物业是否业主有权不交物业费让业主车辆进入小

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-03-28 03:25 标签： 业主有权拒交物业费
物业管理公司是否有权不让业主车辆进入_百度知道
物业管理公司是否有权不让业主车辆进入
最近小区物业要求征收停车费.谢谢,急急.请问1.2.停车费是应该交给物业公司还是交给业主委员会.交费后物业无停车位给我让我停到消防通道路边或停在小区外500米处的一个停车场,是否合理.3.如果不交费物业公司是否有权禁止业主车辆进入!!我是业主
我有更好的答案
1. 停车费可交业主委员会后统一交给物业管理企业也可以直接交给物业管理企业.2.缴费后物业无停车位而让业主停在与小区无相关联系的停车场是不合法的,既
然是停在小区外的停车场则应该由该停车场收费,而不是物业管理企业,当然如果物业管理企业能提供与合同书相同的看守质量的话则可协商.3.不交物业管理费物业公司是无权禁止业主车辆进入的,但是物业管理企业可以向业委会协商投诉.
采纳率：29%
因为物业公司要对小区内的秩序负责嘛 。，如果500米外的停车场有物业人员管理，是小区规划内的 ，可以停的 .停车位置要看是不是小区之前规划的停车场，物业公司无权禁止进入。但想要在小区内停车的话，物业公司就有权过问的
依次回答你的问题1.正常停车产生的管理费等是要交予物业公司，与业主委员会无关。2，但最好应该为业主提供电瓶车接送到小区。3.业主车辆进入是没问题的
朋友别着急，我为你解决问题。1、物业规定的停车场（不管小区内外），是否有物价局批示的收费文件（必须要明明白白消费）。2、小区公共区域的停车场不管是规划前还是规划后划定的范围，所有的收益应属于业主，公共区域所有权属于广大业主。3、此收入可以由物业暂时代管，由业主委员会监督（最终商定结果为准）。4、小区外的的停车场，也许是物业公司租的，但也应有物价局的收费标准。5、消防通道是不允许停放机动或非机动车。6、如果不交停车费，车不能停放超过一定时间，但禁止进入是没有道理的。好了，以上几点说的非常清楚了，祝你好运了。
你好！回答1.停车费是应该交给物业公司的，但是物业公司利用公共区域部位的停车位产生的停车费可以划入维修基金。当然，在物业公司入不敷出的情况下，得到业委会同意后，也可作为物业公司管理费收入的一部分。2.如果是小区外的区域，物业公司是无权收费的。如果是小区内的，即使是消防通道区域，万一阻碍消防车进入产生后果，该后果因由物业公司承担。但是作为车辆业主，可能需要提供充分的证据证明是物业公司让你把车停在该部位的。3.如果不交费物业公司无权禁止车辆进入，但是你出小区时，物业可以阻止。另外，根据物业管理条例，物业公司必须将停车收费标准张贴在小区进口处或其他明显部位。否则无权收费。
你可以去查下物业管理条例
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律师：不合理，但业主应注意按规定停放
&& 来源:东南快报
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法律顾问:福建谨而信律师事务所、福建吴浩沛律师事务所。东快网热线：。
案例
&&&&林先生是福州金山某小区的业主，这个小区设有公共停车位，小区的物业收每辆车每个月70元的停车管理费和200元停车位场地租金。林先生在外地工作，每个月只有两三天才开车回来过夜，物业却常以林先生没买车位，没有缴纳月停车费为由，不让其开车进小区。对此，林先生既气愤又疑惑：业主买不起车位，物业有权不让进吗？收取停车位场地租金是否合法？
&&&&
&&&&调查：业主没车位开车进小区遭拒
&&&&近年来，随着私家车数量的猛增，停车开始成为“老大难”问题，车位抽签、先到先停……这些停车难问题，在福州各小区屡见不鲜。
&&&&家住浦上大道某小区的陈先生，与林先生也有类似的遭遇，因为没有购买车位，他晚上不早点下班回家，他的爱车在小区就难有一席之位，时而物业还不让他的车进小区。
