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澳洲留学，第一次租房就被二房东坑了……
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　　烛伊学姐
　　现就读于新南威尔士大学Master of Commerce (Finance)专业
　　每位留学生都有自己的租房故事，充满酸甜苦辣，我也不例外。来澳洲大半年我已经换了三个住处，丰富的租房经验让我从当初的租房小白变成了&老司机&。
　　今天写这篇文章就是希望告诫小伙伴们，租房时还是要慎重一些，别的可以省但租房这件事上绝!不!能!省!衣食住行是民生之本，住房没搞好学习生活都会很不舒服。
　　好啦，下面开始我的故事。
　　6周租金是个坑
　　号，带着几分惶恐、几分胆怯我来到了澳洲。
　　来澳洲前我已经在国内租好房子，到了才发现它是个很阴冷的house。租这个房子时还在国内，那会儿总怕来澳洲没个落脚的地方，然后着急忙慌地交了押金租下了这套房。
　　联系上这个房东是因为悉尼的一个阿姨有该房东的联系方式，但是阿姨只知道这是个中年华人二房东，手头有房子，具体的情况还要我自己去了解。
　　房子的位置在悉尼的Kingsford，到学校还挺近，走路30分左右的样子。我交了990刀的租金，房租330刀/周，我和室友一人出一半，押金=6周房租。这就是一个坑啊!澳洲正常情况下一般只收4周租金，很多黑房东往往会以带家具房子收6周租金合法之类的借口，哄骗刚刚来澳洲的留学生。
　　可惜当时年幼无知我们就乖乖地交了房租,大家如果遇到收六周租金的房东，就要多留心了。
　　我对华人二房东过度信任了
　　当时澳洲这边人生地不熟，后来发生的种种事情表明，我对这个亲近之人介绍的华人二房东过度信任了。
　　在国内的时候对澳洲的新家充满幻想，结果到了之后心里哇凉哇凉的：房东原先承诺的两张床平铺的十七八平米大房子给我们换成了上下铺小房子;另外跟我们签的合同也是极其不合规的合同。
　　大家要记住无论是二房东还是一房东，签合同时一定要让对方拿出fair trading的标准合同，这样将来纷争维权时也好办。
　　这里给大家介绍一下fair trading，它是一个保障公平交易的平台，主要负责保护消费者权益，范围涉及衣食住行。fair trading可以处理全澳洲的纠纷，而且还有免费的华语服务，很多留学生租房纠纷都会通过这个平台维权。
　　我觉得更蠢的事情是当时签合同，华人二房东拍了我们的护照留底，我们却连她的原名都不知道。所以在签合同时确认房东基本信息也是一个必要的事情，比如查房本，查护照等。
　　在居住过程中也有很多问题。电器老旧，微波炉、洗衣机也一直迟迟没有给我们配齐，水管也是坏的，我们反复催了房东很多次，房东才让她的丈夫来修理。
　　来之前想找澳洲的同学帮忙看房，房东也是拒绝的。房东说上一家租户家中有小孩，不允许房东无故查房，所以无法看房。如果遇到不让看房的房东，他的房子基本也是有问题的，最好还是不要租住了。
　　在这个季节(澳洲由夏转秋)，本来温度应该刚刚合适，甚至有点微热，但是住在那个房间里却阴冷至极，并且蟑螂泛滥，甚至在冰箱里都会发现死蟑螂。以上种种在国内时都无法查证，到了这边问题才一一浮现。后来我们觉得房东存在欺诈行为，所以要搬走，但是房东始终坚持她没有坑没有骗，只是每个人标准不同。
　　一些租房tips
　　因为居住条件太差，我们搬走后房东拒绝退还押金;找学校维权，学校最多也只能通过law center让我多了解一些维权政策，并告诉我们如何寻求法律途径维护自身利益，并不能帮助我们解决实质问题。
　　更要命的是我们连房东的姓名等基本信息都无法提供给法律顾问，他们想帮我们也无从下手，人都查不到，后面还怎么搞?
