农村一栋三层自建房，能办两个房产证吗？
来自妈妈帮社区：
分户为什么还要房产证呢，我们这里上户分户很容易的
也不是，兄弟多也有好处，我老公三兄弟，但是都各自过各自的日子，没有经济纠缠，老人手术的钱大家均摊，平时老人用的钱就是老人愿意在谁家住谁就负责老人的全部日常开支生活费用。至于老家乡下的东西谁要谁拿去，我不稀罕
那个，不知道你们是哪里的，我们这里可以分户的，就是房产证是老人家名字，两个儿子其中一个可以分出去，同地址不同户口本，老人家名下必须有一个子女在同一户口就可以了
分户为什么还要房产证呢，我们这里上户分户很容易的
我们这边分户要
也不是，兄弟多也有好处，我老公三兄弟，但是都各自过各自的日子，没有经济纠缠，老人手术的钱大家均摊，平时老人用的钱就是老人愿意在谁家住谁就负责老人的全部日常开支生活费用。至于老家乡下的东西谁要谁拿去，我不稀罕
分开住不一样，我们住一起才这样
有房产证才能当户主，就可以单独拿一本户口簿了。否则，即使结婚有孩子也不能独立门户。当然了土地规划局也不会给一块地皮两个房产证的，谁都没这么脸大的，法律不承认。如果楼楼家是农村的，建议先找人用自耕地先建了两间小房子，然后申请一个房产证。现在农村管的松，把自耕地变成宅基地还是可能行的通的！
有经济能力最好别在一起住，烦心事太多
我们这两兄弟的都可以分户啊，没听过要房产证的，还有你老公弟弟没老婆吗？干嘛要你给洗衣服
有房产证才能当户主，就可以单独拿一本户口簿了。否则，即使结婚有孩子也不能独立门户。当然了土地规划局也不会给一块地皮两个房产证的，谁都没这么脸大的，法律不承认。如果楼楼家是农村的，建议先找人用自耕地先建了两间小房子，然后申请一个房产证。现在农村管的松，把自耕地变成宅基地还是可能行的通的！
我们起房子的地是宅基地来的
有经济能力最好别在一起住，烦心事太多
我老公不愿分开住
有房产证才能当户主，就可以单独拿一本户口簿了。否则，即使结婚有孩子也不能独立门户。当然了土地规划局也不会给一块地皮两个房产证的，谁都没这么脸大的，法律不承认。如果楼楼家是农村的，建议先找人用自耕地先建了两间小房子，然后申请一个房产证。现在农村管的松，把自耕地变成宅基地还是可能行的通的！
谢谢你的回答，看来我们得自己起房子或买房子了
还洗衣服？懒得理他
谢谢你的回答，看来我们得自己起房子或买房子了
老房子是你们盖的，就理所应当过户到你老公名下。你们只需要找块地皮出钱随便盖两间房子给你弟弟就行了，估计花不了几万块。买房子成本高啊。
我老公不愿分开住
怎么说呢，没有矛盾没有这些事情谁都不想分开，但是目前看来，在一起并不愉快
妈妈帮百科热门内容
微信服务号
礼包领取指南NO.1
关注妈妈帮服务号
即送育儿百宝箱
还有海量免费试用不要白不要！
礼包领取指南NO.2
第1步：扫码成功下载后，首页即可领取新人专属礼包。
第2步：填写收货信息，轻松领取帮宝适新生礼盒，更有机会获得?198帮Box大礼盒！
&&手机客户端&&备孕&&相同预产期&&同龄宝宝2018年2017年2016年2015年2014年2013年2012年2011年&&同城(21个)(11个)(13个)&&妈妈兴趣&&宝宝兴趣&&特别关注&&非常有用
｜｜｜｜｜
上海丫丫信息科技有限公司版权所有
沪B2- 沪ICP备号有房产证的自建房可以买吗？土地是出让方式的！跟普通商品房-免费法律咨询-中顾法律网
品效营销：中顾总机
当前位置： &
& 有房产证的自建房可以买吗？土地是出让方式的！跟普通商品房...
中顾法律网投诉平台
中顾法律网致力于为用户提供健康和谐的网络交流平台
有房产证的自建房可以买吗？土地是出让方式的！跟普通商品房...
