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&签订购房合同时一定要注意哪些事项？
签订购房合同时一定要注意哪些事项？
来源：房天下 &&发布时间：
　　看房选房过后，就要签订购房合同了，这一步骤可是买房过程中最重要的一步，其中关系到购房者自身的权益和购房保障，因此小编建议各位购房者在签订购房合同时，这六大注意事项你一定要注意，这样才能避免购房纠纷！　　注意事项一：关于贷款不成的约定　　不少人买房都是需要向银行贷款的，但不排除部分购房者会因为征信或者其他问题造成银行拒贷，所以购房者一定要在购房合同中和开发商约定清楚，如果购房者因贷款被拒而导致无法买房，开发商要如数退还购房者所缴纳的定金和其他款项。如果购房合同中无约定，购房者个人不仅定金要不回来，可能还要承担违约责任。　　注意事项二：明确相关费用由谁出　　交房时，购房者大多都还要支出一部分款项，到时开发商会给你一个费用清单，这其中有部分款项是合理的，比如说契税、公共维修基金、印花税、物业费等等，但可能还会有一部分不合理收费，比如小区一些内部配套的收费。　　注意事项三：注明计价方式与房款　　一般在签订购房合同时，合同中会写明房屋的单价和总价，另外别忘记让开发商注明计价方式。如果合同中没有注明房款和计价方式，在实际付款时房价上涨，部分开发商可能会要求购房者以后来的房价付款，或者通过其他计价方式计算房款，因此这些内容较好一开始就定好了，双方都不能轻易更改。　　注意事项四：关于房产证的办理期限　　有些开发商会以各种理由拖延办证时间，购房者在购房合同里面要明确规定房产证办理时间，并约定好双方违约责任。按照《商品房销售管理办法》的规定，约定办理产权证的期限应为60日。　　注意事项五：明确退房责任　　购房者接到入住通知之后，经常拿出一些资金装修房屋，比如说买家电什么的，但是一旦退房是由于开发商的原因，必须写明开发商是什么样的责任，写明在确定的日期内把开发商退还，甚至包括银行的利息、罚金等。　　注意事项六：明确逾期交房的违约责任　　注意逾期交房是否有赔偿，这就要求在购房合同中一定要明确约定交房日期，交房日期一定要明确到年月日，不要接受任何抠字眼的不合理条款，并明确约定逾期不交房的违约责任，如每逾期一日按支付房款的一定比例支付违约金，同时约定在一定期限内仍不交房的，购房人有权要求退房。　　注意事项七：确认物业管理事宜　　这一点主要是约定好前期小区的物业公司是谁，物业管理范围即物业管理具体包括什么，以及前期的物业收费标准。　　签合同是个复杂的过程，以上小编整理的关于签订购房合同时要注意的事项并不能涵盖合同中可能出现的所有问题，所以您在签订合同的时候还是要多留心、多注意、多看几遍合同的条款，直到确保合同没有问题为止。
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&兰州购房者去售楼部要注意哪些事项
兰州购房者去售楼部要注意哪些事项
来源：吉屋网 &&发布时间：
很多买房者购买房产，大多数人会选择去售楼处看房，那么初访售楼处看房有哪些注意事项呢，下面来和小编一起看看。一、观察小区沙盘某种程度上来说，沙盘就是该项目的缩略图和微型展示，除却少数后期建设中的小范围变动，未来成型的社区基本就是沙盘的模样。看沙盘要注意几点：1、沙盘展示的效果和人的视觉误差会造成沙盘上的楼间距很大，其实这是不准确的。沙盘上都有比例尺标注，所以具体的楼间距可以大概的计算出来。楼间距影响的是后期入住的采光和隐私性，需要慎重。2、沙盘展示的绿化非常高，其实只是效果，后期不会完全实现或者照搬，关于绿化率可以咨询置业顾问，并将具体绿化面积写入合同，作为保证。3、透明方块部分沙盘中在项目中间或者周边会有很多透明未知方块存在，这些透明物体未来可能是便利店，商超，也可能是垃圾站、化粪池，居住在这些透明物旁边，无论是前者的生活便利，噪音还是后者的环境污染都对生活有影响。