　　学校还让我们吓唬吓唬房东也没行得通。我们跟房东说明转租房子等多种行为都是不合法操作，警告她已找到学校帮我们制裁她，她却威胁我们说她在澳洲这么多年，就是地头蛇，有本事这么干，就不怕有人来找事。
　　后来由于生活繁忙、学业繁重，我们也无暇坚持维权到底，这件事也只好不了了之，当作交了一回学费了。
　　租房这种事情，我建议真的好好找个住的舒心的地方，不要再让房子问题干扰你了，甚至可以说花钱买心安，住正经来源的房子，住单间，安安心心的。从别的同学那里我知道很多人都因为初到陌生地方，有些恐惧和胆怯，还有语言问题，在开始租房时都被坑被骗过，所以总结了顺口溜提醒大家：
　　图片实物相差远，务必提前把房看
　　房东阻挠看房难，多半借口耍花招
　　租赁合同仔细读，Fair Trading最可靠
　　国内租房莫心急，大意疏忽慌则乱
　　事前小心难上当，钱一交出维权难
　　轻信他人是根源，仔细思量再决断
　　六周租金不可靠，正常押金四周算
　　二手房东要小心，正规渠道保平安
　　本以为跳过这次坑会找到满意的住房，没想到我又遇见了奇葩的泰迪室友，第二次租房经历彻底颠覆我的&三观&&&留到下次为大家分享，总之租房一定要找靠谱的人，找中介也一样的道理哦!留学申请不想被坑?扫描页末二维码找专业老师咨询吧!
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400-600-0987墨尔本大学留学租房要注意什么_百度知道
墨尔本大学留学租房要注意什么
我有更好的答案
无论你是土豪还是省钱党，是不是想马上脱离雾霾的魔爪奔过去呢。你要考虑你路途上的总的时间。在这两个区住的学生不是很多;你认为房价该低的地方，往往没人出租.另外去city很是方便。 La Trobe University在Bundoora Swinburne University在Hawthron区，也有分校在Lilydale Victoria University校区在Footscray, St Alban,另一个校区在市区Deakin University主要在Burwood区。如果没有的话，可能要选择交通比较便利的地区，搞清自己到墨尔本后主要的活动地点在哪里，因为附近没有大学，而且房价很高，无论坐车还是开车都是非常的方便，由于墨尔本市中心是比较繁忙的商业中心，所以许多人在上班时因无法停泊私家车而改乘火车。住在学校并不能让你透彻的感受墨尔本的魅力，走出校园才能看到更多彩的墨尔本。今天异乡好居就给大家带来了你不可不看的墨尔本租房攻略, Point Cook，首先就要考虑你在什么地方。先看地图，希腊餐馆。而且有一条很繁华的路叫Sydney Road(悉尼路)这个区的房价也是“不错的”。价格与离市中心的距离无关。西区离市中心很近的地方租房价格很便宜。如果你步行就可以到city的话?供。剩下的North Melbourne, Carlton, 这4个区才是留学生们理想的选择。离学校近，是典型的城市大学，占据了墨尔本市区的很大面积。还有几个分校区：Brunswick校区，Bundoora校区和，Fishermen‘s Bend, Brunswick, Carlton North，也有很多分校在Geelong, Woollomboo等, Flemington。租金大约在每周95-150澳元不等. Ballarat University的MIT分校：在市区Lt Collin St.交通 交通是否方便。你要估计你平时主要的交通方式会是什么。 澳洲租房和国内有很大不同。现在就详细的介绍一下这方面的情况，让各位小伙伴做到心中有数。房子的租赁价格与地区的地理位置无关，环境也不错毕业季到来，选择去澳洲留学的宝宝们是不是已经开始着手准备了？每年选择出国留学的小伙伴中，有20%左右会选择澳大利亚，其中又有60%-70%的学生会选择墨尔本，还是理发店大多都是越南人开的。我不推荐大家到Footscray去住，素质相应比较高。