自住，保养好，拎包入住，户型南北通透。满5唯一
我住这栋，独立，前有健身器材，后有儿童娱乐场地，夏天小区内枇杷免费采摘...
房源介绍：\r\n1、新唯花园，地铁3号线，小区是刚需小区，小区周围配...
需要看房的话，提前发信息，房屋里面家电已搬空，目前已经出租给租客！非诚...
品质小区，交通便利，环境优美，信息真实
No1：9层,共18层、采光好，朝向：南北，3室，小区采用人车分流设计...
户型：南北通透 四室两厅两卫 送空中花园 超高得得房率 视野开阔 采光...
1、产证面积64平，两房朝南\r\n2、房型正气，格局合理，\r\n3...
家门口就是地铁，（在建了）小区中间位置不吵，楼层好，房东诚心...
家门口就是地铁，（在建了）小区中间位置不吵，楼层好，房东诚心...
核心卖点\r\n【1】产证：64平，总价128万。\r\n【2】户型：...
1.房屋坐落：置地新唯花园\r\n2.产证信息：83平（得房率82%）...
1.精装修，满五唯一税收少\r\n\r\n2.看房方便，业主随时配合\...
核心卖点\r\n【1】产证：89.12平，总价172万。\r\n【2】...
1.房屋坐落：置地新唯花园\r\n2.产证信息：83.56平（得房率8...
【位置楼层】：本房源处于不靠马路的位置，并且楼层位置居于理想位置中间楼...
此房89平米 两室两厅一卫；\r\n两房朝南，户型方正；\r\n20万...
此房产产证 84平米 2室两厅一卫；\r\n两房朝南，户型方正；\r\...
【房屋介绍】：方湾街地铁口满2年64平经典小户型118万\r\n【学校...
1.房屋坐落：置地新唯花园\r\n2.产证信息：83平（得房率82%）...
【1】产证：64平，总价113万。\r\n【2】户型：2室2厅1卫，南...
【位置楼层】：本房源处于不靠马路的位置，并且楼层位置居于理想位置中间楼...
园区新唯花园两室两厅，精装满五年，130万急售!\r\n1、精装两房，...
【房屋介绍】：方湾街地铁口 满2年 64平经典小户型118万\r\n【...
户型结构： 3 室 2 厅 2 卫 ，房 型 正 ，户 型 大rn采光...
户型结构： 3 室 2 厅 2 卫 ，房 型 正 ，户 型 大rn采光...
新唯花园位于宋庄路与葑亭大道交界处 周边配套齐全，出行方便\r\n \...
【房屋介绍】：地铁房 稀缺小两房\r\n【学 校】：青剑湖学校(公立九...
1.户型：2室2厅1卫，总高16层，房子在中间楼层。2.装修：精装.保...
户型：南北通透 三室一厅 送空中花园 超高得得房率 视野开阔 采光好\...
新唯花园位于宋庄路与葑亭大道交界处 周边配套齐全，出行方便\r\n \...
房源介绍：\r\n1、新唯花园，小区是刚需小区，小区周围配套设施齐全，...
此房不靠近马路，噪音小。位于九层，采光不受影响。区位优势，中环高架/园...
环境优美，学区未用房，交通方便，地铁3号线！
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另有书房一个，可做四房。10幢1703室。
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小区环境优美，地铁3号线！交通方便.
1.户型：3室2厅2卫，总高18层，房子在中间楼层。2毛坯3房可以随意...扫描二维码安装房天下APP
急售！新唯花园，75平，145万，两室两厅，房东换房急售！
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首付预算约50.4万
首付预算=净首付+税费+其他费用
净首付：等于房屋成交价格减去银行贷款金额，默认按照最多可贷款金额计算。税费：一般需要缴纳契税、个税、增值税及附加、综合地价款、土地出让金等。其他：居间服务费，具体数额可咨询房屋经纪人。
19333元/平米
楼层（共11层）
小&&&&&&区
区&&&&&&域
经纪公司合创房产直营店
核心卖点核心卖点 户型结构：两室两厅一卫，房型正，户型大 采光情况：南北通透，采光无敌，通风无敌 室内布局：舒适合理，美观经济，独立经济性强 装修保养：精致装修，保养完善
业主心态因业主工作原因急需卖房，价格公道，诚心出售。欢迎致电联系！
税费分析房子满2年，免增值税，价格相当低哦
小区配套交通：靠近在建地铁，周边设有公交站台，开往园区、市区与火车站等，出门不远就是中环北线快速线、沪宁高速，出行便利
服务介绍自我介绍：我的优点是真实，诚信！对于房子的优缺点绝不隐瞒，给您一个干净真实的房产。客户为尊，服务为本！
置地新唯花园小区信息
18661元/平米
1.4元/平米·月
小区成交记录
朱月月的评价
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房屋信息真实度
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置地新唯花园二手房相关
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置地新唯花园小区
房天下二手房：
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违法和不良信息举报电话：010- 举报邮箱：　　以前一直瞎逛逛天涯，偶尔有趣的帖，但看了隔壁的东莞买房记的帖，真心觉得和我一样在买房路上奔波的不只一个两个，因为在隔壁发帖回复被天涯质疑广告，干脆自己发个帖，供准备在城区买房的天涯儿们参考，也好少走点弯路，大家多多交流一下，互通有无。　　我是外地的，很早就在东莞了，大概是04、05年吧，那时应该是东莞房地产迅猛发展的时候，房价也刚刚起步。我记得南城那时还不算中心区呢，东城才是最中心的地方，很多有钱人住那，当然东城现在也是富人区云集的城区，只是南城有赶超的趋势了。
楼主发言：534次 发图： | 更多
