登录房天下账户
没有房天下通行证？
净利率下跌倒逼房企转型 石榴集团等多房企更名忙
证券日报&&&&
根据数据显示，截至9月底，A股136家上市房企加权平均净利率为9%，毛利率27%，平均净资产收益率不足8%。据记者观察，近几年来，逐年下跌的行业净利润水平倒逼房地产企业集中转型，布局多元化业务增加新的盈利点。
根据数据显示，截至9月底，A股136家上市房企加权平均净利率为9%，毛利率27%，平均净资产收益率不足8%。据记者观察，近几年来，逐年下跌的行业净利润水平倒逼房地产企业集中转型，布局多元化业务增加新的盈利点。然而，在兼并重组的过程中，央企、国企和规模化房企占有先天优势，并购标的往往有大量优质的土地资源，能够保证未来几年的利润指标，但对于中小型房企来说，没有在土地市场抢地的雄厚资金，想保持稳定盈利，均在谋求转型。今年4月份以来，京投、恒大、雅居乐、远洋等多家上市地产企业进入&更名季&，纷纷加布局大多元化业务的力度，加快转型速度。近日，原名为&K2地产&的民营企业也加入了这一阵营，更名为&石榴集团&。布局&科技+金融+地产&业务近日，经国家工商行政管理总局批准，&北京华美乔戈里实业发展有限公司&（K2地产）正式更名为&石榴置业集团股份有限公司&（简称&石榴集团&），更名后的石榴集团，将形成&科技+金融+地产&的商业模式。对此，石榴集团总裁桑春华认为，在资本市场不断成长过程中，中国经济未来五到十年会经历一个非常艰难但是非常重要的产业转型期，创业和股权投资是唯一能够跑赢这个时代的两个通道。地产等重资产遭遇冷空气的同时，国家将科技创新摆在了经济发展的核心位置，石榴集团借机将业务拓展至&科技+金融+地产&三足并举，除了传统地产业务外，其他两块也已有序展开。在主营业务地产板块，住宅领域包括高端住宅产品、城市公寓产品以及城市豪宅产品，目前已在北京、上海、青岛、宁波、珠海、苏州等地布局。此外，投资规划、开发建设、商业管理及物业服务等业务，也和住宅项目齐头并进，比如总部石榴中心，就扮演着商业地产、科技地产以及创业孵化器等多项职能。在科技板块，石榴集团旗下的竹海科技以创新、创业服务为基础，建立国际化的合作型创新生态系统，通过&全球跨境加速服务网&，为优秀的企业家提供一个与国际同步的创新平台。目前竹海科技已成功运营了FoundryClub（中美合作跨境加速平台）、中以科技企业跨境加速平台等，并于硅谷、波士顿、慕尼黑等科技发达城市建立海外创新中心，实现国际创新资源的互动与合作。在金融板块，石榴集团旗下沃克邦基金，专注于高科技领域快速成长企业的投资及投资管理服务。通过沃克邦与多家成熟基金合作，发起成立创业投资基金联盟，管理百亿元人民币的产业投资基金。如今，集团陆续投资了包括互联网、智能硬件、3D打印、动力电池、先进制造、医疗健康、南极磷虾捕捞、海洋工程等领域50多家企业。据石榴集团方面介绍，凭借多元化发展战略格局，公司今年各项财务指标稳中有升，2015年销售额突破150亿元人民币，总资产达到了400亿元。未来三年，各项财务指标将稳步增长，&科技+金融&两大创新业务板块将助力集团步入良性发展轨道。多家房企谋转型求利润事实上，今年以来，一线城市房价呈过快上涨态势，但房企增收不力明显，土地市场楼面价普遍上涨、摊薄企业利润，传统的拿地、盖房、卖房的开发模式难以为继。新一轮房地产调控下，房企盈利空间再受阻，转型成大部分房企的选择。据平安证券分析师王彬表示，2015年，上市房企综合毛利率下降0.45个百分点，降幅较2014年同期收窄了0.62个百分点，主要是由于2014年底及2015年上半年市场回暖带来的价格上升体现在结算利润中，但长期来看，由于土地价格的上升依然快于房价涨幅，同时，上市房企地产业务聚焦一、二线核心城市，因此毛利率的下行趋势依然难以扭转。分结构来看，全国化布局的龙头公司在拿地和结算的周期把握上更为稳健，毛利率为32.3%，较2014年略降0.6个百分点。而布局一、二线的区域开发商毛利率下降6.7个点，三、四线城市开发商和转型公司毛利率分别下降8.4和10.9个点，盈利结构的分化使得越来越多中小公司谋求新业务的发展。