住房公积金怎么用更划算0收藏分享举报文章被以下专栏收录看财经，论生活，精彩无处不在！{&debug&:false,&apiRoot&:&&,&paySDK&:&https:\u002F\u002Fpay.zhihu.com\u002Fapi\u002Fjs&,&wechatConfigAPI&:&\u002Fapi\u002Fwechat\u002Fjssdkconfig&,&name&:&production&,&instance&:&column&,&tokens&:{&X-XSRF-TOKEN&:null,&X-UDID&:null,&Authorization&:&oauth c3cef7c66aa9e6a1e3160e20&}}{&database&:{&Post&:{&&:{&isPending&:false,&contributes&:[{&sourceColumn&:{&lastUpdated&:,&description&:&看财经，论生活，精彩无处不在！&,&permission&:&COLUMN_PUBLIC&,&memberId&:2374435,&contributePermission&:&COLUMN_PUBLIC&,&translatedCommentPermission&:&all&,&canManage&:true,&intro&:&看财经，论生活，精彩无处不在！&,&urlToken&:&kantianxia&,&id&:10048,&imagePath&:&0cf25b78f70efb7c5150eecce4fca0bb.jpeg&,&slug&:&kantianxia&,&applyReason&:&&,&name&:&财经杂谈&,&title&:&财经杂谈&,&url&:&https:\u002F\u002Fzhuanlan.zhihu.com\u002Fkantianxia&,&commentPermission&:&COLUMN_ALL_CAN_COMMENT&,&canPost&:true,&created&:,&state&:&COLUMN_NORMAL&,&followers&:120,&avatar&:{&id&:&0cf25b78f70efb7c5150eecce4fca0bb&,&template&:&https:\u002F\u002Fpic1.zhimg.com\u002F{id}_{size}.jpg&},&activateAuthorRequested&:false,&following&:false,&imageUrl&:&https:\u002F\u002Fpic1.zhimg.com\u002F0cf25b78f70efb7c5150eecce4fca0bb_l.jpg&,&articlesCount&:158},&state&:&accepted&,&targetPost&:{&titleImage&:&&,&lastUpdated&:,&imagePath&:&&,&permission&:&ARTICLE_PUBLIC&,&topics&:[,1774],&summary&:&对于每一个按时缴纳个人住房公积金的人来说，住房公积金是一笔可以灵活运用的财富。 如果您不需要这笔钱买房时，这笔钱存在公积金账户里是不用缴利息税的。按照规定，职工当年存储的住房公积金按照银行活期利率计息，上一年结转的住房公积金按照银行三个月…&,&copyPermission&:&ARTICLE_COPYABLE&,&translatedCommentPermission&:&all&,&likes&:0,&origAuthorId&:0,&publishedTime&:&T11:04:31+08:00&,&sourceUrl&:&&,&urlToken&:,&id&:779483,&withContent&:false,&slug&:,&bigTitleImage&:false,&title&:&住房公积金怎么用更划算&,&url&:&\u002Fp\u002F&,&commentPermission&:&ARTICLE_ALL_CAN_COMMENT&,&snapshotUrl&:&&,&created&:,&comments&:0,&columnId&:10048,&content&:&&,&parentId&:0,&state&:&ARTICLE_PUBLISHED&,&imageUrl&:&&,&author&:{&bio&:&因爱而投，爱定投！&,&isFollowing&:false,&hash&:&ddfd52e7fff4a95ea4e06e&,&uid&:40,&isOrg&:false,&slug&:&shao-bing-quan&,&isFollowed&:false,&description&:&我就是我，现在的我&,&name&:&邵秉权&,&profileUrl&:&https:\u002F\u002Fwww.zhihu.com\u002Fpeople\u002Fshao-bing-quan&,&avatar&:{&id&:&edd9be689&,&template&:&https:\u002F\u002Fpic1.zhimg.com\u002F{id}_{size}.jpg&},&isOrgWhiteList&:false,&isBanned&:false},&memberId&:2374435,&excerptTitle&:&&,&voteType&:&ARTICLE_VOTE_CLEAR&},&id&:389638}],&title&:&住房公积金怎么用更划算&,&author&:&shao-bing-quan&,&content&:&\u003Cp\u003E对于每一个按时缴纳个人住房公积金的人来说，住房公积金是一笔可以灵活运用的财富。\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E如果您不需要这笔钱买房时，这笔钱存在公积金账户里是不用缴利息税的。按照规定，职工当年存储的住房公积金按照银行活期利率计息，上一年结转的住房公积金按照银行三个月整存整取存款利率计息。