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国家发话了农村宅基地将“三权分置”！马云预言房价如葱时代来了收藏
伴随着农村土地确权流转政策，我国农村土地确权已经进入最后一年，土地确权给农民吃下了定心丸，那么农村“三块地”之一的农村宅基地将如何改革呢？临近年末，昨天国土部正式表示，我国将探索宅基地所有权、资格权、使用权“三权分置”，落实宅基地集体所有权，保障宅基地农户资格权，适度放活宅基地使用权。并且强调，这是一项重大理论和实践创新。但是需要注意的是城里人到农村买宅基地建房还是不允许，严禁下乡利用宅基地建别墅大院、私人会馆。
许多农民朋友说宅基地“三权分置”对咱农民朋友有什么好处呢？宅基地“三权分置”简单来说就是将宅基地所有权，使用权，资格权进行分离，让农村宅基地可以变现！咱们继续往下看。大家知道我国农村宅基地是给农民朋友按照户口免费使用并且可以继承的，但是政策并没有固定如何退出宅基地的，这也是导致现在农村宅基地荒废闲置严重，造成了大量土地资源浪费的主要原因。而农村宅基地“三权分置”正是在这种现实问题中提出的。国家从政策层面帮农民把“资源”变成“活钱”，让宅基地成为农民变现的渠道。大家知道今年下半年，国家两部委印发了关于利用农村集体建设用地建设租赁住房试点方案的通知。通知称未来将在13个城市开展利用集体建设用地租赁住房试点，并规定2017年11月底之前完成批复。
意见明确指出农村村镇集体经济组织可以自行开发运营，也可以通过联营、入股等方式建设集体租赁住房。通俗的讲，以后农村土地可以集体进入市场，与国有土地同价同权，农民可以将宅基地、房屋投放到市场，以获得租赁收入。我国法律规定，农村土地归集体所有，城市建设用地归国家所有。而农村集体土地要变成城市建设用地，需要通过地方政府征地，转换土地性质，才能作为商业用地，不然就属于违法行为。目前各大中心城市用地资源紧张，征地费用占建设用地费用的50%还高，而如果农村集体建设用地可以入市，这意味着，政府征地环节没有了，连开发商这个环节也省去了，节省的成本会非常巨大。大大减少了建房成本，这势必为未来房价市场形成冲击。如今国家提出农村宅基地进行“三权分置”就是在充分保障农户宅基地合法权益，防止外部资本侵占控制的前提下，落实宅基地集体所有权，维护农户依法取得的宅基地占有和使用权，探索农村集体组织以出租、合作等方式盘活利用空闲农房及宅基地，增加农民财产性收入。
政府不再垄断住房供地，鼓励集体用地建设租赁房，有利于提高用地指标紧张的城市加快租赁房源供应的可能性，13个试点城市基本都属于一二线城市，这些城市国有土地相对紧张，而部分区域存在的城中村等集体土地，如果部分进入租赁市场有利于房源供应，也有利于城中村改造和城市化建设的推进。权属不变，符合规划，这是土地出让的前提。一般来说，从土地市场的用地来源看，主要包括国有用地和集体用地，所以国土部此次表述，或是说在住宅市场的用地方面，会逐渐放开集体建设用地。但必须注意一点是，当前在居住用地的放开方面，其实只有租赁市场才有机会，其他领域不太可能一次性放开。而且真正对此类集体建设用地适度放宽政策的，也主要是一些大城市中的城中村和城边村。
而从宅基地的“三权分置”的角度看，实际上也是积极探索当前宅基地流转等概念。从此类政策来看，宅基地的集体所有权的概念不会变，这是基本的原则。而从农户的资格权来看，也是要积极保障的，这也是新型城镇化中需要积极关注的内容。同时关于小产权房是在无审批、无监管的非法用地上建成的，定性为违法违章建筑，没有转正的可能。本身也不是在常规意义上的类似宅基地上建的，更多的是一些农村经营性用地，其和宅基地不是一个土地概念。所以小产权房依然会管制，而合规的宅基地将获得优先改革的机会。维护农户依法取得的宅基地占有和使用权是利用农村闲置宅基地的关键。这也是国家严禁违法违规开发房地产或建私人庄园会所，注意保护农户和农村集体经济组织的权利，防止集体资产被外来资本控制。目前来看，农村闲置宅基地利用主要还是通过租赁的方式进行。首先受益的还是各大中城市的城中村和城乡结合部的集体土地，毕竟开发价值较大，而对于多数偏远农村来说意义并不大，毕竟商业价值才是开发利用的前提，如果没有良好的基础配套设施做基础，偏远地区的开发将遥遥无期。但可以确定的是，13个城市开展利用集体建设用地建设租赁住房试点，就是为了增加租赁住房供应，缓解住房供需矛盾，构建购租并举的住房体系，建立健全房地产平稳健康发展长效机制，逐渐引导居民购房观念，最终让房价降温！