纵观上市房企，据悉A股136家房企中，目前已有15家房企停牌筹划重大事项，部分房企公布的重大事项预案显示，多数均为转型事宜。此外，已有部分嗅觉敏锐的房企早先确定或完成转型方向。万科正在启动物业管理的新模式，探索商业地产、养老地产、物流地产等细分专业化领域；恒大集团转型进军金融、互联网、文化、健康等多个领域；保利开始做文化地产项目，投资管理影院、演出与剧院、艺术品等；世茂房地产加强了对投资性物业的运营管理，还涉足教育领域；雅居乐形成&物业管理、教育、环保、地产&四大产业格局&&同时，华业、金茂、京投等品牌地产企业都不约而同步入转型行列，开启多元化发展道路，为企业业绩增长提供新方向。更为值得注意的是，转型的房企实际上在资本市场上估值更高。另有业内分析师向本报记者表示，2015年以来，房地产企业的整体估值有小幅上升，但相对于龙头房企来说，中小市值及转型公司市值上升幅度高达40%，尤其是将转型方向瞄准为把开发流程和融资服务结合起来的企业，资本市场更为青睐。
房天下APP优惠多，速度快
买好房，就上房天下fang.com
关注房天下官方微信
新房、二手房、租房，特价房大平台！
59568.00元／㎡
加州水郡西区
31816.00元／㎡
20634.00元／㎡
240㎡地中海风格的家,玄关真是太美了!
大艺术家 ▏东情西怀 激发心灵的空间故事
简单的线条和轮廓,意想不到的效果!
经济观察网
21世纪经济日报
郑州地税局发布最新欠税名单，超过一半是房企
亮马河将建“国际风情水岸”
赢战新牛市 双11钜惠
随时随地 拿下借款
天猫新零售助力兔宝宝环保中国行 见证传统品牌升级之路
你有一份4999元免单大礼等待领取 500家品牌家居包你吃住行乐购
志邦橱柜上交所A股上市：勇闯定制行业“红海”
李居明、曹振霆先生流年飞星图解：鸡年运程之九紫星
大家都在关注
特价房北京介绍：
房天下，买房、买房、大平台，房天下，Fang.com
装个好房子介绍：
装个好房子是益美传媒旗下美好家居生活类自媒体，引领大家装一个美美的家！
楼市奇说介绍：
角度奇特，楼市看得更清楚
攸克地产介绍：
不以清高弹唱自许,也不以污名异化求存。攸克地产坚持原创，提供所有能够推动房地产行业前行发展的信息、观点和视角。
中国指数研究院介绍：
房地产专业研究机构，专注市场及企业研究，全方位服务中国经济。
蝴蝶效应:北京“国字头”房企正在悄然改变
楼盘热评榜
38994元/平方米
55000元/平方米
15000元/平方米
38000元/平方米
43000元/平方米
580万元/套
388万元/套
Copyright &
北京拓世宏业科技发展有限公司
Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话：010-
举报邮箱：登录人民网通行证 &&&
石榴集团首度公开诠释“更名”：我们是一直在路上的创业者
日15:09&&来源：
原标题：石榴集团首度公开诠释“更名”：我们是一直在路上的创业者
　　新华网北京11月3日电（王日晨） 秋意浓，石榴红了。从华美到K2，再到如今的石榴，这家曾被外界解读为低调神秘的公司，九年来首次公开对外发声。
　　石榴集团总裁 桑春华
　　“我们其实并不神秘，和大多数创业者一样低头做事，顾不上和别人辩解。”石榴集团总裁桑春华在11月1日的发布会上作出释疑，这也是他创业十几年来的第一次公开亮相。在谈到公司为什么老改名？他给出的答案是：“我们不是一家地产公司，是一直在路上的创业者。新的名字是最好的方法，它会无时无刻的提醒我们，过去不代表未来。”
　　“神秘桑”直面过去
　　石榴集团自成立以来，在北京地产圈里就十分低调，其创始人石榴集团董事长崔巍和集团总裁桑春华更显神秘。有人评价这两人就如同潜水艇驾驶员，从来不露出水面，神神秘秘，云山雾罩。
　　“我们并不神秘，我们其实和大多数创业者一样，低头做事，顾不上和别人辩解。”桑春华很奇怪，虽然公司并不大，但网上对它们的各种“黑”和猜测却越来越多。
　　对于这样的评价，他坦言照单全收，认为没有特点的公司，也走不到今天。
