大家好，事情是这样的，本地有一个比较有名的国企，他们原本手里有一块地是准备建汽车客运站，后来市里把客运站建在了别的地方，这块地被这家国企建成了多层建筑的小区（6层），现在这家国企在卖这些房子，总共有200多套房子，价格比较便宜，我去质询了，他们说现在一栋楼只有一本房产证，你买里面的一套是没有房产证的，只能以后在做，可能要两三年才能做下来。买这里的房子必须全款付清，只能与他们签合同，出让合同，合同里面会规定以后这家国企会协助我们购房者办理房产证不添加费用，而且注明了以后就算能办房产证了，也不会在增收任何费用！这家国企在本地资产挺多的，目前打算上市！　　这里的房价差不多是我这个城市一半的价格，我没有购房经验，人生第一次买房，不知道这样的房子能买吗？我买房只是纯住，不打算增值了在卖！　　以后要是与这家国企发生了房屋纠纷，我手里与他们签订的出让合同有法律效应吗？200多套现在已经卖了差不多100多套！到时候要是真的发生纠纷，我们这些业主会被强行赶出来吗？
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　　一位朋友回复都没有？
　　@u_16-05-21 12:06:23　　一位朋友回复都没有？　　-----------------------------　　这种房子将来你卖房比较难，因为除了整栋卖，否则你没办法给人家办房产证。　　还有那种一套房子N个房产证转手也难，因为京城限购。
　　凡事动动脑，人家为啥便宜卖。　　就像我朋友因为赔钱转手他的店，接盘侠没几个月就闭店了。当时也不想想人家赚钱干嘛转给你。想想这事就好笑
12:06:23　　一位朋友回复都没有？　　-----------------------------　　@jiasuna-21 12:12:46　　这种房子将来你卖房比较难，因为除了整栋卖，否则你没办法给人家办房产证。　　还有那种一套房子N个房产证转手也难，因为京城限购。　　-----------------------------　　如果打算自住，以后会不会有被赶出来的风险？与他们国企公司签的出让合同会受法律保护吗？
　　@jiasuna-21 12:14:19　　凡事动动脑，人家为啥便宜卖。　　就像我朋友因为赔钱转手他的店，接盘侠没几个月就闭店了。当时也不想想人家赚钱干嘛转给你。想想这事就好笑　　-----------------------------　　为啥便宜卖，我已经说的很清楚了，因为没有房产证！我现在质询的是，与这家国企签订的出让合同受不受法律保护，未来有没有被强行赶出来的风险！
　　买吧，都卖了100多套　　
　　哪个城市呢？　　
　　是我就不敢买，宁可遗憾错过，也不要后面麻烦事一堆后悔。挣点钱太不容易了，保险起见还是买有产权证的，住着踏实。不用担心房子有什么变故。当然对这类房子不了解，如果有专业人士认为完全没问题那就OK　　
　　有麻烦的生意不做，说不定什么时候就掉进去。。。
　　我认为还是值得买的，毕竟你是想着自住的，　　
　　这种叫大产权房子，大胆买入，以后也可以私下卖的，就是银行不能贷款和抵押什么的，本人在上海专门寻找这样的房子买呢，租售比高，哈哈，放心大胆买吧，别说有大产权，就是没证我都敢买　　
　　房地产50%都是税。以后办证更烦，不要买。
自己住不安心，转卖又难，何必买呢？　　
　　@一剑封喉6-05-21 23:28:57　　哪个城市呢？　　-----------------------------　　金华义乌这边
　　@大三阳跪求药方
05:42:06　　房地产50%都是税。以后办证更烦，不要买。
自己住不安心，转卖又难，何必买呢？　　-----------------------------　　哎，关键是价格便宜，而且住的人也很多了，有点心动，但又不知道与对方签的出让合同受不受法律保护！
　　@我是头陀
01:30:02　　这种叫大产权房子，大胆买入，以后也可以私下卖的，就是银行不能贷款和抵押什么的，本人在上海专门寻找这样的房子买呢，租售比高，哈哈，放心大胆买吧，别说有大产权，就是没证我都敢买　　-----------------------------　　一栋只有一本房产证叫大产权房子？朋友，我不是很懂，麻烦多给我普及普及这方面的知识吧！我现在就是担心到时候房价上涨了，或者我们每套房子可以办房产证了，这家国企会不会难为我们，我们与他们签订的出让合同具不具备法律效应
　　@panxy-22 01:22:07　　我认为还是值得买的，毕竟你是想着自住的，　　-----------------------------　　现在唯一担心的一点就是将来可以办房产证了，这家国企会不会为难我们业主，我们与他们签订的出让合同不知道受不受法律的保护
　　@jiasuna3408
12:14:19　　凡事动动脑，人家为啥便宜卖。　　就像我朋友因为赔钱转手他的店，接盘侠没几个月就闭店了。当时也不想想人家赚钱干嘛转给你。想想这事就好笑　　-----------------------------　　@u_16-05-21 13:35:36　　为啥便宜卖，我已经说的很清楚了，因为没有房产证！我现在质询的是，与这家国企签订的出让合同受不受法律保护，未来有没有被强行赶出来的风险！　　-----------------------------　　不知道。以后的事谁知道。
　　@我是头陀