&&&&记者调查发现，随着社区成熟度不断提高、私家车的不断增多，车位已然成为“香饽饽”，车位租金伴随停车难也
&&&&不断上涨，部分物业以各种名义提高车辆管理费，或将公共停车位进行出租。
&&&&
&&&&律师：不让业主开车进小区不合理
&&&&福建闽君律师事务所卓文彬律师表示，作为小区的业主，物业制止业主开车进入小区，这显然是不合理的。但如果小区的停车位已满，业主将车辆停放在消防通道、绿化带等非正规停车区，物业有权要求业主将车辆开出小区。
&&&&收取公用停车位租金是否合法？福州市物价局有关负责人说，如果地下车位的产权归属于开发商，可向没有购买车位的业主收取停车位场地租金。
&&&&位于架空层内、地面公共停车位，开发商或物业不得收取场地租金，只能收取车辆管理费。
&&&&小区公共停车位配备比例和管理上有何标准？福州市物业管理协会会长余家庆表示，根据新的相关规定，福州新建小区的停车位配套比例需1：1以上，车位数量包括公共停车位，而关于公共停车位配套比例，开发商需按照规划审批严格执行，没有具体比例。
&&&&物业如果需要对上述业主共有的停车场地进行规划、出租，应当经该小区业主委员会或业主大会的批准授权后才有权规划、出租，但首先应当满足小区业主的需要。(网络编辑:陈蕊)
相关报道:······
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物业不让业主车进小区合法吗？
来源：&&时间： 15:06
　　市民王先生：我们小区本来是有空地停车的，但是小区物业未经我们业主同意在空地上都立上了桩子，并以没有空地为由，不让我们的车进小区，这合法吗?
　　律师解答：物业做法不合法，违反了物权法。物业没有单独处分的权利，必须经过业主同意，而且本小区的车位必须优先本小区使用。
[责任编辑：苏颖]
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民生快车道物业禁止业主车辆进入车库合法吗？_东莞日报多媒体数字报刊平台_东莞时间网
东莞日报社旗下媒体：　　
物业禁止业主车辆进入车库合法吗？
来源：东莞时间网
&&&&日前，大朗东逸湾花园部分业主表示,该小区地下车库车位有一部分有产权有一部分无产权，现在开发商要求业主买车位才能进入车库。用人防工程改建的车位，开发商有权卖吗？物业禁止业主车辆进入车库合不合法？&&&&东莞市房产管理局相关人士回复称，物业小区的停车场一般有三种情况。第一种，是开发商在建小区时，作为附属设施修建的专门用于停车的地上或地下车位和车库。这类车位车库，按照《物权法》第74条的规定，权属由当事人通过出售、附赠或出租等方式约定。可以说，法律认可开发商对规划用于停放车辆的车位、车库享有处分权，开发商可以通过合同约定，将车位、车库销售、赠与或者出租给业主或者物业使用人。&&&&第二种，是业主、物业使用人或访客占用小区内公共道路作为临时停车场所。这类车位车库，在没有合同特别约定的情况下，依法属于业主共有。全体业主对此种停车场地享有处分权，相应的收益也应当属于全体业主共有。&&&&第三种，是具有人防功能的地下车库。这种情况比较特殊，按现在的规定和做法，人防工程作为停车位或停车库的，不能得到产权登记。一般来说，人防工程属于公用工程，所有权属于国家，由政府委托人防部门管理。但按照法律法规，人防工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有；发生紧急战事时，国家无偿调用。现实中，许多人防工程都是由开发商投资修建，开发商能否使用和收益，关键在于有没有计入公用建筑面积，以及有没有将工程费用计入商品房价格里。如果有，就有权使用管理收益；如果没有计入公用建筑面积或将工程费用计入商品房住宅价格，则占有使用收益的权利属于小区的全体业主。物业公司的管理权，都是来源于权利人的委托，也就是说都是基于民事合同的约定，而不是物业公司本身对车位享有什么物权。办理了车位租赁或者买卖手续的车辆可以进入车库。
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