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买房注意事项-你的房子是不是五证齐全！！
来源：吉屋网 &&发布时间：
房产证(即为不动产证)就是房产的户 口本和身份证，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证，房主可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利。很多人购房后会面临一个大问题“房产证”。买房后，房产证迟迟办理不下来，要不就是一拖再拖。到底有什么原因耽误房产证下发呢？
办不了房产证——开发商的原因
1、开发商在销售房屋时没有取得完整的五证
五证：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》。如果五证中缺少任何一证，都不可能办到产权证。
五证不全的房子，购房者较好不要买。很多开发商在销售时说相关证件正在办理中，如果购房者一定要买，就要注意去房管部门核实开发商所说的是否属实。买房人要特别留意的是，自己所选的楼栋，其是否在预售许可证的范围内。
2、开发商擅自更改房屋性质、变更规划
开发商虽已取得五证，但私自更改了房屋的使用性质。例如，房管部门批准的是住宅楼，而开发商却当作商业楼销售，去办理产权证书的时候，当然是办不下商业楼的产权证书了。另外，开发商擅自改变规划、违规建设，也是无法取得房本的。
3、开发商将房屋抵押给他人
开发商取得五证，并已取得大产权证，但开发商已将该房屋抵押给了别人，同时出售该房屋。购房者要是购买了这种房屋，所面临的风险就更大了。
如果开发商不能及时履行到期的债务，抵押权人要求实现抵押权的话，购房者肯定是没有产权证书了，甚至连居住权都没有，较后购房者只能是通过诉讼来要回所付的房价款，能不能要回还另当别论。所以购房者在买房前要充分了解房屋状况。
4、房屋质量检验不合格
根据《建设工程质量管理条例》第十六条，建设工程经验收合格的，方可交付使用。只有验收合格的，开发商才可以将房屋交付给买房人使用。开发商建好的新房存在质量问题，没法通过政府有关部门的验收，就不具备交房条件，交不了房，也没法办下来房本。
5、开发商拖欠应该上缴国家的各种费用以及税金、房屋维修基金等。
6、开发商在集体所有土地开发的项目，无法办理房产证。
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1、没有交纳相关的税费
购买新房，买房人要缴纳相关税费。但在实际交易中，有少数的买房人忘了交税，或者少交了一项税费，导致房本办不下来。遇到这种情况，比较好解决。只要买房人及时补交相关税费，就可以继续办理房本。
2、没有提供房屋登记发证机关所要求的相关资料及身份证明
购房者没有及时提供应交的文件材料，例如，购房者拿着购房合同，始终不交给开发商，自然也就办不下产权证书了。
3、委托他人办理房产证但没有出具授权委托书的
请他人办理房产证，是需要房主本人的委托书的。
如果是自己的原因，应积极与开发商和房屋发证主管机关配合，争取在最短的时间内将房产证办下来。
4、利用假资格买房
在限购城市购买新房，买房人要具有相应的购房资格。但有些不具有购房资格的买房人，为了购买新房，采用假离婚、办假证等方法。一旦在新房买卖交易中，他们被查出来，将无法获得房本。
办不了房产证——房屋管理部门的原因
由于各方面的因素，房屋管理部门有时也会拖延办理产权过户的时间，主要是在测量、办理手续上的速度太慢。
遇到这种情况，购房者应向其上级主管部门提出异议，如果对其答复感到不满意或者没有作用的话，可依法向人民法院提起行政诉讼，这属于行政机关的不作为行为。
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。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cbr\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E5、社保时间\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E即缴纳西安地区社保的时间必须满足一年以上。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E满足了这些条件，即可在房屋所在地派出所户籍室办理买房落户的手续。另外再看一下办理所需的资料。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E▼\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E其中第6条，则是上篇文章中困扰阿泽的一条，因为对于用人单位来说，要从公司拿出来这个东西确实比较难，特别是规模比较大的公司就更不可能了，在这种情况下，该怎样准备这项材料呢，首先看看官方的解答。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E▼\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E所以，审核营业执照的目的只是为了证明公司是真实存在的，其中用人单位与派出所建立了诚信联系机制的，只需要提供带有相关证明的复印件即可，像阿泽这种情况，只需要去公司相关部门查询一下是否属于派出所的诚信单位，即可办理相关手续。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cbr\u003E\u003Cblockquote\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E