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cfigure\u003E\u003Cnoscript\u003E\u003Cimg src=\&https:\u002F\u002Fpic1.zhimg.com\u002F48b2fdc47afad6a_b.jpg\& data-rawwidth=\&550\& data-rawheight=\&368\& class=\&origin_image zh-lightbox-thumb\& width=\&550\& data-original=\&https:\u002F\u002Fpic1.zhimg.com\u002F48b2fdc47afad6a_r.jpg\&\u003E\u003C\u002Fnoscript\u003E\u003Cimg src=\&data:image\u002Fsvg+utf8,&svg%20xmlns='http:\u002F\u002Fwww.w3.org\u002FFsvg'%20width='550'%20height='368'&&\u002Fsvg&\& data-rawwidth=\&550\& data-rawheight=\&368\& class=\&origin_image zh-lightbox-thumb lazy\& width=\&550\& data-original=\&https:\u002F\u002Fpic1.zhimg.com\u002F48b2fdc47afad6a_r.jpg\& data-actualsrc=\&https:\u002F\u002Fpic1.zhimg.com\u002F48b2fdc47afad6a_b.jpg\&\u003E\u003C\u002Ffigure\u003E\u003Cp\u003E钱存在公积金账户里，其收益要比存银行活期更合算。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E如果你在职时一直未动用公积金，当你到退休年龄时，个人住房公积金账户上的公积金本息会一次性结清，由个人自由支配，它就成了一笔可观的养老金。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E报告显示，全年发放个人住房贷款11082.63亿元。住房公积金贷款平均金额为35.46万元\u002F笔，比上年增加5.83万元\u002F笔。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cfigure\u003E\u003Cnoscript\u003E\u003Cimg src=\&https:\u002F\u002Fpic4.zhimg.com\u002Fa316af8d5f683fa89debe9b31406ec2e_b.jpg\& data-rawwidth=\&295\& data-rawheight=\&220\& class=\&content_image\& width=\&295\&\u003E\u003C\u002Fnoscript\u003E\u003Cimg src=\&data:image\u002Fsvg+utf8,&svg%20xmlns='http:\u002F\u002Fwww.w3.org\u002FFsvg'%20width='295'%20height='220'&&\u002Fsvg&\& data-rawwidth=\&295\& data-rawheight=\&220\& class=\&content_image lazy\& width=\&295\& data-actualsrc=\&https:\u002F\u002Fpic4.zhimg.com\u002Fa316af8d5f683fa89debe9b31406ec2e_b.jpg\&\u003E\u003C\u002Ffigure\u003E\u003Cp\u003E贷款职工中，低收入群体占36.61%，中等收入群体占57.43%，高收入群体占5.96%。发放的个人住房公积金贷款5年(含)以下、5年以上利率分别比同期商业贷款基准利率低2和1.65个百分点，可为贷款职工节约购房利息2097.92亿元，户均节约利息6.71万元。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E住房公积金最主要的价值是用于购买个人住宅。由于你缴纳了个人住房公积金，你就自然拥有了申请住房公积金贷款的权利，可以享受到低息购房贷款的福利。住房公积金贷款的优势在于贷款利率低，要比商业住房贷款低1个百分点左右。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cfigure\u003E\u003Cnoscript\u003E\u003Cimg src=\&https:\u002F\u002Fpic3.zhimg.com\u002F7b4305af7ddd14dd5ca3a87a2ba66e80_b.jpg\& data-rawwidth=\&477\& data-rawheight=\&300\& class=\&origin_image zh-lightbox-thumb\& width=\&477\& data-original=\&https:\u002F\u002Fpic3.zhimg.com\u002F7b4305af7ddd14dd5ca3a87a2ba66e80_r.jpg\&\u003E\u003C\u002Fnoscript\u003E\u003Cimg src=\&data:image\u002Fsvg+utf8,&svg%20xmlns='http:\u002F\u002Fwww.w3.org\u002FFsvg'%20width='477'%20height='300'&&\u002Fsvg&\& data-rawwidth=\&477\& data-rawheight=\&300\& class=\&origin_image zh-lightbox-thumb lazy\& width=\&477\& data-original=\&https:\u002F\u002Fpic3.zhimg.com\u002F7b4305af7ddd14dd5ca3a87a2ba66e80_r.jpg\& data-actualsrc=\&https:\u002F\u002Fpic3.zhimg.com\u002F7b4305af7ddd14dd5ca3a87a2ba66e80_b.jpg\&\u003E\u003C\u002Ffigure\u003E\u003Cp\u003E举个例子，同是1万元的贷款，两种贷款方式的年度还款差额在60元至70多元之间。