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维修基金记入哪个会计科目
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公司购买商用房，除了房款、契税外，还有维修基金，十几万元。这个维修基金记入哪个会计科目？
维修基金（maintenance fund）又称“公共维修基金”“专项维修基金”，是指住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项账户，并授权业主委员会统一管理和使用的基金。维修基金由该物业内的业主共同筹集，业主按照缴纳比例享有维修基金的所有权，但使用权归全体业主所有，单个业主不得向银行提取自己所有的维修基金部分。维修基金与具体房屋相结合，随房屋存在而存在、灭失而灭失，不因具体业主的变更而变化，因房屋产权变更成为新业主时，维修基金也应经旧业主更名为新业主名下。
　　在会计进行核算时，维修基金应该计入管理费用，但如果没有发票则不能税前扣除。分录为：
　　借：管理费用
　　　　贷：银行存款、库存现金
维修基金（maintenance fund）又称“公共维修基金”“专项维修基金”，是指住宅物业的业主为了本物业区域内 ...
谢谢！只是觉得金额有点大，一次性记入是否会不妥？如果将其记入固定资产是否合适？
放在长期待摊费用里面，再每月分摊到管理费用
计入固定资产原值即可
谢谢！只是觉得金额有点大，一次性记入是否会不妥？如果将其记入固定资产是否合适？
如果是随房款一同支付，应资本化计入原值。（就要计算房产税喽）
如果是购房后支付的，不能资本化，应入管理费用。
维修基金本身就不可能取得发票，不属于应当取得但未取得发票的情况。
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本帖最后由 yjhly2011 于
21:55 编辑
如果是随房款一同支付，应资本化计入原值。（就要计算房产税喽）
如果是购房后支付的，不能资本化，应入 ...
为什么维修基金本身不可能取得发票？现在我们收到的是一张开发公司的收据，说发票要统一给购买方。购买房产时，维修基金都是在办理房产证手续时要交的一笔款项，确实不明白应该怎样处理。
为什么维修基金本身不可能取得发票？现在我们收到的是一张开发公司的收据，说发票要统一给购买方。购买房 ...
因为收取维修基金，不征营业税。
国家税务总局
关于住房专项维修基金征免营业税问题的通知
&&国税发（号
各省、自治区、直辖市和计划单列市地方税务局：
& & 关于有关单位代收的住房专项维修基金是否计征营业税的问题，现明确如下：
& & 住房专项维修基金是属全体业主共同所有的一项代管基金，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造。鉴于住房专项维修基金资金所有权及使用的特殊性，对房地产主管部门或其指定机构、公积金管理中心、开发企业以及物业管理单位代收的住房专项维修基金，不计征营业税。
因为收取维修基金，不征营业税。
国家税务总局
那么企业应该怎么办，无论计入费用或固定资产都不符合税法的要求。税法上规定，房产税的计税依据是企业账簿中记载的固定资产原值，但各地地方税局的说法是房产税的计税依据是房价加上契税，不包含其它项目。而企业会计准则则规定固定资产原值包括购买时发生的价税费等。个人觉得有矛盾，购买时发生的费用不仅限于房款、契税、公共维修基金等，办理过户手续时还要发生一些费用及印花税，这些要计入原值吗？
那么企业应该怎么办，无论计入费用或固定资产都不符合税法的要求。税法上规定，房产税的计税依据是企业账 ...
房产税计税基础是：会计确认的固定资产原值+土地买价+配套设备，因为原值依据的是会计制度，所以，与会计处理之间没有矛盾。
购买时发生的相关税费，按会计标准确认资本化与否，房产税在此基础上计算。
一律按“买价+契税“这种房产税计算方式，是错误的。
维修基金（maintenance fund）又称“公共维修基金”“专项维修基金”，是指住宅物业的业主为了本物业区域内 ...
您认为是进管理费用，还是计入固定资产？您对齿凿版主的观点投了赞成票
房产税计税基础是：会计确认的固定资产原值+土地买价+配套设备，因为原值依据的是会计制度，所以，与会计 ...
非常感谢斑竹的分析，针对这个问题，我也在其他网站作了投贴，下面是一财税网站的回复：
一、房屋建筑物固定资产核算
印花税、维修基金进管理费用；固定资产的入账价值包括价、税、费,故契税应入固定资产，房产税的计税基础也是包括契税的，而不包括印花税.
