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开发商逾期不交楼 能退房吗?
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
家住厚街的张先生：由于结婚需要，于前年夏天购买了一套120平方米的住宅楼。当时与签订的约定收楼时间为去年11月31日之前；但没有约定违约如何处罚。去年10月底，开发商告知张先生交楼因故延期，具体时间还要另行通知，而张先生定下的婚期是今年春节期间，因此，张先生觉得开发商违约，但是就补偿方式双方至今没有达成共识。张先生问：按照惯例，自己应该如何维权？是否可以？ 广东宝威律师事务所律师唐胜利：开发商在购楼合同中通常都不会具体承诺交楼延期承担的经济和其他责任。一般情况下，开发商无法按期，购房者应给开发商一定的宽限期，但开发商要承担一定违约责任，按购房者已交付的购房款从合同规定的交房期限到实际交房日期所发生的。如宽限期满，开发商仍不能交房，购房者有权解除合同，并有权要求开发商返还购房款及所有，并支付违约金。违约金一般按所交购房款的一定比例计算，但一般不能超过所交房款的20%。
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近年来，房地产市场迅猛发展，但同时商品房买卖合同纠纷也日益突出，出现了诸如虚假广告、全装修房质量差、合同欺诈、延期交房、延期办证等多类型纠纷，针对这些严重影响消费者权益的买房纠纷，法律有哪些保护呢？下面为您详细介绍。
日前，2014大连春季房屋交易大会在大连世界博览广场圆满谢幕，74家企业82个楼盘集中亮相，其中新楼盘数量达到15个，为近三届春季房交会之最。近年来，房地产市场迅猛发展，但同时纠纷也日益突出，出现了诸如虚假广告、全装修房质量差、合同欺诈、延期交房、延期办证等多类型纠纷，并呈逐年上升的趋势，不仅侵害了广大的切身利益，严重影响消费者的正常生活，更成为了社会矛盾的焦点。在此，本报律师团队结合6个典型案例进行点评，以引导消费者科学、合理地解决中的。
一、广告宣传不实是否违约？
案情介绍：2005年3月，张某与被告某房产公司签订合同。张某依约付清总房价款，但交房时发现被告存在规划大桥未通车、人工湖未建造等与售房时宣传图页不符的行为，所以请求房产公司赔偿自己“房屋销售差价”13000元。
法院审理认为，楼书中所载的新大桥不属于小区规划范围内的配套设施，被告在楼书中的宣传、描述，不构成要约，不属于，被告对此不存在违约问题。因此，对原告要求被告赔偿房屋销售差价13000元的诉讼请求，法院依法予以驳回。
律师点评：如今，商品房销售大多实行预售制度，百姓购买商品房时并不能接触实体房屋，在购买时应谨慎判断，有必要仔细查阅相关资料中的宣传内容，审慎对待开发商对小区外部环境的宣传资料，如涉及交房标准、交房日期、小区配套设施等问题应在合同条款内进行具体明确约定，以免日后发生纠纷。
二、交房条件该如何认定？
案情介绍：2007年，蒋某与某房产公司签订商品房销售合同。在交接验房中，蒋某认为，房屋存在诸多违反合同约定及国家强制性标准的质量缺陷问题，存在重大安全隐患，需要整改和维修，无法接收该房屋。后来他提讼，要求房产公司支付因防盗门与合同约定不符、露台与合同约定不符、天然气表未安装不符合交付使用条件等产生的赔偿款。
法院审理认为，房屋在A公司通知蒋某交接时已具备交付条件，蒋某应当接受房屋，蒋某要求就露台与合同约定不符、天然气表未安装的赔偿依据不足；而就交付的入户门不符合合同约定的情况，房产公司确有过错，应当相应赔偿。
律师点评：交房条件作为合同的重要条款，在合同中已明确约定，应以合同约定为准，即使商品房存在部分与合同约定不符的问题，也不能当然作为业主拒绝收房的理由，业主应通过向开发商主张赔偿或修复整改等合理途径维护自身权益。
三、装修房质量差业主能索赔吗？
案情介绍：2010年，朱某购买一处全装修房。后，他按约支付购房款，并于交房前进入所购房屋，不料发现门面划痕、地砖裂缝、地板色差等影响居住的问题，遂要求房产公司进行整改。但房产公司至今没有整改完毕。所以，朱某将房产商告上法庭。