　　东莞市区分四个，东城、南城、莞城、万江（印象中万江以前还不是城区，只是镇区），本地人最喜欢的还是花园新村那块（莞城与东城交界处），也是出了名的二奶聚居地。去过那的人应该都知道，生活配套真的是非常成熟，就是现在去那，只看街道不看房屋，有广州深圳老的步行街的感觉，路面相当洁净，可惜没落了，不过老东莞人住习惯了，很多不舍得离开，街坊邻居都在那，其乐融融。　　那时候东莞镇区市区没有明显区别，都是各自为政，一句话，王不见王。简单一点解释，就是虽说政府划分了市区与镇区，按一般人的理解，市区才是一个城市真正的中心，是比镇区的级别要高出一级的，可实际上镇区的发展不比市区差，繁华程度更胜市区，更具优势，比如虎门厚街长安，这就造成了市区的尴尬处境，也是很多人觉得疑惑的，到了东莞，没有什么特别集中的区域，让人一看就知道是市区，而是这一块、那一块，每块看上去都有点像市区，但又不像。
　　我是那时候就开始了漫长的看房之路的，东城那时正开卖的中信凯旋城、万江的江滨花园、南城的景湖春晓、格林小城，我都有去看，当时的房价现在回头来看，真是便宜啊，江滨花园3500多一平，格林小城4500左右，春晓比格林贵个300块每平米，当然最贵的还是凯旋城，5500左右。当时楼主是横看竖看、左看右看，就是不满意，不完全是房子的原因，而是和老公闹意见，他把深圳的小房子卖了，非搬到东莞做无户无房外地人（那时还没有新莞人这个说法）。对比深圳福田的房子，这边的房子真心是看不上眼啊（除了凯旋城），配套几乎为0，啥啥没有，交通交通不便利，送的学位也不咋地，还到处是工地。想想深圳那小房子，楼下对面就是石厦中学，步行3分钟就到天虹商场，美食街、菜市场、百佳超市、皇岗公园、妇幼保健医院等打的都不需要跳表，走路过去都不远，阳台还能远远的看一点海景呢。他非8000每平的单价卖了，说高位出了在东莞买大房，我打死不愿意，可房子他说是他的，跟我没毛线关系。
　　现在想来，那套房不出，也值个400万了，是东莞买的大房子目前价钱的两倍还不止。在深圳的时候，我那时在一家房地产公司打工来着，他原来说要不把小房子卖了，在我们公司买个大一点的。因为公司建的新房子在深南中路竹子林那刚开盘，当时均价7500，他觉得买不起，我刚毕业也没钱，就不了了之，后来我在房地产这个行业，感觉南山区也一定会涨起来，说南山考虑考虑，他嗤之以鼻，说南山3000一平的房子大把，风水不好，东莞多好啊，我是一直无语，每次也因为这个原因一和他吵，他就暴跳如雷，因为踩到他痛点了，他一直觉得我没脑，可这个没脑的人，在房价这件事情上，对了不止一次两次。
　　有点歪楼了，现在拉回正题。深圳房子卖了之后，我们只能在东莞了。当时考虑买房，去了格林小城，看的是142方那种，户型什么的都不错，真的是比较密，东莞大道噪音问题当年真的不明显，因为那时车还不是很多。后来去看了春晓，那时销售推荐楼梯房，比较便宜4000一平，电梯房要4800多一平。可我真心不喜欢春晓，要知道，当年时代城，荣郡、名郡、彩怡百货渣都没有，只是空地呢。这里不得不说老公一句，这是他难得在买房子这个问题上睿智的决定。他决定不买格林小城选择春晓，理由是春晓园林更好，社区更大，但我觉得格林小城是深圳金地的，管理更好一些，最重要，金地的房子契税只需要1.5%，春晓契税是3%，总价贵了好几万，后来弯弯绕绕还是在春晓买了。
　　买房之后一直供着，也是我说他的原因，因为我一直想买的是两房，就算要买大的，为什么不能买两套呢，买一套，投资出租一套也好啊，何必打肿了脸冲胖子，非要买大房，月月还贷款，压力山大。
　　就这样磕磕绊绊还着贷款，到了2007年，东莞的房子几乎飙到了当时的最高位，小户型的徳方斯号称金领公寓，对外号称精装修价格1.2万，我打工的一家东莞房地产公司推出的小户型公寓毛坯也要8、9000，还有鼎峰卡布斯也在准备开盘，结果9月房地产市场调控，国家针对对房地产市场的各项政策一条接一条，打压力度也是蛮大的，后来2个月都卖不动了，鼎峰卡布斯对外公布7000左右的价格，直接把我们公司的小户型碾压了。我们公司老板还拿了很多地，也是压力颇大。这时候，公司有推出小产权公寓，在南城步行街附近，一套才10万多出头，单价3000多不到4000，带简单装修，我颇为心动，觉得出租的话，怎么着700一个月总可以租出去吧，就算以后租金一分钱不涨，放着收租投资回报也挺高的，兴冲冲回家和老公一说，他又是一通冷水，什么小产权不能碰，谁知道哪天房子被推了找谁哭去，再就是什么国家一定是整顿房地产，房价一定会跌跌跌，现在的事实证明，他说的全是屁话，市场才是验证真理的唯一标准，而我刚好恰好正好凑巧猜对了。
　　@u_ 其实楼主中间有几年（05-07年9月前）没关注过房子，就是因为价格太高，再加上房贷压力，真是没往那方面去想。可07年那会，我知道老公手边是有钱的，完全可以付个首付供着，他偏要炒股，我是一门心思怂恿他买房，尤其是好多银行断供的，我自己公司就有，人家说房价下跌得厉害，差价都相当于首付款了，好多交了定金及部分首付的直接就不要了，银行按揭贷款也下来了，我就想着要这种房，可不付首付按月还贷款就行了，老公还是不愿意，因为炒股多赚钱啊，分分钟亿万富翁！后来公司财务部有同事买了这种房，稳赚了
　　之后也有中介来电，低价急出新世纪豪园的房子，也是5、6000左右的单价，说香港佬炒房资金链紧张，低价出售，等等等等。万科运河东2007年还是2008年初给银行组团卖，才卖4600一平，楼主是心扑扑的跳，感觉到了自己预期的低价了啊，无奈遇到一个没发财命的老公，只能一辈子受穷。关键是他还装模作样带着你去看房，完了说是我看不上不让买的。
　　比如春晓在万科之后推出的，价格低过集结号的公寓，真的是抵，5000左右的公寓，老公一个路边上，会很吵，尾气，又是什么看不到里面的花园，归根结底就是想通过我的口说不买，我没做声，他觉得自己不知多精明。后来去松山湖的长城世家，容积率0.9，2008年下半年去看的时候，推出的那一期剩的不多了，单价6000左右，面积160多，那个真的是超出我们的购买力，明明知道一定是赚钱的。补充一句，老公2008年股市果然赚了，保守估计赚了?50万应该还有多！！！他也不想想，股市赚钱，能比中彩票的机率大多少呢？
　　说到看房子，还说漏了一个我很心水的盘，中信森林湖，在买春晓时，我们是去看过森林湖的一套小别墅的，和春晓的顶楼复式差不多价位，价格应该在150-180万之间，真的真的是很心动，还带车位，可惜当时就算能付首付，月供也是不可能供得起的，只能遗憾放弃。
