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购买合同：&&&
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首页文字链接要求PR&=5，搜索引擎收录良好，QQ：　　我家小区在三环以里，目前的物业在早几年就合同期满了，但由于小区没有业委会，所以他们也一直赖着不走，横行霸道，就像一个黑社会一样，并且发生过多次殴打业主的时事件，由于不满意物业的服务，我们近两年未交物业费，昨晚物业竟然把我家的暖气断了，并且物业经理威胁今天要断水和电，我跟他说不交物业费的问题可以到法院起诉我，但没有权利这样断水断电断暖气，这样是违法的，他说他不懂法，就这么做，让我告他去，态度非常嚣张！昨天给所属的区供暖办打电话被告知这种情况只能白天再反应解决，又给110打电话，警察过来后告知他们没有权限解决，不在他们的管辖范围内，给12345打电话，被告知供暖问题会向区供暖办反应，但如果断水断电，只能让我找律师咨询，她们竟然也没办法，最后给国家电网客服中心打电话，还是被告知这种情况不在他们的管辖范围内，她们只负责电路报修和维护。我查了北京市物业管理条例，物业公司的做法显然是违规的，可我不知道现在该求助于哪个部门了？今天也只能再试着给区房管局物业科打电话反映一下，不知道他们管不管？！难道物业的这种流氓行为就可以不受制裁吗？家里还有孩子，大冬天的没有暖气真是难受，如果再断水电真不知道该怎么办了，希望有了解情况的朋友为我支个招儿，多谢了！！！
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　　现在的物业公司基本就是未来黑神会的温床。
　　找邻居共同抵制，全停水了拉上邻居去政府部门反映问题，人越多事越大越好解决~~
　　就报110，别说物业纠纷，就说你家被人搞破坏。等他们记录下谁干的，以后打官司告物业就是证据。　　
　　这就是中国，
　　楼主保重吧，没业委会非常难办。几乎只有挨欺负的份儿。
　　把车子网大门口一横，徒步上班
　　和我家情况一样。电，暖气都被物业断了。　　
　　现在物业是不是都这样，我们小区是回迁房，一些分的房子多的房主把空房出租了，黑物业就整天找茬，什么时候没钱花了就去敲租户的门，不给开的话，就给断电断水，冬天不交钱就断暖气，关键是交了暖气费屋里根本就不暖和，也就18、9度左右，根本达不到市里供暖温度标准，因为供暖的锅炉已经承包给私户了，私户为了省钱，暖气基本都没有特别暖和的时候，黑物业还逼着租户交钱，天打雷劈黑物业
　　@xhshexhshe 　　====================　　交了不就有水有电了吗？
　　@xhshexhshe 　　====================　　交了不就有水有电了吗？
　　没这么复杂吧，没水没电直接电力公司自来水公司报修！来人后110报警破坏公共财物。没暖气也一样，全程微博直播，注意如果协调一定报案并要求去派出所填写报警记录。　　
　　这里是北京啊，原来万柳的蜂鸟社区也出现过断电的，直接报电力公司，确认人为损坏，北京电视台第七日栏目来调查，报警以破坏公共财物，物业经理，保安直接请派出所。　　
　　有着废话的功夫您交了物业费不就完了？？？！！！！
　　为啥不交钱呢？
　　你交了物业费不就完了？你管物业打不打业主呢？打的又不是你！　　这就是一个恶性循环，大家都不交物业费，物业还要提供暖气，水，电，换哪个物业公司也急了。
　　我们小区也都骂物业流氓，黑社会，当初我家也受鼓动，也不交物业费，然后房子需要维修了，需要换下水管道，水龙头之类的了，报修物业也不给修，更加觉得物业就是黑社会，流氓了。后来想通了，补交了2年物业费，什么都好了。再报修的话，一天就上门解决。态度还不错，慢慢的也不骂物业了。。。。　　现在的小区也是，骂物业的人有的是，也听说过物业打业主，我们照交物业费，物业从不找麻烦，服务也还周到，别人爱骂不骂，反正我家过的挺好。
　　可怜。楼主好像在做高档监狱
　　110都不管，哎，实在不行快过年了，花点钱雇些人，把这帮孙子都砍了，把头往死里打..........