法院审理认为，开发商交付的房屋存在质量瑕疵，开发商未及时对房屋进行有效维修，导致房屋无法使用处于空置状态，应对上述期间内原告因房屋空置产生的损失承担责任，赔偿相应的租金损失。
律师点评：是商品房买卖的最基本要求。对商品房的主体结构质量问题或严重影响正常居住的质量问题，买房者有权要求，并要求开发商应承担违约责任。就商品房出现非主体结构的一般质量瑕疵问题，开发商负有保修义务，应当及时进行维修，否则亦应就扩大的损失承担赔偿责任。
四、逾期交房，业主能否要求？
案情介绍：陆某和房产商在中约定：“若开发商逾期超过90日仍未交房的，购房者有权单方面解除合同要求开发商承担违约责任。”如今，房产商真的逾期超过90日仍未交房，陆某起诉要求退房。法院审理认为，延期交房属实，陆某享有权。
律师点评：企业应该按照合同约定的交房时间交付商品房，逾期交付的，应当承担逾期交付的违约责任，根据逾期情况及合同约定，购房者可以选择解除合同或要求支付逾期交房。
五、房产商逾期办证，要担责吗？
案情介绍：2004年，钱某与某房产商签订购房合同并付了款，但房产商未按期将房屋销售合同交至房地产产权管理中心备案，且延期交房一年多，由此引起诉讼。法院审理认为，房产商存在延期办理备案登记、延期交房、延期办理的违约事实，应依法承担违约责任。
律师点评：对消费者而言，购买房屋、取得房产证后，方才意味着拥有了法律意义上的。在此，提醒广大消费者在与房地产开发企业签订商品房买卖合同时，应明确房地产开发企业协助买房者办理房权证及时间，并且更要明确逾期办证房地产开发企业应承担的逾期办证的违约金的具体计算方法。
六、买到“凶宅”能否解除购房合同？
案情介绍：陈某通过某房产中介看中陆某一套房子，双方签订交易协议，并支付3万元。后经了解，陈某方才得知陆某妻子在该房内自杀身亡。陈某声称对方构成欺诈，起诉要求对方退还定金。
法院审理认为，被告签约前未告知诉争房屋内曾发生非正常死亡事件，不构成欺诈。但根据民事活动应当遵循的诚实信用、公序良俗原则，考虑到陈某购房目的系作为儿子的，诉争房屋内曾发生过非正常死亡事件，从民间习俗和普遍认可程度而言，构成相应冲突，应当允许购买方解除合同。原告亦应对合同解除后果承担一定的。法院最终判令解除合同，酌定返还原告定金两万元。
律师点评：二手房交易双方均应遵循诚实信用原则，全面履行各自义务。出卖方不仅承担房屋权利义务及房屋质量担保义务，也应披露房屋权属之外的其他附属信息，如使用瑕疵、发生的非正常事件等可能影响房屋价值的信息；而对购买方而言，交易时亦应表达其购房目的及其他特别关注的信息，以避免草率成交引起不必要的纠纷。
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今日搜狐热点商品房延期交房能退房吗边缘人v1、与开发商协商解决，协商不成可以直接向人民法院起诉(当然如果在合同上有仲裁协议的话，那么应该通过仲裁解决，主要看合同有没有相关条款了)
2、如果通过诉讼方式解决的话，你可以有两种选择：A、你可以根据合同的约定要求开发商继续履行，对于其延期交房的行为，可以要求其承担违约责任(比如要求其支付违约金)，B、也可以依合同的约定解除合同(也就是退房)，并要求承担违约赔偿责任。对了关于你上面的说的开发商主张是因力地震才延期交房的，但是你们的合同是在9月份签订的，也就是在地震之后签订的，因此对于本合同来说并不是不可预见和不能抗拒的。所以他们的主张不会得到法律支持的。
更多回答浮生若水0314一、商品房逾期交房能否退房
逾期交房是指开发商在合同约定的时间之后交付房屋。由于房地产开发环节繁多且复杂，项目逾期交房极为普遍，因此签订购房合同时，关于交房的条款(如人住时间、交房条件、逾期交房时及时通知、违约赔偿)的约定一定要详尽、严谨。
一旦发生“逾期交房”，通常可以向开发商要求解约或索赔。
出卖人逾期交房，经催告后在3个月的合理期限内仍未履行的，当事人一方有权请求解除合同，但当事人另有约定的除外。
举个例子来说，就是如果合同约定日交房，但是开发商到了日还没有交房，于是您作为购房者就可以开始行使催告权，可以给开发商写一封信：“xxx公司(开发商的名称)，按照约定，贵司应于日交房，至今仍未交付，特此催告。”一定要使用挂号信。
