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2手房买卖违约了看上一套房子签了合同房主却告诉不卖了。
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2手房买卖违约了？看上一套房子,签了合同,房主却告诉不卖了。
一、对违约金的理解&&&违约金是指按照当事人的约定或者法律直接规定，一方当事人违约的，应向另一方支付的金钱。违约金的标准是金钱，但当事人也可以约定违约金的标的物为金钱以外的其他财产。违约金具有担保债务履行的功效，又具有惩罚违约人和补偿无过错一方当事人所受损失的效果，因此有的国家将其作为合同担保的措施之一，有的国家将其作为违反合同的责任承担方式。&&&违约金可分为法定违约金与约定违约金。法定违约金是指由法律明文规定了适用情形、比例或者金额的违约金;约定违约金是指合同双方当事人在签订合同时自行约定适用情形、比例或者金额的违约金。如果合同中只对违约金做了原则性的规定，没有具体约定违约金的比例或数额，并且有关法律也没有明确规定违约金比例或者金额的，则可按《民法通则》及《合同法》中关于承担违约金责任的一般原则执行。如果合同中没有规定违约金的条款，法律也未规定违约金比例或者数额的，但只要由于违约造成了对方的损失，违约方就应向对方支付赔偿金。该赔偿金的数额，应当按照对方遭受的实际损失确定。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。&&&二、二手房买卖合同中的违约金约定&&&1、违约金应占合同总金额的比例是多少&&&在中介提供的很多关于房屋买卖合同的格式条款中，中介通常将违约金约定为总房价的20%。很多人以为违约金最多只能约定为20%。其实纯属误读。我国的《担保法》中规定了定金不能超过合同总金额的20%，也许对违约金的误读从此而来。但定金和违约金并不是一回事。违约金多高，完全可以由房屋买卖的双方根据自己的意愿协商确定。&&&2、一方延迟履行合同，对方是否可以主张全额违约金?&&&在二手房买卖合同中，通常会约定一种“滞纳金”，主要是针对迟延履行合同义务时，违约方需支付的;另外一种是违约金，通常是指一方违约导致合同无法继续履行时，违约方需支付给守约方的。但是有时由于合同文字不严谨，或者对法律一知半解，很多人混淆了这两种违约金的适用，在一方稍有违约情形时，守约方就希望能要求20%或者更高额的违约金，但其实是不能得到法律支持的。只有在一方严重违约，导致合同解除时，才承担此部分违约金。如果合同继续履行，一般参照“滞纳金”追究违约责任。&&&3、违约金的执行是否应严格按照合同约定执行?&&&违约金可以由买卖双方依据自己的意愿协商确定，但如果发生纠纷，并不一定能完全按照约定的数额执行。因为我们国家合同法的违约责任是一种补偿，只是弥补损失，而不是惩罚性的违约金。因此如果合同中约定的违约金过高或过低，都可参照实际损失进行调整。具体说，如果合同中约定的违约金高于实际损失的30%，则认为违约金约定过高，需要适当调低;如果合同中约定的违约金低于实际损失，则守约方除可主张违约金外，对于违约金不足以弥补损失的部分，还可要求违约方赔偿，即参照实际损失调高违约金。比如房屋买卖合同中约定上家如迟延迁出户口，每逾期一天，需按日支付合同总金额千分之五的滞纳金，当双方发生争议时，下家无法证明自己的实际损失真有那么多，法院最终将违约金调整为每日100元。
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其他回答(0)
A：这个得问相关的部门了，如果是划分到一个人名下的话，好像是做过户就可以了。
您好，如果房子继承到现在房主的名字上，那就是不唯一，如果继承完后过完户，那您如果再买按业主唯一算。
买房订金具体怎么退？购房定金能退吗？&我原本想买一套二手房交了订金之后我又不想买了！请问订金能是否可以退还给我呢？方法/步骤&1&看清楚手中的收款证明，订金能退，定金不能退。&2&在商品房交易中，所说的订金与定金在法律上是有明显区别的。定金是一个规范的法律概念，是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。商品房交易中，买家履行合同后，定金应当抵作价款或者收回；若买家不履行合同，无权要求返还定金，发展商不履行合同的，应双倍返还定金。我国《担保法》还规定：定金应以书面形式约定，不得超过主合同标准额的20%。当事人一旦以书面形式对定金作了约定并实际支付了定金，即产生相应的法律后果。&3&另一方面，定金作为合同履行的一种担保，《担保法》中规定：担保合同(即定金条款)是主合同的从合同，若主合同无效，定金条款无效(另有约定的，按约定)。换言之，若合同无效，定金条款亦无效，收受定金的一方应返还定金。如一方过错造成主合同无效，过错方应承担相应的民事责任，而不是没收或双倍返还定金了。&4&订金并非一个规范的法律概念，实际上它具有预付款的性质，是当事人的一种支付手段，并不具备担保性质。商品房交易中，如买家不履行合同义务，并不表示他丧失了请求返还订金的权利；反之，若发展商不履行义务亦不须双倍返还订金，但这并不意味着合同违约方无须承担违约责任。&5&值得一提的是，签订正式的房屋预售契约之前，买卖双方签订的有关认购书(或称意向书)并不是房屋买卖契约，不具备房屋预售契约的法律效力，只是一份广义的合同。若认购书中有定金条款，则若购房者在签订认购书后反悔，发展商有权没收购房者的定金；若发展商违约，不与购房者签订正式的预售合同，则购房者有权要求发展商双倍返还定金。如果认购书中约定的只是订金，那么就不具备定金的法律后果了.亲，现在购房要退订金是很麻烦的，如果选中了的话，&就不要退了。个人推荐哈！
