重庆现在重庆首套房公积金贷款贷款折扣是多少啊，今天去办按

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-02-18 08:35 标签： 2017首套房贷利率折扣
网传重庆首套房贷款利率要取消折扣？到底还要不要买房？
重庆春节前公布了“禁止外来三无人员炒房”消息，春节期间出台了规范预售房抵押政策，有学者认为，这对市场起到了纠偏作用，但对于本地刚需购房者来说，这其实是利好，相信市场会迎来一个更加平稳的理性发展时期，未来的刚需会逐步释放。
但是，这几天坊间传闻说银行要上调房贷利率，不少“房奴”和即将入场的购房者有些心慌慌。真相到底如何？往下看！
个别银行取消85折，执行4.9%基准利率！
虽然银行并未通过官方渠道告知利率变化，但某国有银行房贷部负责人透漏：现在，针对首套房按揭或者房贷已经还清的购房者，房贷利率为基准利率。在这之前，首套房的房贷利率执行在基准利率上8.5折优惠。
除了这家国有银行外，还有个别全国性的股份制银行也取消了折扣优惠，执行基准利率。
目前，针对5~30年贷款期限的商业贷款，央行基准利率为4.90%。据统计，1月份重庆16家银行中平均利率折扣为 8.57 折，平均利率为 4.20%。二套房贷款利率为基准利率上浮 10%。
对于购房者来说，4.90%和4.20%有多大区别呢？
以贷款50万元，贷20年为例：
按照4.20%计算：每月等额还款的情况下支付的利息为239，884.88元。
按照4.90%计算，每月等额还款的情况下支付的利息为285，332.86元
两者相差4.5万元，以现在重庆的房价计算，这就是3~4个平方米的差别。
当然了，因为没有行业监管部门发布的官方信息，所以大家也不必担心，即使个别银行取消了首套房利率折扣，购房者暂时还是有很多其他的选择，可以在办理购房手续时选择依旧执行房贷利率折扣政策的银行办理房贷。
同时，小编也要提醒大家，要及时关注官方渠道发布的相关政策，只有了解到了最权威的消息，才能有最正确的选择！
延伸阅读》》》到底要不要买房？10年后的差别是这样···
楼市一直是人们热衷讨论的话题。那么，买房或者不买房，10年后财富差别有多大？看看下面这个小实验。
第一种人：买房
假设在一个二、三线城市，房屋总价为50万的地方买房：首付20万公积金贷款30万20年计，月供1963元。10年后选择一次性还款20万还清贷款，房子归自己。
那么十年的月供总计为 ≈23.6万。
第二种人：租房
租这套房子的话：按国内住宅3%的普遍回报率算，50万的房子月租为1250元。
由于国家统计局公布的1975年~2011年CPI汇总为6.15倍，年均CPI5.7。取整，房租每年增长6%计算，10年房租为：
第1年房租：15000元
第2年房租：15900元
第3年房租：16854元
第10年房租：25342元
则租房人：
A、10年房租总计：
+16854+……+≈20万；
B、省下首付20万，存银行按年回报率5%(存款利率通常跑不赢CPI)算
20*1.05^10 ≈ 32.6万；
C、省下月供1963元存银行按年回报率5%、且利滚利算，约31万；
D、省下的一次性还贷的钱为20万。
现在有三个假设
未来10年房子增值速度和CPI一致，每年6%计算(非常理想化)，10年后房屋市值 50*1.06^10 ≈ 89.5万。
那么买房的人财富为89.5万。
租房的人财富为32.6万首付存款+31万月供存款+20万一次性还款的钱-20万房租=63万
未来10年房屋大幅增值4倍，房租市值为200万。
买房人财富是租房人的3倍有余。
未来10年房子涨幅低于(63/50)*100%=26%，平均年涨幅2.5%，或者下跌。
租房人胜出。
单从财富上计算，只要房子随CPI增值，买房就是值得的。
可能有些人预期10年后房价还不如今天，或者涨幅低于26%，但因为中国人买房的传统，为了成家、为了有家的安全感、稳定感，依然会买房，不会在乎房价涨跌。
上面的假设与计算，仅供参考而已。现实中，谁能预料房价的变化？每个人所生活的城市和潜力是不一样的，或许，买不买房，每个人心里都有自己的答案。
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2月13号（周一）上午11点到12点，重庆市环保局嘉宾做客FM96.8重庆之声《阳光重庆》直播间，我们将集中帮大家解决这些方面的问题，大家可以拨打热线电话、 857203直接向嘉宾提问咨询，或直接点击左下角【“阅读原文”】反映问题！
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3、“十三五”期间，我市如何进一步深化推进“碧水行动”？
4、生态文明建设，离不开每个人的努力，普通市民应该怎么做？
5、除了空气和水，噪声问题也是市民反映比较多的环境问题，请问环保部门在处理噪声扰民的问题上有些什么做法？
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编辑整理/王栩 封面图片来自网络 内容综合＠重庆商报、中国经济报、人民日报、添升有财
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