不过户交清房款 委托卖房有风险_网易新闻
不过户交清房款 委托卖房有风险
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　　公证之窗
山东省济南市齐鲁公证处
地址：济南市二环东路3218号发展大厦B座五楼六楼（乘122路、37路、110路到华龙路西口下车即到；46路、70路、K93 路、BRT4 路、BRT5路到省图书馆下车即到）
咨 询 电 话 ：64（国内 业 务）、88（涉外业务）
六年前，济南的李先生为了孩子上学买了某小学附近的学区房，眼看孩子小学毕业了，他与妻子商量着把现在的房子卖掉，再买一套离孩子初中比较近的房子。李先生在房产中介登记了自己的卖房信息，不断有人打电话看房，其中看房的宋女士也是遇到了跟李先生当年买房子时一样的情况，想给孩子准备一套学区房。一听宋女士是为了孩子，加上宋女士为人爽快，李先生夫妻两人觉得和宋女士投缘，两家人一拍即合，买房卖房这事就大体定下了。因为这个房子的房产证是去年才办下来的，还没过两年，现在办理过户的话需要缴纳高税。宋女士想等到明年四月（房产证两年到期）之后再去办理过户手续，并且宋女士表示现在就能够一次性付清房款，前提是李先生夫妻配合宋女士到公证处办理委托卖房的公证。李先生夫妇觉得都是为了孩子上学，也想为宋女士省点钱，就答应了。
李先生夫妇和宋女士还有宋女士的妹妹一起到了齐鲁公证处，欲办理卖房委托公证，委托宋女士的妹妹代为办理房屋过户手续。公证员了解了事情的具体情况后，告诉房屋买卖的双方当事人，像他们这种情况，委托存在着很大的风险。对于买方来说，钱给了卖方，但是不办理过户手续，房产证上还是卖方的名字，如果有人开出更高的价格，在利益面前，不能保证卖方不会将房屋再卖给不知情的其他买主，到时候对于买方可就是房钱两空。对于卖方，虽然拿到了钱，看起来似乎没有什么风险，一旦签了委托书，受托人即可将房屋卖给任何人，而且受托人又是买方的朋友，若受托人将房子转手出售给其他人，如果产生纠纷，必然会将房主，也就是卖方牵扯进来，一次性付清全款很大的一个原因就是图卖得干脆利落，不想以后再因该房子有纠纷。公证员提醒买卖双方，切莫因小失大，建议他们慎重考虑。听了公证员对该委托风险的提示，最终双方商量决定不办理委托公证，亲自去办理过户手续。 （通讯员高敏娜）
本文来源：舜网-济南时报
责任编辑：王晓易_NE0011
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分享至好友和朋友圈　　本人在南京，目前正在住的一套房子想卖掉，挂在本地两家比较大的房屋中介公司已经两个多月了，期间来看了很多次房子，但是一直没卖掉。　　前几天中介又带了一对夫妻来看房子，当时那对夫妻就对我们的房子挺满意的，说要回去考虑一下就走了，当时是晚上7点，过了两个小时，这对夫妻又来敲门了，还带了自称是做房产中介的朋友，我后来上网查了一下，这个朋友应该是在一家比较小的房屋中介工作。他们一来就说要直接买我们的房子，撇掉中介，我现在真的没什么底，我又想卖，但是又怕被人骗，有人能帮我出出主意吗，不通过独立中介卖房子，有什么风险。　　如果这对夫妻和他们的中介朋友联手，我会受骗吗，怎么才能避免呢。　　我知道不啊高人多，为了这事我真是吃不下饭睡不好觉，又想卖，又害怕出什么事，毕竟房子总价也两百多万了。　　我大概打听了一下，是不是现在我得等拿到全款之后才交出房产证。　　是不是没有房产证，过了户也是没用的吗，如果我过了户，但是没有拿到尾款，我可以不迁出吗
楼主发言：1次 发图：0张 | 更多
　　顶啊 ，求高手解答
　　同问！帮顶。我的产权还没出，想卖。　　
　　让买房打钱到支付宝，房产证办好以后，再确认付款！
　　那一对夫妻买家的意思是找那些大型中介要付的费用太贵了，所以找朋友帮他们弄，只要花几千块钱，我从来没买卖过房子，什么都不懂，有高手来和我说说吗
　　过户了房子就是人家的了，你手上的房产证应该没用了。　　
　　作者：攒米的老鼠　回复日期： 00:56:31　 回复
　　过户了房子就是人家的了，你手上的房产证应该没用了。　　----------------　　那么我怎么保障尾款什么时候打到我的账户呢
　　因为对方不可能是全款付款，还有大概100万是要用房产证作抵押的
　　我干过房屋中介，觉得卖房子这种事不用找中介的~自己买卖反正一手过户一手交钱呗~~
　　顶上去，求高手指教