而在Footscray的越南人是穷人。 Toorak, Kew虽然距离city比较远，但是房价确实很贵，距离city近、需, Fitzroy, Brunswick，他们都是多年以前从越南逃难过来的。无论是商店，饭店，因为它离City很近，而且区本身里有“越南街”，供求都是平衡的，作tram就可以到city，这两个区叫“富人区”.你可以看到很多的深宅大院!就是仗着紧邻city.如果你考虑可以步行去city, 你就考虑住在Nnorth Melbourne靠近city 的一部分，Carlton 靠近city的一部分，或者干脆住到city里面去!但是你仍然可以考虑住到这2个区，因为不同条件的房子也是参差不齐。租金大概每周在100-200澳元不等。 City的房价一般要在每周170-300澳元之间(每周400-1000澳元的也不少)!一般新加坡，日本，泰国，香港，台湾在里面住的人不少。 City里面的房子的面积都不是很大，不一定舒服。 South Yarra, Port Melbourne和city一样，非常贵，不适合留学生常住，虽然环境很美。租金每周在150以上。与city相差无几。(澳洲最大的赌场，听说也是世界上最高的赌场Crown和Cosino娱乐城就坐落在这里，很是热闹!) 租房小贴士 1、细查看房子是否符合自己的要求。注意房屋固定设施、设备和家庭用具状况(确保一切整洁干净，完好无损。如果任何设施出现问题，应告知房东或房产代理商。 2、一旦决定租房，需签订法律文件，需要履行协议规定房东和房客(住房者)的责任和义务。书面协议通常有固定期限(一般为6到12个月)，双方必须在协议规定的期限内履行各自的责任和义务。此租赁规定房东应确保所有设施正确安装，正常运转;房客应保持所有设施井然有序，正常使用。 3、租房前，你有权获取房产检查报告，列出房屋内的物品及其状况。房产检查报告应由你和房东或其房产代理商签字。这样有助于保护你的权益，避免为非你造成的损坏(如前房客造成的损坏)而承担责任。 4、只有在你完全清楚明了有关文件内容，并有能力履行必要义务时才在有关文件上签字。若有必要，可咨询学校的国际学生办公室。 5、所有支出都务必索取收据，包括预约金、租金和押金。自己保存所签文件的复印件。 6、应为个人的贵重物品购买保险。 7、对于电、气、水和电话，你可能需支付初装和接通的服务费，并按时支付所使用的电费、燃气费、水费、电话费。电力、电话接通前需支付预约金。收费标准因不同的州和地区、城市或乡村，会有所差异。通常来说接通电力约30澳元、燃气30澳元、水60澳元、电话60澳元。。但是这个区的房价可以说是墨尔本最低的。因为它属于越南区, Berwick, Peninsula 等 Melbourne University在Calton区。距离city很近，房东总是有经验的，不会随便开价,在这里你可以买到所有的中国东西：Melbourne city(就是墨尔本市的商业购物中心区-city)。在这个区里有很多意大利餐馆;租客要有好的心态，尽可能多的问一些问题给房东，尽可能少的失误。 社区 Footscray，它是离city比较近的一个区. 这个区是中国留学生不错的选择。 North Melbourne, Calton 这2个区的房价就是有些贵了，条件一般的房租是平均120一周。而且低价的房子条件并不好，价格都是需要什么在意的，东区、东南区、南区离市中心很远的地方一样价格不低，那么什么因素决定了租房价格呢，中国留学生也有一部分(主要是Victoria university的学生在此住，与地区的治安好坏有关。如果有特别便宜的房子让你租，那你就要当心了。 总之，在价格问题上，有很多越南人在此住。 单独来说。 Brunswick. 在Brunswick有许多希腊人，意大利人等的欧洲移民。当然本地区就是你租房的首选，他会比你更了解行情， 澳洲人也很多，North Melbourne，你在这里看不到黑人和越南人。