用户：smys***
| 广东-广州 | 发布： 09:03:39
有房产证的自建房可以买吗？土地是出让方式的！跟普通商品房比它有什么利弊？
登录中顾法律网会员注册
登录回复咨询可查看联系方式！请勿灌水，否则将取消查看权限！
(咨询请说明来自中顾法律网)
已帮助1152人
如果土地是国有建设用地，卖方已签订房产证，可以买卖。
您还可以输入1000个字符
相关法律问题
1位律师解答
0位律师解答
1位律师解答
0位律师解答
0位律师解答
相关法律法规
颁布日期：
颁布日期：
颁布日期：
颁布日期：
颁布日期：
专业律师推荐
同城专长律师
国家信息产业部备案 鲁ICP备号 【济南市公安局网警支队备案：20】
版权所有：济南中顾法商网络科技股份有限公司已解决问题
房博士 & 二手房系列
农村自建房有房产证土地证能买吗
提问者：小陈 | 提问时间： 14年01月24日
有 1 个回答
我准备买一套农村自建房，有房产证和土地证，但没有契证，可以购买吗？如果可以的话。买卖双方要交哪些税费呢？
《房屋所有权证》和《土地使用权证》两证齐全，可以购买。契证实际上是缴纳契税的凭证，在办理房产证时必须向地税局缴纳的，因此有房产证时必须向地税局缴纳的，因此有房产证必然是缴纳过契税的。二手房转让，买方需要缴纳的税费包括契税，交易手续费，登记费等。卖方则需要承担营业税（未满五年）个税，交易手续费等。
回复：房博士 | 回答时间： 14年01月24日 |
版权所有&&&&浙江房超
客服热线：
商业特许经营备案号：0005我是销售代理机构
吉屋网月覆盖3000万购房人群，中文房产网站排名第4。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，当前合作新盘超过2000个。
我是公寓运营商
发布房源，更快找到租客。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，更快更准推广合作业务。
您的位置：
&买房360:两证如何办理?还建房购买疑点全解答
买房360:两证如何办理?还建房购买疑点全解答
来源：搜房网 &&发布时间：
——买房360之关注武汉还建房[摘要]还建房分为两种：区别的重要依据就是土地类型和土地所有人。如果土地所有人为集体，那么就是小产权房；如果具备土地使用权证，是通过出让或划拨的方式取得的建设用地，并且具备开发所需要的五证。那么这样的房屋是具备办理产权证的条件的，只是看开发商何时办理的问题。“买房”对于中国人而言，很多人都经历过，相信每位购房者在购房置业的过程中，不免都会遇到形形色色难以解决的问题和不能理解的困惑，作为购房者应该如何来应对呢？“买房360”将从购房者的现实置业问题中出发，360度为购房者剖析个中详情，带领购房者走出置业困惑。期待广大购房者的积极参与。网讯“开发商说这个楼盘一期是还建房所以比一般市价要便宜很多，但需要一次性付清房款。买这种房子有风险吗？”近日不少网友来电询问光谷某自称为“还建房”楼盘情况，“还建房不是只有特定人群能买吗？如果我买了，那这房子属于什么性质？还建房可以办两证吗？”针对网友提出的众多问题，记者咨询了中国指数研究院华中分院研究总监李国政。据网友介绍，此项目位于华中科技大学正对面，地理位置非常优越。虽然仅有40平及60平的小户型产品，但是均价7000元/平左右的房价让不少购房者心动。李国政分析从产品类型来看，40-60平的户型大小的确很符合还建房的建筑要求，不过此楼盘能否办两证仍存在疑问。何为还建房？土地性质是什么？李国政介绍，还建房分为两种：区别的重要依据就是土地类型和土地所有人。如果土地所有人为集体，那么就是小产权房；如果具备土地使用权证，是通过出让或划拨的方式取得的建设用地，并且具备开发所需要的五证。那么这样的房屋是具备办理产权证的条件的，只是看开发商何时办理的问题。一般来说农村在集体土地自建的还建房都是小产权房，购买这样的房屋本身就是风险很大的，因为小产权房在法律上没有保障。“一般来说，如果是重大城建拆迁的还建房，将来是有两证的。其土地性质为划拨性质，这也就意味着还建房为经适房属性。”李国政表示。“经适房和普通商品房较大的不同即在于二手房的买卖上。经适房签合同满5年后才能上市交易，且在2012年经适房新规发布后立项的经适房项目，在期满后交易，一律要将买卖差价的七成收益上缴。”随后，记者查询了《武汉市经济适用住房管理办法》，《规定》中明确指出：市民交易经适房时，按照相关规定缴纳土地收益金，土地使用权可保留“划拨”。若交易双方愿意将“划拨用地”变更为“出让土地”的，按照该房屋市场价格与房屋原购置价格价差70%的标准补交土地出让金，土地使用权变更为“出让”。