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随着房价越来越高，买卖二手房的交易也越来越多，随之而产生的的纠纷也呈现出来。那么买了二手房之后原房主户口不移出怎么办?怎样才能避免原房主不迁出户口呢？
　　昨日，北京市二中院通报了该院3年来审理的因户口迁移引发的纠纷案件，买房人要求现有户口迁出的案件占86%。市二中院表示，法院无法判决迁移户口，但买房人可以根据合同约定主张相应的。
　　违约金最高达房款20%
　　在因户口迁移引发的纠纷案件中，涉及学区房买卖的案件占25%
　　如房屋中已登记有多人户口，现有学籍可能已被使用，影响学区房落户。
　　涉及连环买卖的案件占20%，如房屋中有卖房人或前手人的户口，户口登记人不配合迁出或无法迁出等。
　　50%的案件涉及案外人的户口，即涉案房屋中除了卖房人户口外，还涉及其亲属等其他案外人的户口，或者前手房屋所有权人及相关人员的户口。
　　当事人在买卖过程中大多对违反户口迁移义务的违约金进行了明确规定，如一般约定按房屋总价款的一定比例按日支付违约金。由于违反户口迁移义务的违约行为持续时间较长，导致诉讼时违约金数额较高。&多数人要求违约方缴纳几十万元，也有部分要求的高达百余万元，最高数额已经达到总房款的20%。&
　　不迁户口原因多样
　　&学区房&交易市场较为活跃。有的当事人购买&学区房&，尤其是东城、西城等中心城区的平房，上登记为居住，但实际是过道，或实际面积非常小，有的甚至不到2平方米，无法满足居住条件，在落户中可能存在障碍。或因学籍使用限制等原因无法确保入学资格，导致购房目的无法实现。
　　还有买房人未预先调查核实，未与其他户籍登记人明确户口迁出义务，仅仅是卖房人答应让其亲属迁出，以至于在过程中，出现登记人不愿配合、根本找不到登记人，甚至登记人已经死亡等情形，致户口迟迟无法迁出。
　　部分户口的登记人没有其他落户地点，如有的卖房人卖房后租住&&，有的老人以&卖房养老&的方式居住在养老院等，因&公租房&、养老院及私人租赁的房屋等不具备落户的条件，导致户口无法迁出。
　　提前核实户口学位
　　如果登记人不同意迁出户口或不具备迁出户口，或者涉案房屋有其他无法落户的情况，买房人仅能依据双方的约定，主张相应的违约金，无法要求法院判决他人迁出户口或判决其迁入户口，公安机关亦没有强制他人迁出户口的权力。但根据现有的户籍政策，房屋内现有的户口不影响新的所有权人户口的迁入，买房人取得房屋所有权后，可以办理户口迁入。
　　买房人应在签订买卖合同前全面了解涉案房屋中的户口登记情况，并在合同中明确约定房屋内现有户口的迁出期限及相应违约责任。以购买&学区房&为主要目的的买房人，应提前向学校及教育部门核实相关入学政策及涉案房屋学籍的使用情况。如果所在学区对学籍使用有限制，建议在合同中明确约定入学指标使用问题及相应违约责任。
　　如果双方明确约定涉案房屋对应的学籍指标归买受人使用，如果卖房人违约，有可能导致买房人购房目的无法实现，买房人要求继续履行合同的，那么买房人可在诉讼过程中向法院申请行为保全，禁止使用涉案房屋及该房屋对应的户口的学位。
　　在实践中，我们可能会遇到买卖合同签订后，卖房人由于种种原因，无法及时将房屋内的户口迁出，导致购房人无法在所购房屋内落户的情况发生。对于这类问题，目前解决途径非常有限，所以一定要在前期就做好预防，以免到时候造成巨大麻烦。
　　为避免类似纠纷出现，我们可以从以下三点做好预防：
　　1、户籍核查
　　在签订并向房地产交易登记管理部门申请过户登记前，购房者应亲自或委托房产中介机构到房屋所在地的警署进行核实。有的出售方承诺没有户口，但仍应到警署核实。这样做除了核实出售方承诺的真实性以外，还可以防止有其他人的户口仍未迁走，比如出售方以前购房时的上家户口等。
　　2、明确户口迁出时间和违约责任
　　核实结果表明有户口的，应在房屋买卖合同中设定户口迁移条款以及违约责任条款和司法救济条款。如上家有户口在所出售的房屋当中，约定户口迁移条款应注意三方面，首先应要求出售方在申请过户登记前的特定期限内将户口迁出，而不能约定在申请过户登记之后。其次，应约定具体的违约责任。比如，每逾期一天的;在逾期多少时间后，可以以及的赔偿金等。再次，如出售方提出在交易完成后的一定期限内将户口迁出的话，购买方要审慎决定是否要接受这样的交易条件。
　　3、户口迁不出则解约
　　对于以迁入户口作为主要购房目的的买房人，可以在合同的《补充协议》中约定&若出售方因特殊原因导致最终不能将户口迁出的，则买方享有单方解除权，且买方已支付的购房款卖方应予全额退还&，以此来保障购房者的权益。