01:30:02 　　这种叫大产权房子，大胆买入，以后也可以私下卖的，就是银行不能贷款和抵押什么的，本人在上海专门寻找这样的房子买呢，租售比高，哈哈，放心大胆买吧，别说有大产权，就是没证我都敢买 　　-----------------------------　　@u_16-05-22 07:45:58 　　一栋只有一本房产证叫大产权房子？朋友，我不是很懂，麻烦多给我普及普及这方面的知识吧！我现在就是担心到时候房价上涨了，或者我们每套房子可以办房产证了，这家国企会不会难为我们，我们与他们签订的出让合同具不具备法律效应　　-----------------------------　　这种房子一般出现在工业用地，或者集体用地上，没交土地出让金的，有一部分是可以办出产证的，在产证上或者建设许可证上有你的名字就可以了，交钱的时候保留好发票，这个很重要　　
　　@我是头陀
01:30:02 　　这种叫大产权房子，大胆买入，以后也可以私下卖的，就是银行不能贷款和抵押什么的，本人在上海专门寻找这样的房子买呢，租售比高，哈哈，放心大胆买吧，别说有大产权，就是没证我都敢买 　　-----------------------------　　@u_16-05-22 07:45:58 　　一栋只有一本房产证叫大产权房子？朋友，我不是很懂，麻烦多给我普及普及这方面的知识吧！我现在就是担心到时候房价上涨了，或者我们每套房子可以办房产证了，这家国企会不会难为我们，我们与他们签订的出让合同具不具备法律效应　　-----------------------------　　具有法律效应，不过办产证估计要交土地出让金，12年上海这边有一个小区是这个情况，14年我限购以后打算去这个小区收一套，就办出产证了，价钱翻了一倍　　
　　不能买，这样的房子太麻烦。富人不会考虑买了砸到手里的可能性很大。
　　@我是头陀
01:30:02　　这种叫大产权房子，大胆买入，以后也可以私下卖的，就是银行不能贷款和抵押什么的，本人在上海专门寻找这样的房子买呢，租售比高，哈哈，放心大胆买吧，别说有大产权，就是没证我都敢买　　-----------------------------　　@u_
07:45:58　　一栋只有一本房产证叫大产权房子？朋友，我不是很懂，麻烦多给我普及普及这方面的知识吧！我现在就是担心到时候房价上涨了，或者我们每套房子可以办房产证了，这家国企会不会难为我们，我们与他们签订的出让合同具不具备法律效应　　-----------------------------　　@我是头陀
17:20:37　　这种房子一般出现在工业用地，或者集体用地上，没交土地出让金的，有一部分是可以办出产证的，在产证上或者建设许可证上有你的名字就可以了，交钱的时候保留好发票，这个很重要　　-----------------------------　　朋友你的意思是可以购买对吗，这个房子以前本来打算建客运站，后来没有建成就建了小区，这家国企现在在卖这些房子，多层的，最高6楼，每一栋有一本大房产证，购买需要一次性全款付清，然后这家公司与我们购买者签订出让合同！这个出让合同，不知道具备不具备法律效易
　　@我是头陀
01:30:02　　这种叫大产权房子，大胆买入，以后也可以私下卖的，就是银行不能贷款和抵押什么的，本人在上海专门寻找这样的房子买呢，租售比高，哈哈，放心大胆买吧，别说有大产权，就是没证我都敢买　　-----------------------------　　@u_
07:45:58　　一栋只有一本房产证叫大产权房子？朋友，我不是很懂，麻烦多给我普及普及这方面的知识吧！我现在就是担心到时候房价上涨了，或者我们每套房子可以办房产证了，这家国企会不会难为我们，我们与他们签订的出让合同具不具备法律效应　　-----------------------------　　@我是头陀
17:23:41　　具有法律效应，不过办产证估计要交土地出让金，12年上海这边有一个小区是这个情况，14年我限购以后打算去这个小区收一套，就办出产证了，价钱翻了一倍　　-----------------------------　　就是签了这个出让合同，如果哪天遇到拆迁，我们这些购房者是不是无法拿到补偿？
　　可以拿到补偿　　
　　@我是头陀
01:30:02 　　这种叫大产权房子，大胆买入，以后也可以私下卖的，就是银行不能贷款和抵押什么的，本人在上海专门寻找这样的房子买呢，租售比高，哈哈，放心大胆买吧，别说有大产权，就是没证我都敢买 　　----------------------------- 　　@u_16-05-22 07:45:58 　　一栋只有一本房产证叫大产权房子？朋友，我不是很懂，麻烦多给我普及普及这方面的知识吧！我现在就是担心到时候房价上涨了，或者我们每套房子可以办房产证了，这家国企会不会难为我们，我们与他们签订的出让合同具不具备法律效应 　　----------------------------- 　　@我是头陀
17:23:41 　　具有法律效应，不过办产证估计要交土地出让金，12年上海这边有一个小区是这个情况，14年我限购以后打算去这个小区收一套，就办出产证了，价钱翻了一倍 　　-----------------------------　　@u_16-05-23 17:56:13 　　就是签了这个出让合同，如果哪天遇到拆迁，我们这些购房者是不是无法拿到补偿？　　-----------------------------　　可以拿到补偿，和商品房的区别是，无法正常流通和银行抵押，其它属性一样　　
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农村自建房有房产证吗？农村房屋可以买卖吗？
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根据我国《物权法》的规定，房屋这类财产只有办理了登记，领取了房产证，才能证明你是真正的房屋所有人。因此，农村建房也是有房产证的。那么，农村怎么办房产证呢?