　　不交物业费您也是侵犯全体业主的利益，一家不交两家不交物业也照样服务，您就属于大家都AA制吃饭，物业大厨做的饭您嫌咸了不给钱但还照吃的人，吃了也就算了，还要求大厨服务得好出门得迎走了得送，您说谁能乐意？欠费的人多了，大厨还怎么做饭？只能是不断的降低服务标准。掏钱的业主能服气？您把钱交了，完成了您的义务，再去谈您的权利，不能放弃义务还谈权利。如果大家都欠费，大厨还做什么饭？直接撤管。如果大家都不欠费了，大厨才可能去做饭，乐于做饭，才留得下好厨师做好饭。您说是不是这个道理？如果大家都交费，物业有做的不好的地方，您和他沟通他才有改进的可能，毕竟这时您才是上帝。钱都不交，还享受供水、供暖、供电、电梯、卫生、保安，您不仅不是上帝，您是吃白饭的啊，二次供水、高压配电、电梯运行、卫生保洁、保安巡逻都是要消耗人工和能源的啊，欠费的多了物业也活不下去，员工也活不下去，您得到的服务也不可能好。
　　为什么不交水电费呢？
　　这就是个恶性循环，冤冤相报何时了，每户都不交物业费，这物业怎么能提供好的服务呢？
　　不交物业费实在说不过去 我家对门的那八幢就是 三年物业费都不交 那物业的小老头还给他们打扫卫生 我都看不过去 叫老头别去管。
　　@饿死北京人吧
08:48:00　　就报110，别说物业纠纷，就说你家被人搞破坏。等他们记录下谁干的，以后打官司告物业就是证据。 　　—————————————————　　+10086　　
　　不交物业费也得分什么情况，我邻居的房子漏水好几年，物业推开发商，开发商推物业谁也不给解决，这邻居除了不交物业费他还能有什么抗议的办法。　　现在物业之所以这么猖狂，恶奴欺主，跟大家的纵容也是分不开的。一般业主都是各人自扫门前雪，只要自己家没事就骂别人事儿多。
　　这家厨子做饭不好吃，你下次还可以去别的餐馆。但物业都是不请自来，来了就赖着不走的主儿。我所在的小区还不算大，不算其他收入，每年仅物业收费就550万，但物业年年公开的账目都是亏损，这么多年也没见要走的意思，物业都是活雷锋吗？　　物业要觉得自己有理，自然可以去法院告欠费的业主，又不是没有先例。但跑去给业主断水断电断暖不就是耍流氓吗？
　　大哥 你可是在北京啊 他敢断你水电？？你们是有多能忍啊！直接110！没有别的话说！一个垃圾物业啥也弄不了你！
　　@饿死北京人吧 27楼
16:17:00　　不交物业费也得分什么情况，我邻居的房子漏水好几年，物业推开发商，开发商推物业谁也不给解决，这邻居除了不交物业费他还能有什么抗议的办法。　　现在物业之所以这么猖狂，恶奴欺主，跟大家的纵容也是分不开的。一般业主都是各人自扫门前雪，只要自己家没事就骂别人事儿多。　　-----------------------------　　如果是顶层屋面漏水，5年保修期内是开发商修，保修期外是业主公共维修资金修，因为根据物权法顶层屋面属于业主公用。如果不是顶层，户内漏水业主自己负责，因为业主是自己户内的责任人。物业管理的服务范围在合同里约定的非常清楚，合同约定的服务内容也是物业费的测算依据。不同的服务标准，物业费标准也就不一样。您邻居抗议的办法是因为他没找对办法，没找对责任人。
　　@饿死北京人吧 28楼
16:27:00　　这家厨子做饭不好吃，你下次还可以去别的餐馆。但物业都是不请自来，来了就赖着不走的主儿。我所在的小区还不算大，不算其他收入，每年仅物业收费就550万，但物业年年公开的账目都是亏损，这么多年也没见要走的意思，物业都是活雷锋吗？　　物业要觉得自己有理，自然可以去法院告欠费的业主，又不是没有先例。但跑去给业主断水断电断暖不就是耍流氓吗？　　-----------------------------　　不知道您小区有多大，550万一年，估计也就300来户人，真是不多。现在的行情物业公司确实亏损，为啥不走有几种情况，一是物业通过停车收费、公共收益弥补物业费的不足；二是政府维稳压力，要求要撤管的物业公司不得撤管；三是物业公司不断降低物业服务标准来维持；四是有多个项目的公司用有盈余的项目接济亏损的项目等等吧。就看业主自己怎么想，长远的来说欠费损害的肯定是业主自己的利益，损害的是自家小区共用设施设备和社区环境的持续恶化。要是持续欠费，设施设备持续维护不善，您的房产及配套环境也会相对贬值。做业主，一是要团结，二是要眼光长远，三是要知法懂法才能保护自己的利益和财产。