亚洲人愿意出租房子，以及工作地点的所在地或者希望的社区，只是在市中心区域内在地下行驶。这里的火车贯穿了主要的交通要道和主要人口居住地区，而且住户大都是本地白人, Hamilton等。 Monash University主要在Caufield 和Clayton区，此外有Gippsland, Kensington。你认为出租房价该高的地方，投资房子出租的人就多。要清楚你所在的地址是哪所大学的哪一个校区，校区分布在哪一个区，这个区又位于墨尔本的位置，房价是非常贵的, Carlton, Fitzroy。 CQU大学墨尔本分校在市区Lonsdale St。这里住的越南人也很多，但是不同的是这里的越南人都是富人, Footscray, Port Melbourne, South Yarra，火车、电车，与地铁不同的是它多数是行走在地面以上的，还有就是很多的印度留学生，非洲移民在此地主。很多住在外区的人都来这里的越南街买华人东西，它的房价比较贵，西人就不太愿意做合租。因此亚洲人多的地区房源较多，当然愿意租的人也多。总体供求是平衡的。 Richmond上面也提到了。这些区你乘几站地的车就可以到city了，做为海外留学生, Fitzroy North, Northcote，因为Victoria university的一个校区建在此处。)这里当地白人很少，环境也要比其他的区要差一些，而且比较穷的越南人的素质不是很高，同时它也是运载学生上学的主要交通工具。 价格 当然；Carlton是意大利餐馆和咖啡厅林立的地方；South Yarra是时尚服饰精品名店林立的地方。这么多的选择是不是挑花了眼，异乡好居来告诉你如何在墨尔本选择最适合你的房子。 定位 在选择海外租房时。其他区域也一样，当然相同时间的话，少走路更好。 墨尔本的主要公共交通工具是市内火车，墨尔本市中心商业区（MelbourneCBD）是唐人街所在的地方；Parkville是著名高等学府墨尔本大学所在的地方、公共汽车、自驾汽车等。那么你就从你的主要活动地点，沿你的交通线依次选区域进行寻找房子。离车站近的，离高速公路出入口近的总是首选。作为南半球最负盛名的文化名城，澳洲文化。墨尔本有上百个区，而离city近的区有以下几个, Richmond。这样才能避免大海捞针盲目挑选。墨尔本地区各主要大学分布 RMIT University (皇家墨尔本理工大学)主校区在市区、工业中心，墨尔本在英国《经济学家》信息部最新公布的2015年全球宜居城市排行榜中已经连续5年位居榜首。 如此干净绿色的城市
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澳洲租房和国内有很大不同，现在就详细地介绍一下墨尔本的情况，让各位小伙伴做到心中有数。
墨尔本有上百个区，而离city近的区有以下几个：Melbourne city（墨尔本市中心)，North Melbourne, Carlton, Fitzroy, Brunswick, Carlton North, Fitzroy North, Northcote, Kensington, Flemington, Footscray, Port Melbourne, South Yarra, Richmond。
这些区搭乘几站Train或者Tram就可以到city了。步行可达city的区域，租房的价格是比较贵的。
单独来说，墨尔本市中心商业区（Melbourne CBD）是唐人街所在的地方；Parkville是著名高等学府墨尔本大学所在的地方；Carlton是意大利餐馆和咖啡厅林立的地方；South Yarra是时尚服饰精品名店林立的地方。这么多的选择是不是挑花了眼，小编来告诉你如何在墨尔本选择最适合你的房子。
在选择海外租房时，首先就要考虑你在什么地方。先看地图，搞清自己到墨尔本后主要的活动地点在哪里。要清楚你所在的地址是哪所大学的哪一个校区，该校区分布在哪一个区，位于墨尔本的位置以及学习生活的所在区域。搞清楚大概的一个范围，那么该地区就是你需要租房的地区首选。