　　二手房户口迁移问题虽可协商解决，但买家仍需留心眼。在购买二手房时应落实好户口信息后，再签合同。如果买家希望卖家将户口迁走，可在购房时，制定完备的户口迁移条款，并预留购房尾款，以确保户口按期迁出。
A给他去函崔告签合同，否则可以把房子令售。
A建议首先向公证处咨询 这种情形是否会进行公证
其次 房子登记到你名下了 你对房子才有所有权
你这种情形 房产过户需要身在国外的原户主配合 程序很繁琐
A合同是双方当事人之间的法律，必须严格执行，我认为这种行为是赤裸裸的违约行为，当然可以通过诉讼解决，首先主张判令继续履行合同，办理过户手续，其次按照合同的具体约定依法主张对方承担违约赔偿。这类诉讼你得到法律支持的概率要比对方高的高。律师依法不能承诺你100％胜诉，但是对方的目的很难达到。我建议你诉讼解决吧！
A如果已经维修好了，通常一年内不存在渗水现象，你是不需要承担责任的。
A您好，比起包工头的责任，您这方较小，但有责任。数额需要根据对方评定的伤残等级、年龄、户籍、被抚养人等综合计算。
A银行有记录
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&【求助】关于二手房交易户口迁移问题
来自：上海
发帖：125＋2118
想咨询一下，如果房东因个人原因希望在交易过户完成后把户口再空挂一段时间，那这段时间内我们是否能把户口迁进去？这段时间内房东户口上的人是否没有任何权利？？
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...楼主...
来自：上海
发帖：69＋2739
可以签入。但是建议你让原房东压一部分钱在你这里，否则可能会惹麻烦。
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首先，请你以一种，团成一个团的姿势，然后，慢慢地比较圆润的方式，离开这座让你讨厌的城市，或者讨厌的人的周围
来自：上海
发帖：125＋2119
建议压多少啊？另外房东户口上的人还有什么权利吗？有什么风险吗？如果万一房子动迁他户口挂在这里有问题吗？
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来自：上海
发帖：125＋2120
一般遇到这种事情要压房东多少钱啊？
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来自：上海
发帖：125＋2121
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来自：上海
发帖：0＋57
我压了5w给别人~~~~~~~~人家愿意给我挂多久就多久，户口签光，5w还给我~~~~~~~~当然还有张证明，说是动迁什么都无关
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宁多的地方9有的是非，是非之地9叫江湖，无4萨宁？
无4捣糨糊额旁友~
女宁应该骄傲的活着....
来自：上海
发帖：60＋2982
起码1万起吧 看你的总价了 总价越高 最好压的越高
拿房产证 可以签入的 至于要不要签什么协议 建议你看看上家是什么人
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他宣传了世博三年多,
他改善了硬盘的生活,
他建设了经济适用房,
他开放了户口好处多.
来自：上海
发帖：140＋4628
房屋总价的5-10%吧
但是考虑挂一段时间，以后他钱不要了，你还是要分居住权给他饿。国家还么强制迁出户口饿规定饿。
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绢帕蘑菇及线香，
本资民用反为殃。
清风两袖朝天去，
免得闾阎话短长。
来自：上海
发帖：121＋1996
产权房，证上没名字，本处有户口的，没有任何权力，只要交易时双方协议签好，当然收取一点押金也是必需的
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来自：上海
发帖：125＋2122
我买的是总价140W的房子，那压6W是不是合适？另外还要加补充协议?户口加在这里不能损害到我的利益？并且在规定时间后必须迁出？
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来自：上海
发帖：125＋2123
7L和8L的说法有点矛盾呢，既然没有任何权利，那应该也不包含居住权咯？
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...10楼...
