不缴物业费电梯卡要每两天一授权&业主怒斥是要挟
想乘电梯回家得先刷卡；想有长久授权的电梯卡，无论对服务是否满意都得交物业费。对此，澳海东方一号小区很多业主怒斥：“这是赤裸裸的要挟！”&
&&洋浦大街与武汉路交会处附近的澳海东方一号小区业主对物业服务不满意而拖欠物业费，物业为了让业主缴物业费，在电梯上擅自安装了刷卡机。“我回自己的家乘坐电梯，还需要物业每隔两天授权一次，这像话吗？”10月31日，家住澳海东方一号的市民刘女士给本报新闻热线打来电话。当日，记者来到该小区实地踏查，进一步了解情况。
& 不缴物业费电梯卡就得每隔两天一授权
刘女士今年62岁，两年前在澳海东方一号小区20号楼9层购买了一套商品房，刚入住时，业主乘电梯可以自由出入。一个多月前，刘女士像往常一样想乘坐电梯回家，可是发现电梯里不知道什么时候安装了智能系统的刷卡机，出入得刷卡才可以使用电梯。
“必须得到物业领卡并申请授权才能乘坐电梯，未缴物业费的业主每隔两天就得去申请授权一次。这不是明摆着想捆绑收费、要挟我们业主吗？”刘女士气愤地说，自己年纪大了，有时候忘记去申请授权，出门办事回来晚了点儿，就无法乘坐电梯。
10时许，记者从嘉兴路进入该小区的东门，行人通过的门虚掩着，轻轻一推就开了，坐在屋内的保安没有加以阻拦和询问。记者随即来到该小区20栋2单元一楼，拉开单元门后看到门内贴着一张落款时间为9月18日的通知，通知上写着：“关于电梯梯控运行使用的通知：在得到广大业户的支持与理解下，于9月21日将启动刷卡运行。即日起，请各位业主到物业办公室通过业主信息领取3张电梯卡……”
记者来到电梯前，按下上楼开关，电梯门应声打开，进入电梯后，可以看到电梯门标有楼层数字的一侧有一个黑色的区域，上面写着：“刷卡区”，记者尝试用手指按下9楼和10楼的按钮，电梯没有任何反应。
刘女士表示，自己事先并不知道有这项规定要实施，且实施后才发现，电梯卡只有交了物业费才能长期使用，否则只能每隔两天去物业申请授权激活。
物业管理差 业主拒交物业费
那么，该小区居民为啥不愿意按时缴物业费呢？居民们对记者大吐苦水。
&“我们买房子的时候承诺是封闭小区管理，可是位于嘉兴路上的东门常年不关，保安不闻不问，任何人都可以来去自如。”“我们楼道的单元门都坏了一年多了，报修多次物业都不管，业主的防盗门上贴满了野广告。地下车库的门坏了，给物业打电话，不但不理而且在业主群中骂业主……”
&“每次去申请授权激活电梯卡，物业总问‘你家咋不缴物业费呢？有啥不满意的？’但即使把不满意的地方说出来，问题还在那里，根本没解决。”刘女士说，“很多住在更高楼层的年轻人上班忙，嫌频繁授权太麻烦，无奈之下就把物业费缴了。”
在居民王先生提供的澳海东方一号小区20号楼业主群10月20日的聊天记录里，记者看到，有车库管理人员与业主进行争吵。群里的业主对这样的威胁表示愤怒，并向记者透露这不是他第一次在群里骂人。
&“我们需要一个干净舒心的生活环境，物业服务还差，谁还乐意缴物业费啊？”居民田女士说。
&物业否认安刷卡机是为了捆绑物业费
10时30分许，记者拨通了长春澳海物业管理有限公司的电话。“刷卡使用电梯和物业费根本没有关系，我们之所以采取这个措施，是为了小区居民的安全考虑。这么做可以防止一些发放小广告、推销商品的外来人员随意进入。”接电话的工作人员朱女士说。
记者提出要采访物业相关负责人，朱女士表示，制定该规定的负责人已经不在物业公司任职。
&“我们这一批物业管理人员都是10月份新来的，之前的情况不了解。”澳海物业客服主管孙先生说。
对于有居民向物业反映物业管理人员服务态度差，朱女士表示并不知情：“如果有业主认为哪位管理人员态度差，可以搜集证据向我们反映，我们会作出处理。但目前我还没有接到业主的投诉。”