如果申请办理30万元的个人住房贷款，贷款期限为30年，办理公积金贷款可节省的利息总额为63720元。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E在相同担保方式下，公积金贷款中的费用一般也比商业贷款低，而在住房公积金贷款中采用抵押加保险的较高费用的担保方式时，贷款费用一般比商业贷款高，但贷款费用和利息负担之和仍要比商业贷款低，而且保险公司要承担相应的责任和风险。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E不过必须要注意的是，要选择一家正规可靠的担保公司来进行担保贷款。因为现在政策的一再收紧，个人贷款越来越严格，而且审核时间也有所增加。但是通过担保公司来申请的话，自己则省去了很多的麻烦，申请审核的时间和放款成功率也大大提升了。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E目前，贷款担保公司非常的多，仔细辨别和选择就尤为重要了。就现在来说，在北京做的是中亿行金融。不管是服务、口碑，还是实力都被大家所认可。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cfigure\u003E\u003Cnoscript\u003E\u003Cimg src=\&https:\u002F\u002Fpic4.zhimg.com\u002F5a322dd4b75cc_b.jpg\& data-rawwidth=\&550\& data-rawheight=\&388\& class=\&origin_image zh-lightbox-thumb\& width=\&550\& data-original=\&https:\u002F\u002Fpic4.zhimg.com\u002F5a322dd4b75cc_r.jpg\&\u003E\u003C\u002Fnoscript\u003E\u003Cimg src=\&data:image\u002Fsvg+utf8,&svg%20xmlns='http:\u002F\u002Fwww.w3.org\u002FFsvg'%20width='550'%20height='388'&&\u002Fsvg&\& data-rawwidth=\&550\& data-rawheight=\&388\& class=\&origin_image zh-lightbox-thumb lazy\& width=\&550\& data-original=\&https:\u002F\u002Fpic4.zhimg.com\u002F5a322dd4b75cc_r.jpg\& data-actualsrc=\&https:\u002F\u002Fpic4.zhimg.com\u002F5a322dd4b75cc_b.jpg\&\u003E\u003C\u002Ffigure\u003E\u003Cp\u003E住房公积金贷款用途仅限于购买具有所有权的自住住房，而且所购买的住房应当符合市公积金管理中心规定的建筑设计标准。职工购买使用权住房的，不能申请住房公积金贷款。\u003C\u002Fp\u003E&,&updated&:new Date(&T03:04:31.000Z&),&canComment&:false,&commentPermission&:&anyone&,&commentCount&:0,&collapsedCount&:0,&likeCount&:0,&state&:&published&,&isLiked&:false,&slug&:&&,&isTitleImageFullScreen&:false,&rating&:&none&,&titleImage&:&&,&links&:{&comments&:&\u002Fapi\u002Fposts\u002F2Fcomments&},&reviewers&:[],&topics&:[{&url&:&https:\u002F\u002Fwww.zhihu.com\u002Ftopic\u002F&,&id&:&&,&name&:&公积金&},{&url&:&https:\u002F\u002Fwww.zhihu.com\u002Ftopic\u002F&,&id&:&&,&name&:&贷款&},{&url&:&https:\u002F\u002Fwww.zhihu.com\u002Ftopic\u002F&,&id&:&&,&name&:&房产&}],&adminClosedComment&:false,&titleImageSize&:{&width&:0,&height&:0},&href&:&\u002Fapi\u002Fposts\u002F&,&excerptTitle&:&&,&column&:{&slug&:&kantianxia&,&name&:&财经杂谈&},&tipjarState&:&inactivated&,&annotationAction&:[],&sourceUrl&:&&,&pageCommentsCount&:0,&hasPublishingDraft&:false,&snapshotUrl&:&&,&publishedTime&:&T11:04:31+08:00&,&url&:&\u002Fp\u002F&,&lastestLikers&:[],&summary&:&\u003Cimg src=\&https:\u002F\u002Fpic1.zhimg.com\u002F48b2fdc47afad6a_200x112.jpg\& data-rawwidth=\&550\& data-rawheight=\&368\& class=\&origin_image inline-img zh-lightbox-thumb\& data-original=\&https:\u002F\u002Fpic1.zhimg.com\u002F48b2fdc47afad6a_r.jpg\&\u003E对于每一个按时缴纳个人住房公积金的人来说，住房公积金是一笔可以灵活运用的财富。 如果您不需要这笔钱买房时，这笔钱存在公积金账户里是不用缴利息税的。