延期交房的诉讼时效，延期交房需要注意的法律问题
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延期交房维权攻略
在中国，买房，上学，看病是中国人一生三件大事。而房屋预购制度产生最大的问题就是&&开发商不按时交付房屋，很多业主面对这样的问题都是敢怒不敢言，开放商则以各种借口搪塞推脱。面对如今的房产乱世，业主应该如何维护自身的合法权益，蓝秦房产律师团为您总结的延期交房维权攻略。
延期交房能成为退房依据吗？
房屋买卖合同属于合同的一种，我国法律在调整合同时一般有约定的会优先适用约定。因此，当出现开发商与购房者约定的解除合同的情况出现时，购房者可以依照约定解除合同。如果没有约定，出现以下三大类情况，购房者也可以要求退房。
(一)购房者与开发商签订的房屋销售合同无效，购房者有权退房。通常，导致房屋销售合同无效的表现形式主要有两种：
1.开发商的项目开发违法，没有履行法律规定的手续，不具备完备的法律文件，因此违反法律的禁止性规定或者违反社会公共利益，导致合同无效。
2.开发商采取欺诈手段，诱使购房者与其订立房屋销售合同，合同无效。如开发商故意告知置业者虚假情况，如竣工日期、装修规格及质量标准等，或者故意隐瞒真实情况，可以认定为欺诈行为，合同无效。
(二)开发商违约的，购房者有权解除合同，并追究开发商的责任。也就是说因为开发商的原因导致购房者不能购买，不能如期收房或者不能以合同的要求收房时，购房者可以退房。例如下面几种情况：
1. 开发商预售未取得商品房预售许可证，不能销售该房产；
2. 开发商逾期交房构成根本违约，经催告3个月后仍不能交付使用的；
3. 房屋结构有重大质量问题，不能修复或者经修复仍不能得到约定的质量标准影响购房者使用的；
4. 由于开发商的过错，购房者不能依法取得房屋所有权证书的；
5. 开发商变更规划、设计影响房屋结构型式、户型、空间尺寸、朝向的；
6. 实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%的；
7. 合同约定的其他退房条件出现的。
（三）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；以合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益；违反法律、行政法规的强制性规定；当事人主体不合格的合同、内容不合法的合同、无效代理订立的合同。
购房者应仔细查看您与开发商签订的商品房买卖合同，看合同中对延迟交房是否有相关规定。如果合同中对延迟交房有规定，按照合同中约定的条款执行。如果合同中对延迟交房没有明确规定，遇到延迟交房，购房者是可以退房的。
维权攻略？
&1、审查相关证明材料
交房时，购房者应审查开发商是否办理了综合验收备案证明（即竣工验收备案表）等材料。实践中，有部分开发商为避免承担延期交房的违约责任，在房屋实际尚未达到入住条件时，即通知购房者入住。
因此，购房者在实际验收房屋时，应当注意水、电、气是否开通，是否达到基本入住条件，规划是否被擅自更改，同时应当要求开发商出示商品房综合验收备案证明并提供《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》等材料。否则，购房人有权拒绝接收该房屋，由此所产生的延期交房的责任由开发商承担。
2、不可抗力非全免责
&如延期交房非开发商的原因，但并不必然免除赔偿责任。&开发商对延期交房的解释多种多样，如恶劣天气、小区设计变更等，从而以非开发商原因为由而拒绝承担延期交房的违约责任。但非开发商原因并不等同于不可抗力。根据《合同法》的规定：不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。在没有特别约定的情况下，只有发生不可抗力的情况，开发商才能免除延期交房的赔偿责任。而要主张延期交房是不可抗力造成的，开发商应当提供相关机构的证明文件，证明该情况符合法律认可的条件。否则，开发商不能轻易免除延期交房的违约责任。