　　提起森林湖，连带也说一下御花苑，2个盘都算城区的超级大盘，环境清幽，都有水景，房子质量比一般的盘要好一些，别墅加洋房的户型，可硬伤是交通太太太不便利了，没车你就别想着出去。御花苑大门口还修了高架桥，信风水的人估计会觉得没以前那么好了。也许地铁开通，出行会方便一些。
　　因为楼主特别不喜欢春晓（主要是空间利用不合理，大阳台大客厅工人房浪费了不少空间，非封闭式阳台挺脏的），所以老公考虑如果有合适的新房，便宜的话就买多一套供着，贵的话就置换，所以这几年陆陆续续也看不少。比如时代城，开盘时，荣郡10000，君珆花园9000左右，可惜老公根本不想买，只是应付我而已。每次都说我看中了这个房，一定买的，你刷卡交诚意金吧，到时我把首付付了，我们就多一套房了，这种鬼话我听太多次，光诚意金就交了3回了，结果根本没买， 我也再提不起兴趣搭理他。
　　到了后来，看他一下子去看清华居，一下子又去金域中央，楼主也火了，说有多大头戴多大帽，没心思买房看东看西看毛线啊，别耽误人销售做生意，浪费人家宝贵的时间。他还迁怒我，说是我不让买的。当然说的时候我也没想着录音作为证据，也没开贴为证，现在一并说，后面还有一个事件作为佐证
　　到了2013年，楼主留意到以前的公司在南城出了商住两用公寓，就想着炒两个房号赚点钱，反正诚意金也不多，10000块，和老公商量，如果万一炒不出去，我找他借点钱，买下来慢慢卖也行啊，只要不被没收了诚意金就好。　　后来定了2套，我请人尽快出，结果他倒好，说是带风水师看过了，自己留着，不要出了，我不是不喜欢春晓吗，想买一个小房子吗，巴拉巴拉一堆理由。我本来就想赚个1-2万炒号的钱，结果他一句话要自己长期投资收租，我想想也是，就同意了。弄到2014年，东莞房市不景气的时候，他又非要出手，说这地方不行，根本不可能租得起价格。各种闹腾，我实在忍受不了，请朋友帮忙平价出了一套，赔了点利息，自此对他无语。　　好容易2015年收了楼，他本来说房子装修完自住的，后来又说出租，年底了谁会租房啊，就慢慢在中介放着，期间楼主中介、58、赶集等等全部发图片信息挂出去，租或售都行，一家中介就给敲定，说卖了，让我去签合同，这时他又说风凉话，说开发商还有尾货，凭什么人家那么高的价买你的，还要付二手税费等等等等，我只得说不一定卖，只是去看看情况，反正去了我又不会损失什么，当天晚上楼主就签约收了定金，回来后他不高兴了，说东莞房价都在猛涨，我卖出去不划算，我一句话就顶死他，你那套不出的话，不是刚刚好，卖一套，赚点小钱，留一套，长期收租。你说这套房任我怎么处理都行的，他竟然说我只同意你出租，没同意你卖，你要卖的话也行，再给我在那买一套回来。我听了呵呵呵呵了，房子是我一个人的名字，我已经处理了，就算要反悔，也是我不是他
　　下面讲讲最近看房的情况（我在隔壁帖也发过），现在西平片区基本日光，没什么房源。楼主去年12月份起，因为朋友爸妈想在东莞买小两房，还要大社区，60-70万的带装修的二手房，所以帮她们跑腿看了很多，东泰西平附近的的东泰花园、阳光假日、阳光澳园、黄旗印象、景湖春天、中熙弥珍道、景湖春晓、格林小城等等，当时有4套觉得总价不高（一套在格林小城，10楼电梯房，临东莞大道，比较吵，实用面积约70平米，60万，装修旧，需要翻新；一套在假日，2楼楼梯房，实用面积约70平米，59万，简装；一套在景湖春天，1楼电梯房，简装，装修旧，实用面积约65平米，55万，一套景湖春晓，有租客，简装，需局部翻新，面积68平米，约63万），可以出手。但朋友和她姐老是时间约不齐，年前没来成，时间耽误了，还嫌房子旧，价格贵，年后问我房子的情况，这四套全都出了，而且是去年就出了，并且贷款都下来了。又说十五以后过来也没来，我自己对比了一下，2015年12月份和2016年2月份相比，东泰西平片区，大约每平米涨了3000块，连最差的未来花园，均价都接近10000块一平了，更别提时代城，交易成功的据说有一套17000每平带精装修。后来我广州的朋友也想来东莞买房，买个大2房或小3房，新一点的，预算在120万左右。出去看了一圈，发现西平这几乎没有房子看，景湖荣郡就一套毛坯80平报价130万，没去看，太贵了。景湖时代城几乎没房放出来。景湖春晓有公寓和楼梯房的2房，都是边边角角的位置，52栋一套1楼的大2房我以前看过（给深圳朋友爸妈跑腿时看过），客房连窗户都没有，好像是占用了生活阳台的一部分改的，而且就这种房也才那么两三套，所以也没去。中熙弥珍道豪装160平报价265万，业主要另约时间，没去。格林小城一套2楼楼梯房，120平左右，132万，当时应该算精装修，但是估计没怎么住人，天花都发霉了，而且虽然在小区里面，但是真的很吵，应该是格林小城第一期的房，另一套4楼的楼梯房，估计差不多情况，为不耽误时间，赶紧撤了。完了之后赶到中信森林湖看了个15栋的毛坯145平，报价255万，房很靓，通风采光极佳，能看到一点点湖，但是不临湖。小区环境自然不用说，管理也严格，其它还有2套毛坯，一个165，一个180多，因为这3套房都超出我朋友的预算太多，配套目前来说太太太不完善，交通也不便利（当然它开盘时也是这种情况，多年未有改变为人诟病），所以只看了1套后，另2套就没去看了。下午吃完饭。又转去金域华府，石竹新花园，中信新天地。也没什么房源。有套华府的房（不是轻轨塌陷出事的5、6栋那边的房，应该是福地公交站附近二期的房）103平米，报价200万左右价格也太贵，本来不想去的，但上午就看了2套房子，觉得就算不买，看看房型，了解一下户型也是好的。因为我有个相熟的中介，所以就麻烦他带我们转。华府这套房，实话实说，真的是方方正正，楼距也宽，两个阳台，生活阳台有点小，客厅的厅出阳台很不错，2个卫生间，都做到了干湿区隔离。美中不足，万科附送的精装修略差，复合木地板、衣柜、橱柜什么的磨损痕迹明显，墙面个别部位污脏，面漆开裂，收房时估计就已存在，应是万科的问题，好在手工做得还行，墙面找平不错。简单一点说，就是样子货，看上去质量不错，使用一段时间，就觉得旧，总体8成新，卫生间大约9成新。美中不中园林绿化真的是不咋地，比不上森林湖和春晓。看的过程中另一家中介，金信联行的人来清点东西，说是已经卖了，真是神速，这套房挂出去还没有一周。我们随口问了一句成交价格，答复194万，真是没什么讲价的空间啊，就不知谁做了接盘侠，这房子一手买来最多也就11000一平啊！