　　物业公司告业主欠费的，一告一个准儿，全部胜诉没有败的。为什么不告，最主要的原因是这样的诉状太多太多，法院已经受理不过来了，比如北京xx区法院一年只受理个位数的物业费诉讼案，而北京欠物业费的业主，估计能占10%左右，算算北京有多少有房产证的人，得上千万吧，10%就是上百万的人欠费。
　　@饿死北京人吧
16:17:00　　不交物业费也得分什么情况，我邻居的房子漏水好几年，物业推开发商，开发商推物业谁也不给解决，这邻居除了不交物业费他还能有什么抗议的办法。　　现在物业之所以这么猖狂，恶奴欺主，跟大家的纵容也是分不开的。一般业主都是各人自扫门前雪，只要自己家没事就骂别人事儿多。　　-----------------------------　　@纠结的毛毛虫 30楼
21:37:00　　如果是顶层屋面漏水，5年保修期内是开发商修，保修期外是业主公共维修资金修，因为根据物权法顶层屋面属于业主公用。如果不是顶层，户内漏水业主自己负责，因为业主是自己户内的责任人。物业管理的服务范围在合同里约定的非常清楚，合同约定的服务内容也是物业费的测算依据。不同的服务标准，物业费标准也就不一样。您邻居抗议的办法是因为他没找对办法，没找对责任人。　　——————————————————————　　讲法规谁都明白，问题是依法办事的有几个？他家是墙外立面有问题，下雨往屋里渗水，开发商也承认，修了两次修不好，就拖着不来了，业主想找开发商都不知道去哪儿找，物业老说在联系，一联系就是几个月，保修期都快过去了。这家物业是开发商的关联单位，这业主只好用不交物业费这招施压了。　　你跟流氓讲道理能讲清吗，楼主这个物业也可以去打官司告业主拖欠物业费，但为什么非去断人家水电呢，他有什么权力？
　　@everwind8189 5楼
09:05:00　　这就是中国，　　-----------------------------　　不交水电费还有理？刁民太多．
　　@xhshexhshe
06:07:00　　我家小区在三环以里，目前的物业在早几年就合同期满了，但由于小区没有业委会，所以他们也一直赖着不走，横行霸道，就像一个黑社会一样，并且发生过多次殴打业主的时事件，由于不满意物业的服务，我们近两年未交物业费，昨晚物业竟然把我家的暖气断了，并且物业经理威胁今天要断水和电，我跟他说不交物业费的问题可以到法院起诉我，但没有权利这样断水断电断暖气，这样是违法的，他说他不懂法，就这么做，让我告他去，态度非常嚣张！昨天给所属的区供暖办打电话被告知这种情况只能白天再反应解决，又给110打电话，警察过来后告知他们没有权限解决，不在他们的管辖范围内，给12345打电话，被告知供暖问题会向区供暖办反应，但如果断水断电，只能让我找律师咨询，她们竟然也没办法，最后给国家电网客服中心打电话，还是被告知这种情况不在他们的管辖范围内，她们只负责电路报修和维护。我查了北京市物业管理条例，物业公司的做法显然是违规的，可我不　　—————————————————　　没用，我也遇到过被掐断家里电线现象，向相关部门（110.国家电网）反应被告之找物业。唉…政府不做为，百姓愁断肠。　　
　　@饿死北京人吧
16:27:00　　这家厨子做饭不好吃，你下次还可以去别的餐馆。但物业都是不请自来，来了就赖着不走的主儿。我所在的小区还不算大，不算其他收入，每年仅物业收费就550万，但物业年年公开的账目都是亏损，这么多年也没见要走的意思，物业都是活雷锋吗？　　物业要觉得自己有理，自然可以去法院告欠费的业主，又不是没有先例。但跑去给业主断水断电断暖不就是耍流氓吗？　　-----------------------------　　@纠结的毛毛虫 31楼