　　农村房产证申请流程
　　1、申请宅基地使用权
　　首先村民在建筑房屋前应先向村集体组织申请宅基地使用权，取得国土部门颁发的集体土地使用权证书。然后向当地镇(街道)规划建设办申请房屋建设的报批手续，才能进行施工建设。房屋建成后村民应当向规划建设办申请房屋竣工验收，取得规划验收合格证明。
　　2、向当地房管所提出申请
　　经过规划建设办批准建设及验收合格的房屋，村民需要办理房屋产权证的，应当向当地房管所提出申请，并提交土地使用证、报建验收证明、房屋面积测绘报告等资料。房管部门在受理农村村民要求办房产证的申请后。将会检查相关资料，并将申请登记的事项在村集体组织内进行公告。经公告无异议或有异议不成立的，将给予登记发证。
　　需要提醒您注意的是，《房屋登记办法》规定，由于农村宅基地使用权是农村集体组织对村民的一种福利分配，因此，其转让是受到一定的限制，村民申请土地及房屋产权转让的，应先提交农村集体组织同意转让的证明材料。若受让方不属于房屋所在地农村集体组织成员，除法律法规另有规定(如继承、直系亲属赠与)外，房屋登记机构将不予办理转移登记。 另外，《房屋登记办法》还规定，农村集体土地即宅基地上的房屋也不能办理抵押登记
　　农村房屋办理房产证，首先需要满足一定的条件。由于农村建房的宅基地需要通过审批，因此，农村房屋房产证的办理不同于城市房屋的先买房后办证。而是需要先提出申请，通过审批后，才可以建房并领取房产证。
　　(一)、申请条件：本乡居民，只有一处住宅，户籍所在村是中心村(屯)，确实有建设房屋必要的农户
　　(二)、提供资料：1、本人户口本，身份证;2、建房申请
　　(三)、农村房产证办理流程：
　　1、建房户向村委会提出建房申请
　　2、村委会审核同意，签字盖章
　　3、向乡乡建办提出申请
　　4、乡建办工作人员实地踏看，同意建房
　　5、到乡乡建办领取房屋建设申请表
　　6、经乡建办签字同意
　　7、乡主管领导签字盖章，核实同意
　　8、交县规划建设局审批
　　9、建房户领取产权证。
　　综上所述，农村建房也是有房产证的哟，村民可以根据以上步骤办理建房房产证。
　　农村房屋可以买卖吗？
　　由于农村房屋宅基地的特殊性质，农村房屋交易是有一定条件限制的，农村房屋的买受人必须是符合农村宅基地申请条件的人，具体说来有就是：集体组织内部成员和集体组织以外的成员。集体组织内部成员又有三种具体情况：
　　1、本身已有宅基地，且符合国家规定的宅基地标准。根据一户村民只能拥有一处宅基地的规定，对已有宅基地且符合国家标准的村民，再申请宅基地是不可能得到批准的。
　　2、已有宅基地，但尚未达到国家规定的标准。对第二种情况的村民，尽管其已有一处宅基地，但如无法定理由，也很难再申请到第二处宅基地。
　　3、已在集体组织落户，但尚没有被分到宅基地。对第三种情况，申请宅基地必须经过法律、法规规定的程序。因此，即使是售房行为发生在村民集体组织内部成员之间，也将难以进行。售房者首先要审查购房者的具体情况，这无疑是不现实的。
　　农村房屋要买卖必须具备以下条件： 1、如果农村房屋的受让对象是同一集体经济组织的成员;
　　2、受让人没有其他房产;
　　3、该转让房屋建造合法，是经过批准建造的，并且该受让房屋必须符合当地规定的标准　
　　4、房屋买卖应当申请并经集体经济组织批准同意。　
　　农村房屋应该如何过户？
　　农村房屋过户需要去乡镇国土所提出申请，提交相关材料后，当地国土所根据申请人提供的权属资料进行审查，实地进行勘丈、调查、公告，报国土局审核，注册登记，发证。
其次，农村房屋过户，房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料： 　　
(一)登记申请书;
　　(二)申请人的身份证明;
　　(三)房屋所有权证书;
　　(四)宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;
　　(五)证明房屋所有权发生转移的材料;
(六)其他必要材料。
