新房什么时候开始8种情况可拒交物业费费

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-02-14 04:56 标签： 物业费包括什么
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未签字收房却收物业费 物业费到底何时开始交?
“验房验出一堆问题，直到现在都没有整改完，但物业却通知我要开始交物业费?这太不合理了!”近日网友李女士就遇到这样闹心的事，称她的房子目前尚未整改完毕，但却接到交纳物业费的通知，这令她感到郁闷。愤慨之余，她不禁要问：对于业主来说，究竟从什么时候才应该开始交纳物业费?业主：未签字收房却要交物业费?据悉，去年年底，李女士接到开发商的交房通知。今年1月初，李女士请了一家验房公司前去验房。没想到这一验，验出了不少问题：有好几处空鼓、墙面不平整、电线没接地、门框和墙之间没有安装密封胶、卫生间墙面开裂、厨房门安装得高低不平……看到自己的房子有这么多问题，李女士没有签字收房，她当即要求开发商整改。2月份，李女士前往新房查看整改情况，发现还没有整改彻底，房子还未使用，但令其不解的是物业公司就要求缴纳物业费，时间从1月1日算起。“我都没有签字收房，房子现在仍处于整改阶段，凭什么要由我来交物业费?”无奈李女士只能投诉。物业：房子交付后就该支付物业费辗转找到该楼盘的物业公司负责人。他表示，他们确实是从1月1日开始向业主收取物业费。因为早在交房前他们就开始提供物业服务，例如小区的清洁、园林的养护等。物业管理是延续性的工作，因此房子交付时就应该收取物业费。物业负责人说：“房子是通过有关部门的综合整体验收后才交付的，相关的验收备案表我们都悬挂公示了。房子交付了，就应该支付物业费。至于整改问题，属于房屋的保修范围，肯定会好好整改的，但物业费当然也要交纳。”市物价局：按照住户收房之日起计算据市物价局房价处工作人员介绍，对于新房的物业费缴纳是按照业主收房之日起计算，而不是以合同签订之日计算。对于收房日期的确定则还有不同的情况，一种情况是业主在物业公司规定的日期内按时收房，双方不存在争议。另一种情况是业主没有在物业公司规定的日期内收房。如果属于业主故意拖延或者其他问题，则物业费起缴时间以物业公司此前规定的收房日期算。拖延期间的物业费在业主最后收房时也必须一起补交。如果属于物业方由于房屋质量等问题让业主无法收房，物业公司必须将房屋修缮至可以达到交房条件时，才能开始收取物业费。此外，如果新房收房后开始装修就需要缴纳100%的物业费，一般物业公司会一次性收取三个月或者半年。如果不装修也不入住，业主还可以向物业公司申请，按照新的物业管理办法，空置房屋只用缴纳70%的物业管理费。当然，一般情况下，物业公司会一次性收取半年空置房屋的物业管理费，且在水电上予以控制，避免出现“假空置”的现象。（房屋管理服务网）
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飞速上涨的房价触动着许多人的神经，所谓房价，背后究竟隐藏着怎样的秘密？还未入住的新房需要不要交物业费关于物业费的这些常识必须要知道还未入住的新房需要不要交物业费关于物业费的这些常识必须要知道管老头说车百家号物业费大家都不陌生，现在城市里的每个小区里都会有物业，自然而然就会有相应的物业费了，但是小伴伙们你们有多少人真正的了解物业费呢？是不是物业要就给呢？今天笔者就给大家科普一下关于物业的一些常识问题第一个是很多小伙伴都问，房子买后但是一直没有入住，这种情况需要交物业费么？小编查了一些资料，发现这种情况交不交物业费，真不是业主说了算，不能简单的以自己没有享受物业服务而拒交物业费，要分情况而定。《物业管理条例》中规定：业主有按时交纳物业管理费的义务。虽然没有明确规定业主具体什么时候开始交纳，但一般认为交房后就必须缴纳。不过在实际生活中会有一些不同的情况，因此到底要不要交物业费，应视具体情况而定。1.我国《物业管理条例》规定：已竣工但尚未出售或尚未交给物业买受人的物业，物业服务费由建设单位交纳。也就是说，如果开发商按照购房合同如期交房，并完成了正常交接，那么业主就从交接完成后开始交纳物业费即可。2.若由于开发商的原因导致延期交房，那么在此期间的物业费应由开发商承担。3.若开发商如期交房，但由于业主的原因导致逾期接收房子，那么开发商在通知业主时，业主就应承担此后的相应物业费用。