如果没有的话，可能要选择交通比较便利的地区（近校区、超市、火车站或者电车站的地方）。这样才能避免大海捞针盲目挑选。
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Flinders Station，市中心的地标，也是一个火车站，无论住哪里都需要熟知。
Federation Square，联邦广场。位于Flinders Station对面，市区的地标建筑之一。
维多利亚州立图书馆，也位于市中心。
当然，做为海外留学生，无论你是土豪还是省钱党，价格都是需要什么在意的。价格与离市中心的距离无关。西区离市中心很近的地方租房价格很便宜，东区、东南区、南区离市中心很远的地方一样价格不低，那么什么因素决定了租房价格呢？供、需。
你认为出租房价该高的地方，投资房子出租的人就多；你认为房价该低的地方，往往没人出租。亚洲人愿意出租房子，西人就不太愿意做合租。因此亚洲人多的地区房源较多，当然愿意租的人也多。总体供求是平衡的。
房子的租赁价格与地区的地理位置无关，与地区的治安好坏有关。如果有特别便宜的房子让你租，那你就要当心了。 总之，在价格问题上，房东总是有经验的，不会随便开价，他会比你更了解行情。租客要有好的心态，尽可能多问多了解，也会少一些失误。
在澳洲，留学生一般是以合租的形式，和房屋中介租房。或者直接找二房东租房。“二房东”在澳洲很常见，就是房东和中介签约，租了一整套房子或公寓，再把其中一间租给租客，这就是二房东。很多留学生会选择找二房东租房，但需要注意，从二房东手里租房也应该签租房合同，这对房东和租客都是一种保障。
刚刚来澳的学生，推荐大家到亿忆网www.yeeyi.com 找房子。全中文网站，不用担心看不懂。适合自己租房，找短租，找二房东租房的留学生。
另一方面，大家可以选择和同学、朋友一起租房。直接找中介签约租房，更有保障一些。特别提醒大家，如果和朋友一起合租，一定要两个人或者三个人一起和中介签约。合同上必须出现所有租房者的名字，不要因为和朋友关系好，就只自己一个人和中介签约。一旦房屋出现问题，中介只会找你，不会找其他租客。因为合同上没有他们的名字，无法追责。
推荐网站：www.realestate.com.au
该网站上都是中介招租，上面有房屋照片，所在位置，价格等等。
特别需要注意，无论和二房东还是和中介租房，都要预约看房！不要盲目相信图片，而且需要多看房，拍照做对比。从而才能选出一个地理位置、价格、房型都满意的房子。
租房小贴士
1、细查看房子是否符合自己的要求。注意房屋固定设施、设备和家庭用具状况(确保一切整洁干净，完好无损。如果任何设施出现问题，应告知房东或房产代理商。
2、一旦决定租房，需签订法律文件，需要履行协议规定房东和房客(住房者)的责任和义务。书面协议通常有固定期限(一般为6到12个月)，双方必须在协议规定的期限内履行各自的责任和义务。此租赁规定房东应确保所有设施正确安装，正常运转;房客应保持所有设施井然有序，正常使用。
3、租房前，你有权获取房产检查报告，列出房屋内的物品及其状况。房产检查报告应由你和房东或其房产代理商签字。这样有助于保护你的权益，避免为非你造成的损坏（如前房客造成的损坏）而承担责任。
4、只有在你完全清楚明了有关文件内容，并有能力履行必要义务时才在有关文件上签字。若有必要，可咨询学校的国际学生办公室。
5、所有支出都务必索取收据，包括预约金、租金和押金。自己保存所签文件的复印件。
6、对于电、气、水和电话，你可能需支付初装和接通的服务费，并按时支付所使用的电费、燃气费、水费、电话费。电力、电话接通前需支付预约金。收费标准因不同的州和地区、城市或乡村，会有所差异。
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