按照规定，职工当年存储的住房公积金按照银行活期利率计息，上一年结转的住房公积金按照银行三个月…&,&reviewingCommentsCount&:0,&meta&:{&previous&:{&isTitleImageFullScreen&:false,&rating&:&none&,&titleImage&:&&,&links&:{&comments&:&\u002Fapi\u002Fposts\u002F2Fcomments&},&topics&:[{&url&:&https:\u002F\u002Fwww.zhihu.com\u002Ftopic\u002F&,&id&:&&,&name&:&房产&},{&url&:&https:\u002F\u002Fwww.zhihu.com\u002Ftopic\u002F&,&id&:&&,&name&:&房屋产权&},{&url&:&https:\u002F\u002Fwww.zhihu.com\u002Ftopic\u002F&,&id&:&&,&name&:&贷款&}],&adminClosedComment&:false,&href&:&\u002Fapi\u002Fposts\u002F&,&excerptTitle&:&&,&author&:{&bio&:&因爱而投，爱定投！&,&isFollowing&:false,&hash&:&ddfd52e7fff4a95ea4e06e&,&uid&:40,&isOrg&:false,&slug&:&shao-bing-quan&,&isFollowed&:false,&description&:&我就是我，现在的我&,&name&:&邵秉权&,&profileUrl&:&https:\u002F\u002Fwww.zhihu.com\u002Fpeople\u002Fshao-bing-quan&,&avatar&:{&id&:&edd9be689&,&template&:&https:\u002F\u002Fpic1.zhimg.com\u002F{id}_{size}.jpg&},&isOrgWhiteList&:false,&isBanned&:false},&column&:{&slug&:&kantianxia&,&name&:&财经杂谈&},&content&:&\u003Cp\u003E买房的朋友们注意了!40年和70年产权差的不只是年限。也许大家对于这方面并不是很了解，下面我们用一个表格来对比一下。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cfigure\u003E\u003Cimg src=\&http:\u002F\u002Fpic2.zhimg.com\u002F9ff41d6cc346fdae890d8d_b.jpg\& data-rawwidth=\&358\& data-rawheight=\&248\& class=\&content_image\& width=\&358\&\u003E\u003C\u002Ffigure\u003E\u003Cp\u003E为什么有40、50、70年产权?\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E购房者大多对房屋产权问题是一知半解，混淆了房屋产权和土地使用权问题。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权期限根据1990年的《中华人民共和国城镇国有使用权出让和转让暂行条例》规定,分为40年、50年或70年不等，居住用地土地使用权出让的最高年限是70年，到期后可重新缴纳土地出让金,获得土地继续使用权。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cfigure\u003E\u003Cimg src=\&http:\u002F\u002Fpic4.zhimg.com\u002Fa6ae9d5396ce8faddd47ae95a51171f7_b.jpg\& data-rawwidth=\&300\& data-rawheight=\&217\& class=\&content_image\& width=\&300\&\u003E\u003C\u002Ffigure\u003E\u003Cp\u003E土地使用权和房屋所有权的区别\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利，根据《中华人民共和国宪法》，土地的所有权归国家和集体所有。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限，包括：民用住宅建筑用地，商用建筑用地，工业用建筑用地。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E房屋所有权属于个人产权，是私有财产权的一种，是得到《中华人民共和国宪法》的保护的，根据《中华人民共和国物权法》(自日起施行)第六十四条，私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。其年限是永久的。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E土地使用权和房屋所有权的区别在于：房屋所有权(即房产权)是永久的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有(房产证里是没有期限登记栏的);土地使用权是有期限的。国家通过土地有期出让方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E也就是说房子的所有权是永久的，只要房子不塌，这房子就一直是产权人的，但是土地是国家的。根据项目的立项不同，租用国家土地的周期也不同，住宅70年，办公\u002F公建50年，商业\u002F工业40年，象《西山国际城》就是商业立项，所以是40年土地使用权。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cfigure\u003E\u003Cimg src=\&http:\u002F\u002Fpic1.zhimg.com\u002F425d95c5dd26a88172f8_b.jpg\& data-rawwidth=\&450\& data-rawheight=\&300\& class=\&origin_image zh-lightbox-thumb\& width=\&450\& data-original=\&http:\u002F\u002Fpic1.zhimg.com\u002F425d95c5dd26a88172f8_r.jpg\&\u003E\u003C\u002Ffigure\u003E\u003Cp\u003E既然知道了两者的区别，那么这两种用地性质对未来使用有何影响呢?