不过，在特定的情况下，有些地方可能还会有一些少交或不交的规定，看各地实际情况。第二个问题也是大家问的比较多的，我们都知道现在每个小区内，都会有许多的广告，电梯里啊，小区展示栏里啊等等都会有广告，很多小伙伴都问小编这部分广告收益归谁，能不能向物业讨要？我国《物权法》规定：小区广告大多是利用共有物的经营行为，所以应有小区内全体业主决定是否可放置广告，如果业主同意放置广告，其收益也应归全体业主所有。但是你说让物业把所有广告所得收益平分给大家，似乎也不太切合实际，但是可以通过业主大会商议，用在小区维护或者抵消部分物业费上等多种方式，只要最后是业主收益就可以。所以，广告所得收益，业主们应该勇敢的向物业讨要，如果物业私自侵占，业主也要学会维权，通过业主委员会进行监督和管理；向物业管理行政主管部门投诉、举报；特别严重的情况，还以向法院提起诉讼。小编之前就遇到国一些霸道的物业，要物业费很积极，晚交一天就给停水停电，因为物业把控了这些东西，但是小区里他们应尽的责任却是一点也不承担，小区是开放式的，紧挨学校，每天上下学接送学生的家长就会把小区堵的水泄不通，经常出现小区里的商户和“堵门”的家长发生口角，但是物业从来都不会从根本解决问题，而是打压这些商户，有的时候竟然拉着城管去打压商户，而这个小区的物业费大部分都是这些商户出的。这些商户也都是一味的忍。如果这些商户能够多了解一下关于物业费的问题，用法律武器来保护自己的合法权益，也许这些物业就不会这么嚣张了。本文仅代表作者观点，不代表百度立场。系作者授权百家号发表，未经许可不得转载。管老头说车百家号最近更新：简介:一个爱车族，也爱玩车作者最新文章相关文章当前位置： >
新房一直没住 是否要交物业费？ 物价部门：可“打折”
14:29:38&&&点击：次&&&来源：亳州新闻网 &&&我要分享
【摘要】为啥还要补交以前的物业费呢?”市民陶伟丽拨打本报热线(5603456)反映，她在市区购买了一套房子，闲置了近两年一直没住
新房一直没住 是否要交物业费?
物价部门：物业费该交 但可&打折&
&房子我们一直都没住，为啥还要补交以前的物业费呢?&市民陶伟丽拨打本报热线(5603456)反映，她在市区购买了一套房子，闲置了近两年一直没住，现在准备搬进去，物业公司却让她补交两年的物业管理费，她觉得这笔费用收的不合理。
业主：没入住还要交物业费
陶伟丽的房子位于国购名都小区3号楼，2012年年底交房的时候，她正在外地，一直没有时间回来拿钥匙。今年秋，她回到了亳州，准备搬进新房子去居住，便到物业公司去领钥匙。
&他们跟我说，得补交2013年和2014年两年的物业管理费，才能把钥匙给我。&陶伟丽介绍，她对这笔费用不能理解，&如果我住了，不交是我不对，现在我连钥匙都没拿到手，既没产生垃圾，也没享受到物业公司的服务，为啥要交物业费呢?&
根据物业公司工作人员的计算，陶伟丽一共需要交纳两年的物业费是2000多元钱。
物业公司：已交付就要收费
&我们也没有乱要，都是根据物价部门核定的标准收的。&指着墙上张贴的收费标准，锦程物业管理公司收费处的工作人员表示，现在标准都是公开透明的，肯定不会乱收费的。
该工作人员介绍，虽然陶伟丽没有在小区居住，但2012年年底交房的时候，他们已经通知陶伟丽来领钥匙，对方没有来领并不是他们的责任。该小区的物业费也就是从2013年开始收取的，&2013年一平米是5毛5，今年一平米是8毛4，一共是2309块钱。&
那么，陶伟丽一直没有入住，物业费是否可以少收一些呢?该工作人员表示，&每个业主搬进来的时候，都是该多少就交多少&。
物价部门：物业费该交 但可&打折&
记者从市物价局了解到，根据2013年开始实施的《亳州市物业管理若干规定》，陶伟丽即使没有入住，也应该交纳物业管理费。不过，这笔费用可以&打折&。
《亳州市物业管理若干规定》明确要求：已交付业主的物业，物业服务费自交付之日起次月由业主承担。业主半年以上未入住且月用电量不足2度的，其物业服务费按房屋所在小区相应等级中多层物业费收费标准的90%收取。
&所谓&交付&，是指在房屋买卖合同约定的时间内，业主收到书面交付通知并办妥相关交付手续。&市物价局新闻发言人李东波介绍，业主收到书面交付通知后，在通知期限内无正当理由不办理相关交付手续的，视为交付。 记者 蒋加磊
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