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政府不再“垄断”住房供地房价会降吗？专家解读
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（原标题：政府不再“垄断”住房供地房价会降吗？专家解读）
成都商报消息，作为一项重大创新，我国将探索农村宅基地集体所有权、农户资格权、宅基地及农房使用权“三权分置”。国土资源部部长姜大明15日表示，我国将研究制定权属不变、符合土地和城市规划条件下，非房地产企业依法取得使用权的土地作为住宅用地的办法，深化利用农村集体经营性建设用地建设租赁住房试点，推动建立多主体供应、多渠道保障租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。姜大明强调，城里人到农村买宅基地这个口子不能开，按规划严格实行土地用途管制这个原则不能破，要严格禁止下乡利用宅基地建设别墅大院、私人会馆等。据新华社报道，国土资源部部长姜大明15日表示，政府将不再是居住用地的唯一提供者。消息一出，立即引起了民众的广泛关注，政府不再“垄断”土地供应是否会影响房价？农民又该如何利用手中的宅基地实现增收？昨日，红星新闻记者采访多位资深专家进行详细分析。对老百姓有何影响？“目前主要影响在于租赁市场”中央财经大学城市与房地产管理系教授王志锋接受新华社记者采访时介绍，在目前制度下，我国任何单位和个人需要使用土地进行建设，都必须依法申请使用国有土地。开发商从事住宅建设，也必须从政府手中获得建设用地使用权。北京市房地产法学会副会长兼秘书长、首都经济贸易大学教授赵秀池告诉红星新闻记者，实际上从土地所有制来讲，土地分为城乡两种制度，城镇土地归国家所有，农村土地归集体所有，农村集体也是一种土地的所有权。从法理来讲，不仅是国家能够供应土地，农村集体也可以是土地的供给者。“目前来看， 集体建设这一块的土地主要是为了大力发展租赁市场。尤其现在咱们提倡租购并举、不见得非要买产权房，租房也是住有所居。”赵秀池说。易居研究院智库中心研究总监严跃进则告诉红星新闻记者，对老百姓来说，一方面是部分市民化的人口进城以后，部分宅基地或可以用作租赁用地来进行。另一方面是有助于部分城郊区形成更多的租赁房源，也利好对房价的稳定。“租售同权实际上更多还是在国有建设用地上推行，主要是现在一些租赁用地的出让。所以本质上没有太多的区别，是一个先后次序的问题。对于当前此类农村建设用地来说，未来在类似城市近郊区市场也可以积极落实政策，尤其是针对流动人口采取新的住房和落户政策。”严跃进表示。在接受新华社记者采访时，中原地产首席分析师张大伟也认为，目前看来，该政策的主要影响在于租赁市场。对房价有何影响？“短期内对房价的影响有限”此次土地改革思路出台，赵秀池认为，对于人口净流入的大城市，住房供不应求的矛盾比较突出，加大供应，可以起到平抑房价的作用。严跃进表示，应该说当前此类政策是“多主体供给、多渠道保障”思路的体现，所以会影响供应端的内容。“当然从房价的角度看，此类物业更多影响租赁市场，短期内对于房价的影响是有限的，或许到了2019年以后，部分租赁用房可以落实类似落户等内容，那么实际上的政策影响就会增加。”严跃进说。对土地出让金影响大吗？“有助于改变用地和财政运作模式”有媒体报道，近年来，一些地方政府财政收入过度依赖土地出让金，甚至占财政收入比例超过80%。赵秀池认为，土地供应增加，住房的供应随之也会增加，老百姓选择的余地也就更大。“比如一、二线热点城市的土地供应，靠招拍挂是远远不够的，放开多主体供应，并不会影响招拍挂那块的土地供应情况。如果是人口净流出的小城市，加大了集体用地、宅基地的供应，可能会减少招拍挂的土地供应，从而减少政府土地出让收入。”严跃进认为，若是单纯看农村土地市场，过去此类土地进入国有建设用地，其实是经过征地和土地招拍挂的流程的，其实对土地出让金方面有较大的影响。而现在，如果此类用地的供应主体明确，那么实际上就没有征地和土地招拍挂一说了，反而就会减少土地出让金的收入了。