&“我们27栋和29栋楼现在还没有安上刷卡的装置，前两天还有居民打电话来催我们安上。”朱女士说，“小区居民对这个措施都挺满意的，没有人来物业闹，也没有人对电梯刷卡有意见。即便现在有些业主没缴物业费，他们的卡也能正常使用，也不需要两天授权一次。只是因为当初卡在厂家制作的时候就有使用期限的设置，所以需要业主每隔一段时间激活一次才能正常使用。”
业内人士：业主不同意 物业无权安装刷卡器
澳海物业的做法是否违规呢？一位不愿透露姓名的业内人士称：“物业安装电梯刷卡机智能授权系统必须得经过全体业主的同意，否则没有权利干涉业主使用电梯的权益，是属于违规行为。业主可以通过法律途径解决或向各区的物业办投诉维权。”
律师：缴物业费与使用电梯不应混为一谈
澳海东方一号小区的物业与业主之间究竟孰是孰非？记者就此事咨询了吉林良智律师事务所的王晶律师。
王晶表示，无论是物业方还是业主方，解决这一问题的方式只有通过诉讼。缴纳物业费基于业主与物业公司间的服务合同，业主不能因为物业公司提供的服务不符合自己的要求就拒绝缴纳物业费，物业公司据此可以起诉业主；同时电梯使用权系业主的合法权益，不应因其未缴纳物业费，就不允许其使用，否则涉嫌侵犯其合法权益，缴物业费与使用电梯之间系两个法律关系，不应混为一谈。
& &“断路”的背后
对于家住高层楼房的居民而言，电梯就是他们回家的路，一张电梯卡似乎是回家的“路条”。如今澳海东方一号小区的某些居民回家的路“断”了，这其中的原因耐人寻味。
原因起于物业费，对于居民而言，既然享受了物业的服务，就应该交物业费，这是天经地义的事情。如果物业整体服务质量低下，居民可以通过成立业主委员会的形式来维权，也可以通过找社区的行政诉讼方法，或者诉诸法律，维护自己权益的办法有多种。
但要是物业公司的基本服务还可以，只是某些部分存在疏漏。这种情况下居民就不应该以点盖面借故不交物业费。看看每天低着头为我们扫楼道、园区的物业清洁工，是靠一扫把一扫把的劳动吃饭的，他们不容易，想想于心何忍呢。我们的生活中的确有不少鸡蛋里挑骨头的居民，总能用“火眼金睛”挑出物业服务的瑕疵，依此为借口不交物业费。这是一种无赖作派，其结果是A无赖——居民，逼出了另一个B无赖——物业公司，无赖PK无赖。世界上的无赖，往往是被逼出来的，没有谁天生就想当无赖。
作为物业公司，应该是勤劳的、不卑不亢的服务员，既要勤勤恳恳干活，也要认认真真维护自己权益，只要问心无愧就要敢对欠费者说“不”。当然，问心无愧的胆气须建立在真心付出的基础之上。
物业公司维权的途径和居民的基本一样，可以和居民委员会据理力争，也可以走法律程序。不过，物业公司没有
权力给居民“断路”——居民们没有翅膀，他们不能飞回自己的家。煤、水、电、电梯，这些是居民的基本生活保障，因为法律和行政都在双重保护这些事关民生冷暖公共设施。所以，动这些公共基础设施心思的物业公司，千万不要以为自己是智者，这么做，其实是挺愚蠢的。
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以上网友发言只代表其个人观点，不代表新浪网的观点或立场。神问答|物业费和门禁卡，电梯卡的使用期限绑定，不交物业费就无法进入自己的家，是否合理？神问答|物业费和门禁卡，电梯卡的使用期限绑定，不交物业费就无法进入自己的家，是否合理？百闻观天下百家号导语：物业费的缴纳时间和门禁卡，电梯卡的使用时间绑定在一起，必须缴纳物业费才能回家，否则时间一到，就要求物业授权使用时间才能回家，物业的这种做饭大家认为是否合理？关于“物业费和门禁卡，电梯卡的使用期限绑定，不交物业费就无法进入自己的家，是否合理？”这个问题，小编整理了多个来源的用户回答，供大家更全面的了解。1、以下观点被108人点赞、并有182个交流讨论：物业的管理对象是小区道路，车辆，绿化，还有对设施设备的维护管理，而却不是对小区业主进行管理，而他这种绑架物业费的管理模式，不但超出了管理范围，更是一种治理手段了。