来自：上海
发帖：125＋2124
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...11楼...
来自：上海
发帖：121＋2015
7L和8L的说法有点矛盾呢，既然没有任何权利，那应该也不包含居住权咯？
对于产权房来说，有户口，绝对不等于有居住权，况且你们很明确的是产权交易，只要你们双方协议写清楚，给他户口放一下，属于照顾性质，他今后耍无赖索要居住权要补偿，随便到哪里打官司都是败诉的。
当然7楼一点说得对，户口不可以**的，关键是如果本市没有任何地方接纳他的户口的话，派出所也没办法的。所以你收他一点押金是很合理的。
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...12楼...
首先，请你以一种，团成一个团的姿势，然后，慢慢地比较圆润的方式，离开这座让你讨厌的城市，或者讨厌的人的周围首先，请你以一种，团成一个团的姿势，然后，慢慢地比较圆润的方式，离开这座让你讨厌的城市，或者讨厌的人的周围
【求助】关于二手房交易户口迁移问题
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已报名参加的人员:二手房过户后才发现迁不了户口！怎么办？
狐说楼市已经好耐无同大家见面啦，沉寂了将近3个星期的时间，本期狐说楼市狐锋和胜哥要同大家讨论一下二手房交易中经常存在的问题：户口迁移。最近楼市低谷，不少买家都想趁这段时间入手一套房产静待升值。尤其是有二胎计划的家长，都希望在老城区淘得一套名校学位房。但是别以为二手房交易过后就可以万事大吉，原业主有可能会在户口方面再坑多你一把。举个栗子：卖家A计划移居他国，因此急售房产，并与买家B达成房屋买卖协议。不过等到买家B拿到房产证并准备迁移户口时才发现，卖家A的户口还没有迁走。但因为A已经出国，无法处置后续户籍问题。点击图片看视频直播这种情况下一定要注意以下几个问题：1、卖家A户口还没有迁走，买家B可以另外设立一个新的户口么？答：按照户籍管理办法，一般在同一套房屋内只能设立一个户口，当然一个户口内可以允许多位家庭成员落户。因此在二手房交易的过程中，如果卖家没有迁出户口，就会影响买家的户口迁入。2、如果卖家A户口拒绝迁走，买家B可以去法院起诉A么？答：不能，因为单纯就户口迁移问题向人民法院起诉的，人民法院一般不予受理或驳回起诉。3、关于户籍问题，买家可以求助哪个部门？答：户籍管理部门是咱们的公安局，也只有公安部门才有权限处理户籍问题。不过假若原业主不愿意配合迁出户口，公安机关也无权要求原业主迁出，因此这个问题就目前而言可以说是无解。所以关于房屋过户后的户籍纠纷，处理起来真是十分麻烦。但是如果在买房时在合同上约定好，那问题就完全不一样了。具体要怎么操作？其实办法也很简单：办法1：购房前请业主出示户籍信息二手房一般都已经落户，所以在签订合同时最好请原业主出示一下户口本。当然这也有一种可能是户口本上的信息并不完全，而且由于“历史遗留问题”，户口本上也有可能存有“前前业主”的信息，买家可能难以分别清楚。因此，最好的办法就是要求卖家带上房产证和身份证到户籍所在地的派出所户籍科查询，如果卖家拒绝怎么破？最好的办法就是跟这套房子说再见，或者采取下一种办法。办法2：合同上约定户口迁出条款及违约责任虽然前面提到买家无法就户籍迁移问题向法院起诉，但是如果合同中有约定这一条款以及违约责任，这就是完全不同的情况。买卖双方可以在购房合同的补充协议中约定有关户口迁移问题条款及违约责任，比如说约定若卖家因特殊原因不将户口迁出的，买家有权单方面解除购房合同，并要求卖家偿还已支付的购房款和同期利息；或者约定如果卖家不在一定期限内迁移户口，买家有权要求卖家支付一定的违约金等，以此来保障买家权益。说了这么多，相信好多人都已经默默拿起自己刚签的购房合同看了看到底有无户口迁移的相关条款了。如果真的发现没有怎么破？嗯，那就只有希望你的卖家是个好人可以自觉点了，因为这事就算报警，警察也没办法。
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