　　西平片区漏说了两个盘，一个是隔壁楼主最喜欢的未来世界花园，那个盘楼主一直不喜欢，因为小户型复式年轻人图新鲜住住，真要说住家就算是小两口，都未必方便，此类户型还包括城市假日一期，三期，博客公寓，金升公寓等等。可是己之熊掌彼砒霜，你不喜欢的，说不定刚好是别人的心头好，就像隔壁楼主怎么看怎么满意。而且如果隔壁楼主知道一手价才20万左右，估计她会觉得真真是价格翻得多啊，都是原来的3.5倍价格了，而我这春晓的房子不过是原来的2倍多一点（=12000），我觉得买小户型可以以此为基准进行换算，因为大开发商建造的大社区里面的楼王位置的房子相对保值，波动也不会太大，当然也会值钱一些，以此为参考更易判断是否真的值得入手。
　　还有一个是金色华庭，忘了是第几期，也是07、08年的事了，当时地铁还没有修，东莞大道那个口也没被封，从那插过去就是石竹新花园。广告上说全市最低价3800多，也够楼主打鸡血了，楼主跟老公说得兴奋得很，老公鄙夷的一句，那个破盘......如今那个破盘价格也10000?了，原价的2.5倍-2.6倍，不比春晓涨得慢，关键是投入少，总价不高啊，两房40万左右，三房不到60万。
　　还有一个盘是楼主扭头就走的，那就是现代经典，如果只是单纯看房，那是看不出什么问题的，建得也不错，绿化好像也行。160平2010年报价也才60万，还有还价的空间，只是当时电梯不行（现在听说已经更换了），小区管理一团糟（物业被炒了），脏乱，蚊子特别多。楼主觉得挺麻烦，兴趣不大，现在就连这也涨了。
　　刚看了一下写的东西，发现还是漏了2个大盘，一是世纪城国际公馆，当时是楼主一个不怎么熟的朋友买了那的房，好像是仁里那一期，楼主就说去她那参观看看。去了之后，发现环境真心不错，尤其是清洁绿化，不是光大的景湖系列的盘能比的。去到房间里，就不那么满意了，这种户型应该在150平以上，送了入户花园，可做成衣帽间，放鞋子衣服什么的。楼主很喜欢，阳台好像也是楼主中意的密封阳台。可是房间里有太多道梁，客厅与餐厅之间有梁，过道里有梁，每间房里面倒是没梁，可每个房的房门上都有梁，关键是梁都是30公分左右，，这对房子的装修设计可是一大考验，再就是，临五环路还是环城路，关上窗都吵得很，晚上能睡得着吗，我是比较疑惑的。
　　另一个就是东骏豪园了。我只看过2005年还是2006年推出的一种170来方的房，户型不方正，大门对着卫生间，采光朝向都不太好，关键还卖得不比春晓便宜，位置更差于春晓，那时它对面也没体育公园啥的，弥珍道朗晴居玫瑰公馆还有什么科技园都还在政府的图纸上呢，比春晓更荒凉。不过那的别墅据说风水不错，我前前前公司的老板在那买了，但不够住，潮汕人家族大人口多嘛
　　还有几个西平的盘，比如中信凯旋公馆，景湖名郡、中熙弥珍道、东骏朗晴居、景湖蓝郡、玫瑰公馆，景湖荣郡、景湖时代城。时代城和荣郡不提大家都知道，时代城配套完善，与彩怡百货无缝接驳，交通极为便利，有点又一居酒吧街那的意思，可说是西平数一数二的楼盘（仅指洋房）。荣郡地理位置优越，双地铁口，土地使用年限短了一点，学位问题解决不了。目前放出来的这两个小区的房，单价都在15000以上了。　　中信凯旋公馆，大户型为主，洋房卖得不错，入住率高，别墅就不行，入住率也低，不过也随着西平片区的普涨而水涨船高。　　景湖名郡，位置略差，有几栋受了轻轨建设的影响，裂缝了，想在这买的需要仔细问清楚，别买到了出问题的房子，毕竟是自己住啊，生命诚可贵！　　东骏朗晴居适合年轻人，不喜欢做饭的，楼主是认为开放式厨房对中国人来说不太合适，要不了半年，整个屋子就会变得油腻腻的，哪还有小清新的感觉呢？
　　玫瑰公馆挨着荣郡，位置略差，好好的一个小区硬被分成2部分，让人有点郁闷，房子是不错，推出的时间应该迟于荣郡，也是9000左右的价格，真心不便宜。　　中熙弥珍道就不用提了，3号楼商住两用公寓，报价都11000+，关键还没有阳台，客厅只是个窗户，洋房竟然报价和荣郡时代城比肩，也是比较离谱。如是我绝不去考虑，宁愿去买松山湖的碧桂园，带装修18000左右。
　　景湖蓝郡是早于春晓卖的，有别墅，也有洋房，只是目前的位置算有点偏，应该比景湖花园的洋房新一点，也涨了不少。　　景湖花园就不用介绍了，别墅为主，光大老板就住里面。洋房在边上，感觉不如春晓的房子通风采光好，而且太旧了。
　　西平新一点的还有君珆花园，小开发商开发的，资金链紧张，导致它虽是西平一带最新的盘，可开盘价也不过在，这现在二手放出来也15000了。这的房2、3楼建议不要买，因为有业主的房被淹了，家具地板什么的全泡坏了，估计是卫生间的水走水倒灌，还是设计不好的问题。　　天利中央花园房子质量不太行，那的小公寓卖得不错，大户型卖不动，小区里挖了个巨大的游泳池，也不知能干啥。如果大家要买大户型，大社区里的大户型应该作为首选，社区如果不大，你买那的大户型最好在中间位置。大家想想，大户型一般是用来自住，当然要安静，再就是老人小孩要有活动的空间和配套设施，周边幼儿园、小学配备齐全就更好。说到这，举个反面例子，景湖春天旁边的锦绣旗峰（注意这是GT地产开发的，不是光大的君御旗峰）那的大户型卖了好多年，至今还有一手的，我就没觉得它有什么小区。
　　说错了，是光大的天骄御峰，那个君御旗峰在体育路，是LG地产的，也可作为一个例子，它那也是大户型，小区小，卖得比对面的富盈东方华府差，个人意见，勿喷
　　说得口水都干了，总算是说完西平这块了。可都没人看吗，也是郁闷
　　立帖为证立帖为证立帖为证，重要的事情说3遍！有个盘我一直觉得不太好，不管是投资炒楼或是出租，还是自住，都感觉性价比超低，那就是植物园的源著（仅指洋房，个人意见，不喜勿喷）。那的洋房临路，有一定噪音，又修在小区的边上，对面一块空地的规划未出，现在可以遥望着中信森林湖。为什么我不太看好那呢，那附近有个大型变电站，当然变电站离佳兆业帝景中央更近，这是其一。再一个往源著无论哪一个门进去，交通都很拥堵，尤其是周六周日，那个环莞快速还是石鼓连接线出口简直堵得不要不要的，没半个钟基本别想到小区，生活配套不全，公交基本别指望。又偏安一隅，附近的村子也没拆迁完，往外扩好像也没地方了。当然房子建得是不错的，小区管理也好，可我当时看它就卖到13000多，户型又大，（我看的好像是240平还是270平的，还只有4个房还是5个房）现在更涨到了18000，综合起来我就觉得不值了，这房子估计几年内涨不了太多，应该有人会平价往外出。因为是个人分析，所以先立个帖子，让市场来检验真伪吧