3、保留相关证据材料
律师提醒购房者注意保留相关证据材料。在发生延期交房的纠纷时，购房者一方面应当搜集开发商延期交房的相关证据，另一方面应当保留关于延期交房造成的额外损失的证据。
这样掌握好证据的话，不论在与开发商协商过程中还是在提起诉讼时，都能够明确其违约事实，既可以按照合同条款主张约定的违约金，在实际损失超过约定的违约金的情况下，也可以要求开发商按照购房者的实际损失承担赔偿责任，从而以事实为依据充分地维护自身的合法权益。
4、注意诉讼时效
鉴于房屋延期交付的时间存在不确定性，购房者应当注意诉讼时效问题。根据法律规定，购房者应当自约定的交房之日起两年内向开发商索赔延期交房的损失。如果在诉讼时效期限内向开发商主张上述权利，则新的诉讼时效就自主张之日起重新计算两年。
面对开放商的不法行为，蓝秦律师团建议购房者在解决延期交房纠纷时，一定要保留向开发商提起索赔的证据，如通过书面函件以邮寄方式索赔，以避免因索赔超过诉讼时效而得不到法律的保护。另外买房必须擦亮眼睛，选择品牌和诚信度较高的五证齐全的楼盘谨慎出手。这样能够尽量避免此类情况的发生。
李文谦律师，中国政法大学法学硕士，中国传媒大学工商管理学硕士(MBA)，中国拆迁征地领域知名律师，律师世家出身。李律师自1998年开始研修法律，迄今已有十一年法务工作经验，在律师界享有较佳的声誉。李律师身为中国律师协会会员、北京市律师协会会员，自律师执业以来代理了大量诉讼及非诉讼案件，因办理征地拆迁案件而出名，在&民告官&、土地征收、房地产与建筑工程、合同纠纷等重大行政诉讼及民商事案件执业领域具有丰富的经验，以其优秀的执业能力及卓越的执业操守连续四年被评为年度大律师。李律师把&匡扶正义、仗法直言&作为自己的执业理念，在实际办案过程中，不畏强权，把维护当事人的利益放在第一位，尤其是在办理拆迁征地案件中，承诺只为被拆迁人、被征收人维权。为满足广大被拆迁户、被征收户的维权需求，李文谦律师创办了蓝秦拆迁征地律师团，该团队具有办理征地拆迁案件的丰富经验，除了采取各团队采取的主流办案方法（组合诉讼、全方位诉讼）办理各类拆迁征地案件以外，还独创了定位诉讼（节约诉讼成本、提高办案效率）、非诉讼等方法来办理拆迁征地案件。蓝秦律师团成立至今，在全国各地的被征地拆迁客户中创下了良好的口碑，最主要的是在案件实际解决方面（如胜诉率、实际获取合理利益方面等）有着较好的业绩，就办案效果来说，据不完全统计，均高于其他同类型的拆迁征地律师团队。李文谦律师基于个人精通的法律知识与办案经验，在办理案件过程中，善于根据各户的实际情况制定适合的法律解决方案，从根本上着手解决问题，追求实际的办案效果。李文谦律办理案件认真负责，勤勉尽责，自执业以来，共代理征地拆迁案件近六百余件（其中较多的有一定的社会影响力），其它各类案件近三百件，均取得了较好的效果，赢得了当事人的赞誉。李文谦律师承办过多起重大、疑难、典型案件，曾多次接受媒体采访，包括中央人民广播电台、中央电视台、北京人民广播电台、北京电视台、山东电视台、广东电视台、湖北电视台，新华网、人民网、新浪网、网易，中国法院网，《人民日报》、《法制日报》、《法制周刊》、《南方都市报》、《法制晚报》、《北京晚报》《北京青年报》、《新京报》、《齐鲁晚报》杂志等。
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房屋瑕疵业主不交房
