房贷政策2017|房贷政策最新消息：部分银行首套房贷利率上浮1.1倍 第2页 - 房产 - 至诚财经网
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房贷政策最新消息：部分银行首套房贷利率上浮1.1倍
　　楼市&定向加息&有何影响
　　近期，多个城市的多家银行收紧房贷，究竟为何?厦门大学金圆研究院理事长戴亦一表示，金融强监管、流动性趋紧是主要原因。随着银监会对同业存单监管日益严格，银行同业存单发行量骤减，房贷基准利率的利率水平已超过了4.9%，这意味着资金成本在不断提高。
　　&资金成本涨的比房贷利率快，银行必然会充分权衡其中的风险因素。&中原地产首席分析师张大伟说，尤其今年3月北京出台各项楼市调控政策后，银行对抵押品的风险意识更是不断提高，所以房贷审批难度加大。
　　&融360&分析师李唯一表示，现行政策下，严控房贷增量是大势所趋。银行在房贷总额度一定的情况，即使大幅上调房贷利率，利润也十分有限。从资源配置角度讲，这部分资金资源未带来预期收益，则会被配置到收益更高效的业务。近期房产交易量亦大幅下滑，部分银行会权衡成本与利润，进而收缩房贷业务。
　　在戴亦一看来，&定向加息&会直接导致购房成本增加，这无疑加重了购买首套房的刚需客户的负担。国家的住房调控政策，都是为了保护刚性需求，抑制投资投机性需求。银行大幅提高首套房房贷利率的做法，背离了调控目的。
　　戴亦一说，调控的目的不应是为了抑制刚需，若动辄采取&一刀切&的方式，可能会误伤，&刚需人群属于购房的弱势人群，应该让他们买得起房、住得上房。&
　　楼市将往何处去?
　　今年6月12日，中国社科院财经战略研究院、中国社科院城市与竞争力研究中心《中国住房发展报告》项目组，发布了5月份《住房市场发展月度分析报告》。数据显示，随着调控政策的渐趋严厉，5月热点城市涨速整体回落，北京首次出现下跌，其中西城区下跌8.43%、海淀区下跌7.45%，领跌于全市各区县板块。
　　业内人士预计，一二线热点城市信贷政策进一步收紧的可能性依然存在。相关人士分析，随着近期资金成本不断上升，商业银行需要控制房贷业务的成本，对资金的流向和使用作出新的规划。而且，6月下旬是金融市场习惯性的&资金紧张时刻&，在今年金融去杠杆压力之下，银行对半年末时点流动性冲击的担忧尤为严重。此背景下，银行展开资金争夺战，纷纷上调人民币存款基准利率、大额存单利率以及理财产品收益率，这必然使得银行吸储成本提升。
　　张大伟认为，受房地产调控政策及年中考核等因素影响，预计银行年中会一定程度上收紧房贷，而且针对资质相对较差的客户审核将会更严格;该趋势是否会加快，还取决于资格上行的速度。
　　易居研究院智库研究总监严跃进表示，利率上行预计将对房地产市场造成较大影响：一是增加购房者买房的成本及难度，迫使整个房地产市场逐渐降温;二是影响房地产成交量。不过，房企可能会通过各种形式的策略性降价，来对冲利率上调对销量的影响。
　　在戴亦一看来，有关方面应当对&金融机构将首套房利率也一并上调&的做法进行干预，金融机构不应在房贷政策上&一刀切&，应区别对待各种购房者，从而支持购买首套房刚需客户的积极性。
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融360数据显示，今年11月全国首套房贷款平均利率为5.36%，相当于基准利率1.09倍，同比去年11月上升逾20%。如果现在贷款200万买房，要比去年多支付40多万的利息。专家认为，首套房贷利率上调的可能性依然存在，但上浮空间已经不大。银行贷款额度紧张将持续到年末，明年1月或将有所缓和。首套房贷利率上涨超20% 年内56家银行停贷融360监测数据显示，今年11月全国首套房贷款平均利率为5.36%，相当于基准利率1.09倍，环比10月上升1.13个百分点，同比2016年11月首套房贷款平均利率4.44%，上升20.72个百分点。具体来看，11月，19家主要银行中有7家银行首套房贷款利率已经较基准利率上浮超10%，最高上浮15%，工商银行、农业银行、中国银行、建设银行四大国有行首套房贷款平均利率分别在基准上浮7%-9%之间，较10月上涨1个百分点。