由于目前银行贷款政策比较紧，多地银行出现停滞房贷现象，更多的购房者会关系银行房贷政策的变化，尤其是购买第二套房的，第二套房贷款政策本来就紧，多地银行停贷，第二套房贷款就更不好申请了，首先构成二套房的，贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策。具体来说，第二套房贷款政策是：对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于70%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。人民银行各分支机构可根据当地人民政府新建住房价格控制目标和政策要求，在国家统一信贷政策的基础上，提高第二套房贷款的首付款比例和利率。&??以上就是对“最新第二套房贷款政策是什么”所做的详细介绍。由于目前的房价不断上涨，国家在不断出台各项政策抑制购房需求，再加上银行信贷政策的收紧导致第二套房在贷款方面的难度增加。
A：1，根据法律规定，房子即使卖掉了，原房东仍然要承担支付装璜费用的责任。2，保留好相关的票据、凭证，为将来打官司做好准备。3，通过私人关系，到开发商、物业或房管局等处，查询一下房东的个人身份信息。请物业或保安留心一下，如果房东出现，麻烦通知你一下(给点好处啦)，有了房东的个人信息，最后也可以通过诉讼解决问题。
不过你可以拿了银行的抵押书再去当铺或者二手房产市场再抵押.
估价一般不会有很大差别.但是最多只能货款抵押房价的60%.
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09年11月底看中一套二手房，也是被中介给忽悠的，好像房源很紧张看中不买房子就没了。当晚就签了购买合同和居间合同。第二天想想，觉得不划算，虽然单价便宜，但房子大，总价就高了。所以房子不想买，房主也没让我们补偿。但就是中介，不买也要让付中介费！（...
我有更好的答案
只要是签了正式的买卖合同,就要付中介费的。这个合同上肯定是有体现的。但是如果是因为房东不卖了,那属于房东违约,中介费应有房东承担!而且房东还应赔偿给买方双倍的定金。
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先问一下 你到底交订金没啊？我觉得 如果你和房东都同意取消交易的话
中介是没什么办法的
但前提就是买方和卖方都同意撤销合同
只要房东不支持中介的话
中介自己算什么东西 不过按合同的话
违约的一方确实要支付中介费用的
因为合同是中介拟定的 他最关心的就是他的中介费
你最好还是和房东好好沟通下
只要他不支持中介
中介多数也没什么办法
最坏的情况
起诉你的话
3份合同 他也只能出示他自己的那一份
所以法院也不会支持的 不知道我说的明白不
你仔细看看
现在中介太他妈黑心了
本回答被提问者采纳
如卖方违约,所谓居间服务,是指中介结合双方条件最终组成的交易,即签订《二手房买卖合同》即时生效交易成功两种情况1.没有签合同、双边居间合同说明交易没有成功 不用付中介费:2已签订购房合同,一般来说就是由卖房承担双倍买房签合同时所缴纳的定金,如果拒不缴纳,中介方是有权利起诉买卖双方的、双边居间合同 说明交易成功 如果一方反悔 说明这一方违约了 是要付违约金的合同签了就要付中介费的。中介费业内又叫居间服务费,居间服务已经成功,所以中介费这时就必须要交了,您所说的交易没成功是错误的,但这时的中介费具体应该谁掏,应遵循所签合同当中违约责任的具体落实,中介费应由买方承担
只要你们签了三方的合同。，中介费就应该会向你要的了，因为是你违约在先的，具体也还要看合同，是怎么写的，有没有漏洞，
不成交，不付费。
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我们去年签的房屋买卖合同今年长架不卖了，卖方没有一点责任吗？房子长了那么多钱
各位律师师好，我们去年签的房屋买卖合同今年长架不卖了，我们花了8万块只判了两万，卖方没有一点责任吗？房子长了那么多钱
wl6972zatn
律师回复区
您好要根据具体的情况而定，具体的赔偿要看合同里面有没有约定违约责任的赔偿具体怎么赔付
有呀房款的100/20被告拖人了，我没人没钱该怎么办
您好，有相关协议的话可以上诉的
我们在去年签的，这是包改票的，可房主拖了半年也没办，如今房价大涨要违约，我要求给我12万他不给，調解时他给6万可是我花8万了也没願意。现在才判了两万，难到他白纸黑字的签了，也按手印了，本来挺有理的他拖个人就可以当什么事都没发生吗？想想我这半年是怎么过的，我们结婚十多年就凑了个首付钱，现在房也买不起了，審判長就这么无情。
您好，可以上诉处理
[VIP+版主]
不合法的，向劳动部门投诉处理。
劳动部門是哪
说错了，应该是去法院起诉解决即可。
[VIP+版主]
不服一审判决的，可以上诉处理
没人没钱上诉有用吗？
已经判了吗，不服可以上诉。
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