\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E1、使用年限分别：\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E商用性质的房子，土地使用年限为40年(部分50年)。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E住宅性质的房子，土地使用年限为70年。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E2、税费、土地出让金：\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E商用房子交纳的税费和土地出让金都比住宅要高。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E3、按揭方式购买：\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E商用性质的房子，不能使用公积金贷款。使用商业贷款的，购买首付须为总价五成，商业贷款年限为10年，贷款利率上浮10%。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E住宅性质的房子，可以选择公积金贷款或商业按揭。选择商业按揭的，首套房首付至少三成，贷款年限最长为30年，贷款利率为基准利率或更低;二套房首付至少为四成。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E4、使用水电：\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E商用性质的房子按照商用水、电标准收取，价格较高。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E住宅性质的房子，价格标准相对比较低。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E5、落户上学：\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E商用性质的房子，不能落户，也不划分学区。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E住宅性质的房子，可以落户，并可划分学区。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E如此看来，70年产权较40年产权的优势多了不止一点!在今后购买房子的时候可一定要注意房子的产权时间!\u003C\u002Fp\u003E\u003Cfigure\u003E\u003Cimg src=\&http:\u002F\u002Fpic3.zhimg.com\u002Fdb334ebc62b5f267fc1b8d6ccc47b2e2_b.jpg\& data-rawwidth=\&320\& data-rawheight=\&220\& class=\&content_image\& width=\&320\&\u003E\u003C\u002Ffigure\u003E\u003Cp\u003E土地使用年限到期怎么办?\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E1、延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E2、根据规划需要，国家收回土地和地上建筑物的。对业主进行相应补偿，用类似拆迁安置的办法解决。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E通过调查了解,第一种方法得到大家的普遍认可，也有一部分人认为房子根本就住不到70年就会拆迁。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E不管是40年、50年还是70年，都有到期的时候，土地使用年限到期后，只要房子还能住，就都得续签土地。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E40年产权和70年产权在抵押贷款上一样吗?\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E通常是这样的，对于40产权房给的评估价低，同样70年产权评估价格高些!\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E提醒大家，如果想做房屋贷款的话最好选择担保公司来办理。为什么呢?因为个人直接到银行贷款的话需要的材料必须都要准备齐全，而且流程非常复杂和漫长。如果一样材料出现问题，需要重新提交材料重新申请，这样浪费了我们很多宝贵的时间在这上面。如果找担保公司的话，只需要准备一些必要的材料，其他的基本就不用自己来管了。而且申请成功率很高，放款时间也大大缩短了。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E贷款有风险，选择需谨慎。这是一句老话，但是非常正确。如果选择担保公司的话，一定要找一家靠谱的才能放心。目前，行业里做的比较好，口碑也不错的就要属“中亿行金融”了，不过他们只做北京和周边的担保。千万记住了。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E买房的小伙伴，到现在应该很清楚40年和70年产权的房子的差别了吧，不过，每个人根据自己的实际情况不同，适合我们的也不同。其中利弊还要自己做决定。