法院审理后认为，该商品房主体、消防、燃气、电梯四项验收均合格，开发商在约定日期前向陈康发出了收楼通知，所售房 屋也在此日期之前经综合验收合格。原告提出的房屋瑕疵可通过维修解决，不足以影响交付。 就是一个逾期交房和房屋质量瑕疵的问题。 合同约定的交房时间是 2007 年 6 月 30 日， 而整栋大楼浦发国际的竣工时间是 2007 年 8 月 10 比合同约定的交房时间晚了一个多月。 延期交房的事实是存在的。 后来我们通知业主收房， 2007 年 9 月 9 日和 2007 年 10 月 14 日， 业主沈鑫两次到现场验房，但都发现北部玻璃天窗部分裂缝，以此为理由拒绝收房。 以此为理由拒绝收房。 以此为理由拒绝收房 其实，业主这种拒绝接受房屋的行为是没有法律依据 没有法律依据的，只要开发商通过了竣工验收，说明房屋的主体结构是没有问题的， 只要开发商通过了竣工验收， 没有法律依据 只要开发商通过了竣工验收 说明房屋的主体结构是没有问题的， 按照相关法律和双方签订的《商品房买卖合同》 《 以及房地产行业的商业惯例， 只要开发商提供了五证两书（即《土地规划证》 用地许可证》 、 《用地许可证 、 按照相关法律和双方签订的 商品房买卖合同》 以及房地产行业的商业惯例， 行业 只要开发商提供了五证两书（ 土地规划证》 用地许可证》 《 、 施工许可证 ）并用书面形式通知业主接受房屋的话 《工程规划许可证》《施工许可证》和《预售证》以及《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》 并用书面形式通知业主接受房屋的话， 工程规划许可证》《施工许可证》 预售证》以及《住宅质量保证书》 住宅使用说明书》 并用书面形式通知业主接受房屋的话， ） 就视为开发商履行了交接义务。 就视为开发商履行了交接义务。 对于房屋质量瑕疵，应当分为两种情况：根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 相关规定分析来看，首先要确定的是，开发商交付的房屋到底存在怎样的质量问题。 （1）如果房屋地基基础工程和主体结构工程存在质量问题，不论合同是否对此有约定，业主都有权拒绝接收，并有 权向开发商要求退房及承担违约责任。 （2）如果房屋仅存在一般质量问题，而开发商取得了建筑工程竣工验收，能够证明房屋不是主体结构问题，业主就不能 拒绝收房。对于房屋质量瑕疵，业主正确的做法是先接受房屋，然后要求开发商对房屋进行维修，因为房屋仍在质保期内，所以这个维修行 为时免费的，如果开发商拒绝履行，业主可以自己修复，然后再起诉开发商要求其赔偿经济损失。所以说对于房屋质量瑕疵而言业主是有救 济途径的，沈鑫的房屋玻璃裂缝不构成业主拒绝收房的理由。后来我公司对业主沈鑫的房屋进行了维修，主要是顶部玻璃更换，业主说用玻 璃不安全，以后还会烂。其实这是钢化玻璃其承重能力是过关的，为了照顾业主的情绪，我们在玻璃上又增加了一层延绵和彩钢瓦，我听工 程师说其实这根本没必要，玻璃的刚度和承重就足够了，加这些东西完全是为了照顾客户的情绪，让他有一种安全感。可是业主不愿意，非 要打混凝土或者用石材做成顶棚，这样他住着才安心。其实我们做成玻璃顶棚的目的是为了美观和增加采光，因为是商务楼，可以给客户提 供一个休闲的地方，而且关于约定交房标准的合同附件四，对于顶部突出部分也没有说不能用玻璃材质，而且这个部位的设计上就是玻璃材 质，我们即不违反约定，也不违反设计规范，只是因为意外事件导致玻璃破裂了，造成业主心理上无法接受玻璃做顶棚。但是玻璃破裂的问 题一是不构成拒绝接受房屋的理由，二是我们公司已经积极给客户维修了。但是仲裁员从一开始就偏袒客户，始终认为我们玻璃顶棚不能交 房，应当更换成混凝土或者石材的，这样才能保证以后不出问题，从这个角度出发认定我们没有履行维修义务。再加上违约金问题双方一直 没有谈拢，从这个角度出发认定我们到目前为止都没有履行交房义务。说白了，这个案件其实就是开发商没有完全按照业主的要求提供石材 顶棚，双方关于赔偿标准差距太大，业主拒绝收房的问题。只要分清双方责任就很好做出判决，可是仲裁员不知道是不懂法还是故意不守法， 一开始就偏袒对方。一是放任业主违反证据规则，业主提供的证人证言即不是在举证期限届满后发现的证据（证据提取时间是 2008 年 6 月 份，开庭是在 2009 年 5 月份） ，也不是因客观条件无法提供的证据，因为这两个证人是早就联系好的，更没有按照仲裁规则提前 3 日提交证 人出庭申请书，而是由业主代理人马永祥当庭书写的。