　　今天又在和老公掐，他推测南海很有可能会开战，房价会蹭蹭蹭的往下跌。我倒是觉得开战的可能渺茫，至少15年内不会。如果说是国家刚解放那会，那是一定会打的，毕竟光脚的不怕穿鞋的，那时也没有什么东西可损失，国家一穷二白的，当然会为了一个可能美好的未来一战到底。现在可不一样，人口众多，家大业大，又有负担，又有拖累，与解放时的情况不可同日而语。一个不小心，就会葬送我们好不容易得来的幸福生活。
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　　楼主最近准备入手一套小房，西平片区的已经不在考虑范围，新的楼盘价格太贵，没必要做接盘侠。老的楼盘不好出手，不具备投资价值，而且也在11000?了。隔壁有人推荐新世纪星城，其实那以前楼主去过，联大家私没搬的时候应该就在那附近，说是东城，应该更靠近寮步。以前楼主嫌那偏，地理位置不太好，又临着环城路还是莞樟路。不过当时开盘价格真的是不高，大概6000左右。现在应该不错，超市、电影院、食街都有，社区也大。如果价格在9000左右，楼主应该会考虑，超出此数的话，就会在常平镇去转转。
　　说到这，又要立个帖了，常平镇如果有好的小三房，单价在之间的大盘，楼龄5年左右的，那楼主一定会马上入手。因为根据楼主观察多年的情况，楼主感觉常平将会是下一个房价暴涨的镇区。　　可惜楼主对镇区的楼盘不熟，如果有高人能指点一下，大家交流交流就好了
　　这里又马后炮一句，其实楼主以前一直对石龙印象非常好，有点小广州的感觉，很喜欢那的奇香豆皮鸡，好像是在中山路，还喜欢那的服装一条街，虽然从没在那买过衣服（原谅楼主的过分，超喜欢逛可自从长肉后就不敢随便买衣服了）。楼主尤其对新城区的佳兆业中央豪门和对面的龙城国际，只是当时觉得人气有点不够。开盘的时候应该不到5000，现在都不知道那的价格过万了没？这绝不是因为嘉华星际湾房价上涨的原因，楼主就故意说自己早知道会这样，确实是楼主去那吃饭逛街迷上那的，对了，还有它们那的繁体字招牌，超像香港的感觉楼主好像还去看过那的骑楼呢（据说郭天王爷爷的金铺也在那，可惜楼主没找到），和虎门的那种老建筑风格有点像。
　　有朋友推荐万科高尔夫花园，如果我没记错的话，那地在寮步横坑，美美高美酒店附近，以前有同事买了那的小别墅，好像是200平左右，可那周围的环境太差了，各种农民楼，出租屋，工厂，到处是垃圾，比城乡结合部都不如，当然里面还是很不错的，万科的管理也非常好。一手买来3000多，现在也好像接近9000了，不过交通不太方便，又靠着环城路，感觉不是太好出租，要炒的话价钱也贵，有朋友熟悉那的吗，发表发表意见，大家多多交流交流啊！！！
　　各位大神，有无常平的啊？我对常平还有大朗的房子特别感兴趣，谁对常平或大朗的楼盘熟悉的，给推荐一下啊，我还没去那看过房，只去过常平那的天虹商场，还有彩坊西饼蛋糕店那一块，超级喜欢那里，有无推荐啊？
　　现在西平这地铁附近最后一块地估计是东骏的朗晴轩了（注意不是朗晴居），目前好像在挖地基，位置略次于荣郡，说是小户型为主，不知什么时间可以开售，按照楼主对东骏地产的分析，它卖的价格一直是区域相对高的价格，投资的话性价比偏低，这个盘如果在目前的大环境不变的情况下，保守估计开盘价可能会去到16000，它周边的朗晴居就是很好的例子（开盘时带精装修12000，现在也没涨多少），如果价格在13000，那么我会考虑入手一套小房。
　　有朋友问我目前南城就没有位置不错价格便宜点的房子了吗？其实也是有的，鸿福路的塞纳城市嘉园就不错，那的价格应该还没涨起来，户型、朝向啥的都不错，2009年左右的房，相对较新，2房3房我都去看过，虽属宏远片区，可毕竟不在江南雅筑那边，隔着一条河，位置优越了好多，离家乐福海雅百货都近，小区虽说是架空花园，但胜在干净整洁，适合一家人居住。还有名门世家（宏远酒店斜对面），小区虽非常小，地理位置还是很不错滴，投资自住都行。当然，南城步行街街尾的景湖湾畔，那也还行，可价格相对前两个盘就高出不少，位置的话，楼主觉得好于嘉园差于世家，大房顶楼就不建议买那了，据不知道哪一任的那的物业主任反应，当时楼下的餐饮和楼上的住户是共用烟道的，所以围着底商那一圈的住宅，住户家每天都有油烟味倒灌进来（这个相信小户型公寓的业主都深有体会），以前有家重庆火锅店比较有名，每到饭点，满屋子的火锅底料味特酸爽开胃，顶楼住户就白瞎了那么高档的豪装，到处油腻腻的，出门一股餐馆大妈的油烟味，也是醉了！
　　上面漏说了一条，嘉园挨着鸿福桥，晚上比较吵，还有宏远地产在那不停的施工，盖盖盖，泥头车来来往往，确实不是很安静。
　　受教了，最近想在市区买房，投资自住皆可，看了好多楼盘了，景湖春晓和景湖蓝郡还有景湖花园都很中意，但是就是没有什么好的选择，现在放盘的也少。好一点的位置都很贵。150万以内的三房有什么好一点的建议吗？　　
　　其实楼主本人就住春晓，如果投资自住，可考虑春晓37、38栋的，2梯4户80来平，朝向、采光都好，32栋不建议买，具体原因问中介，可惜目前春晓靓一点的没有房源放出来。景湖花园我以前有个领导在那买了，对着春晓这边的，面积大，应该有160平左右，可真的景湖花园的洋房不太好，建得密，楼龄也久，我楼下有个邻居就是卖了花园搬过来的。蓝郡同理，花园蓝郡都是别墅好。出于性价比，或者可以看看附近的阳光澳园，再不就等等东骏朗晴轩吧，反正楼主现在是不敢在城区下手了，怕不小心做了接盘侠
　　如果自住，有车的话，去看看世纪城香榭里，位置还行，就是不知吵不吵
　　忘了，投资的话，还有一个中信新天地，150万应该可以买到很好的3房，石竹新花园就算了，不过可以去看看，有比较才有鉴别嘛
　　刚说错了，37、38栋一般是2房的
　　中信凯旋城也可以去看看，楼主一直很喜欢，但现在那的交通是越来越拥堵了，停车也是个问题
　　谢谢楼主的建议。你有微信吗？可否加你微信讨论下？我这几天一直在看房子，很纠结，越看越纠结　　
　　因为有私信我的朋友，问我能否确实的告知，现在西平片区1.5万这个价位还能炒吗？楼主掐指一算，回复：能不能
具体有两方面意思1、能（炒吗）？不能！2、能不（能炒）？能！
　　这里也是开个玩笑，其实如果楼主如果真的100%都能预测得对的话，早自己去借钱炒楼去了，何至于如此纠结，要多方咨询大家的意见呢？