这样，如果“经催告后在三个月的合理期限内”也就是日前开发商还没有交房，您就可以登门要求开发商解除合同了。如果开发商不同意，您可以向法院起诉，法院应当支持。
有一个需要注意的问题是：这个催告之后解除合同的权利需要在1年之内行使，也就是如果您一封信也没有发，或者说是没有任何证据可以证明您发了信，那么过了日，您就再也不能依据这条规定要求解除合同了。
还有一个需要注意的地方是：这条规定的最后一条是“但当事人另有约定的除外”，因此如果想保留这项权利，您在签订合同的时候一定不要“另有约定”。
二、商品房逾期交房如何索赔
索赔的前提是购房合同中明确约定赔偿数额或计算方法。曾经有这样的案例：合同约定日交房，可是直到日，开发商才通知业主办理人住手续。合同的违约赔偿条款约定：“除不可抗力外，违约金的支付时间自契约约定房屋交付之日第二日起至实际交付之日止，每延期一日按客户己经支付房价金额的万分之三赔偿。”最终业主获得了逾期交房的违约金共计327，765元。
如果没有约定怎么办？商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
蛤蟆王子水瓶先落实这个项目的五证问题，如果不齐全是可以退房的。并且可以主张双倍赔偿。
开发商交付房屋需要出示验收竣工报告，你们可以要求出示。还需要符合合同约定的装饰装修、安防系统、绿化等其他条件。我认为这个项目是不符合交房条件的。可以拒绝交房。
soufunwa可以 看你的合同有没有写
买房子了住开发商延期交房事情却绝于耳延期时间长倒等等延期交房太久多购房者会要求解除合同 《合同法》第九十四条规定当事人方迟延履行主要债务经催告合理期限内仍未履行对方解除合同高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》对合理期限进行了明确该解释规定出卖人迟延交付房屋经催告三月合理期限内仍未履行当事人方请求解除合同应予支持当事人另有约定除外该解释又规定法律没有规定或者当事人没有约定经对方当事人催告解除权行使合理期限三月对方当事人没有催告解除权应当解除权发生之日起年内行使;逾期行使解除权消灭 因此开发商延期交房购房人要求解除合同和退房必须按照法定条件和程序办理
wuwowo67一、想办法，转让给别人。通过售楼处进行转让。二、只能说，等吧！总有一天，政府会解决这一棘手问题的。谢谢希望能对你有所帮助，更希望你能早日解决这一问题。
落颜颜2512一般来说，商品房延期交房不可以退房的，是要让开发商赔偿违约金的，合同上有写的。如果你能证明开发商证件不齐，办不到产证是可以退房的。
热门问答123456789101112131415161718192021222324252627282930开发商逾期不交楼 能退房吗？
[导读]一般情况下，开发商无法按期交房，购房者应给开发商一定的宽限期，但开发商要承担一定违约责任，违约金按购房者已交付的购房款从合同规定的交房期限到实际交房日期所发生的利息计算。家住厚街的张先生：由于结婚需要，于前年夏天购买了一套120平方米的住宅楼。当时与开发商签订的购房合同约定收楼时间为去年11月31日之前；但没有约定违约如何处罚。去年10月底，开发商告知张先生交楼因故延期，具体时间还要另行通知，而张先生定下的婚期是今年春节期间，因此，张先生觉得开发商违约，但是就补偿方式双方至今没有达成共识。张先生问：按照惯例，自己应该如何维权？是否可以退房？广东宝威律师事务所律师唐胜利：开发商在购楼合同中通常都不会具体承诺交楼延期承担的经济和其他责任。一般情况下，开发商无法按期交房，购房者应给开发商一定的宽限期，但开发商要承担一定违约责任，违约金按购房者已交付的购房款从合同规定的交房期限到实际交房日期所发生的利息计算。如宽限期满，开发商仍不能交房，购房者有权解除合同，并有权要求开发商返还购房款及所有利息，并支付违约金。违约金一般按所交购房款的一定比例计算，但一般不能超过所交房款的20%。
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