\u003C\u002Fp\u003E&,&state&:&published&,&sourceUrl&:&&,&pageCommentsCount&:0,&canComment&:false,&snapshotUrl&:&&,&slug&:,&publishedTime&:&T11:39:17+08:00&,&url&:&\u002Fp\u002F&,&title&:&买房要注意了!40年和70年产权差的不只是年限&,&summary&:&买房的朋友们注意了!40年和70年产权差的不只是年限。也许大家对于这方面并不是很了解，下面我们用一个表格来对比一下。为什么有40、50、70年产权?购房者大多对房屋产权问题是一知半解，混淆了房屋产权和土地使用权问题。房屋产权由房屋所有权和土地使用权两…&,&reviewingCommentsCount&:0,&meta&:{&previous&:null,&next&:null},&commentPermission&:&anyone&,&commentsCount&:4,&likesCount&:7},&next&:{&isTitleImageFullScreen&:false,&rating&:&none&,&titleImage&:&&,&links&:{&comments&:&\u002Fapi\u002Fposts\u002F2Fcomments&},&topics&:[{&url&:&https:\u002F\u002Fwww.zhihu.com\u002Ftopic\u002F&,&id&:&&,&name&:&买房&},{&url&:&https:\u002F\u002Fwww.zhihu.com\u002Ftopic\u002F&,&id&:&&,&name&:&财经&},{&url&:&https:\u002F\u002Fwww.zhihu.com\u002Ftopic\u002F&,&id&:&&,&name&:&选房&}],&adminClosedComment&:false,&href&:&\u002Fapi\u002Fposts\u002F&,&excerptTitle&:&&,&author&:{&bio&:&因爱而投，爱定投！&,&isFollowing&:false,&hash&:&ddfd52e7fff4a95ea4e06e&,&uid&:40,&isOrg&:false,&slug&:&shao-bing-quan&,&isFollowed&:false,&description&:&我就是我，现在的我&,&name&:&邵秉权&,&profileUrl&:&https:\u002F\u002Fwww.zhihu.com\u002Fpeople\u002Fshao-bing-quan&,&avatar&:{&id&:&edd9be689&,&template&:&https:\u002F\u002Fpic1.zhimg.com\u002F{id}_{size}.jpg&},&isOrgWhiteList&:false,&isBanned&:false},&column&:{&slug&:&kantianxia&,&name&:&财经杂谈&},&content&:&\u003Cp\u003E购房挑选户型，应当有个全方位多层次的考虑—地理位置、规划设计、经济价值、物业管理、居住理念等。\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E人最理想的住宅还是应贴近地面，贴近自然，六七层的住宅最好。楼层太低会导致光照不足、潮湿、空气循环减缓等问题，而且，汽车和柏油马路会使空气中饱含甲醛、一氧化碳、氮的含量增加，选择低层楼时，至少远离主干道200米才算安全。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cfigure\u003E\u003Cimg src=\&https:\u002F\u002Fpic1.zhimg.com\u002F6de304ed99acafcff4b29_b.jpg\& data-rawwidth=\&400\& data-rawheight=\&280\& class=\&content_image\& width=\&400\&\u003E\u003C\u002Ffigure\u003E\u003Cp\u003E那么，对于购房时的注意事项你了解多少呢?随中亿行金融一起来看看吧。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E购房应了解以下几点：\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E第一、密切研究政策动向，提防相关陷阱。有的购房者在年初买房，已经按照20%的调控前政策付清首付，结果由于后来政策变化，导致房子没买成。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E第二、远离投资风暴中心，比如北上广和海南这些高热区域，长期的无法确定的远景和目前的实际问题。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E第三、贷款购房三要点：一是首付承担能力，二是贷款政策的稳定程度，三是预留至少三年的贷款还款准备金。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E第四、远期规划风险很大。要特别提防远期规划。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cfigure\u003E\u003Cimg src=\&https:\u002F\u002Fpic1.zhimg.com\u002F89db161ee510f51d6b8f47d6c6252fd2_b.jpg\& data-rawwidth=\&302\& data-rawheight=\&220\& class=\&content_image\& width=\&302\&\u003E\u003C\u002Ffigure\u003E\u003Cp\u003E第五、投资性商业商务公寓，很多所谓的产权酒店或者小户型公寓所谓的以租代售其实都存在交房后的相关责任人不清晰的问题，目前我国相关法规对于这一领域其实存在很大的灰色地带，客户购买后很多权益得不到保障。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E第六、预售合同条款要字斟句酌地研究。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E第七、关于全装修房的验收和质量审核一定要做细。