　　说起炒楼，我高中的一个同学，可作为一个非常典型的案例：楼主同学2003年大学毕业就留在深圳FSK上班，龙华当时房价不到3000，不知出于什么原因（估计是龙华治安太差，工厂林立，生活压力大等等），他一直未在深圳买房，反而听从女友决定，去内地某市CD买了，说以后迟早要回去。可他俩都没在那个市读过书上过学，也没在那生活过，买房的时候大概也没找过留在那个市的对当地情况比较熟悉的同学或亲友给他们参考，就买了一套，后来好几年了，价格都没涨几个钱，最后据说平价出了，估计贷款利息可能赔了一点。再来他们选择了省会城市，又搞了一套，大开发商的房子，位置是合并到城区的郊区，虽说地段繁华，可估计大开发商把后续几年能够涨价的空间给预支了，价格买的时候就很高，多年过去，也没赚到钱，又出手了。这期间，他和女友结婚后在深圳买了套小产权房，去年年底为了小孩入学问题换了套带学位的不带小区的二手电梯房，月供2万多，大约400万。那套小产权房50万买进120万卖出，赚了70来万。那么问题来了，他到底是赚了还是亏了？
　　相信我不说大家都清楚了，3套房有赚有赔，但综合起来账面上他还是赚了，前两套房按每套亏10万计算，他总共赚了50万。可是真的赚了吗？深圳房价由最初的8000?涨到了如今的7万左右，他赚的钱都投入到新买的商品房了，可房价由3000涨到7万了，这房子是自住的不能卖，等于这十几年白打工了。
　　所以，如果只是自住，不管什么价位，什么时候，只要你没有出售，那就无所谓亏盈。　　如果炒房，就一定是要先有一套房子解决自己的居住问题和小孩的求学问题之后才能考虑。一线城市一定是比其它城市的房子值钱的，因为供需矛盾一直在那里没有变化。当然，也有一些想法超前的人想开了，把自己唯一一套一线城市房子卖了，拿着这笔钱落户到三四线城市永不回来了，或者拿着钱退休周游世界去了，那又另当别论。就像是赌博，豪赌了一把，赢了，再也不回赌场了，可又有多少人能做到呢？
　　说个可气的事，金信联行中介打来电话，问我之前考虑买大两房或小三房，现在有看到合适的吗？他那有推荐，单价1，非常好啥的巴拉巴拉。我回一直有看，但价位贵，我买的话，西平只接受单价的大社区的房子，超出此价位宁愿去镇区买便宜的二手房，或者去松山湖东城买更贵的新房，就不会考虑二手了，这中介也是素质低下，竟说我装逼，说这块最少都15000了，让我慢慢装，啪挂了电话。如果这房真如他所说这么好，那干嘛他自己不囤一套卖呢？我只是实话实说自己心里能接受的底线，钱在我手上，用作投资当然必须谨慎，毕竟谁的钱都不是天上掉下来或大风吹过来的，对于楼主这种小小投资者而言，低位买进，高位卖出，感觉有得赚才会买，目前西平动不动1.5、1.6万的房子，如果不是迫切需要自住房的人，或者是深圳的炒房团，谁会轻易下手呢？
　　PS：这个金信联行的中介，应该就是弥珍道或者东泰分店的，这么低的素质，这么差的为人，竟能被金信联行这种大的中介公司招进去，想想都觉得搞笑！！！
　　再说个春晓邻居的，邻居家房子大，买的楼王位置，当时买比我这贵个1000块/平，约160平，豪装加家私家电花了差不多100万，装完之后的第二年，悲剧了，墙面到处起泡，卫生间、客房、书房霉得无法见人，重新铲掉油漆还是如此。找了专业的装修公司查原因，又是停水加压排查，又是找物业检查外墙，就是查不出怎么弄的。因为是豪装，又舍不得打掉重弄，就算能弄，工程量也太大，难度也太高了（到处挂的大理石背景、纯实木地板）。折腾了一年多，后来总算弄清楚了，是楼上装修时，改了卫生间的位置，但防水没做好，修复过一次，以为没问题了，水又渗下来，把他家的地脚、墙面全泡坏了，修复是肯定能修复的，可房子就未必能赚到钱了。打个比方，装修就像是应季而上的衣服，即时再好看，款式再时尚，再新，人人都喜欢，它也总有过时的一天，所以投资的话，简洁、实用就好，切不可为了让别人感觉高大上，装得富丽堂皇的，买家不买账的话就弄巧成拙了。
　　@u_16-03-14 21:57:36　　再说个春晓邻居的，邻居家房子大，买的楼王位置，当时买比我这贵个1000块/平，约160平，豪装加家私家电花了差不多100万，装完之后的第二年，悲剧了，墙面到处起泡，卫生间、客房、书房霉得无法见人，重新铲掉油漆还是如此。找了专业的装修公司查原因，又是停水加压排查，又是找物业检查外墙，就是查不出怎么弄的。因为是豪装，又舍不得打掉重弄，就算能弄，工程量也太大，难度也太高了（到处挂的大理石背景、纯实木地板）。......　　-----------------------------　　受教了！不知道楼主如何看待新世界星城这个盘？
　　@踏风小马
01:23:52　　受教了！不知道楼主如何看待新世界星城这个盘？　　-----------------------------　　您可千万别说轻易说受教两字，本人真的是担当不起，大家共同探讨，互通有无，资源共享，进而能吸引天涯里的大神指点一二，早日买到心水的房子，就皆大欢喜了。　　新世纪星城上面也提到了，楼主本人去看过，楼盘相当大，内部环境也不错，附近配套也在不断完善，但是位置偏了些，外部环境一般，有点冷清，管理勉强算合格，人车不分流，电梯好像不能直达负一负二楼（楼主只逛过其中几套，不知道是第几期的房子，反正离那的招商银行不远），这点和格林小城有点相似（格林是每两栋有一栋不能直达地下车库，要自己从车库走楼梯上到一楼，穿过小区绿地才能到另一栋，真心不方便。因为以前楼主代人卖过格林的房，所以了解一点）。户型、朝向、采光通风都不错，有赠送面积，带学位。最让楼主印象深刻的是，当年它开盘的时候真心价格不高，就是位置偏了一点。如果是楼主买的话，它的价位超过10000，那就要各方面看，综合比较才会下手。比如一定要南北通，对花园，楼层不超过10楼，装修要新，不要豪华，千万别选天花吊顶大理石背景四面墙纸到处射灯装修格调过暗的，那种很难发现问题。再就是不能有噪音，最好白天去看一次，晚上8点多再去一次，这样才能了解那的真实噪音情况。如是久未住人的，一定一定各方询问清楚，别买到问题房，避免盲婚哑嫁。最重要一条，如果最终确定要买，请个堪舆师去看看，楼主是一点都不信，但很多买房的人信，你要自住或投资，花点钱买个心安也好。至于查房验房，有无拖欠银行贷款，一房多卖，物业管理公司管理费水电费等等，交给中介，他们相当熟悉套路，你只需要动动嘴皮子，做好监督工作就行。
　　@u_16-03-14 19:03:27　　因为有私信我的朋友，问我能否确实的告知，现在西平片区1.5万这个价位还能炒吗？楼主掐指一算，回复：能不能
