什么事情都要自己去问，贷款这块更要亲自咨询银行。我还是通过链家中介签证的购房合同。链家保证贷款没问题，所以我们才签的合同，结果去了两家银行，都给拒贷了，现在搞的，中介费和定金钱小十万块不退给我们，所以千完别听中介的一面之词，自己一定要不怕烦，多去问问。我家卖房子给被人，买家说用我家的房子抵押贷款出来，把钱给了我们再过户给他，不从房产监管中心走，有风问题详情：有风险吗，不从房产监管中心走，买家说用我家的房子抵押贷款出来，把钱给了我们再过户给他我家卖房子给被人推荐回答：方可出售过户。再有有产权抵押的房子在出售时，就过不了户，且100%风险。基于以上两点，你不走房产监管，需还清贷款，抵押贷款还是你欠银行贷款100%有的，此法行不通房子已过户到买方名下,房款也收了一半.剩下的一半原合同上说要去银行按揭,现对方拖着不办.现该怎么办?推荐回答：晕，要求买主赔偿你损失。那你只能催促买主去办理了！，只能以那套房子去抵押贷款来还你了，买主违约，那个时候买主可能做不了交易类的按揭了，还没付清房款你就去过户！一般是要收齐房款才去过户的，把钱还清），同时让法院判强制执行（买主去办按揭，你才可以申请法律援助，等到合同期限到，不过展开全部下一篇：二手房为什么有时比新房还贵，这其中牵扯到的就是二手房屋买卖是需要交税费的，2016年国家对于二手房交易的税费又做出了一些修改，那么现在卖房子房子装修后，家里需要清理打扫的地方很多，比如：墙漆、水泥、油漆、玻璃胶等斑点，以及各处的灰尘等。房子过户大家都知道是什么意思，简单来说就是把房子变成另外一个人的，但在这一般过程中需要缴纳一定的费用，那房子过户需要多少钱?怎么算呢?相信是很多想要卖房的人关注的话题之一，一般经常下人们房屋交易交税有纳营业税和个人所得税两种。那么你知道卖房子要交哪些税吗?卖房子要交哪些税与卖房子需要注意什么?房子装修后有哪些保养知识？ 装修工程完毕后，业主入住就接触装修的设施和物品，这时就进入一个试用、使用阶段，期间，可能产生一系列的问题。房子在装修完成后，保洁问题也是十分重要的，为了日后有更加舒适的生活环境，我们在房子装修后的保洁应该注意哪些问题呢？卖房子，首先是要承担一定的风险的；再来卖房子是要给国家纳税的；然后在交易上还要多次协商并且签合同等很多事项。一、海口房子装修后多久可以入住?在通风条件较好的情况下：至少也要2-3个月。为何要这么久才能入住?证明房子属于你就要看房产证上面是否为你的名字了，所以在房产交易的时候往往需要进行过户，房子过户后才能够让买家放心。[08-31]二手房交易，已经过户，银行迟迟没有放款，是否能追究买方违约_鹭岛生活_厦门小鱼社区_厦门小鱼网
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[08-31]二手房交易，已经过户，银行迟迟没有放款，是否能追究买方违约
&&&&&& 想要换房，所以卖房给了买方，已经收到首付款，房子也已经过户给买方，也交房给了买方。虽然买方贷款手续已经办好了， 但银行迟迟不放款，已经一个多月了，钱没拿到，我一直没办法再去买房。我是否能追究买方违约责任？（备注：在合同中未约定银行放款时间）
拖了一个月没有拿到钱？你惨了......这房价涨的啊！
回 1楼(不良记录) 的帖子
银行放款慢呀！ 搞得我心慌慌，现在土拍后， 有的房东又给涨价了。
还是先去问问银行或中介为什么还没放款吧
回 3楼(xiaoaojianghuzx) 的帖子
问了呀，银行说他们内部最近在做信贷调整，具体放款时间还没定。
回复4楼(AmoiGame)的帖子
应该拖不了太久，当我们也是一个多月
回 5楼(潭底游鱼) 的帖子
已经55天了
为何合同不约定呢？已经过户，想说买方违约取消交易那是不可能的。最多最多能让买方给你点利息补偿！你这个还算好的，有的买方贷款批不下来那才麻烦。
拖了几年都有的，最好合同上有约定，没约定的只能跟对方扯皮了。
回 7楼(chillon) 的帖子
当时中介也在说放款时间主要是银行方面，是个人不可控的，就跟我说不用写，也说他们这边的合同都是不写这个的。我那会也认为放款最多一个月，也不是很在意。
回复6楼(AmoiGame)的帖子
公积金还是商业贷啊
我一手房40天都下发了，
下手房贷款 那有那么快的速度，，二三月以内是正常的 。&& 按常理是 全额款到了之后房子你才给买方的，当然这个如果你们沟通好了，提前给人家也无妨，银行放贷款 时间上 催买方也没意义，银行是老大，要走流程的，，买方资料没没有问题就跟买方没能多大的关系，
引用 引用第9楼AmoiGame于 18:02发表的 回 7楼(chillon) 的帖子 :当时中介也在说放款时间主要是银行方面，是个人不可控的，就跟我说不用写，也说他们这边的合同都是不写这个的。我那会也认为放款最多一个月，也不是很在意。
也能完全说个人不可控，如果是买方的资料给的不全，或什么原因呢？合同肯定要加上这块内容以保障你的利益。比如说如果买房贷款资格有问题，还要再等半年一年的，难道你也认了？当时就应该约定1个月资金要到账，否则每个月要按照贷款资金的1%或约定的其他数值给予卖方补偿。
竟然碰到这种哪个事？？？楼主买方哪个银行贷款的？？？这么悲催。。。
我公积金贷款11天就放款
以前控制严的时候是三个月放款，你不应该那么早交房给买方。可以约定款到再交房
这个事相当不靠谱，正常情况下肯定要收到银行的贷款之后在把房产证过户给他，现在要是银行不批，那你就得看买方的脸色了，最后可能要走法庭，
应该收到全款再交房
没经验了吧&& 按揭最好找担保公司做&& 中介找的银行有的真的不靠谱
具体放款时间还没定。
以前公积金都要两个来月，没那么快的
引用 引用第18楼也很于 19:56发表的&&:这个事相当不靠谱，正常情况下肯定要收到银行的贷款之后在把房产证过户给他，现在要是银行不批，那你就得看买方的脸色了，最后可能要走法庭，
你这没买过二手房吧，付了首付就得过户了，不然买方凭什么东西去银行贷款？
这事办的不靠谱呀，没有任何约定就过户交房，买方现在完全可以不理会你的，如果你中介费全交清，这会中介都不待见你了。比较合理的是约定放款期限，延期的话买方补偿，或者到放全款再交房.(可以先过户)万一银行款下不来，在已经过户并交房的情况下，你除了上法院就没途径了. 还得折腾很久.