二、房产税的计税依据、税率和应纳税额的计算
& & 1.从价计征——计税依据是房产原值一次减除10%－30%的扣除比例后的余值，税率为1.2%.
& & （1）所谓“房产原值”，是指纳税人按照会计制度规定，在账簿“固定资产”科目中记载的房屋造价或原价。
& & （2）凡以房屋为载体，不可随意移动的附属设备和配套设施，如给排水、采暖、消防、中央空调、电气及楼宇设备等，无论在会计核算中是否单独记账与核算，都应计入房产原值，计征房产税。
& & 对于更换房屋附属设备和配套设施的，在将其价值计入房产原值时，可扣减原来相应设备和设施的价值；对附属设备和配套设施中易损坏、需要经常更换的零配件，更新后不再计入房产原值。
您认同吗？实务操作中，有的省份或直辖市是分两次缴纳房产税，要作备案，就是要企业拿房产原值等票据到地税去备案。
长期待摊费用
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&&&&&&>&&&&&正文
合肥一开发商代收房屋维修基金 房产局却查不到
来源：合肥晚报&&
摘要：摘要合肥市民许先生购买了斯瑞新景苑小区二期的住宅。该中心工作人员将斯瑞新景苑小区交纳房屋维修基金的业主名单，从肥东县房屋专项维修资金综合管理系统中调阅出来。”　　据肥东县房产局物业专项维修资金管理中心的工作人员介绍，从2005年开始，肥东地区才开始有缴纳房屋维修基金这么一个政策。
摘要合肥市民许先生购买了斯瑞新景苑小区二期的住宅。拿房时，许先生应开发商要求缴纳了房屋维修基金。如今小区多处房屋出现问题，许先生和多名业主商量动用房屋维修基金修缮，但这笔房屋维修基金并未上缴至房产部门，且去向不明。
九年前，合肥市民许先生购买了斯瑞新景苑小区二期的住宅。拿房时，许先生应开发商要求缴纳了房屋维修基金。如今，小区多处房屋出现问题，许先生和多名业主商量动用房屋维修基金修缮。令众人意外的是，这笔房屋维修基金并未上缴至房产部门，且“去向不明”。记者从肥东县房产局物业专项维修资金管理中心了解到，该中心系统只收到斯瑞新景苑小区47户业主的房屋维修基金。截至发稿时，涉事开发商以负责人出差为由暂未回应。
房屋开裂待修维修基金却“失踪”
市民许先生住在位于临泉东路与通达路交叉口附近的斯瑞新景苑小区，该房屋是其2007年购买的。“小区一共分两期，我买的是二期尾盘，购买时已经有多户人家入住。”许先生告诉记者，该小区所在区域之前归肥东管辖，近年受区域划分影响已划拨至合肥市，“目前属于瑶海龙岗开发区。”
由于入住时间较长，小区内不少房屋出现了墙壁开裂、外墙掉皮等问题。2015年10月份，许先生和其他业主商量之后，决定联名申请动用房屋维修金进行修缮。在房管部门查询时，许先生等一众业主却意外发现：自己名下房屋缴纳的维修金并未在房产部门的指定账户内。
“明明已经交了八年，为什么找不到呢？”据许先生介绍，他们先后前往合肥市房产局和肥东县房产局查询，但未有任何结果。“2007年买房时，这些费用都是开发商代收的，我手里还有开发商出具的收据。”带着疑问，许先生曾拿着收据单找到负责小区开发的安徽斯瑞置业发展有限公司。令他疑惑的是，公司的工作人员却坚称维修基金早已移交到房管部门，“要查要用，去房管部门找，公司不管。”
收据证实曾缴纳数位业主追问“去向”
“我们交给了开发商，开发商说交给了房管部门，可房管部门又查不到，这笔钱到底去哪里了？”1月6日，记者在肥东县房地产交易中心大楼一楼见到了许先生及其他业主代表。许先生向记者提供了一张收据，这张收据写于2007年8月，收款事由一栏写着“维修基金7714元”，收据落款盖有“安徽斯瑞置业发展有限公司”的财务专用章。据了解，许先生交钱之后只领取到这张收据，并无任何房产部门开具的正规发票。
与许先生面临相同情况的，还有该小区其他数十位业主。据这些业主透露，由于房屋购买时间早，对各项手续了解程度低，大多数产证办理程序均委托开发商统一办理。“开发商说要交什么钱，我们就交什么钱，没有发票只有收据。”业主郑先生告诉记者，他也缴纳了维修基金，也保留着开发商出具的收据，但房管部门的账户内也查询不到这笔钱。“二期约有三百多户住家，基本每家都缴纳了这笔钱，算下来应该有好几十万。”