　　风险还是不小的，你找个律师好不好，这么大的事儿上网来寻求帮助不靠谱吧。还是找个专业律师比较放心。
　　到哪找律师呢
　　@沉默的娟娟
15:24:34　　到哪找律师呢　　-----------------------------　　当地的律师事务所呗。别自己瞎干了。找个靠谱的律师吧！　　
　　我自己从中介买过房子，所以，一点点经验算是楼主交流一下。我们这里的中介一般收取房屋买卖的服务费是房屋成交价的1%。你挂的两个大中介可能向买方要求的中介费太多，导致有购买意向的客户都退缩了。一般来说，大中介和当地的银行以及房管局都有特定的联系人（可以很方便的进行操作）。即便是中介宰人，也是买房的人吃亏，因为中介费、房屋评估和贷款等等一系列程序很麻烦，费用都是买方承担的。你作为卖方可以坚决不给中介费（当然这样不太显得有rp)，总之，跳过中介，你不会受什么损失，只是怕那个小中介的人不熟悉业务，会耽误你多次请假去协助买方办手续而已。交给中介，都会签署买卖协议的，出现意外了对自己也是种保护。　　没有收到全款的时候，不要过户。一旦房子过户了，那就不是你的房子了。即便没有拿到尾款，你也一定要迁出了。
　　如果是全额付款风险小点，反正钱不付清不办过户呗，要贷款就不好说了，因为你必须先把房子过了户他才能办贷款，那谁知道他去不去办呢，万一他这时候玩花样，房子已经是他的了，你没有任何手段制约他，只能打官司，是个人都知道这有多麻烦　　
　　二手房买卖实际上大多数的卖家都是说净收多少钱，例如你卖200w，就收200w，至于税费和其他的费用，合同上面都写清楚，一律买家给。　　如果买家是一次性付款，那么可以一手交钱一手过户，但是人家是要贷款？那么一般是签订合同，交付一部分房款（首付款）然后你们先找一家银行，去问清楚相关的资料和手续、流程，银行会对贷款人及其资料进行审核的，通知你们审核通过了，你们才去过户，这样避免了过户以后出现贷不了款，买家又没有钱一次性付清的情况。一般在贷款的时候，银行会指定卖家在他这里办理一张银行卡，剩余的尾款将会在贷款成功之后直接打到卖家账户。　　等银行将尾款放给卖家之后，才交房屋给买家（大部分时候是这样的，银行放款的时间长短不一，所以最好是收到尾款之后才交房子）
　　资金安全做好就行了，银行有提供资金托管业务　　
　　如果有贷款就更容易了，申请再交易贷款，办理贷款的时候会签约银行把贷款打到你的账户上，就不怕他啦，还有，评估费用应该可以打折，不过这应该是买方交　　
　　楼上上上有一点说错了，银行放款的时候产权已经过户了，因为房产抵押在银行贷款所以是买方的产权　　
　　江湖5群火爆召集令　　闲暇的午后，孤单的长夜，工作疲惫之余，网上无聊之时，来江湖5群与姐妹们一起聊聊吧，做一个心灵YOGA　　这里是最具人气的江湖女性群，这里高悬男人免进牌。这里广招天下侠女、才女、美女。　　群号，不见不散！！！　　潜水党慎入，一个星期不说话会被清理出群
　　学习一下
　　@沉默的娟娟
15:24:34　　到哪找律师呢　　-----------------------------　　@凌小鳕
16:44:43　　当地的律师事务所呗。别自己瞎干了。找个靠谱的律师吧！　　本帖发自天涯社区手机客户端　　-----------------------------　　拜托你们别乱出招了，还找律师，那还不如就用专业的中介呢好吧？　　律师会一直全程帮助你卖出房子、办好手续、提醒你可能的风险？你香港电视剧看多了吧。那还不如直接在正规中介办省事、省钱呢。　　买家主要是想省中介费这个钱，你要是不放心就一直坚持用正规中介，他能接受就买，房子都一百多万了，也不在乎中介费万八千的。　　要是你实在想卖给他，就和他们谈一下，如果他们想省中介费，中介费双方承担，你也来承担一半好了。你破费个几千块，买个安心。　　我买过房子，很多中介公司默认都是下家【也就是买家】承担中介费的，上家不用承担，即使中介要求上家也出中介费，你坚持不出，他们也会同意的，百分百；所以你和买家分担一点他的中介费这样就可以成功、安全地成交了。
　　最好找好点的中介，人家能做好毕竟各方面都办的稳妥，不然你们有很多无法协商，是他先打款还是你先过户都是问题的　　