　　“我们确实发过小广告。” 桑春华认为，对于做营销的人来说，最低的成本、最快的速度、最精准的客群是三大圣律，就是靠这种方式实现的，现在叫渠道精准营销。
　　“我们是一家以梦想和价值观驱动的公司。一路走来，有个内因，就是团队的力量。让更多的年轻人认识自己、发现自己、充满斗志，贩卖情怀有什么不好？”
　　桑春华称，地产行业不加杠杆怎么发展，关键是现金流要好。他强调，追求发展，谁不竭尽全力呢？
　　尽管桑春华的这些回应颇有“自嘲”味道，但这种直面回应的态度，至少让人们对石榴集团有了重新的认识。
　　一直在路上的创客
　　石榴集团经历了华美、K2，再到石榴三个发展阶段。每一个关键性的历史转折点，这家企业的抉择背后无不显示着其身为创业者的敏锐与创新基因。
　　在桑春华眼中，华美的故事就是北漂的故事，而他就是一个北漂，标准的创业者、“创一代。”对于创始人老崔和他来说，北京征程是从方庄开始的。上个世纪末，北京最早的商品房发源地，曾经的北京豪宅区。
　　2001年，两人从南京来到北京，下了火车，哪儿也不认识，出租车司机问“你去哪儿？” 桑春华想起当时流行的电影《有话好好说》，说：“你知道张艺谋说安红我想你的地方吗？就去那儿吧！”于是从方庄开始了北漂创业。
　　华美阶段做了什么？桑春华说，第一是看到了项目价值认知的差异有手段实现它；第二是传销梦想，让更多的年轻人重新认识了自己，发现自己，有无限可能。6年时间，华美在北京做了一百多个销售项目。
　　华美曾是中国的最大的地产销售企业，高盛在其巅峰阶段建议华美上市。2007年，在上市赚快钱与转型做开发之间，华美选择了后者，并果断更名K2。公司早期集中优势兵力深耕北京通州市场，仅用5年时间即做到了北京市场前五名，随后一方面迅速布局商业综合体，一方面开启全国化发展之路。
　　在桑春华看来，华美的6年时间，为K2完成了原始积累。
　　而对于为何再度改名，他给出自己的观点：“名称不只是一个符号，更应该是一种态度。时代在快速迭变，我们要给自己一个一直在路上的创业者定义，新的名字是最好的方法，它会无时无刻的提醒我们就是一个创业者，过去不代表未来。”
　　要做地产界的苹果
　　近两年中国房地产市场位于高速发展阶段，伴随土地成本大幅攀升、越来越多开发企业触及高杠杆点位、房地产开发风险日益凸显，地产商开发热潮渐退，纷纷筹谋转型或拓展其它领域，降低企业成长风险。
　　“我们这个体量的企业如何活在大佬横行的时代，继续死磕吗？还是弯道超车？过去10年的模式还有效吗？”桑春华表示，需要变化，要把资产变轻。至于地产本身怎么做？他卖了个关子，只透露目前已有定见，先保留一个悬念。
　　实际上，从石榴集团10月25日发布的公告中已初见端倪。公告显示，更名后的石榴集团，将形成“地产+科技+ 金融”的商业模式，通过“地产开发、科技孵化、创业投资”三大业务板块，投身于科技创新的时代大潮，努力成为中国创新型城市升级先锋。
　　在科技板块，集团旗下的竹海科技以创新创业服务为基础，建立国际化的合作型创新生态园区，并为优秀的企业家提供一个与国际同步的创新平台。其创新园区包括北京石榴科技创新中心、北京CDD科技创新中心、上海长宁科技文化创新中心。竹海科技跨境加速服务网络先后在硅谷、波士顿、达拉斯、特拉维夫、慕尼黑、新加坡建立海外创新中心，实现国际创新资源的互动与合作。
　　在金融板块，集团旗下沃克邦基金专注于高科技领域快速成长企业的投资及投资管理服务。成立之初自建创投基金 ，并与多家成熟基金合作，发起成立创业投资基金联盟。通过一系列的产业经营和资本运作，陆续投资了包括互联网、智能硬件、3D打印、动力电池、先进制造、医疗健康、南极磷虾捕捞、海洋工程等领域50多家企业。
　　石榴寓意“聚合是力量，分散是生机。”桑春华认为这正是中国创业者的典型描述，不论是地产本业，还是未来的科技与金融，石榴集团都将致力于改变城市的肌理，为焕新一座城再攀高峰。“我们要做地产界的苹果、Facebook，做经济焕新、生活方式焕新、城市焕新的领跑者。”他如是说。
(责编：朱江、伍振国)