11月，有56家银行分(支)行因额度等原因暂停受理首套房贷业务，较上月新增14家。另一方面，市面上几乎没有银行提供首套房贷优惠利率。融360称，去年同期，全国优惠利率占比为84.27%，今年11月优惠利率占比仅为2.43%，同比下降81.8%。11月上海仍有多家银行提供首套房贷款优惠利率，不过需达到规定贷款金额方可申请，其他地区均已无提供优惠利率银行。若以现在全国首套房贷平均利率5.36%贷款200万元，30年等额本息还款，仅利息就需要偿还约为202.51万元。以去年11月4.44%的平均利率贷款，偿还利息约为162.25万，也就是说，现在买房，需要多还40.26万元的利息。在融360监测的35个城市首套房贷款平均利率中，最低值为厦门的4.93%，最高值是郑州的5.77%。郑州的房产经纪卢女士对中新经纬客户端表示，郑州的首套房贷利率上升很快，今年6月份还能拿到基准利率的贷款，现在都已经涨到基准利率的1.2倍，而且，贷款审批的时间也在拉长。她称，现在郑州市超过60%的银行已经用完全年的贷款额度，处于无钱可用的境地。利率还有上升可能 额度明年初或放松首套房贷利率一年涨了20%，买房人的还款压力有所增大，未来还会上涨吗？融360李唯一分析，首套房贷利率由10月份的5.30%上浮至本月的5.36%，增速已经明显放缓，未来上浮速度将会进一步放缓，后期利率上浮空间较小。某研究院智库中心研究总监严跃进对中新经纬客户端表示，首套房贷利率已经处于高位，但受到外围市场的影响，2018年央行加息的预期进一步上升，房贷利率上调的可能性依然存在，但上浮空间已经不大，“可能会在加息后基准利率的1.2倍”。严跃进称，如果明年的宏观经济持续向好，首套房贷利率上升的可能性会加大。如果经济表现较弱，抑制房地产市场的政策会相对减少，房贷利率上涨势头会减弱。虽然房贷利率在上升，但想顺利贷到款也非易事，如今，申请贷款的周期已经明显变长。“银行贷款审批越来越严，相比于利率上调，购买人更关心的是贷款能不能批下来，能不能以最低首付比例购房”，严跃进说。李唯一表示，当前形势下银行吸收存款的成本和难度均有所上升，在控制贷款增速的前提下，需要合理有效分配贷款额度，但贷款需求依旧保持在高位水平。年底银行额度紧张依然成定局，存在大量房贷业务排队等待处理的情况。严跃进和李唯一均认为，到明年1月，随着新一年的贷款配额释放，贷款额度压力将得到一定程度缓解。
正文已结束，您可以按alt+4进行评论2018年买房首付政策：首套房贷款利率及首付比例规定是怎样的？
2018年买房首付政策：首套房贷款利率及首付比例规定是怎样的？
2017年还没结束，就有不少网友关心起2018年的楼市情况，有网友问“2018年房价会不会降？”、“2018年适不适合买房？”、“2018年的楼市调控政策会不会放松？”、“2018年的信贷政策会不会放松？”……这些问题真的好难回答，但是可以从近期的政策动向以及专业人士的言论中可以总结出四个字“继续收紧”。
一向看涨房价的“任大炮”任志强在不久前的一段视频中表示，2018年开发商的日子不会好过。他给出的理由是，2018年无论是在楼市调控政策还是信贷政策都会继续收紧。调控和信贷双收紧就会出现购房者和开发商之间的对垒，一方坚持房价不降，一方坚持房价不降就不买。在相互对垒的过程中，开发商抗不过银行的负债、年终的任务目标等，从明年下半年开发商就会出现降价。但是，开发商的降价应该会设置前提，比如全款付的降价幅度大，首付比例较高的购房者享受到的优惠越大，最苦的还是工薪和刚需。
在楼市调控的大环境下，今年全年个人房贷额度一直都很紧张。临近岁末，房贷业务现在的走势如何、明年是不是还会有新变化成了公众关注的话题。从工行、中行、招行、民生、浦发、光大等多家银行获悉，他们现在仍正常受理个人房贷业务，个贷利率水平近期也保持平稳。不过，业内人士普遍认为，虽然房贷利率已经连续上涨至高位，但未来继续上涨的可能性仍然很大。
