贷款买了房,贷款没还完,房子能出售吗_百度知道
贷款买了房,贷款没还完,房子能出售吗
然后现在我们要分手？怎么个流程，所以房子也不准备要了，现在房贷还没有还清，请问能把房子卖出去吗我和女朋友一起买的房子。一起出钱付的首付
提示借贷有风险，选择需谨慎
我有更好的答案
贷款没还完，房子不可以出售，需要贷款还完办理完房产证才可以出售。办理房产证流程：（1）买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。（2）买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。（3）办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。（4）经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。
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哈哈这个是小问题，你可以出售房产的，不过要事先跟中介和买房人说清楚你是贷款买房，目前还有欠款，你可以用买你房子的人交的首付来还房贷，然后再办理过户手续，这是常见的卖房问题
用买我房子的人交的首付来换房贷？那我岂不是每个月还要还钱给银行？其实我的意思是把房子卖出去，房子归他，他给钱给我。房贷以后归他还
房子有贷款正常情况下是不能卖的，因为这个时候你的房产实际上是抵押在贷给你款的那家银行了。房屋所有权不归你支配。你的房产证上面盖有抵押字样的章，你没有看到吗？只有先还清贷款解除了银行的抵押。房屋的所有权才归你。才能卖房，.因此才建议你用买房人交给你的首付款也就是通常所说的定金。拿来还清你在银行剩余的贷款，然后先去办理你的还贷手续，等你还清贷款，你的房子才可以过户给卖房人，不知道我这么解释你明白了吗？其实就是你的想要的意愿，就是用买你房子的人的钱一次性还清你在银行的欠款，然后你卖房给他，不存在以后还银行钱的事了，因为只有先还清贷款才可以卖房的。
本回答被提问者采纳
抱歉 如果是还有房贷的话不可能出售，除非是法院判出售才可以出售
可以出售，1、到银行办理解压手续，解压需要一个月时间期间房子不能买卖。2、让买房人帮你还贷款，当然房价你要降下来
解压手续是怎么一回事？为什么房价要降下来？
解压就是你把剩余款一次给银行，银行为你办理房贷的解压，因为你的房子在银行抵押中，例如：你房子能卖100w 你欠银行30w ，那买房的人100w买了你的房子还要为你还30w贷款，那不是130w买的吗？谁会买？
可以出售！！
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离婚房子贷款没还完可以卖吗
来源：互联网整理仅供参考
当今社会，房子可能是我国最值钱、最受人关注的物产了。很多夫妻迫于房价的居高不下，往往会选择贷款分期的方式。但毕竟世事无常，也可能在房贷还未完请的时候，夫妻双方感情破裂，面临，这时候房子怎么办就成了很多人的心头痛。那么，离婚房子贷款没还完可以卖吗？请看下文。一、夫妻双方离婚时，一般有如下三种方式分割房产（1）房子归一方所有，由获得房子一方补偿另一方；（2）如果夫妻双方都要房子，那么需要采用竞价方式，价高者得；（3）如果夫妻双方都不愿意要房子，那么可以通过法院拍卖房屋之后分割房款。二、《》中的相关规定根据婚姻法第17条规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产：(一)、奖金;(二)生产、经营的收益;(三)的收益;(四)或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外;(五)其他应当归共同所有的财产，归夫妻共同所有。是在婚姻关系存续期间取得的归夫妻双方共同所有的财产，该财产的所有权应当是完全的，不应受到任何限制，即应当包括所有权的四项权能：占有、使用、收益、处分，在财产上不应当设定其他权利。三、根据有关人民法院对处理的有关精神，对于这类财产的分割，应当遵循以下规则：夫妻一方婚前以个人财产购屋并按揭贷款，产证登记在自己名下的，该房屋仍为其个人财产。同样，按揭贷款为其。婚后配偶一方参与清偿贷款，并不改变该房屋为个人财产的性质。因此，在离婚分割财产时，该房屋为个人财产，剩余未归还的，为个人债务。对已归还的贷款中属于配偶一方清偿的部分，应当予以返还。对于产证登记在一方名下，但配偶方有证明婚前购房时其也共同出资的，在离婚分割财产时，该房屋仍为产证登记人的个人财产，剩余未归还的债务，为其个人债务，但于首付款和已归还的贷款中属于配偶一方出资和清偿的部分，应当予以返还。若配偶方同时有证据证明，其婚前是基于双方均认可所购房屋为共同所有的前提下进行出资的，则虽然该房产登记在一方名下，仍宜认定为夫妻，分割时应按共同财产的分割原则进行处理，同样，其按揭贷款债务为共同债务。四、离婚房子贷款未还完可以卖吗？对于按揭贷款购买的房屋，根据《》规定，期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知人并告知受让人转让物已经抵押的情况;抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。