他补充道：“但从另一个角度看，此类用地的交易，会带来更多的税费收入，尤其是此类税费收入会从相关的集体经济组织等层面征收，所以会改变相应土地财政背后的资金来源结构，有助于地方政府改变用地和财政运作的模式。”农村宅基地更值钱了？“主要目的是增加农民财产性收入”武汉大学中国乡村治理研究中心主任贺雪峰在接受红星新闻记者采访时表示，探索宅基地“三权分置”，落实宅基地集体所有权，保障宅基地农户资格权，适度放活宅基地使用权，主要目的是增加农民的财产性收入。贺雪峰说，“在某些地方，一块宅基地可能卖几百万、上千万，但在中国更多的广大农村，宅基地并不那么值钱。只是在特定的比如说有旅游资源的地方，或者地理位置比较方便、城市资本可以进入搞休闲农娱的地方，财产性收入才可能很多。”贺雪峰认为，允许农民的宅基地通过“三权分置”，盘活用好少数具有旅游资源的农村的闲置农房，在乡村振兴战略中获得收益，这可能是此次土地改革思路的重点，但对于农村不会有很大影响。严跃进说，从宅基地的“三权分置”的角度看，实际上也是积极探索当前宅基地流转等概念。从此类政策来看，宅基地的集体所有权的概念不会变，这是基本的原则。而从农户的资格权来看，也是要积极保障的，这也是新型城镇化中需积极关注的内容。而在此类放活宅基地使用权的概念上，不排除会出现部分宅基地改为租赁住房的做法，类似做法其实和目前租赁住房的用地性质是不同的。当前租赁用地的用房性质其实是国有建设用地，而后续宅基地上形成的租赁房源属性依然是集体建设用地的范畴。严跃进指出，此类政策思路或是对集体建设用地尤其是宅基地的“解放”，利好部分大城市周边的宅基地的盘活，但也有两个底线：第一、土地属性不改变，还是属于集体建设用地；第二、允许租赁住房产品先探索，其他产品类似普通住宅是否跟进还要看后续改革的进度。试点聚焦集体用地建设租赁房成都等13城已在试点唐家岭，这片昔日“蚁族”聚集的城中村变成了整洁、美丽的城市社区——唐家岭新城。小区里一部分房屋是村民的回迁房，另一部分则是面向社会的公共租赁住房。唐家岭新城是北京试点农村集体土地建设租赁住房的缩影。国土资源部部长姜大明15日表示，政府将不再是居住用地的唯一提供者。去年8月，国土资源部、住建部确定北京、上海、广州、杭州、成都等13个城市开展利用集体建设用地建设租赁住房试点，打破了目前政府作为居住用地唯一提供者的局面。北京市规划和国土资源管理委相关负责人表示，北京市去年首次将集体土地列入年度土地供应计划并超额完成。截至2017年12月底，北京市集体土地租赁住房用地供应203.9公顷，完成率102%，超额完成2017年度供应任务。朝阳区平房乡、海淀区唐家岭、昌平区北七家镇等5个项目、1.28万套房源已经开工，目前已入住4200余户。中央财经大学教授王志锋认为，北京等多地将深化农村集体经营性建设土地用于租赁住房建设试点探索，并推广相关经验。据了解，2018年至2021年，北京还将供应约800公顷集体土地用于建设集体租赁住房，平均每年供地任务量约200公顷。中原地产首席分析师张大伟认为，国土资源部鼓励集体用地建设租赁房，有利于增加用地指标紧张城市的租赁房源。13个城市基本都属于一二线城市，国有土地相对紧张，部分区域存在城中村等集体土地，集体用地建设的租赁房进入租赁市场有利于缓解房源紧张和城中村改造。预计非房地产企业开发集体土地的政策将会在全国加速试点。据新华社同步播报兰州等地调控松绑系误读住建部：坚持调控目标不动摇住房和城乡建设部有关负责人16日表示，兰州等地调控松绑系误读，我国坚持房地产调控目标毫不动摇。“住建部对房地产调控的态度是明确的、坚决的，是一以贯之的。”该负责人16日在媒体通气会上对记者说。2018年，将全面贯彻落实党的十九大和中央经济工作会议精神，坚决贯彻落实党中央、国务院决策部署，毫不动摇地坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，毫不动摇地坚持房地产市场调控目标，毫不动摇地坚持调控政策的连续性稳定性，严格落实各项调控政策措施，严厉打击各类违法违规行为，坚决遏制投机炒房，进一步落实地方主体责任，确保房地产市场稳定。兰州市房管局有关负责人说，媒体报道兰州市1月5日出台新政，取消了部分区域的住房限购措施。实际情况是，兰州市对住房供求矛盾突出的主城区从严实施限购等调控措施，对部分库存较大的偏远地区以限售替代限购；同时改进了审核方式，将购房人提供相关证明，改为由房产部门通过社保及税务部门系统中核查，便利群众办事。1月8日，兰州市已在政府网站上澄清，此次政策调整不是放松调控，而是从严调控，并提高调控的精准性。合肥市国土局有关负责人说，媒体报道合肥市国土局1月3日在回复12345群众热线电话称，商品房由开发商自行定价，且2016年11月之前的出让地块不限价。实际情况是，合肥市热线服务人员不了解限价措施的内涵而做了一般性回复，被炒作成合肥市“放松了调控”。1月6日，合肥市国土局已在网上辟谣，并未对限价措施进行调整。