不过，目前对贷款买房者来说，最担心的倒还不是利率高低而是放贷时间。今年一整年，在楼市调控的大环境下，个人房贷额度一直都很紧张。从全年房贷数据看，虽然2017年刷新历史纪录，但购房人感觉房贷额度紧张却是2017年的常态。因为今年楼市成交量刷新纪录，而且2016年大量的新建住宅贷款都是在2017年释放。业内预计，2018年也会延续这一态势，房贷额度不会宽裕。
12月18日，一年一度的中央经济工作会议在北京召开，部署2018年经济工作。此次会议还将“加快住房制度改革和长效机制建设”列为2018年要着力抓好的重点工作之一，并强调要“力争取得明显成效”。
“建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度”顺应了群众住房需求的变化。今年以来，多个城市供地政策发生变化，租购并举、共有产权房等理念相继问世，种种措施充分显示了住房制度改革步伐正在持续前进。
业内表示，房地产市场长效机制建设有望迈出步伐。今年的中央政治局经济会议强调将“加快住房制度改革和长效机制建设”。这意味着酝酿多年的房地产市场的长效机制建设有望在2018年破冰。而房地产市场的长效机制建设，除了金融政策、租赁政策、土地供给政策等之外，房地产税收制度的改革是市场最为关注的焦点。
业内人士表示，综合来看，2018年限购政策和信贷政策不会有所放松，或还有继续收紧的意味，开发商应理性应对限购政策，不应有对赌行为，不然必将遭市场所淘汰。首套房贷利率 2017年建设银行最新消息
　&来源：pchouse　&作者：佚名　&
　　对于2017年首套房贷利率，你了解多少呢?在限购令下，首套房贷利率出现了上浮的现象。接下来主要介绍建设银行在首套房贷利率这个问题上，有哪些相关规定?　　据监测数据显示，5月份全国首套房平均利率为4.73%，环比上月上升4.64%。同比去年5月份的4.45%，上升6.29%。在其监测的35个城市首套房平均利率中，最低的为4.43%，最高的为石家庄4.99%。　　全国533家银行中，提供9折以下优惠利率的银行有12家，较上月减少30家，占比2.25%。其中，8家银行提供8.5折优惠利率，1家银行提供8.2折优惠利率，1家银行提供8.8折优惠利率，2家银行提供8.9折优惠利率。此外，104家银行提供9折优惠利率，较上月减少170家银行，5月份共有132家银行提供9.5折优惠利率，较上月新增4家;244家银行执行基准利率，较上月增加174家银行。　　同时，数据显示，5月份全国提供房贷利率优惠折扣银行数占比下滑幅度大，涉及的城市银行数量多。二线城市银行利率上升幅度范围大于一线城市。　　我们来算一算：以贷款100万元、贷款期限30年为例，假如用等额本息还款方式，如果贷款利率打9折(即4.41%)，月供约5013元，总利息为80.48万多元;如果执行基准利率(即4.9%)，月供为5307元，总利息为91万多元。显然，利息要增加10万多元。 　　济南一家银行的权威人士说，&贷款放年头、存款冲年尾&。也就是说，年初贷款额度往往是宽松的。但是去年楼市太火，下半年房贷就逐步在收紧，当年额度早早就没了，相当一批转到了今年年初，这些积压的客户一消化，寅吃卯粮，后面的只能逐批往后排。　　上述业内人士指出，除了这一客观原因外，房贷受三个指标和因素制约，并非想象的想放就放。从贷款种类来说，房贷是个金业务里的&零售贷款&;在期限上，房贷是&中长期贷款&;在投向分类上，个人房贷算&房地产类贷款&。　　对于刚需购房人群来说，国家的住房调控政策，都是为了保护刚性需求，抑制投资投机性需求。如5月份《住房市场发展月度分析报告》显示，随着调控政策的渐趋严厉，5月份热点城市房价涨速整体回落，房价首次出现下跌，其中西城区下跌8.43%、海淀区下跌7.45%，领跌于全市各区县板块。　　对此类购房者来说，在买房的时候要综合考量，量力而行，购房前要咨询清楚能否拿到房贷、贷款利率是多少，以及合同里的各项规定等都要仔细了解。
责任编辑：rongshaofen
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