S姐\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003Esjiess\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E总体来讲，西安目前的落户政策还是相对宽松，现行的购房落户政策很大程度上缓解了西安商品房的库存压力，对于想进入这个城市的外地人来说确实是个不错的机会，但在实际中仍存在着政策和执行并不同轨的情况，在办理之前，一定要去落户当地的派出所进行详细咨询，以免跑太多冤枉路。\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fblockquote\u003E\u003Cbr\u003E\u003Cp\u003E本文转自公众号“邻里说说”\u003C\u002Fp\u003E&,&updated&:new Date(&T09:16:56.000Z&),&canComment&:false,&commentPermission&:&anyone&,&commentCount&:0,&collapsedCount&:0,&likeCount&:0,&state&:&published&,&isLiked&:false,&slug&:&&,&isTitleImageFullScreen&:false,&rating&:&none&,&titleImage&:&https:\u002F\u002Fpic2.zhimg.com\u002Fv2-bcb53de01d18_r.jpg&,&links&:{&comments&:&\u002Fapi\u002Fposts\u002F2Fcomments&},&reviewers&:[],&topics&:[{&url&:&https:\u002F\u002Fwww.zhihu.com\u002Ftopic\u002F&,&id&:&&,&name&:&落户&},{&url&:&https:\u002F\u002Fwww.zhihu.com\u002Ftopic\u002F&,&id&:&&,&name&:&买房&},{&url&:&https:\u002F\u002Fwww.zhihu.com\u002Ftopic\u002F&,&id&:&&,&name&:&营业执照&}],&adminClosedComment&:false,&titleImageSize&:{&width&:800,&height&:447},&href&:&\u002Fapi\u002Fposts\u002F&,&excerptTitle&:&&,&column&:{&slug&:&linlishuoshuo&,&name&:&邻里说说&},&tipjarState&:&inactivated&,&annotationAction&:[],&sourceUrl&:&&,&pageCommentsCount&:0,&hasPublishingDraft&:false,&snapshotUrl&:&&,&publishedTime&:&T17:16:56+08:00&,&url&:&\u002Fp\u002F&,&lastestLikers&:[],&summary&:&上文中，阿泽本来打算购买海亮新英里的77平的两室，由于落户政策等因素最终购买了恒大翡翠华庭92平的小三室，但细看落户所需的资料时，其中有一条需要提供工作所在单位的营业执照等资料，这让阿泽犯了难，那么对于外地人来说，买房落户的具体细则是怎样的呢…&,&reviewingCommentsCount&:0,&meta&:{&previous&:{&isTitleImageFullScreen&:false,&rating&:&none&,&titleImage&:&https:\u002F\u002Fpic2.zhimg.com\u002F50\u002Fv2-c9d3e3d047825ffd43f8_xl.jpg&,&links&:{&comments&:&\u002Fapi\u002Fposts\u002F2Fcomments&},&topics&:[{&url&:&https:\u002F\u002Fwww.zhihu.com\u002Ftopic\u002F&,&id&:&&,&name&:&异地生活&},{&url&:&https:\u002F\u002Fwww.zhihu.com\u002Ftopic\u002F&,&id&:&&,&name&:&落户&},{&url&:&https:\u002F\u002Fwww.zhihu.com\u002Ftopic\u002F&,&id&:&&,&name&:&父母&}],&adminClosedComment&:false,&href&:&\u002Fapi\u002Fposts\u002F&,&excerptTitle&:&&,&author&:{&bio&:&微信公众号：邻里说房，讲邻里间最真实的置业故事，听S姐最专业的房产剖析。&,&isFollowing&:false,&hash&:&70baf3b22a121a4868df8&,&uid&:423600,&isOrg&:false,&slug&:&sjiess&,&isFollowed&:false,&description&:&微信公众号“邻里说房”，讲邻里间最真实的置业故事，听S姐最专业的房产剖析&,&name&:&S姐&,&profileUrl&:&https:\u002F\u002Fwww.zhihu.com\u002Fpeople\u002Fsjiess&,&avatar&:{&id&:&v2-885c21c1aa3fb152c55dc7&,&template&:&https:\u002F\u002Fpic2.zhimg.com\u002F{id}_{size}.jpg&},&isOrgWhiteList&:false,&isBanned&:false},&column&:{&slug&:&linlishuoshuo&,&name&:&邻里说说&},&content&:&\u003Cp\u003E小小的镇大大的城\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E少年听到远方一声声\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E北方的镇他乡的城\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E你别怕风雪遮住你的回程\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E往前有好故事发生\u003C\u002Fp\u003E\u003Cblockquote\u003E采访人：阿泽地点：鱼化寨某咖啡厅\u003C\u002Fblockquote\u003E\u003Cp\u003E见到阿泽的那天，是在立冬前特别晴朗一天，和他在住所附近的咖啡厅里，透明窗户外银杏叶在阳光中一片一片的被风吹落，阿泽穿着浅灰色的毛衣，和外面的阳光一起散发着暖洋洋的气息。阿泽说，这样的景象总让他想起几年前在新疆见到的成片成片的胡杨林，在干燥的阳光里闪着晃眼的明亮。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E阿泽是在西安上的大学，由于学的是电力方面的专业，2011年一毕业便去了南疆最大的城市--库尔勒工作，这个城市是丝绸之路的咽喉，有着谜一样的罗布泊和楼兰古城，能一路从金黄柔软塔克拉玛干沙漠走到一片碧蓝的博斯腾湖，油画般的草原、湖泊和林场，还有美味的香梨和羊肉，以及美得不像话的维族姑娘。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E这一切都让阿泽迷恋到无法自拔，工作稳定，风景美丽，阿泽在这里度过了平稳安逸的两年后，想彻底在这里定居下来，第一次向家里提出想买房子，由于阿泽的两个姐姐都相继嫁去了外地，家人并没有正面回应这个事情，阿泽也因此和家里起过争执，尔后再都没有提过这件事。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cbr\u003E\u003Cp\u003E就这样，阿泽又待了一年，每天重复着同样枯燥的生活，身边四五十岁的同事和他一样的熬夜倒班，过着过着阿泽仿佛看到了自己的后半生，这种没有任何希望的生活让阿泽烦乱不已，想了很久，再还没想好未来要干什么的情况下，阿泽离开库尔勒回了家。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E回家休息了一段时间后，阿泽跟着嫁到山东的姐姐去了烟台，本来是去看他本专业的一家公司，但在经历新疆那几年机械式的枯燥工作后，阿泽心里萌生了转行的想法，而选择都是痛苦的，转行就意味着从零开始，已经被通知入职的情况下，阿泽放弃了这份工作。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E之后阿泽选择了IT行业，进入了一家培训机构开始学习这方面的东西，阿泽的姐姐希望也能留在这个城市，这闲下来时他会去烟台大学的后海滩去散步，每次看到海潮去了又回都会问自己是不是真的要在这个地方扎根，直到有一天家里打电话过来说母亲住院了，阿泽听后迅速回了家。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cbr\u003E\u003Cp\u003E在外面的几年，姐姐们相继出嫁，直到这次回去才发现父母身边实在孤单，阿泽经过反复考虑决定回西安发展。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cbr\u003E\u003Cp\u003E刚回到西安的时候，看到满大街熙熙攘攘的人群，顿时心生恐惧，一个只是做了半年的培训的人和科班出身大学生去竞争，压力可想而知。一个月后阿泽找到了工作，月薪3000，终于改行成功。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E虽然工资不高，但但对于阿泽来说工作离家近，且不用倒夜班，只要努力坚持下去，就一定会出头，但此时阿泽还没有任何想买房的打算。这时家里给他介绍了个女朋友，相处了一段时间，女孩说难道你要一辈子住在10平米不到的房子里吗？这样的工资水平以后怎么生活？最后情缘错落，两人还是分开了。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cbr\u003E\u003Cp\u003E自此之后，阿泽开始有了买房子的考虑，2014年过年的时候他跳槽了，找到一份工资还相对满意的工作，此时阿泽正式向家里想买房的事情，家里也给了他莫大的支持。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cbr\u003E\u003Cp\u003E由于阿泽的工作在高新，所以看房时也基本在这个区域，最开始在大寨路看过一段时间的二手房，然而都不怎么满意，要么户型差，要么价格高，看了很久都没有看到满意的，随后就开始各种找期房，直到看到海亮新英里的7500元左右的一个77平的两室，还是学区房，但由于价格原因，阿泽迟迟没有下决定。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cbr\u003E\u003Cp\u003E此时西安市下发了关于外地人购买90平以上的商品房可落户的通知，由于上大学是把户口从家里迁了出来，后来无论工作怎么换，也一直是个集体户口。因此阿泽决定重新看个90平以上的房子，恰逢在鱼化寨看到恒大翡翠华庭楼盘的宣传单页，精装修的价格6150元起，阿泽便和家人去看该项目，在此之前看过了隔壁项目一个90平左右的两室，在看到恒大92平精装修的小三室时，阿泽觉得找到了自己心仪的房子，当天就交了两万元的认筹金。