原标题：政府不再“垄断”住房供地 房价会降吗？
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(原标题：政府不再“垄断”住房供地房价会降吗？专家解读)
本文来源：重庆晨报上游新闻
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农村宅基地是具有一定的权限的，洛阳马上地铁已经开工，也作为建设河南省副中心城市，会吸引很多投资建设，所有了解我们手里的地产是很必要的。
随着年轻的农村人口不断流入城市,在城镇工作,或在城镇购房居住,农村留下的往往是劳动力低下的老人和小孩。这使得农村有很多耕地甚至宅基地都被闲置。按照相关规章制度,闲置的宅基地一般来说要被集体组织回收,
2017宅基地新规定：
第一，占用耕地建房的农民要缴税。
在耕地上建房，属于违法占用耕地，私自改变耕地用途的行为，会被责令退还土地，拆除地上的房屋。其中利于农业生产的建筑，暂时不予拆除，需要缴纳耕地占用税。
第二，违反一户一宅的农民要缴费。
一户一宅的宅基地政策已贯彻实施，一家农户只能占用一处住宅，超量多占的则属于一户多宅，总的占地面积严重超量的是要拆除的，在一定范围内的暂时不予拆除，需要缴费使用。
第三，违反宅基地规定面积的农民要缴费。
各地区对宅基地的占地面积都有相关的规定，占地面积严重超标的是要拆除的，在一定范围内的暂时不予拆除，需要缴费使用。
第四，宅基地属于继承范围的农民要缴费。
一些农民已有宅基地的，通过合法继承的方式又获得别的宅基地，这种情况下的一户多宅是被允许的，在土地确权的过程中，这样的宅基地是可以确权的，不过需要缴纳一定的费用
第五，农村宅基地继承
农村的宅基地是给农村户口集体人的一项福利，户口不在农村，或者是农转非的人，是不能继承宅基地。不过可以可以继承宅基地上面的房屋建筑，但不能对房屋进行翻新修建，等房屋自然消亡以后由村集体回收宅基地。若是在此期间遇到拆迁，房屋的拆迁款是归继承人所有。
第六，宅基地有偿退出
农村城镇化加速，许多村民也都在城市里面买了房子，享受城市的各种福利待遇。很多地区也有了退出农村宅基地的补偿政策，若是自愿退出农村宅基地，将会享受经济补贴。
3种宅基地会被回收
1、空闲、坍塌或拆除两年以上都未恢复使用的宅基地;
这类宅基地不再确定其土地使用权(也就是说土地确权时就通过不了),对于已经确定使用权后才闲置的宅基地,可以由集体上报,经批准后,注销原住户的土地登记,其土地由集体收回。
那被集体收回了宅基地的农民如果以后要回到农村居住该怎么办呢?符合条件(户口未迁走)的可以重新申请,经村集体同意后重新划分一处宅基地。
2、非农业户口居民原在农村的宅基地(户口迁走了),房屋产权没有变化的,可依法确定其集体土地建设用地使用权。在房屋拆除后没有被批准可以重建的,土地使用权由集体收回。也就是说,农业户口转为非农业户口或移居境外的,同时也就失去了农村宅基地的使用权,但由于宅基地上建造的房屋属于私有财产,受法律保护。所以当事人还是可以住这个房子,直到房子自然损坏。由于没有重建资格,所以一旦房屋倒塌受损,集体即可回收。
3、转让、购买取得的宅基地,与原有宅基地合计面积超过规定标准的,要在土地登记卡和土地证书内注明超过标准的面积。在分户建房、房屋拆迁、或改建翻建时,要按照规定将其超过的部分退还给集体。在这之前,超过标准的宅基地面积,允许暂时使用,同农转非后的房屋一样,只有集体土地建设用地使用权,即只可以居住。
小伙伴们快看一下你家的宅基地还安全吗,该建房的、该修缮的都赶紧行动起来,不要等着等着就让宅基地被回收了。实在不需要的,就自动把宅基地退换集体,目前宅基地的退换还能领取补助!