　　@我爱串串香-26 17:32:30　　二手房买卖实际上大多数的卖家都是说净收多少钱，例如你卖200w，就收200w，至于税费和其他的费用，合同上面都写清楚，一律买家给。　　如果买家是一次性付款，那么可以一手交钱一手过户，但是人家是要贷款？那么一般是签订合同，交付一部分房款（首付款）然后你们先找一家银行，去问清楚相关的资料和手续、流程，银行会对贷款人及其资料进行审核的，通知你们审核通过了，你们才去过户，这样避免了过户以后出现贷不了.....　　-----------------------------　　正解。　　过户之前就办贷款资质审核了，如果买方的资质有问题无法贷款，那就不过户，这时首付款你已经拿到了，风险在买方一边。　　现在是卖方市场，你没必要配合买方省钱，对方要是就他们自己还好点，还带个所谓是他们朋友的中介，这个不靠谱，我觉得中介的作用一个是提供信息，一个就是因为是独立第三方，在办理手续的过程中可以让双方放心。如果他们串通了要骗你，对你就不利了。
　　作者：猫儿爱吃菜　回复日期： 18:52:21　 回复
　　@我爱串串香-26 17:32:30　　二手房买卖实际上大多数的卖家都是说净收多少钱，例如你卖200w，就收200w，至于税费和其他的费用，合同上面都写清楚，一律买家给。　　如果买家是一次性付款，那么可以一手交钱一手过户，但是人家是要贷款？那么一般是签订合同，交付一部分房款（首付款）然后你们先找一家银行，去问清楚相关的资料和手续、流程，银行会对贷款人及其资料进行审核的，通知你们审核通过了，你们才去过户，这样避免了过户以后出现贷不了.....　　-----------------------------　　正解。　　过户之前就办贷款资质审核了，如果买方的资质有问题无法贷款，那就不过户，这时首付款你已经拿到了，风险在买方一边。　　现在是卖方市场，你没必要配合买方省钱，对方要是就他们自己还好点，还带个所谓是他们朋友的中介，这个不靠谱，我觉得中介的作用一个是提供信息，一个就是因为是独立第三方，在办理手续的过程中可以让双方放心。如果他们串通了要骗你，对你就不利了。 　　----------　　其实我也担心的就是这个问题，这个带来的中介到底靠不靠谱的问题。　　我已经问过了流程，现在房管局全部都是网签了，也就是说前期的房款全部都是打到房管局的，我在过户之前应该要看到银行的认贷通知书，从而确保贷款肯定能放下来，银行也是吧尾款打给房产局，我最后能拿到全款。　　如果按照正规流程自然应该是这样，我现在担心的是这个中介朋友到底在中间会怎么样。　　说实话，现在卖房的这个流程，不通过中介我也知道怎么卖了，反而担心这个中介　　我就是想问问有经验的卖房人士，你们帮我看看这个风险大吗，有没有被骗的可能
　　你们之间签合同先，合同中说明买方必须把钱全部付清后房主才帮助办理过户，双方都必须遵守，你们也要在房子过户之前搬出去　　
　　你这个要贷款，手续比较麻烦，建议还是找个信得过的大点的中介公司。楼上说全部房款收到再过户太不现实，现在房产局都要求资金监管，首付款要放房产局的，房产局到时会要你一个账号，放款到你账号里。贷款部分要过户到买方名字之后银行才会放款。你怕被骗，律师费可比中介费贵多了。　　
　　律师会提醒你风险、会帮你制作合同、可以帮你作见证，律师费的话看律师自己是怎么收到，从几千到几万不止，单是制作合同的话，可能几百，手续什么的你要自己跑。。。
　　请问楼主，最后情况怎样了？　　我亲戚最近遇到几乎一样的情况。只是他们最开始的时候是自己找上门来的，说是想在附近看房的时候听说这里也要卖。后来他们就自己带了他们找的中介来。　　我亲戚家是要全款的，他们主动提出说付定金，很着急的样子。　　我有点担心靠不靠谱，很怕是骗子。
请遵守言论规则，不得违反国家法律法规回复(Ctrl+Enter)我卖房，对方不过户，只公证，有风险吗_百度知道
我卖房，对方不过户，只公证，有风险吗
我有更好的答案
　　卖房对方不配合过户，只公证，风险大。未进行产权过户，产权仍然属于原产权所有人所有。　　国家实行不动产的登记制度，规定住房产权属于房产证登记人合法所有，权益受法律保护。任何协议和公证，不代表住房产权发生转移。只要没有办理过户手续，住房还是原房主合法所有。　　《物权法》规定：　　第十四条　不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。　　第十七条　不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
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