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E第八、关于学区房要谨慎，目前很多消费者买房最关注的就是教育，所谓的学区配套，这方面一定要事先做充分扎实的调查研究，这方面千万不要轻信广告的迷人表白，而应该踏实前往教育主管部门一探虚实。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E第九、尽量避免购买“地王”周边的商品房，因为地王往往是一种炒作出来的价值，本身并不代表地段一定就是最佳或者最具升值潜力。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cfigure\u003E\u003Cimg src=\&https:\u002F\u002Fpic2.zhimg.com\u002F7747dfd9cddaa02ed0b2e2_b.jpg\& data-rawwidth=\&620\& data-rawheight=\&394\& class=\&origin_image zh-lightbox-thumb\& width=\&620\& data-original=\&https:\u002F\u002Fpic2.zhimg.com\u002F7747dfd9cddaa02ed0b2e2_r.jpg\&\u003E\u003C\u002Ffigure\u003E\u003Cp\u003EPS：购买的房的价值决定贷款额度\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E房产的价值对其它方面产生价值也是不同的。比如：一些投资或者初期创业的朋友，没有了资金怎么办。最常用的解决方式就是用房产或者汽车来抵押进行贷款。这个时候你房产本身的价值就决定了贷款额度的多少。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E现在用这种方式解决资金周转问题已经是很常见的事的。但是因为银行政策收紧的原因，个人直接到银行用房产抵押贷款，流程和需要的资料非常繁琐和严格，而且时间也很漫长。那需要贷款怎么办呢?我想很多盆友都想到了，找担保公司来向银行贷款。因为银行有了担保公司担保，出现问题可直接扣除担保公司的保证金。所以银行更愿带给这些朋友。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E目前，担保公司是越来越多，参差不齐，因此选择时就尤为重要。那么，现在做的好的有那些呢?因为地域性的区分。其它地区小编不太了解。北京的话应该就是中亿行担保了，从口碑到服务都值得称赞。好了，就说这么多了。友友们勿怪!\u003C\u002Fp\u003E\u003Cfigure\u003E\u003Cimg src=\&https:\u002F\u002Fpic4.zhimg.com\u002F75c15ddfe9db785b67ebfc_b.jpg\& data-rawwidth=\&650\& data-rawheight=\&389\& class=\&origin_image zh-lightbox-thumb\& width=\&650\& data-original=\&https:\u002F\u002Fpic4.zhimg.com\u002F75c15ddfe9db785b67ebfc_r.jpg\&\u003E\u003C\u002Ffigure\u003E\u003Cp\u003E最后提醒大家：挑选户型是装修的前话，严格点来说与装修毫无关系。但挑选户型，对于装修来说，这是至关重要的，一个好的户型，将减少装修设计和施工的难度。可以说，一个好的户型对于你的装修来说，也就成功了一半。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003C\u002Fp\u003E&,&state&:&published&,&sourceUrl&:&&,&pageCommentsCount&:0,&canComment&:false,&snapshotUrl&:&&,&slug&:,&publishedTime&:&T11:07:19+08:00&,&url&:&\u002Fp\u002F&,&title&:&买房时这些需要注意 90%的购房者都会选错&,&summary&:&购房挑选户型，应当有个全方位多层次的考虑—地理位置、规划设计、经济价值、物业管理、居住理念等。 人最理想的住宅还是应贴近地面，贴近自然，六七层的住宅最好。楼层太低会导致光照不足、潮湿、空气循环减缓等问题，而且，汽车和柏油马路会使空气中饱含…&,&reviewingCommentsCount&:0,&meta&:{&previous&:null,&next&:null},&commentPermission&:&anyone&,&commentsCount&:0,&likesCount&:0}},&annotationDetail&:null,&commentsCount&:0,&likesCount&:0,&FULLINFO&:true}},&User&:{&shao-bing-quan&:{&isFollowed&:false,&name&:&邵秉权&,&headline&:&我就是我，现在的我&,&avatarUrl&:&https:\u002F\u002Fpic1.zhimg.com\u002Fedd9be689_s.jpg&,&isFollowing&:false,&type&:&people&,&slug&:&shao-bing-quan&,&bio&:&因爱而投，爱定投！