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FX168财经报社(香港)讯 marketwatch周四(2月15日)撰文称，通胀看起来还不是个麻烦，不过美联储(FED)对加息和缩表的态度还是十分坚决。这是一个巨大的货币实验，除了一些模型之外没有可借鉴的例子显示在未来两年削减1万亿美元资产负债表对市场没有影响。即便央行表示巨大的资产负债表是推升全球资产价的原因，削减资产负债表不一定会有等同效力的反作用力。失业率非常低下是央行支持紧缩的主要原因，他们认为这可以刺激通胀。从下图看，真实薪资在下降，使人不禁开始怀疑央行的观点。(来源美国劳动部)1月
骗术之一：尾市拉高，真出假进。庄家利用收市前几分钟用几笔大单放量拉升，刻意做出收市价。此现象在周五时最为常见，庄家把图形做好，吸引股评免费推荐，骗投资者以为庄家拉升在即，周一开市，大胆跟进。此类操盘手法证明庄家实力较弱，资金不充裕。尾市拉高，投资者连打单进去的时间都没有，庄家图的就是这个。只敢打游击战，不敢正面进攻。骗术之二：涨跌停板骗术。庄家发力把股价拉到涨停板上，然后在涨停价上封几十万的买单，由于买单封得不大，于是全国各地的短线跟风盘蜂拥而来，你一千股，我一千股，会有一两百的跟风盘，然后主力
节前的最后一个交易日，海南板块整体出现异动，这个情况引起了研究君的注意，趁着假期，我们做了初步的研究和探讨，现在把我们的一些思考诉之笔端，与大家分享。估计有一部分对于政策和区域轮动敏感的投资者，对这个板块已经有所察觉，如海南椰岛和珠江控股，这两个股也是前期拉出了二连板，尽显股价强势。如果说这两个是有妖股属性的话，我们再来观察一个海南板块明显突破的个股——海峡股份，可以发现，海南板块整体在异动，这种异动背后的逻辑值得仔细揣摩和思考。一、海南板块：主题投资体系里不错的选择从表面上来看，这次海南板块启
最近的监管风向开始转向了，我们需要思考，认真思考风格转化的可能性。我们搜集整理了一些近期监管的事件，尝试去理解监管背后的真正意图，以及这个意图背后对下阶段炒股的启示性意义。具体整理如下：一、最近监管风向事件1、证监会年度会议表态加大包容2018年1月底证监会年度工作会议提出：要以服务国家战略为导向，改革发行审核制度。一方面，保持IPO常态化，增加制度的包容性和适应性；另一方面，加大对新技术、新产业、新业态、新模式的支持力度，加快完善科技创新的资本形成机制。但是，科技创新企业有其自身特点，如果严
本文1845个字，预计阅读5分钟化工行业常出大牛股，华鲁恒升和鲁西化工作为尿素概念，随着尿素价格的上涨股价节节攀升；万华化学、新和成等等股票都走出了大牛行情。短期染料、萤石、pvc等化工产品都出现涨价，油服行业经过几年的低谷今年也有望见底出现反转，所以化工行业机会还是比较多的。随着中国对环保要求的日益提高，重污染的化工行业首当其冲遭受限产甚至停产，随着后续环保税的征收，化工行业的规模效益将逐渐体现，面临重大洗牌，而国内也有望产生具有世界影响力的化工巨头，化工行业还有哪些细分龙头有望走出大牛行情，
一、从K线图看　　当股价在低位进行震荡时，经常出现一些特殊图形，出现的频率超出随机概率。典型的包括带长上、下影线的小阳小阴线，并且当日成交量主要集中在上影线区域，而下影线中存在着较大的无量空体。许多上影线来自临收盘时的大幅无量打压。　　跳空高开后顺势杀下，收出一根实体较大的阴线，同时成交量明显放大，但随后并未出现继续放量，反而迅速萎缩，股价重新陷入表面上无序的运动状态；小幅跳空低开后借势上推，尾盘以光头阳线报收，甚至出现较大涨幅，成交量明显放大，但第二天又被很小的成交量打下来。这些形态如果频繁出
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