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E回去之后阿泽就开始在网上开始多方面了解该项目，虽然暂时周边环境一般，但是政府规定2020年所有的工厂都要搬走，虽然项目容积率低，暂时没有教育配套，但性价比还是有的。在开盘时，阿泽以6750元每平的价格拿下24层的一套房子。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cbr\u003E\u003Cp\u003E办完手续之后阿泽开始认真查询购房落户事宜，而其中的有一条让阿泽傻了眼，其中有一条要提供”用人单位的营业执照、税务登记证和社保登记证（原件和复印件）”，阿泽所在的是近万人的上市公司，这种东西怎么可能随随便便给员工拿出来呢？\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E而身边很多人都存在这方面的问题，都是一筹莫展的状态。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E千辛万苦，房子是有了，但真正在这个城市落住脚，还有这样的一段的距离，阿泽在网上多方搜索，仍是没有得到明确的解答，购房落户很多具体事项仍是不够清楚，而这个又在阿泽的心里留下了一个疑虑，迟迟得不到解决。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cblockquote\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003ES姐\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003Esjiess\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E2015年中旬西安市出的外地人落户政策，成为很多人买90平以上房子的重要原因，其中像阿泽这种情况并不少见。很多人对落户细则都存在一些疑问，下周将就《关于外地人购房落户的那些事》做以解析，敬请期待。\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fblockquote\u003E\u003Cbr\u003E\u003Cp\u003E本文转自公众号“邻里说说”\u003C\u002Fp\u003E&,&state&:&published&,&sourceUrl&:&&,&pageCommentsCount&:0,&canComment&:false,&snapshotUrl&:&&,&slug&:,&publishedTime&:&T09:44:37+08:00&,&url&:&\u002Fp\u002F&,&title&:&今天的你，归家还有几公里&,&summary&:&小小的镇大大的城少年听到远方一声声北方的镇他乡的城你别怕风雪遮住你的回程往前有好故事发生采访人：阿泽地点：鱼化寨某咖啡厅见到阿泽的那天，是在立冬前特别晴朗一天，和他在住所附近的咖啡厅里，透明窗户外银杏叶在阳光中一片一片的被风吹落，阿泽穿着…&,&reviewingCommentsCount&:0,&meta&:{&previous&:null,&next&:null},&commentPermission&:&anyone&,&commentsCount&:1,&likesCount&:0},&next&:{&isTitleImageFullScreen&:false,&rating&:&none&,&titleImage&:&&,&links&:{&comments&:&\u002Fapi\u002Fposts\u002F2Fcomments&},&topics&:[{&url&:&https:\u002F\u002Fwww.zhihu.com\u002Ftopic\u002F&,&id&:&&,&name&:&丽江&},{&url&:&https:\u002F\u002Fwww.zhihu.com\u002Ftopic\u002F&,&id&:&&,&name&:&西安&}],&adminClosedComment&:false,&href&:&\u002Fapi\u002Fposts\u002F&,&excerptTitle&:&&,&author&:{&bio&:&微信公众号：邻里说房，讲邻里间最真实的置业故事，听S姐最专业的房产剖析。&,&isFollowing&:false,&hash&:&70baf3b22a121a4868df8&,&uid&:423600,&isOrg&:false,&slug&:&sjiess&,&isFollowed&:false,&description&:&微信公众号“邻里说房”，讲邻里间最真实的置业故事，听S姐最专业的房产剖析&,&name&:&S姐&,&profileUrl&:&https:\u002F\u002Fwww.zhihu.com\u002Fpeople\u002Fsjiess&,&avatar&:{&id&:&v2-885c21c1aa3fb152c55dc7&,&template&:&https:\u002F\u002Fpic2.zhimg.com\u002F{id}_{size}.jpg&},&isOrgWhiteList&:false,&isBanned&:false},&column&:{&slug&:&linlishuoshuo&,&name&:&邻里说说&},&content&:&\u003Cfigure\u003E\u003Cimg 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