&,&hash&:&ddfd52e7fff4a95ea4e06e&,&uid&:40,&isOrg&:false,&description&:&我就是我，现在的我&,&badge&:{&identity&:null,&bestAnswerer&:null},&profileUrl&:&https:\u002F\u002Fwww.zhihu.com\u002Fpeople\u002Fshao-bing-quan&,&avatar&:{&id&:&edd9be689&,&template&:&https:\u002F\u002Fpic1.zhimg.com\u002F{id}_{size}.jpg&},&isOrgWhiteList&:false,&isBanned&:false}},&Comment&:{},&favlists&:{}},&me&:{},&global&:{&experimentFeatures&:{&ge3&:&ge3_9&,&ge2&:&ge2_1&,&androidPassThroughPush&:&all&,&sEI&:&c&,&nwebQAGrowth&:&experiment&,&qawebRelatedReadingsContentControl&:&close&,&liveStore&:&ls_a2_b2_c1_f2&,&qawebThumbnailAbtest&:&new&,&nwebSearch&:&nweb_search_heifetz&,&rt&:&y&,&showVideoUploadAttention&:&true&,&isOffice&:&false&,&enableTtsPlay&:&post&,&newQuestionDiversion&:&https:\u002F\u002Fzhuanlan.zhihu.com\u002Fp\u002F&,&newLiveFeedMediacard&:&new&,&newMobileAppHeader&:&true&,&hybridZhmoreVideo&:&yes&,&nwebGrowthPeople&:&default&,&nwebSearchSuggest&:&default&,&qrcodeLogin&:&qrcode&,&enableVoteDownReasonMenu&:&enable&,&isf8&:&0&,&isShowUnicomFreeEntry&:&unicom_free_entry_off&,&newMobileColumnAppheader&:&new_header&,&androidDbRecommendAction&:&open&,&zcmLighting&:&zcm&,&androidDbFeedHashTagStyle&:&button&,&appStoreRateDialog&:&close&,&default&:&None&,&isNewNotiPanel&:&no&,&wechatShareModal&:&wechat_share_modal_show&,&growthBanner&:&default&,&androidProfilePanel&:&panel_b&}},&columns&:{&next&:{},&kantianxia&:{&following&:false,&canManage&:false,&href&:&\u002Fapi\u002Fcolumns\u002Fkantianxia&,&name&:&财经杂谈&,&creator&:{&slug&:&shao-bing-quan&},&url&:&\u002Fkantianxia&,&slug&:&kantianxia&,&avatar&:{&id&:&0cf25b78f70efb7c5150eecce4fca0bb&,&template&:&https:\u002F\u002Fpic1.zhimg.com\u002F{id}_{size}.jpg&}}},&columnPosts&:{},&columnSettings&:{&colomnAuthor&:[],&uploadAvatarDetails&:&&,&contributeRequests&:[],&contributeRequestsTotalCount&:0,&inviteAuthor&:&&},&postComments&:{},&postReviewComments&:{&comments&:[],&newComments&:[],&hasMore&:true},&favlistsByUser&:{},&favlistRelations&:{},&promotions&:{},&switches&:{&couldSetPoster&:false},&draft&:{&titleImage&:&&,&titleImageSize&:{},&isTitleImageFullScreen&:false,&canTitleImageFullScreen&:false,&title&:&&,&titleImageUploading&:false,&error&:&&,&content&:&&,&draftLoading&:false,&globalLoading&:false,&pendingVideo&:{&resource&:null,&error&:null}},&drafts&:{&draftsList&:[],&next&:{}},&config&:{&userNotBindPhoneTipString&:{}},&recommendPosts&:{&articleRecommendations&:[],&columnRecommendations&:[]},&env&:{&edition&:{&baidu&:false,&yidianzixun&:false,&qqnews&:false},&isAppView&:false,&appViewConfig&:{&content_padding_top&:128,&content_padding_bottom&:56,&content_padding_left&:16,&content_padding_right&:16,&title_font_size&:22,&body_font_size&:16,&is_dark_theme&:false,&can_auto_load_image&:true,&app_info&:&OS=iOS&},&isApp&:false,&userAgent&:{&ua&:&Mozilla\u002F5.0 (compatible, MSIE 11, Windows NT 6.3; Trident\u002F7.0; rv:11.0) like Gecko&,&browser&:{&name&:&IE&,&version&:&11&,&major&:&11&},&engine&:{&version&:&7.0&,&name&:&Trident&},&os&:{&name&:&Windows&,&version&:&8.1&},&device&:{},&cpu&:{}}},&message&:{&newCount&:0},&pushNotification&:{&newCount&:0}}