· 第1页：买房360:两证如何办理?还建房购买疑点全解答· 第2页：——买房360之关注武汉还建房还建房如何办两证？“既然可以办两证，那为什么买此楼盘的房子需要付全款？”针对此疑问，李国政表示由于交易时还建房通常还没有两证，银行不给办理抵押贷款，因此需要一次性付清全款。“还有一种情况是开发商自己把应该还建的名额拿出来卖，但如果变更名字办房贷会很麻烦，所以要一次性付款。”据介绍，现在办理还建房买卖多数通过仲裁和公证来办理，但这样的过程也不完全能保障购房者的权益。“据我了解的情况，有一种办法比较保险，就是在拆迁早期，将拆迁协议更名，即可保障产权问题，不过此时还建房实体看不到，也存在一定风险。”另外李国政强调还建房一般要5年才能办房产证，“因为以前在做经济适用房的时候防止申请了经济适用房的人群炒房，也就规定在5年内不能买卖经济适用房，满5年以后经济适用房可以买卖。买卖就需要证件，所以满5年以后才能办证。”李国政解释，“2010年南湖有个还建房的项目，但是到目前还没有到办理两证的时间。到底最终政策如何，还要看政府。当然查询还建房有无两证，最终还是需要去当地规划局、房管局查询。”还建房适合投资吗？买卖细则详解“二手还建房如何交易？”据了解，还建房和经适房交易细则相同：如果买卖双方不变更土地性质，仍旧维持“划拨”属性，那么经适房交易流程和税费跟普通二手房交易相同。另外，土地性质为“划拨”的房屋，交易时有一项土地收益金，按地段等级收费标准×土地分摊面积收取。目前武汉市区土地等级分九级，一级较高，为不到200元，四五级在100元以下；土地分摊面积一般100平方米的房子只分摊几个平方米，所以算下来也只几百元钱。如果交易时，将该经适房的土地性质由“划拨”改为“出让”，则要按跟房屋的市场价格与房屋原购买价格之差的七成补交土地出让金，土地出让年限不超过70年。“举一个例子：2006年，A购买位于徐东的一处经适房，86平方米的房子总价为26万元，现在该区域的商品房均价接近1万元，房屋的差价为50万元，按七成上缴土地出让金，意味着要缴纳35万元，房主只能获得三成差价。”李国政认为如果想投资还建房，出租的方式会比较靠谱。“如果是地理位置很好的项目，价格也相对便宜，我觉得还是适合投资的。”李国政认为这类还建房比较适合投资，出租是较好的途径。但如果是自住，40平至60平的面积就太小了，且由于限购的政策还会占到购房资格。
7×24小时热文榜
你可以按区域查找武汉新房、二手房，也可以按区域查询武汉房价。同时，你买房 过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。
区域二手房
Copyright&(C)&2017& 深圳市吉屋科技股份有限公司 ALL Rights Reserved
最近联系人
查看消息记录
按Ctrl+Enter发送自建房和商品房是不是都有这两个证呢？在什么时候能办理呢，都是新房的情况下。
应该两证齐全。自建房是竣工验收后90天内。商品房是交付使用90天内。
房产证是对房屋所拥有的所有权]
土地证只是对房屋所在土地拥有的所有权.
土地证在很多地方并没有办理,有的地方已经两证合一.
所以,关键是房产证.
赶快更正过来。不然，而后会有扯不完的皮。
谁申请的谁先承担，结果出来以后根据责任的比例分摊，完全是施工单位的责任就由他们全部承担
土地使用证是国土资源局下发的。一般使用年限住宅为70年，商业房为50年，房产所有人只具有使用权，不能交易买卖，土地乃属国家所有。
房产证，是当地房产管理局下发的...
答: 合伙企业的特征有：
(1)生命有限。合伙企业比较容易设立和解散。合伙人签订了合伙协议，就宣告合伙企业的成立。新合伙人的加入，旧合伙人的退伙、死亡、自愿清算、破产...
答: 很简单。
1、房子是你的婚前财产，归你个人所有。
2、再婚后（婚姻关系存续期间）的还贷款项，归你们二人共有，权利平等。
3、如果你没有特殊合法约定，从其约定－－...
答: 1、从一般意义上讲，法分为实然的法（law as it is）和应然的法（law as it ought to be）。
应然就是“应该是怎么样的法”，实然就是...
大家还关注
Copyright &
Corporation, All Rights Reserved
确定举报此问题
举报原因(必选)：
广告或垃圾信息
激进时政或意识形态话题
不雅词句或人身攻击
侵犯他人隐私
其它违法和不良信息
报告，这不是个问题
报告原因(必选)：
这不是个问题
这个问题分类似乎错了
这个不是我熟悉的地区
相关问答：123456789101112131415