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微信公众号没有房产证，房子还能卖吗？作者：王雅婷来源：链家网原创文章摘要：从国家法律条文上来讲，没有房产证的房子是不能进行交易的。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。但没有房产证包括很多场景，比如根据因法律法规无法办理房产证的房子、暂时没有取得房产证的房子、房产证丢了等。
一、哪些房子因法律法规无法办理房产证？
1.不能办房产证的房子包括违章建筑和被查封的房子。
1）违章违规建筑：
利用集体所有土地开发的项目（小产权房）；
未经立项批准或私自变更立项的项目；
未取得规划审批的项目；
私自变更规划的项目；
私自改变土地用途的项目；
没有销售许可证又无产权证的房屋；
未经验收或验收不合格的房屋。
2）土地、房屋被有关司法部门查封。
2.这样的房子能卖吗？
《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。房子本身产权权属存在瑕疵，抑或违法违规，对于这种不能办理房产证的房子，本身就不受法律保护。
3.这样的房子有哪些风险？
1）不能进行上市交易，不能抵押、继承、赠与。
2）不受法律保护，拆迁无法获得补偿款。
3）有被强拆风险等。
特别提醒：此类房子，千万不能买！
二、哪些情况属于暂时没有取得房产证？
“暂时没有取得”，这里是指在房屋交易过程中，因为流程、手续等原因而不是违法违规等原因暂时未能取得房产证，这样的房子是可以买卖的。但是，真正走买卖流程还需要等到房产证下发之后。
那么，这样的房子能卖吗？
能。可以先签订购买协议，必要时可以进行公证，等到房产证下发之后再进行交易。
举例来说：
张某的房子买了好几年，房款已经全部还清，但是因为开发商的原因到现在没有办理好房产证。后来张某要去其他城市工作，决定将房产出售给朋友徐某。因为没有房产证，不能交易过户，张某与徐某先委托律师起草了购房协议，约定协议价格以及违约金，并明确写明：本协议自卖方取得房产证之时生效，并于取得房产证后一个月内办结产权过户。
没有房产证的房子是不允许买卖的，哪怕先公证后过户也是存在一定风险的，买方如果必须采用这种方法，不建议支付大额定金，避免交易风险。
总之，没有房产证就不能进入买卖流程，上市交易需拿到房产证之后才能进行。
资料来源：《中华人民共和国城市房地产管理法》
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有房产证的房子就可以买卖吗
我有更好的答案
　　有房产证的房子就可以买卖。房屋买卖一般需要有房产证、身份证、户口本就行。　　二手房的购房流程：　　1、签订房地产买卖合同（当地房地产交易中心可买到），在合同里面都写明你们双方的约定 。　　2、携带双方的身份证原件、复印件、户口本、结婚证、购房合同、还有房产证、土地证，就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托的。
远见集团推广助理
权风险不是那么简单的
它是由于各种客观原因造成的，还有央产、军产、如果是“房改房”，则要到房主的原单位确认单位是否已经同意上市，单位是否有优先购买权，主要分为三大类。所谓产权风险就是指买卖双方签订买卖合同甚至交付定金后才发现，房屋无法交易，也无法过户。由于历史：第一、产权真伪的辨别；第二、政策等原因使北京现有的二手房的产权情况千差万别、校产、乡产等等、到房管局确认产权性质，能否交易等。
此外产权房是否即将拆迁、是否已经抵押或涉案、产权共有人的意见等也都是影响房屋能否上市的因素，这样种种繁复的规定恐怕连卖房者本人也弄不清楚：已购公房、二手商品房和二手经济适用房。其中占最大比例的已购公房的产权情况最为复杂，包括大产权、小产权和使用权房，对其上市的要求也各有不同。
产权确认的内容包括，是否有纠纷或其它约定；第四；第三、到物业管理部门确认物业费是否结清，由于房屋产权的种种问题
本回答被提问者采纳
首先要看一下房产证是否有抵押，如果有，还需要先解除抵押再买；其次，如果有如果房产证和分户土地证不是合二为一的话，还需要看一下分户土地证。
还需要土地证。两证齐全才可以交易。
批准！同意一楼的说法！！
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