而且仲裁员还要求我们当庭质证， 王某 2003 年与某房产商签订了一份《商品房预售合同》 ，合同约定于 2004 年 6 月底之前经综合验收合格后交付。2004 年 4 月，开发商提前通知王某前去办理交付手续。原告王某检查后发现，房屋存在渗水现象，于是拒绝接收房屋，致使房屋长时间未能交付。此 后，原告以被告延期交房构成违约为由，向法院起诉，要求被告支付逾期交房违约金 3 万元。 一审法院审理认为《商品房预售合同》合法有效，对双方当事人均有约束力。开发商在取得合同约定的交付条件后，于约定 开发商在取得合同约定的交付条件后， 开发商在取得合同约定的交付条件后 期限内向原告发出了交付通知书，已经履行了其应尽的义务。 期限内向原告发出了交付通知书，已经履行了其应尽的义务。虽然被告交付的房屋确有质量瑕疵，但原告以此为由拒收房屋缺乏法律依据， 原告对此问题可以根据合同的约定主张保修。最终，一审法院驳回原告的诉讼请求。原告不服，上诉至二审。二审法院最终驳回上诉，维持 原判。 本案是一起因房屋预售合同的当事人在履行合同交付义务时发生争议的案件，涉及当事人在履行合同过程中的三种违约行 为，即迟延履行、不适当履行和领受迟延。法院的最终判决说明，开发商交付房屋应当符合合同约定的条件，如果符合合同约定的条件进行 交付，则开发商无须承担迟延履行的责任。而购房者如果对符合合同约定交付条件的房屋拒绝接收的话，则要承担领受迟延的责任。而开发 商交付的房屋如果存在质量瑕疵的话，则是一种不适当履行合同义务的行为，其应承担的是质量瑕疵的违约责任。在这种情况下，为避免自 身损失，理性的购房者应当首先选择收房，然后根据合同约定要求开发商承担整改或保修的责任。一味地拒绝房屋来解决房屋瑕疵问题并不 是一种理性的选择，无助于矛盾的解决。
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&湖南报业文化城金地亚业主就违约延期交房,委托律师申请仲裁或诉讼
&&&金地亚业主就违约延期交房,委托律师申请长沙市仲裁委仲裁。有意愿参与申请仲裁或诉讼的业主联系无谓、博乐,申请仲裁内容主要:1违约金(申请仲裁违约金：7月1日至10月31日,合计123天.)；2、物业费的缴纳。
请业主们做好资料准备:所需材料（1）商品房买卖合同复印件.&&&&&&&&&(2)交款发票复印件&&&&&&&&&(3)身份证复印件&&&&&&&&&(4)贷款合同复印件截止时间：10月25日(星期五)结束报名.网友投诉:湖南报业文化城金地亚开发商违约延期交房,房屋存在质量问题事情经过
湖南报业文化城金地亚开发商违约延期交房,房屋存在质量问题
有网友在网站上留言，投诉&湖南报业文化城金地亚开发商违约延期交房，并且房屋存在质量问题&&，网友称，按合同6月30号交房的,到现在还没有住宅面积实测表和竣工验收备案表,没达到交房条件,没有收房，有些业主甚至到现在连交房通知也没收到。网友介绍说，按&&合同&&交房条件第一条,没有面积实测表和住宅竣工验收备案表,就达不到交房条件。没有面积实测表和住宅竣工验收备案表的房子，就没有经过相关专业人员的验收,也得不到政府相关部门的审批。现在不但没交房,房子质量问题也得不到解决，违约金也拿不到,从8月1日起还得要交物业费。
&&&&&&&[网友声音]业主们希望能把问题反馈给开发商,业主们很期待开发商能处理好此事,能按合同办事。
&&&&(1)开发商应按房屋买卖&&合同&&达到交房要求再通知业主交房.交房时并按合同出具三表:住宅面积实测表,竣工验收备案表,分户验收记录表:二书:《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
&&&&(2)&延期交房是开发商违约应承担的违约费,应按&&合同&&作出赔偿.