具体有两方面意思1、能（炒吗）？不能！2、能不（能炒）？能！　　-----------------------------　　其实还是感觉R2轻轨开通对东莞城区的意义很大，因为之前东莞一直没有个中心，R2先开等于说把东莞发展的重点区位标出来了，地铁沿线向来是投资客所钟爱，再加上深圳的一部分外溢刚需，我个人觉得城区地铁沿线的房价还是会涨一些。不知道你怎么看？
　　@u_16-03-14 15:32:59　　如果自住，有车的话，去看看世纪城香榭里，位置还行，就是不知吵不吵　　-----------------------------　　香榭里离地铁站不远的吧？但貌似周围没什么小学
　　南城的话，中信新天地可考虑，万科金域华府太贵，恒大御湖要不是质量差，其实也可考虑。
　　东城的话，新世纪星城，可考虑
　　冒个泡先
　　楼主我在看，很用心的看，越看心里越伤心，06年我也是在深圳买过3套房，2套全款，一套贷款，当时罗湖3套房均价8000多入手的，07年房市有个小高峰，由于有事，没有卖，08年后房价倒是没跌，但市场一直不温不火，想出出不掉，直到2011年，3套房集中一起以不到11000的均价全部出手，其中2套竟然比买价总价高8万元卖掉的，看看现在的价格，，想死的心都有　　真的是没有发财的命啊，又不缺钱，竟稀里糊涂的贱卖了
　　别太伤心，虽说房卖出去了，但也没赔钱啊，自己住的房子不是还在吗，哪像我们，就一套房子，想回都回不去，因为买都买不起了。还有我那悲催的同学，那时有同学劝他，第一套房肯定要在工作的地方买，住得舒服，也能过高品质一点的生活，而且最重要总价不高，对他们来说，轻轻松松。他选择了听女友也是后来老婆的话，结果去年高价买了房。很多人都要说他老婆太作，可我觉得不，好的决定是决定，坏的决定也是决定，不能因为房子暴涨这个相对偶然的原因，就认定他听老婆的话是错的，因为自己如果有主见，是不会轻易受到影响的，所以这事他俩肯定要共同担责。再一个，房价暴涨，他老婆心里难道就好受吗？肯定想死的心都有，毕竟之前一直没解决居住和小孩求学问题。换个角度看，他们应该是非常和睦的，能大事小事听老婆话的，有几个男人能做到呢？我觉得他们的日子未来肯定越来越好，因为夫妻同心，其利断金嘛！（不像我老公，错了还不认，什么事情都说不到一起去，总是各说各话，各做各事）。就像大家说的，早知道房价暴涨，我打死也不卖房，可又有几个人能真正做到早知道呢？如果能做到，我早不买房，直接买张彩票去得了，投入少（2元一张），见效快（每周开奖500万甚至更多），那才叫一本万利呢！
　　深圳有很多人因为居住需求东拼西借买个房无意间赶上这行情一夜暴富，同样也有大把人因为这样那样的问题没有买房而白干了那么多年。既然没这运气，踏实生活也是挺好。
　　今天有中介来电，问我松山湖的独栋别墅放出来超便宜，800万左右，考虑吗？楼主笑了，回复他，独栋别墅啥的对楼主来说洒洒水啦。楼主早在松山湖自己弄了块地，想怎么建就怎么建，不喜欢了就拆掉重建。他问在哪？我说临湖的，这种私人园地只有楼主同意了才能进来，而且还不能白看，要给钱的。当然就是松山湖的草莓园啊！那地便宜，一年租金才几万块，想在哪建就在哪建，还不用到政府规划报建，多自由啊！
　　说回正题，楼主这段时间绞尽脑汁想找到性价比超高的房子，还真有个城区的房子目前是洼地，可楼主真是犹豫得很，就像那火中取栗的猫，既想吃栗子，又怕烫到爪子，左右为难。或者更形象一点，不会吃辣的，碰到了自己喜欢吃的菜，可菜已经放了辣椒了，怎么办呢，到底是忍受着辣味原汁原味的吃呢，还是用水涮过了吃味道差一点的呢？楼主纠结不已。这个楼盘就是清华居，也在蛤地，御花苑对面，也算大盘，好像是新世纪和宏远联合开发的。别墅大户型为主，当年价格也不算贵，6、7000一平，现在大户型洋房也还没到10000。有中介来电，有种190多平的房子，不临路、对花园、南北通的，9000的价格放出来，楼主很心动，可问题是那的风水太太太差（仅指洋房，楼主不是啥有钱人，从未去了解过别墅），当年就跟着一个勘舆师朋友去看过，他说投资自住不可选那。当然楼主是压根不信的，可过去那么多年了，确实那的价格没长啥，不得不说这个勘舆师蒙对了。除此之外，那附近的垃圾焚烧场一直未搬迁，2010年的时候问题还挺严重，附近住户总会闻到焚烧垃圾的刺鼻气味，后来据说垃圾场要升级改造扩建，停了很长时间，不过是绝对不会搬走的。再一点，纯粹是楼主迷信，因为开发商是宏远和新世纪，这两家公司基本走的是低价开盘的线路，尤其是宏远，它的很多盘都是后劲不足的，涨价或升值的空间在5年内有限（不过它的无本生意做得一直是顺风顺水，所以好事不难让它都占全了不是？）。还有就是这套房要投进去近200万，可是让楼主砸锅卖铁才能凑齐的。所以楼主决定，除非它价格是8000一平，不然楼主绝不会碰。
　　之前楼主说过会去镇区逛逛，这几天也去了，先去的樟木头，逛了一圈，不是很喜欢它整个的格局，就没细看，不过东莞很多开发商在那拿地了，估计几个开发商一起抱团炒，价格可能炒得起来，毕竟连横沥镇那个没多少人的镇区，闭着眼开车都不会出车祸的的名巨花园，都能卖到5000多，昔日小香港的樟木头，卖个八千一万也是分分钟的事，不是有句俗语说：瘦死的骆驼比马大嘛！
　　去完樟木头，感觉时间还早，顺道去了楼主最喜欢的常平。可到了常平楼主竟认不出来了。
　　楼主记得零几年去常平的时候，走的是常平大道，宽大的沥青路中间，几排又高又大又粗又壮的大王椰子树还是什么树挺立着，颇为气派。天虹商场附近尤其繁华，人多车多，鳞次栉比的高楼，路面整洁如新，一派欣欣向荣的景象。　　这次去常平大道感觉路比以前宽了，绿化带没了，理所当然那一排排整齐的椰子树也飞走了，再也不会回来了。　　因为修城轨还有轻轨，到处都是挖挖挖，路面泥泞不堪，好多路都封了，交通实在不便，不过这都是暂时的，城轨和轻轨通车后会好起来的。　　可惜的是，常平那种精气神没了。怎么形容呢，就好比一个明星（如汤唯、张柏芝，章子怡等等）红起来的时候，格外光艳照人，挡都挡不住那股势头，即使是扑面而来的逆风，也能被她借力使力，直飞到云梢。可过了红得发紫的阶段，被负面新闻缠上时，整个人的精神都萎靡不堪，连容貌都会有所改变，再努力，再不停的修饰，各种头条上着，也改变不了那股颓势，常平目前给我的感觉差不多就是这样。