咨询清楚它们的具体用途，再决定要不要选周边楼栋。二、查阅楼书楼书就是售楼部为客户准备的一系列宣传册，里边包含了的基本简介、交通区位、效果图、周边配套、等内容，楼书的内容不可全信，可以实践测量验证的，建议去动动手，动动脚，无法确认的，可以通过置业顾问的解答了解，或者后期写进合同中，比如对周边商超、学校、医院等配套等就可以在合同中做以约定和规范。三、看户型图户型图是对购房者所选购户型，后期居住舒适方便与否的设计。看户型图要着重了解两点：1、采光及通风北方的户型一般来说是。户型图中的至少保障有一个是朝南的，整个房间也要做到南北通透，采光充足。无法保障采光和通风的户型不能选。2、功能分区、动线合理功能共分包括、餐厅、、卧室、，所谓的合理是指私密性得到保障，面积合理，动静分区，干湿分离。各个功能区能较大限度的实现自己的功能，互不干扰。四、看平面图看完了户型图还不能算了解整个户型，需要楼层平面图的辅助才能实现对一个户型的全面了解。楼层平面图是对某一个户型在该整个楼层的位置布局，通过楼层平面图可以从外部或者整体上了解户型的优劣。观看平面图应该注意以下4个问题：1、隐私区是否与邻居的开放区两两相对。比如自家卫生间对上邻居的阳台。2.、卧室或者入 户门是否紧邻走廊、电梯井、楼梯间等。这会造成噪音污染或者是隐私、安全问题。3、房间采光和通透性是否被邻居的房间所遮挡，造成假“采光充足”现象。4、东户西户也可以从平面图上进行选择。东西户的日照时间、采光也是不同的。位于榆中县来紫堡乡方家泉村(东岗立交桥向东两公里)，项目总占地面积约536.19亩，总建面约58万平米，其中住宅部分总建筑面积约49万㎡，绿化率51%；容积率2.27。滴滴免费接送看房热线：400-750-管家全程接待一对一服务恒大山水城项目详情点击：项目地址：大青山蔬菜瓜果批发市场北侧
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房屋买卖时购房者要注意什么
来源：互联网整理仅供参考
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&&很多人都发现了，在进行房屋买卖的时候，对方可能会设置一些陷阱，一旦者落入陷阱之后，那么利益就会受到相应的损害。这就要求在实际进行房屋买卖时注意其中的一些事项，那购房者此时应该注意什么呢？详细内容请在下文中进行了解。一、房屋买卖时购房者要注意什么1、质量不合格要提出。如果交付的存在地面、墙面裂缝、局部渗水、漏水，门窗损坏等质量瑕疵，如果中明确约定“交付的房屋达不到合同约定的质量标准，购房人有权拒绝接收房屋或”，则购房人可以拒绝接收房屋。若合同中没有明确约定，应根据《商品房销售管理办法》第三十五条规定“商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房”的规定要求退房。2、不交物业费，开发商也应给钥匙。实践中，开发商将商品房的钥匙交给物业管理公司，而物业管理公司往往把购房人是否交纳物业管理费作为领取房屋钥匙的前提，由此产生了大量纠纷。开发商的这种做法是错误的。从法律关系来说，物业管理公司只是开发商的人，购房人只要不存在合同中约定的开发商可拒绝交付房屋的情形，物业管理公司就不能拒绝向购房人交付房屋钥匙。物业管理公司收取物业管理费是基于《房屋使用、维修、管理公约》和《物业管理》，购房人不交纳物业管理费，物业公司可依据上述合约的条款，追究购房人的法律责任，而不能以此拒绝向购房人交付房屋钥匙。二、如何防范开发商卖房欺诈1、中欺诈行为的防范： 在商品房买卖中，必须具有《商品房销售许可证》。如果开发商不能提供该许可证，那么这样的房屋再好也不能购买。没有《商品房销售许可证》的房屋一般是建在城郊交界处的上，这一类的房屋属于非法建筑的，不能办理有关证件，如果购买这样的房屋只能拥有使用权，自己的合法利益得不到任何保障，所以购房者在购房时千万要查看房地产开发商是否具有《商品房销售许可证》。