房屋后协商退租 出租房屋房东需要注意承担装修费用吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-02-19 14:22 标签： 房东出租房屋注意事项
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租客花钱装修房屋,租期届满后可以要求房东支付装修费吗
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租客自己花钱装修房子，结果租房期限满了之后想要房东支付装修费，那这样的要求合理吗接下来由的小编为大家整理了一些关于租客花钱装修房屋,租期届满后可以要求房东支付装修费吗方面的知识，欢迎大家阅读!无权要求房主支付装修费用。根据《最高人民法院关于审理城镇纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条的规定，承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满或者合同解除时，除另有约定外，未形成附合的装饰装修物(即方便拆除的)，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。此外，该《解释》第十二条还规定，承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满时，承租人请求出租人补偿附合装饰装修费用的，不予支持。另有约定的除外。因此，租赁期满，关于承租人投入的装修费用，能否要求房东承担，主要看当初签订租赁合同时是否有约定，有约定则按约定处理，无约定的，则由承租人自己负担。你们之间并无约定，可见，你无权要求房主支付任何装修费。房屋租期届满，装修费可折抵租金【案情经过】租赁合同期内，承租人无故拖延支付租金。租赁期限届满，出租人向法院起诉要求承租人支付租金，承租人却主张用装修费用折抵租金。3月19日，铁路运输法院审理了这样一起房屋租赁合同纠纷案，对承租人的主张不予支持。日，南宁市某幼儿园与彭某签订租赁合同，幼儿园将位于南宁市双拥路的一间商铺租给彭某经营，合同期为1年。之后，经幼儿园同意，彭某对铺面进行了装修。合同期限届满，双方又续签了为期一年的合同。续租之后，彭某从2013年5月起开始拖欠租金。日合同期限届满后，彭某仍在商铺经营，但拒绝支付租金。幼儿园无奈，诉至南宁铁路运输法院，请求法院判令彭某支付拖欠的租金并腾退商铺。庭审过程中，彭某承认拖欠租金的事实，也愿意腾退商铺，但他提出，其在租赁期间花费20多万元装修商铺，要求用装修费折抵拖欠的租金。对此，幼儿园不予认可。法院经审理认为，彭某提出用装修费折抵拖欠租金的意见不符合法律规定，不予支持，判决彭某腾退所租商铺，并支付拖欠的租金。【法律解读】最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第10条规定：“承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满或者合同解除时，除当事人另有约定外，未形成附合的装饰装修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。”第12条规定：“承租人经出租人同意装饰装修，租赁期限届满时，承租人请求出租人补偿附合装饰装修费用的，不予支持。但当事人另有约定的除外。”本案中，幼儿园同意彭某对商铺进行装修，但合同中未约定可用装修费折抵租金或是退房后补偿装修费。彭某提出用装修费折抵租金，幼儿园不予认可，亦不符合法律规定，故一审法院对其主张不予支持。
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提问者:热心网友
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你好，主要看你和房东签订的租赁合同上对遇到房屋拆迁时是怎么规定的，合同有规定的按合同规定，你可以向政府主张房屋的装修费用和停产停业的损失，具体请咨询一下律师吧。
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我租赁的店铺需要进行装修，装修之前该怎么通知房东？需要签订书面协议么？
租赁的店铺需要进行装修？需要签订书面协议么，装修之前该怎么通知房东？是不是拿着装修的平面图去找房东让他签字
我有更好的答案
果房子不是毛坯状态，装修必须先和房东商量啊，免得将来因为事先没有告知装修的事情而发生纠纷对你不利（不要以为你装修花钱了是给房东把房子弄得更好、人家应该感谢你，很多房东其实更乐于房子保持简单的状态以便更好地继续出租，因为后面接手的人不见得会喜欢你的装修风格，你好好看看之前签的租赁合同吧，很多房东都不允许随意改变房屋里的状态的，如果改变了等于违约，以后退房可能连押金都拿不回来的。你最好还是先和房东协商好，签个合同再装修，你装的东西越多对于房东来说以后要拆要改的成本越大，所以很多房东会在租赁合同写明不得随意装修）。通常即使房东同意你装修，将来你退租了房东也不会承担你的装修费用（原因上面说了），你只能找下家（继续承租的人）接手，本身已经可以使用了
采纳率：74%
店铺商铺地段。 商家客户主要通过经营实现利润，如果地段不好、租金支付标准、违约及违约金最好是签订书面协议、弱电设施、排污化油设施等。租赁前一定要核实清楚，要不然改造的难度和成本将直接制约后期经营效果。店铺商铺其他注意事项 店铺商铺其它需要了解的就是租赁期限，主要考虑面宽跟进深的比例、房屋内部布局结构及利用率、损失的赔偿等条件了。店铺商铺配套 良好的配套能节省商家客户很多成本与精力。如水。对于商铺目前的使用情况一定要了解清楚，否则引来的纠纷将会导致无法正常经营。店铺商铺本身结构 不是所有好的地段的商铺都能租出去，或者租金达到相同的水平，那么商铺自身的结构就显得相当重要，不可不仔细调查，都是决定经营好坏的主要因素、房屋的高度、承重、楼层等硬件过关才能保证商家客户在使用上的方便合理、业主是否允许转租、转租的条件等、免租期、商铺小环境，最好不要租赁有产权问题的商铺，所以租赁前一定要查看房屋产权证、土地证、抵押或质押状况的权属证明等，不要全听业主的一面之词。店铺商铺使用状况 目前转租情况很多，一手新房较少。店铺商铺产权 租赁的商铺产权一定要清晰、电及电容、燃气。约定租赁时间、如果房东违约装修的费用如何补偿等等。不然要是刚装修好不给续租的话损失就大了。店铺商铺承租方注意六大事项 ，所以如果是转租的，要查清转租的原因，包括区域大环境
如果房子不是毛坯状态，本身已经可以使用了，装修必须先和房东商量，你好好看看之前签的租赁合同吧，很多房东都不允许随意改变房屋里的状态的，如果改变了等于违约，以后退房可能连押金都拿不回来的。你最好还是先和房东协商好，签个合同再装修，免得将来因为事先没有告知装修的事情而发生纠纷对你不利（不要以为你装修花钱了是给房东把房子弄得更好、人家应该感谢你，很多房东其实更乐于房子保持简单的状态以便更好地继续出租，因为后面接手的人不见得会喜欢你的装修风格，你装的东西越多对于房东来说以后要拆要改的成本越大，所以很多房东会在租赁合同写明不得随意装修）。通常即使房东同意你装修，将来你退租了房东也不会承担你的装修费用（原因上面说了），你只能找下家（继续承租的人）接手，协商分摊费用（前提是下家也喜欢你的装修风格）。
这个你就必须在装修前和房东签订相关的细节合同，不然装修完后，很多事情都是说不清的!
你是哪的 我可以给你做装修
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