　　不过好在以前的基础还在，就算没落了，好歹没有沉沦。中元街、天虹商场、振华路这一块很像以前繁华的莞城，犹如迟暮的美人，虽已不在容颜巅峰，但还是有几分姿色的。
　　楼主先去看了富盈都市华府，地理位置还是很优越的，在繁华地段（新城路、常东路与翠珠路chu），双地铁口物业，去的时候房源不多了，7栋顶楼和倒数第二层好像是120多平的还有，单价1.3万，这么大的户型在这个所谓的城市综合体里是不适合住家的，我不会考虑的，楼主诚恳的装了装样子，拿了资料就走了，省得浪费双方的时间。
　　楼主先去看了富盈都市华府，地理位置还是很优越的，在繁华地段（新城路、常东路与翠珠路合围），离天虹近，当然离修城轨塌陷ZF部门说问题不太严重的联邦花园也近，双地铁口物业，去的时候房源不多了，7栋顶楼和倒数第二层好像是120多平的还有，单价1.3万，这么大的户型在这个所谓的城市综合体里是不适合住家的，我不会考虑的，楼主诚恳的装了装样子，拿了资料就走了，省得浪费双方的时间。
　　现在松山湖房价最贵，过个年涨了好多。万科虹溪诺雅均价已经两万五了。当时我们买了才16000精装，过个年回来就涨了这么多，不敢相信。而且房源紧张，不知道是不是华为要来的原因。大朗也涨了好多。　　
　　紧邻华府，又发现了一处城市综合体-翔龙天地（规模应该有华府的两倍大，华府号称综合体，其实也是住宅为主，有写字楼和SOHO公寓，配套一点商业街，这个翔龙应该算实实在在的综合体），还没开盘，售价也没定（不像华府，开盘早，已经卖得七七八八了），预计今年年中。我没找到销售中心，打电话到工地上的围墙广告电话咨询，随口多问了一句，几十年产权，对方回复70年，楼主条件反射般反驳不可能吧，对方立马改口了，确实是70年的，只不过地放在那，多年未开发，现在就剩40多年了，不过不要紧，只要房子没问题，到时到期了可以补缴地价的，哎呀我去，这都什么跟什么，你当政府是你家的你说了算啊，你修的那房子真能挺过40年啊，就算是没问题，难道ZF就找不出问题吗？咱们国家可是没有拆不了的房啊！
　　楼主看到我，我楼在凤岗那块买房，有没有一万至一万五左右的，面积80到90平的　　
16:41:00　　楼主先去看了富盈都市华府，地理位置还是很优越的，在繁华地段（新城路、常东路与翠珠路合围），离天虹近，当然离修城轨塌陷ZF部门说问题不太严重的联邦花园也近，双地铁口物业，去的时候房源不多了，7栋顶楼和倒数第二层好像是120多平的还有，单价1.3万，这么大的户型在这个所谓的城市综合体里是不适合住家的，我不会考虑的，楼主诚恳的装了装样子，拿了资料就走了，省得浪费双方的时间。　　—————————————————　　楼主看到我，我楼在凤岗那块买房，有没有一万至一万五左右的，面积80到90平的　　
　　@密码老是错了
17:06:18　　@u_
16:41:00　　楼主先去看了富盈都市华府，地理位置还是很优越的，在繁华地段（新城路、常东路与翠珠路合围），离天虹近，当然离修城轨塌陷ZF部门说问题不太严重的联邦花园也近，双地铁口物业，去的时候房源不多了，7栋顶楼和倒数第二层好像是120多平的还有，单价1.3万，这么大的户型在这个所谓的城市综合体里是不适合住家的，我不会考虑的，楼主诚恳的装了装样子，拿了资料就走了，省得浪......　　-----------------------------
　　凤岗楼主只是经过，还没来得及去踩盘的时候，它就开始呼呼呼的涨价了，鉴于楼主只是一个小小投资人，所以没太关注那边，因为真的真的是买不起啊，越看越伤心。不过有做销售的朋友说过，那的房只要是新开发的，楼龄在5年左右的，应该都不可能在1.5以下，估计用不了一两年，就会赶上平湖的价格了。
　　如果你真的是想买配套好一点的、交通便利的、有上涨空间的，最简单的方法就是看这个楼盘周边的房产中介多不多，中介越多，证明这的房子租售情况也越好。
　　继续楼主的常平之旅，哈啰小城楼主外围转了几圈瞄了几眼就直接忽视了，不能说它好或者不好，总之它的价格超出了楼主觉得它值这个价的范围，而且小户型太多，将来出租的也多，小区的人员会比较复杂，对常平这个治安不太好的镇区而言，不是个投资的好选择。
　　刚看到楼上的两宝儿妈的发言，是不是华为要来，华为其实早来了，房价飙升的主因是深圳的偶像天团--炒房客来了，炒房客挟政府的助势、房地产开发商恶意的捂盘惜售，加上类似楼主这种又想投资又想换房的小小投资人，还有广大想在深圳安家却安不了的人民群众，造就了东莞如今全线飘红的价格。
　　刚刚漏说了一个楼主阴暗内心的一个小小决定：如果香港房价两年内持续下跌，而深圳仍然维持平稳增长的趋势，那么楼主就算是借高利贷，也会多买几套房子放在那，等着东莞的大势来到，不管结局如何都不会后悔。
　　继续说房，楼主早在去常平之前，已经有两个盘是提前做过功课，并且一定要去看的。一个是碧湖花园，另一个是蔚蓝城邦。
　　碧湖花园在松柏塘村，离东莞火车站和汽车站不远，走路应该不会超过20分钟。这个盘和帝豪酒店一样，都属于帝豪集团旗下，对常平本地人而言，还是很具知名度的。
　　这个盘最突出的就是它的湖景，别墅都是围着湖建的，贵一点能看湖景的的高楼在别墅外围一圈（这个布局和蔚蓝城邦也是很像的，不过城邦那个湖对比碧湖的湖顶多算是养鱼的池塘）。
　　总的来说，碧湖花园的房子还是不错的，可惜楼龄比较长，超过10年了。如果买它最新一期的碧湖东岸，三房的好像卖完了，剩下2房的，方方正正，户型格局都不错，可楼主不考虑买，原因超简单，常平的两房不好卖，很难出手（本地人一般买三房四房一家子三代人一起住；深圳的投资客不缺那点钱，也不会优先考虑这种紧巴巴的房型，因为大社区里的大户型是相对保值的），如果同时买两套打通后再来卖，公摊大不说，卖给别人首付款都要出得多很多。
　　如果是买给家里的老人住，这种两房绝对是首选，可惜了
　　在去蔚蓝城邦之前，楼主决定先去目标参照物碧桂园常平首府和常平万科城逛一下，游一下车河
　　请问楼主知道松山湖有个环球贸易广场怎么样？在大朗毛织厂那附近。刚刚盖好的。说是会和长安万达那里一样变成一个商圈？　　
　　蔚蓝城邦
看了没有?情况怎样?　　
　　看样子大家还是很关心房子的，总算有几个朋友冒泡了。楼主会继续努力的。
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