&&&&(3)&房子质量问题,如何解决(如&&合同&&约定保温墙是35毫米,实际测量都是12毫米到25毫米之间；房屋漏水；窗台和墙面空鼓、开裂，爆点；阳台开裂；没空调孔.....)
&&&&(4)开发商违约延期交房,业主没入住,实际没产生物业费用,在交房日之前业主可以拒绝缴纳物业费用.
下图为:卧室的墙地面渗水
下图为《合同》约定6月30日交房的，到8月3日电路开关和窗户没装好。
下图电线外露墙壁开裂
下图&楼板贯穿性开裂
下图&地下停车场是一片汪洋
下图&电梯通道口就如垃圾场
&&&&下图&外墙瓷板脱落&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&
&&&附件&&一&&&&金地亚二期业主群与开发商二次面谈--------房屋质量问题正在处理,延期交房违约金无法做具体答复-----------------------------------------------------------------------------参与人员（见后签到表）会议地点：金地亚物业中心会议厅时间：日15:00-17:00议题：协商解决上次提出问题的整改以及其他新的问题记录方式采用问答形式记录。业主的问题及开发商回答纪要：(一)&问：关于开发商需达到七通一平才能交房，并需向业主提供五证两书一表，建筑工程竣工验收备案表是否已经取得？答：建筑工程竣工验收备案表确实暂未获得，还差最后一个环节。房屋各项设施均在继续完善及整改中，暂时不能给出竣工验收备案表预计取得的具体时间。问：未取得竣工验收备案表就达不到交房标准，是否房屋存在质量问题使得该表无法获得，或是否会影响到房产证的取得？答：现在很多楼盘也是未取得该表就交房了，只是个程序问题。业主请放心，房屋质量绝对没问题，也不会影响到收房和房产证的办理。下为合同约定的交付条件未取得竣工验收备案表就达不到交房标准
下为&&金地亚开发商没有面积实测表和住宅竣工验收备案表,没达不到交房条件,金地亚物业开发商认为合格要求业主收房
(二)&问：关于第一次沟通后提出的楼板普遍开裂和渗水的问题，开发商和物业是否全部做了整改，现在情况如何？答：我们已经对反映问题的业主家中做了相应的整改，如有裂缝的地方均凿开重新浇注了水泥，其他业主反映的问题也做了相应的整改，如未提出的业主我们也做了部分自查和整改。同时每栋单元门上均贴上了我们相关负责人的联系方式，业主如有疑问可直接联系我们的相关人员。问：房子普遍存在楼板开裂；墙壁开裂、空鼓；阳台打钢钉注胶；地下层长期积水等问题，是否是地基沉降或其他的问题。答：我们施工用的水泥、钢筋混凝土等材料均为合格产品，且地基绝对不存在你们提出的问题和隐患，有部分裂缝和空鼓属于个别现象或其他因素造成，我们会积极配合业主做好整改工作。(三)&问：现在所有楼栋的阳光花房的护栏做了大幅的改动，均往室内推了很多，导致该房间套内面积大幅缩水。为何施工前未告知业主？是否会影响到我们的实际套内面积和房产证登记面积？是否你们为解决客厅和花房空调外机的&整改方案&？答：二期房子在报建时候的审批图纸上那地方就是花池，当时买房宣传的时候部分业主可能有误解。但是花池那里是当全赠送面积给业主的。现在需要测绘，如果不移到现在位置，会无形中增加业主房产证上的房屋面积，会导致业主补房款，所以我们统一做了施工调整。现在花房的空调外机是放在栏杆之外，客厅的外机放阳台，与之前设计的并无差别，不存在为了空调外机统一移动护栏的问题。问：具体每栋情况如何？是否能查看图纸？日后业主对阳光花房如何处理？答：11、12栋内移了60公分；9、10栋内移了一米五。有报批的施工图纸可以查看。栏杆怎么隔房子面积都是业主的，待测绘完成后，需要装修的再给物业做备案，现在需要统一修改（物业表示）。对于此问题我们开发商和物业未能提前告知绝大部分业主，我们承认是我们的工作失误，恳请今天的业主代表代为转达，并表示道歉。(四)&问：电梯的品牌，质量、保修等问题，请开发商做出说明？答：电梯为&巨人通力&品牌，也是现在使用的较多的牌子，质量有保障。电梯现在已经全部安装运行调试完毕，半个月内会验收，并拿到验收合格证。