2、在签订合同前，不要交钱，现在的房产市场仍不很规范，有些开发商不使用《》的规范版本，仍不依照其规定的程序办事，购房人此时应该注意，时是应缴纳一定数量的或预付款，但必须在签订合同之后按合同中所规定的金额交纳，而且制定合同时也应分清是定金还是预付款。因为按有关规定，购房者按规定交付定金，如果另一方(卖房者)违约，须双倍返还定金，而预付款没有此项约定。3、在购房前，不要轻信广告。有的开发商为了尽快将房子卖掉，可能会在广告上下功夫，承诺一些根本不能兑现的条件。但是，开发商的承诺并没有写进合同里，一旦发生纠纷，购房者的权益也不能受到法律的保护。4、在购房中，要提防代理商(中介)的欺诈。许多开发商在楼房竣工后将其交付给中介代理商进行销售。这样购买的房屋如果出现了质量或其它的问题，购房者要求其与开发商进行交涉时，一般都比较困难。中介公司更是不知去向。房屋买卖时需要购房者注意的地方相对比较多，小编在上文中总结了其中比较重要的内容，各位可以适当了解一下。有的时候开发商还可能会出现欺诈的情况，作为购房者也是要有心理准备，提前采取措施进行应对。延伸阅读：
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律所：江苏云崖律师事务所
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房子生意是许多人终身中最大的开销，期房生意的留意事项有哪些？除了传统的地段、房子质量、环境、价格外，购房者在进行房子生意时还要留意的问题有哪些？看完本文您就理解了。 一、期房生意的留意事项有哪些？ 　　（一）购房前的预备。购房者首要应该稳重的挑选一个物业的项目，就是你预备购买什么样的房子，首要应该考虑它自身所在的地理位置、户型以及它周边的环境，非常重要的一点应该对开发商的资信进行一个了解，还有就是对挑选的物业项目有一些最基本的了解。详细包含： 　　1、要留意挑选。一般来说，政府投入建造资金较多或许具有特别经济、文化背景的区域，其楼盘发展潜力大；假如项目所在区域有杰出的整体规划，并处于规划施行初期，该区域楼盘增值的可能性更大。 　　2、留意楼盘规划。由于一般说来，大一些的楼盘抗危险才干要强一些。具有必定规划的楼盘，相关的配套设备会比较完好，社区文化、物业管理 也都会相对好一些。 　　3、留意开发商的资质背景。购房者不只要了解开发商的财物规划，业界口碑，对项意图规划理念，还要掌握其品牌建造状况，乃至了解与其协作的修建承包商等协作伙伴的状况。 　　4、留意查看“五证”。第一是建造用地规划许可证，第二是建造工程规划许可证，第三是建造工程开工证，第四是国有土地运用证，第五是产品房预售许可证，简称叫“五证”。其中前两个证是由市规划委员会核发的，开工市是由市建委核发的，国有土地运用证和产品房预售许可证是由市土地资源和房子管理局核发的。 　　特别要提示的是，购房者在查看五证的时分必定要看原件，复印件很简单做弊。签合同前，要看清楚您所预购的房子是不是在预售规模之内，以确保将来顺畅的处理产权证。 　　（二）购房中的合同签定。购房时要签定认购书和产品生意合同，除此之外还包含签定弥补条款。先签定认定书，再签定产品房生意的合同，再交给购房款，处理预售挂号。在售楼书验完今后要签定认购书，要交定金，提示购房人要留意，定金是一个专门的法令概念，其意图是在于对合同的成立、履行其担保效果；而订金不是对合同起担保效果，所以，签定认购书时要看清是哪个概念。 　　一般开发商在认购书中有这样的条款，买房应该在签定认购书多少之日起买房，否则的话不给交还。主张购房者在签定认购书的时分，将这个条款改为买房应当在签定认购协议之日起多少日之内前来与卖房商谈正式合同，如因对合同条款的不合导致合同未能签署，所收的定金应予交还。这样对购房者应该是比较有利的。 　　（三）购房后交给入住处理产权挂号。交房和处理产权挂号，就是开发商将房子交给购房者，购房者查看后签收入住告诉，签收“两书”，在处理完挂号后，接受物业，申领产权证。 　　