物业与业主虽然不能完全以仆与主来进行区别，但是性质有相同点，业主出钱，物业服务，天经地义，但是既然是服务，就存在好与坏，满意与不满意的区别，但是无论怎样，只有物业觉得该小区无法管理而自动退出，没有业主而为物业而不要家甚至不能回家的这种情况。我在我写的关于业主维护自己权益的文章中，以及多次这方面的回答中也提出过，业主不团结，无组织，就是有些筹备成立了业委会的小区，业主不支持业委会工作，业委会人也没有公德心，这些都是造成物业不但在服务态度，质量方面不接受业主批评，反而凌驾于业主之上，更恶劣的还有业主被物业公司人员欧打等情况出现。对物业管理人员，有必要的尊重和友善，他们只是打工仔，不是物业主体，享受了服务，就应该缴纳服务费，有矛盾有问题，直接找物业负责人，物业不合理的组织所有业主，集体对物业不予认可，我想，只要做到这些了，物业也不会也不能对业主盛气凌人了，而业主与物业的矛盾也会减少很多。2、精彩回答：肯定不合理，物业这是强制让业主交物业费！如果它不去服务好业主，只知道这样治业主，那么为什么要请它当物业？为什么物业费交了，物业却很多时候都做不好？比如被盗窃，公共东西坏了为什么不修理更换？等等，物业就他妈的知道弄钱，它妈的是全体业主的房东了！或者是专门捞钱和监管业主的了，我只想说不要物业，业主自己集体找人维护小区都可以，根本不需要这些垃圾来捞钱找业主麻烦！操他妈的物业3、精彩回答：这种行为是不合法，不合规的行为！小区的房屋所有人是小区的业主，物业服务公司是业主请来管理这个小区的，双方形成的是一种被服务与服务的关系，其形象于主人与管家的关系。对于物业公司的强势，主要是主管部门对物业公司管理的软弱造成的，过于强调市场调解作用，而忽视了主管部门强制的规范作用。当前，业主法律知识不足人心不齐，这是长期存在的事实，在此问题改观之前，应该赋予物业主管部门一定的强制处分权，以此规范物业企业，同时，制定明确规章严禁物业服务企业将物业费与门禁卡～电梯～车位等捆绑。对于恶意欠缴物业费的问题，物业服务企业依据物业服务合同拥有民事诉讼的权利，基本可以保护其正当权益。4、精彩回答：不合理但没什么毛病，都不交那小区怎么运转？你不交却和交了的人一样，是不是对交了的人不公平。最烦的就是动不动物业是狗，是主人请回来看门的，现在却骑主人头上了等等的，说这话的人平时叫的凶，有点事要团结起来行动了，头就缩回去了。物业是狗这话不错，但你享受服务得缴费这也没毛病吧。5、精彩回答：回答这个问题，先说一下我们小区，170多户人家，每平4毛钱的物管费，嫌贵，赶走物业自己管理，垃圾请人搬运，一段时间下来 ，整个小区赃乱差，然后再请一家物业，管理上还可以，有门禁，有保安，当然物业费比原来贵，但是就有三分之一的人家不交物业费，相当于小区的物业管理费由三分之二的人承担，其实这个问题双方都有责任，一方按时交纳，另一方加强管理，提高服务质量。大家知道水，电，气都是刷卡消费，你不交钱，毛都没有，那么物业用此办法来制约不交物业管理费的业主，也是不得而为之，你只需要交了就可以享受服务，这也从另一方面保障了按时交纳费用的业主。看了评论，有很多反对之声，估计反对的人都是不想交物管费又想享受物业服务的主。本文仅代表作者观点，不代表百度立场。系作者授权百家号发表，未经许可不得转载。百闻观天下百家号最近更新：简介:全网热门资讯快报作者最新文章相关文章我是销售代理机构
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&物业费和门禁卡，电梯卡的使用期限绑定，不交物业费就无法进入自己的家，是否合理？
物业费和门禁卡，电梯卡的使用期限绑定，不交物业费就无法进入自己的家，是否合理？
来源：吉屋网 &&发布时间：