保修为：第一年厂家免费保修，第二年起物业从物业费中拿钱签订保修协议（每年一签，每年一质检）问：部分电梯（如10栋二单元的电梯）存在内部指示灯不变动的问题，在电梯内完全不知道电梯行驶的方向和楼层。电梯间是否整改？电梯间上面的孔洞是否安装东西遮挡？答：对于反映的电梯我们会马上查看并调试，其他电梯也会再查，保障验收合格。电梯间已做卫生清理，之前看到孔洞是装排风扇的地方，我们会尽快安装到位，保证电梯间在下雨时不进水。问：部分业主反映电梯井漏水导致客厅墙面渗水，这此问题上开发商如何保证电梯井的质量？答：请给出具体住户的房号，我们会核实整改。但要我们逐一测试每家靠电梯井的墙面是否渗水显然不现实。业主可以自行检查，或等下雨时我们再做排查。(五)&问：每个楼层的卧室空调外机孔位置不同，为什么有的在下面？空调外机在卧室上面，是否会漏水，如果漏水到卧室当然不属于业主装修责任；空调机位处未见有下水管，空调水怎么排放？答：因设计和外墙整体造型，有的楼层确实需要共用空调机位，但向上或者向下我们已经统一打孔，请业主按要求安放外机。外机百叶窗楼板部分不可能漏水，且内部有分通的排水孔，能满足两个外机的空调水的排放。(六)&问：现在地下车库好像在施工，什么时候能完工，是否有积水等质量问题？未完工前，业主的车停哪里？答：因长期未下雨，我们也在等下雨后看地面是否有渗水冒泡，好做进一步确认施工，但保证在9月底前地下车库完工。在此之前业主的车可免费停在小区地面上。(七)&问：好像高楼层水压不够，是否有二次供水，供水池的运作和卫生情况如何保证？答：确实有二次供水，供水罐在9栋下面；供水池是密封的循环工作，且会定期消毒等卫生处理，请业主不用担心。也欢迎业主去9栋下面查看，但是现在二次供水未启用。问：楼顶那么多太阳能板是否做了防雷处理？答：均做了防雷接地处理，请业主放心。(八)&问：景观水系什么时候放水，是否是死水？答：景观水系是整个大楼盘的项目，环绕整个1.2.3期，所以在三期水系施工完成前不一定会放水，当然现在也不可能流通。(九)&问：窗户是不是真空玻璃，为什么有的没有3C认证，窗户没有导水槽，普遍存在的窗户胶条脱落问题。门是否为防火防盗门？答：玻璃都是真空玻璃，且具备3C认证，如果部分业主家玻璃有问题我们会记录并整改；导水槽问题先记录。门为盼盼防火防盗门，质量较好，不建议业主自行更换。(十)&问：有业主担心外墙渗水。答：施工期间我们就做了外墙的渗水防水施工，现在长沙久未下雨，不能自查。如部分业主有此问题，工程部一定会积极解决。(十一)&问：对于二期与一期在小区内实现联通的整改为何还没有进行？小区内绿化是否还有改进？小区内路灯等设施是否安装到位？有部分井盖破损，存在重大安全隐患，井盖是否太薄？答:&采用从11.12栋之间铺石板的方法联通到小桥，实现与一期的联通。小区死掉的植物会补种。小区路灯等正在安装，已基本完成。井盖问题我们会马上整改，谢谢业主们能发现问题。（十二）问：一次性付款的业主为什么现在还查不到房产备案？答：请业主留下房号，我们会和财务核实后尽快做好网上备案登&记工作。有此疑问的业主也可直接和开发商联系。（十三）问：11栋有顶楼业主反映之前顶楼漏水，现在是否整改好？答：已做整改，如还有疑问可直接联系物业或工程部小黄。（十四）保温墙厚度与合同约定不同，延期交房违约金的问题？答：保温墙符合相关规定和要求。至于违约金问题今天无法做具体答复。
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&
&&合同&约定保温墙厚度是35毫米,实际测量都是在12毫米到25毫米之间
&&合同&&约定逾期交房责任
期待KFS尽快努力整改，同时希望各位邻里多参与群内活动，主动维权，积极行动，多做交流沟通。谢谢！
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&金地亚业主群&
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&2013年.8月.20日
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&附件&&二
金地亚二期业主就违约延期交房,房屋存在质量问题第三次协商.