眼看房屋出现问题，可房屋的“养老金”却不见了，这让许先生等人烦心不已。“这笔钱要是找不到了，以后房屋该如何维修？”
肥东县房产局：只收到47户公共维修基金
这些业主所交纳的房屋维修基金，究竟到哪里去了？带着疑问，记者来到肥东县房产局四楼物业专项维修资金管理中心进行核实。
该中心工作人员将斯瑞新景苑小区交纳房屋维修基金的业主名单，从肥东县房屋专项维修资金综合管理系统中调阅出来。通过系统，记者看到肥东县房产局物业专项维修资金管理中心共收到该小区13号楼、17号楼、18号楼、22号楼、23号楼47户业主交纳。“其中13号楼只有1名业主交纳公共维修基金、17号楼共18名业主交纳、18号楼共有22名业主交纳、22号楼有5名业主交纳、23号楼也只有1名业主交纳。”
据肥东县房产局物业专项维修资金管理中心的工作人员介绍，从2005年开始，肥东地区才开始有缴纳房屋维修基金这么一个政策。“正常来说，肥东县范围内只有2005年之后购房的业主，才会缴纳房屋维修基金。”对于许先生和一些业主的情况，工作人员表示，的确只收到了该小区47户业主缴纳的房屋维修基金。“虽然该小区属地管理划分至合肥市瑶海区，但之前缴纳的房屋公共维修基金依然在肥东县房产局管理。”
对于这个查询结果，许先生及在场数位业主表示质疑。据了解，斯瑞新景苑小区二期有7栋楼，入住业主数量远超47户。“我和郑先生交了钱却在房产部门系统里查不到，难道我们交纳的房屋维修基金被开发商私吞了吗？”
相关负责人出差涉事开发商暂未回应
开发商收取了房屋维修基金，是否及时上缴到房产部门？6日上午，记者来到安徽斯瑞投资集团有限公司寻找答案。
在该集团公司的大楼里，记者没有找到该集团公司的负责人。一名工作人员告诉记者，集团公司的相关负责人目前都不在合肥，都在外地开发项目。“对于斯瑞新景苑小区业主反映的问题，目前不了解情况，无法给予答复。”当记者希望工作人员提供相关负责人的联系方式时，工作人员继续表示不知道。这名工作人员告诉记者，集团公司办公楼多层已经闲置，目前只是留守了几个工作人员处理日常简单的事务。
从该集团公司的官网上，记者找到了多个联系方式。拨通其中一个办公室的电话后，一名女性工作人员向记者表示，她来集团上班不久，总经理一次都没见过，对于小区业主反映的问题，她需要询问单位的相关负责人再给记者回复，但截止到记者发稿时，记者仍没有得到任何回复。
业主手中拿着交纳公共维修基金后开发商开具的收据，但肥东房产局表示只收到47户业主的款项，这其中的问题究竟出在哪里？记者将继续关注。
市房管部门：业主可自行缴纳维修金
按照建设部、财政部1998年联合出台的《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》规定，公共维修金是由全体业主缴纳的，属全体业主共同所有。一般情况下由房地产行政主管机关来代管，业主委员会成立之后，公共维修金就会划转到业委会，由业委会行使管理权利。
“一般情况，多数业主选择由开发商代办相关手续。”记者从合肥市房产局住房维修基金管理中心了解到，业主可以选择自行缴纳维修金并办理手续。“自行缴纳和办理的前提是，自己办理房产证相关手续。”另外，市房产局工作人员表示，合肥市市区房屋维修基金从2000年开始缴纳，2000年之前的房屋业主亦可补缴维修基金。
对此案例，记者咨询律师了解到，斯瑞新景苑小区的业主可以通过人民法院提出诉讼请求，要求肥东县房产局责令建设单位缴存首期住房维修基金来维护小区业主的权益。
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交房时，需要把维修基金收据原件交给开发商吗？
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二手房经纪人
大概也许差不多不用吧
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一般来说是需要的～
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