物业费的缴纳时间和门禁卡，电梯卡的使用时间绑定在一起，必须缴纳物业费才能回家，否则时间一到，就要求物业授权使用时间才能回家，物业的这种做饭大家认为是否合理？首先可以肯定的说，物业这种做法是不合理的，是大错特错的。物业公司是服务型企业，对小区只是一个管理责任，而对业主是一个服务责任，却不是管理责任，一定要弄清楚，管理，治理，服务这几个性质。物业的管理对象是小区道路，车辆，绿化，还有对设施设备的维护管理，而却不是对小区业主进行管理，而他这种绑架物业费的管理模式，不但超出了管理范围，更是一种治理手段了。物业与业主虽然不能完全以仆与主来进行区别，但是性质有相同点，业主出钱，物业服务，天经地义，但是既然是服务，就存在好与坏，满意与不满意的区别，但是无论怎样，只有物业觉得该小区无法管理而自动退出，没有业主而为物业而不要家甚至不能回家的这种情况。我在我写的关于业主维护自己权益的文章中，以及多次这方面的回答中也提出过，业主不团结，无组织，就是有些筹备成立了业委会的小区，业主不支持业委会工作，业委会人也没有公德心，这些都是造成物业不但在服务态度，质量方面不接受业主批评，反而凌驾于业主之上，更恶劣的还有业主被物业公司人员欧打等情况出现。总之，所有业主应该形成一个整体，对自己生活的小区，做到以身作则，讲素质，爱卫生，不乱甩乱倒。对物业管理人员，有必要的尊重和友善，他们只是打工仔，不是物业主体，享受了服务，就应该缴纳服务费，有矛盾有问题，直接找物业负责人，物业不合理的组织所有业主，集体对物业不予认可，我想，只要做到这些了，物业也不会也不能对业主盛气凌人了，而业主与物业的矛盾也会减少很多。
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按Ctrl+Enter发送没交物业费，不给发电梯卡？
　　本报记者 张宁　　“小区物业不给电梯卡，现在回不了家！”7月1日下午，中山华府小区的育女士反映，物业公司不给没交物业费的业主电梯卡，十多户业主回家难。　　记者随后来到位于中山路与大经街交口南侧的中山华府小区。据育女士称，交2014年物业费时，物业公司没给开发票，而自己需要凭证报销，因此一直在催促物业公司，谁知最后物业公司更换了，还是没拿到发票。现在新来的物业公司要收物业费，育女士要求开具去年的物业费发票，现任物业公司以已更换公司为由拒绝。育女士一气之下拒绝交纳今年的物业费，不想物业公司以此为由不给她电梯卡。据了解，小区还有十几户没交物业费的居民与育女士有同样遭遇。　　记者随后来到负责该小区物业工作的中山华府?玫瑰园物业服务中心，经过沟通之后，物业工作人员给这些业主发放了电梯卡，并承诺将给育女士补开发票，育女士也当场表示将尽快交纳物业费。　　相关规定　　电梯卡物业费不能“捆绑”　　诚基律师事务所杨萌律师介绍，将电梯卡与物业费捆绑是不合法的。《物权法》71条规定，业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。73条规定：建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。物业公司以不发电梯卡为要挟，侵害了业主的建筑物专有部分所有权的正常使用；物业和业主之间是服务关系，物业可以按照合同约定的方式追缴物业费，不能以电梯卡为要挟。
（责任编辑：HN666）
07/02 10:4906/25 08:1806/20 15:5205/25 08:1905/23 15:5305/22 09:32
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不交物业费就停止使用电梯卡对吗
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不对，遇到这种情况，可以起诉。
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