&&金地亚二期业主就违约延期交房,房屋存在质量问题汇总情况向开发商提交书面报告&&尊敬的报业文化城项目组领导：今年七月份以来，报业文化城金地亚二期业主对违约延期交房,房屋存在质量的问题&，与工程部负责人以及物业公司负责人进行了多次会议协商；面谈会议中，开发商负责人（周虎）以及工程部负责人（田总）口头承诺将予以解决问题，截止目前已超过口头承诺期数日，但问题依然存在，未予以解决，也未能就关键问题提出完成的时间，这也是二期业主迟迟不愿收房的主要原因之一。现将问题汇总，已报告形式提交，请领导审阅。一、&共性问题?&小区房屋质量问题1.&楼板开裂问题。楼板开裂以9栋和10栋最为明显，开裂的楼板，只要稍微倒一些水，就会在楼下业主家的天花顶上形成一条长的水带。2.&外墙渗水问题。9栋的西头外立面，9栋北面的次卧，有外墙渗水现象。当然，不排除还有其他墙面有渗水的问题。3.&墙壁开裂、爆点，大面积墙面空鼓，电线外露。4.&9栋和10栋疑地基下沉的问题。有部分9栋和10栋的业主观察到生活阳台上有注胶，经咨询建筑行业的专业人士，认为有地基下沉的可能，希望领导们能引起重视。5.&&&合同&&约定保温墙是35毫米,实际测量都是12毫米到25毫米之间；?&小区公共安全问题1.&下水井盖质量问题。业主们已发现有井盖损坏，并向物业公司反映过该情况。我们要求相关建设方应考虑以人为本，抓好基层设施建设，下水井盖下必须要安装防护网，并更换这一批井盖。物业公司有责任定期对下水井盖检查，做好相关维护及保养工作。2.&电梯的问题。二期的电梯默认停在负一层，而负一层现在为地下停车场。业主发现，地下停车场有渗水问题，一旦下雨天地下停车场排水不畅，势必会在电梯井内产生积水，导致电梯故障。业主们强烈要求处理好地下停车场的渗水问题，以及对电梯的默认停放层进行调整，应当调整为一层。3.&电梯井渗水问题。业主们去楼顶的电梯操作间查看过多次，发现排风扇未安装，电梯操作间杂物乱堆放。如果雨水顺着电梯操作间向下流，势必会引起电梯电器短路，并且会引起已装修的客厅墙面遭到破坏。（每户业主家都有两面墙和电梯井的墙挨着），业主们希望该问题应该引起重视。4.&太阳能热水器防雷接地问题。太阳能防雷接地的工程可能存在隐患，如遇雷雨天，业主使用太阳能供水，有被雷击的风险。5.&10-12栋入户门上的玻璃问题。玻璃为平面，时间长了会使灰尘堆积，一到下雨天，污水就会四溅。另外，玻璃是否为钢化玻璃，并通过高温和低温测试？如果是冬天因积雪结冰，是不是会造成玻璃爆裂，砸伤路人。6.&通道问题。二期的业主如要通往一期，现在的方式为绕到二期的东边和12栋，路程比较远，且要经过行车道，很难保证小孩被车撞的事故。业主们已多次提出建议，在此，业主们重提此需求，即在二期的10栋和一期的别墅间，搭一个便桥或者是铺景观石越过水系，方便行人通往一期。7.&小区视频监控问题。二期的摄像头监控点位很少，部署不合理，暂时只发现靠近东边的围墙部署了少许几个摄像头。作为一个绿色小区、安全文明小区，开发商应该在每单元门口，电梯内、重要路口部署摄像头，给不法分子起到震慑作用，同时也应在事后能做到有录像可查阅。?&配套设施问题1.&二次供水问题。有已经收房，且在装修的业主们反映，用水高峰期，水压过低，水流量很小。目前来看，入住的业主几乎很少，但后期陆续有业主装修入住，二次供水能否满足需求，如确实存在该问题，请应当妥善解决。2.&绿化带问题。