二、房子生意还要留意哪些问题？ 　　除了上面的留意事项，在签定合同时还有一些特别要留意的问题提示购房者，详细有以下几点： 　　（一）怎么对待宣扬广告。宣扬广告也叫售楼书，再看售楼书时首要要留意售楼书中是否有产品房的预售许可证，这是对开发商资质衡量的一个重要规范。有些开发商会采用一些比较模糊的方式阐明，比如说多少分钟到市中心，这个时刻依据不同的交通工具有不同的规范，底子不能断定。所以要留意这些用词。依据法令的规则，假如要从法令上确保售楼书自身具有法令效力，就必定要把售楼书的内容清晰的写到后边的产品房出售合同中，这是法令规则要有的。 　　（二）怎么核算面积。现在房地产商场一般用的是依照修建面积核算房子总价，它是指按住所面积外围线来核算。一般产品房的出售面积是套内修建面积加分摊的共用面积之和，是对购房者最为有用的是套内的运用面积，由于这种面积是购房者真真切切能够详细运用的。所以，在签定产品房生意合同的时分，要把套内的修建面积和公摊的面积写清楚，这样才干有用的防止运用面积缩水给消费者带来的害处。 　　（三）怎么签定弥补协议。弥补协议往往是房子购买合同里没有约好的事项一般在弥补条款里进行约好。需求提示购房者留意的是，弥补条款在某种程度上，它约好的事项比房子购销合同里约好的还重要，由于弥补条款是依据不同的项意图不同详细状况来约好的。所以，在弥补条款签定的时分应该掌握几个问题。 　　1、清晰房子所有权证处理的时刻。由于购销合同里一般没有说多长时刻把产权证办下来，这一般在弥补条款里约好。 　　2、清晰按揭办不下来的话，两边的职责。现在买房一般需求按揭，的确有的状况下按揭没有办下来，没有办下来的原因比较复杂，有购房者的原因，也可能有房地产开发商的原因，乃至也有一些是银行方面的原因，也有一些是归纳的。要清晰，假如按揭办不下来，两边各自的职责是什么。 　　3、应该清晰装修规范。今后逐步的房地产开发项目是精装修，那么就必须对装修的规范清晰。比如说装修的规范不要笼统的想运用进口资料、高级资料等这种不清晰、迷糊的表述，必定要清晰运用什么品牌，乃至包含色彩等。 　　4、清晰退房的职责。购房者接到入住告诉之后，常常拿出一些资金装修房子，比如说买家电什么的，可是一旦退房是由于开发商的原因，必须写明开发商是什么样的职责，写名在断定的日期内把开发商交还，乃至包含银行的利息、罚金等。 　　（四）怎么收房。买完房今后还要查验或许叫检验“两书”，一个是住所质量保证书，第二是住所运用阐明书。住所质量保证书一般包含工程质量监督部分核验的挂号，在运用年限内承担的保修职责，正常运用状况下，各部件的保修期等。住所运用阐明书，一般应该包含开发单位、规划单位、施工单位、托付监理单位、住所的结构类型、装修装修留意事项、上水下水、电、燃器、消防等设备制造的阐明，以及门窗类型运用事项，配电负荷，承重墙、保温墙、阳台等部位需求阐明的问题以及其他需求阐明的问题。生产厂家还有阐明书的，应附于住所运用阐明书里。 　　作为购房者来讲，买房是老百姓终身傍边一个非常重要的问题，就是说先得安居才干乐业，所以，关于老百姓来讲买一套左右逢源的住宅是老百姓一个很重要的问题。假如购房者比较慎重，关于购房的知识比较了解，许多问题是能够防止的。可是在产品房的生意中的确涉及到许多专业方面的法令知识，一般购房者很难一会儿了解了解这些问题，因而为了削减危险，防止生意合同中的陷井，主张购房者在购房的过程中聘请律师，把相关的事情请律师办，尽管要付出一些费用，但会下降危险。 责任编辑：zhangsijie免责声明：凡本站注明 “来自：XXX(非楼盘网)”的新闻稿件和图片作品，系本站转载自其它媒体，转载目的在于信息传递，并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责。如有新闻稿件和图片作品的内容、版权以及其它问题的，请联系本站新闻中心，电话：7。报名实况相关资讯精彩推荐 请长按复制链接：