抵押人转让抵押物所得的价款，应当向抵押权人提前清偿所担保的或者向与抵押权人约定的第三人提存。超过债权数额的部分，归抵押人所有，不足部分由清偿。换言之，通过按揭贷款方式购买的房屋，由于设定了抵押权，所有权人在转让房屋时要通知抵押权人并以转让所得优先清偿。所以，该房屋在贷款还清前属于产权不完全的房屋。所以，对于该房屋不能夫妻共同财产进行分割。最高人民法院《关于适用《婚姻法》若干问题的解释(二)》第21条规定：“离婚时双方尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院起诉以上就是关于离婚房子贷款没还完可以卖吗的相关知识。根据以上知识可以知道，如果双方都打算不要这个房子，是可以一起协商将房子卖出去后将所得款项还清银行贷款后，余款再共同分享，当然前提是房子是共同财产。总之，离婚时一切都要具体问题具体分析，依法进行。延伸阅读：
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律所：江苏智和律师事务所
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房子还没有还完贷款,能卖掉吗?怎么卖?
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可以的,把贷款还清,或是,买家的贷款额度高于您的贷款额度,可以做转按揭手续
房天下知识为您分享了一条干货
当然可心卖,要承担的费用可就多去了,种类多,但金额不一定多!复一小段可你看契税 符合住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮16.7%)、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的,视为普通住宅,征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。印花税 买卖[2]双方各缴纳房价款的0.05%。营业税 购买时间在两年内的...
当然可心卖,要承担的费用可就多去了,种类多,但金额不一定多!复一小段可你看契税 符合住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮16.7%)、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的,视为普通住宅,征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。印花税 买卖[2]双方各缴纳房价款的0.05%。营业税 购买时间在两年内的房屋需缴纳的营业税为:成交价×5%;两年后普通住宅不征收营业税,高档住宅征收买卖差价5%的营业税。城建税 营业税的7%;教育费附加税;营业税的3%。个人所得税 普通住宅2年之内:{售房收入-购房总额-( 营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅:(售房收入-购房总额-印花税)×20%。出售公房:5年之内,(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%,其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米,土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上普通住宅免交。编辑本段二手房交易税费 交易手续费: 2.5元/平方米×建筑面积 ; 合同印花税: 房屋成交总额×0.05%; 营 业 税: 普通住宅 5年内:房屋成交总额×5.55% ;5年或5年以上:免征 ; 非普通住宅 5年内:房屋成交总额×5.55% 5年或5年以上:差额 ×5.55% ; 个人所得税: 普通住宅房屋成交总额的1%或利润部分×20%; 非普通住宅 房屋成交总额的2%或利润部分×20%; 土地增值税:普通住宅免征,非普通住宅3年内:房屋成交总额×0.5% ,3年至5年:房屋成交总额×0.25% 5年或5年以上:免征; 买卖合同公证费:(买卖合同需要公证时才须缴纳) 房屋成交总额×0.3%; 契税是应由买方交纳的,交税比例是: 1、普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1.5%的契税。2、非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税。
原则上，不允许卖，但是可以和买家协商，先付款，还银行，再卖
能卖 用下家的首付先还你的贷款或者自己先还掉
可以卖的 要下家首付来还贷的
可以卖,但是价格卖不高的
可以卖的.等你的下家付了钱,你再去还款就可以了
可以卖。过户之前你把贷款的钱还掉就没有问题了。。
可以的,买家支付就行。
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