近期来看，有部分二期的植被已经枯死和被人为践踏的现象。自然枯死的植被，应当更换。被人为破坏的主要是9栋架空层和一期的行车道之间的绿化带，是有人图方便，从这里通往一期比从9栋东头绕行一段距离较近的原因。因此，业主们提出，还不如将9栋2单元架空层下的绿化带，铺石板做成一条两米宽的人行道，避免人为损坏绿化的情形发生。3.&流离井的问题。流离井是否存在、是否畅通，请领导予以核实，并将核实结果公布。4.&人行道设计，人性化欠缺的问题。二期的人行道没有缓坡的设计，而是采用高10公分左右的护边。对于家里需要使用婴儿车，轮椅的业主们很是不方便，业主们强烈要求人行道的边沿部分应改成缓坡的设计方式。5.&架空层公共区域电线裸露问题。经观察发现，二期的架空层下有电线裸露的现象，希望能早日安装上路灯。6.&地下车库问题，8月3日我方与周虎沟通,他提出二期车位为独立产权，且我们的购房合同中未注明地下层部分，望开发商确认是否会独立报建。地下车位隔出储物间，是否属于物业配套还是车位配套。二、房屋交付必备手续截止目前，仍未见到住宅面积实测表,竣工验收备案表。开发商应按房屋买卖&&合同&&交房时达到交房要求，交房时按合同出具三表:住宅面积实测表,竣工验收备案表,分户验收记录表:二书:《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。三、违约金问题应按&&合同&&出卖人应当在号前向买受人交付该商品房交房，,到现在还没有住宅面积实测表和竣工验收备案表,没达到交房条件,根据二期业主和开发商签订的购房合同，延期交房出卖人应按日总房款万分之三进行违约金赔付。现在，延期交房已成事实，开发商应当按照合同承担违约金的赔付事宜。合同约定，开发商应于6月30日交房，到现在还没有住宅面积实测表和竣工验收备案表,没达到交房条件,并不具备交房条件（三表两书），到9月底逾期超过60日，希望相关报业领导严格遵守合同行事，兑现承诺。四、物业费问题因不具备商品房交付条件，并且在业主未签收的情况下，物业费不能由物业公司指定由8月1日起开始缴纳物业费，而应当是在具备商品房交付条件和业主确认房屋没有质量问题这两个条件同时满足的情况下，才能开始收取物业费。业主们的要求：1.&出卖方应按房屋买卖&&合同&&达到交房要求再通知业主交房.交房时并按合同出具三表:住宅面积实测表,竣工验收备案表,分户验收记录表:二书:《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。2.&给予答复办理好相关证明文件达到交付手续的具体时间。3.&延期交房是开发商违约应承担的违约费,应按&&合同&&作出赔偿。4.&开发商违约延期交房,业主没入住,在实际交房日之前业主不予缴纳物业费用。5.&以上所有问题，应在10月10日前予以解决。如贵方不能在约定的时间内予以解决，金地亚二期业主将采取法律诉讼等合法维权行动，望领导引起重视。本汇总报告包含前两次--8月3日和8月20日会议纪要，会议纪要见附件。二〇一三年九月十五日本汇总报告由金地亚二期业主共同签名上报湖南报业项目组领导(原文有递交人和签收人报业项目组领导签名)&&
&&本次维权是业主共同团体提起仲裁或诉讼.先申请仲裁违约金、物业费的缴纳。如果违约金、物业费的事处理好后愿意收房的业主可以收房,收房后如房屋有质量问题的业主们，有可能再对质量问题进行起诉。
&&最后修改于
请各位遵纪守法并注意语言文明