没放款就不应该交房
回复18楼(也很)的帖子
不过户怎么买房怎么贷款？
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哪家银行？
这不算买方违约啊，如果房已经交了就只能商量看看买家给点租金补偿了。去银行找找关系比较实在。我当时从交材料到放款一个礼拜内就搞定了，毕竟银行也是要赚利息嘛。
引用 引用第2楼AmoiGame于 17:47发表的 回 3楼(xiaoaojianghuzx) 的帖子 :问了呀，银行说他们内部最近在做信贷调整，具体放款时间还没定。
对呀，这是银行的问题，不能因为这个原因就去追究买方违约，说不定人家还想早点拿到房子呢。
回 2楼(AmoiGame) 的帖子
你可以先借款买房，没办法追究买家责任，银行放贷和买房无关，只要他这边信誉都通过，那就是银行的问题了，会放款，可能最近有点慢！先借钱再买也比涨的速度好啊
银行迟迟没有放款，其中定然有PY交易
教训啊，以后要注意一定要约定放款时间，逾期一天需支付多少要明确
放款时间在贷款的时候信贷人员会大致跟你讲清楚的啊，为什么没时间限制，再说了款还没收到你就交房，是不扯了。工行比较好，一天就放款了，神速
放心吧，马上限购了，在也不用当心房子问题了，哈哈。。
你太老实了，收到首付款，要等银行放款之后才能交房啊！我们买房都是这样，卖房其实也一样的，差距太大了！一个月房价都张了
一般要两个月才放款的！
合同要约定啊，贷款全部到了，才能交钥匙给买家
引用 引用第18楼也很于 19:56发表的&&:这个事相当不靠谱，正常情况下肯定要收到银行的贷款之后在把房产证过户给他，现在要是银行不批，那你就得看买方的脸色了，最后可能要走法庭，
看来你是没有买过房，不懂流程！
回 18楼(也很) 的帖子
你根本 不懂二手房的交易
你应该庆幸，幸好限购了，起码不会大涨了！限购没鸟用，不如大幅增加土地供应！自己不能买，拿亲戚名义买
回 18楼(也很) 的帖子
你房产证不过户给人家 人家怎么贷款&&
纯商业贷款应该很快就批了、估计你是公积金组合贷
这个是要找银行关系，给优先放款。
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二手房交易卖方在二手房将给买方，同时买方的尾款也已划到担保公司监管帐户
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你指的“过户”实际有两种含义和两个步骤：产权的转移和实物的移交。在交易所办理的是产权转移登记，办证之前先要缴税的。办理产证的过程就是审核交易的过程。审核通过，就颁发新产证。所以你认为“在二手房产证出来之前，房子的所有问题包括产权都属于卖方”是正确的。一般卖家都要等房款基本收到了（可以缺一点尾款）才同意双方进行房屋的实物交付。双方结清了所有事项，买家收到钥匙之际才付清最后的尾款，以保护自己的利益。因为有些卖家会拖着不迁出户口，或历史上欠缴物业费，这时可用暂不付尾款来制约他。
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我们在莆田这边买了二手毛坯房，125平，第一套房，跟卖家签订的买卖合同规定过户时全部费用由买方承担。现在国家政策变了，过户成本大大提高，如果卖方的5.5%房款都要我们付的话，我们根本支付不起。请问我们是否必须依据买卖合同替卖方支付税费？此外，买方契税房款的1.5%，这个房款是指卖方的初始购买房款，还是买方购买二手房的总款？卖方营业税全额的5.5%，这个全额是指初始购买房款还是二手房房款？企盼答复，谢谢！谢谢你。那按莆田这边的过户政策，我们需要支付的最大的一块，是房款的7%吗？
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1、双方签订的买卖合同是有效的，如果合同约定是由买方支付契税的话，那么应按合同履行。2、第二个问题应该是指你们购买房的价格
二手房交易，我是卖方，买方需要用公积金贷款，现在买方还有尾款28.5万没有付，
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1.公积金必须是他本人或夫妻双方中的一方；二手房属于抵押贷款性质，房照过户后方可办理抵押手续，所以一般先过户；2.贷款一般直接由银行打到卖方名下的，我们这边是这样规定的。3.中介在这里一般只起到一个协助办理的办务，一般是不会真的付钱的；4先去公积和银行弄清楚，一些必要的前期工作是要作的，二手房的公积金贷款，房龄是有限制的，一般不许超过10年，首付不许低于50%，也有30%做的，这个得看当地的规定了！如果是老房子，一般没有办的可能，就不要相信中介的话了，中介一般说什么都能办！
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