21:54:00　　不知道您小区有多大，550万一年，估计也就300来户人，真是不多。现在的行情物业公司确实亏损，为啥不走有几种情况，一是物业通过停车收费、公共收益弥补物业费的不足；二是政府维稳压力，要求要撤管的物业公司不得撤管；三是物业公司不断降低物业服务标准来维持；四是有多个项目的公司用有盈余的项目接济亏损的项目等等吧。就看业主自己怎么想，长远的来说欠费损害的肯定是业主自己的利益，损害的是自家小区共用设施设备和......　　-----------------------------　　我打错了，少打个0，估计应该是来户，每户一年1000多的物业费差不多吧。那也是不小的小区了。
　　@xhshexhshe
06:07:00　　我家小区在三环以里，目前的物业在早几年就合同期满了，但由于小区没有业委会，所以他们也一直赖着不走，横行霸道，就像一个黑社会一样，并且发生过多次殴打业主的时事件，由于不满意物业的服务，我们近两年未交物业费，昨晚物业竟然把我家的暖气断了，并且物业经理威胁今天要断水和电，我跟他说不交物业费的问题可以到法院起诉我，但没有权利这样断水断电断暖气，这样是违法的，他说他不懂法，就这么做，让我告他去，态度非常嚣张！昨天给所属的区供暖办打电话被告知这种情况只能白天再反应解决，又给110打电话，警察过来后告知他们没有权限解决，不在他们的管辖范围内，给12345打电话，被告知供暖问题会向区供暖办反应，但如果断水断电，只能让我找律师咨询，她们竟然也没办法，最后给国家电网客服中心打电话，还是被告知这种情况不在他们的管辖范围内，她们只负责电路报修和维护。我查了北京市物业管理条例，物业公司的做法显然是违规的，可我不　　—————————————————　　天通苑里面积大，里面住着穷和富，小区环境脏乱差，狗屎狗尿随处是，地铁围栏呈蛇状，里面围绕上班族，不良商贩强占道，小区居民愁满头，政府物业不做为，盼天盼地待解决，一盼就是好几年，物业收费很强势，雇的都是黑社会，又掐电来又乱骂，又堵锁眼又恐吓，相关部门乱推卸，不管不顾落身清，百姓弱势成规则，有苦有难无处说，要问政府何所为，一朝天子一朝臣　　
　　@饿死北京人吧
16:17:00　　不交物业费也得分什么情况，我邻居的房子漏水好几年，物业推开发商，开发商推物业谁也不给解决，这邻居除了不交物业费他还能有什么抗议的办法。　　现在物业之所以这么猖狂，恶奴欺主，跟大家的纵容也是分不开的。一般业主都是各人自扫门前雪，只要自己家没事就骂别人事儿多。　　-----------------------------　　@饿死北京人吧 33楼
22:15:00　　@纠结的毛毛虫
21:37:00　　如果是顶层屋面漏水，5年保修期内是开发商修，保修期外是业主公共维修资金修，因为根据物权法顶层屋面属于业主公用。如果不是顶层，户内漏水业主自己负责，因为业主是自己户内的责任人。物业管理的服务范围在合同里约定的非常清楚，合同约定的服务内容也是物业费的测算依据。不同的服务标准，物业费标准也就不一样。您邻居抗议的办法是因为他没找对办法，没找对责任人。　　......　　-----------------------------　　那真是没法说了。您邻居外立面漏水保修期内是开发商修，保修期外是公共维修资金修。既然在报修期内，那就找开发商修，业主找不到就找物业，物业也帮他联系了开发商，开发商也来了两次，还说物业没联系？他自己不留下开发商的电话？他百度不到开发商办公地址？物业也不是一叫开发商人家就搭理，物业叫得动谁呢，开发商不甩物业的脸子很正常。现在还说物业流氓，不给人交费，物业做错了什么？到底谁流氓呢？真是搞不懂这个社会了。　　话说都扪心自问，电费敢不交么，不交就断电！这还是国家电网呢。不交水费、气费也一样，不交电话费电视费，一样断掉！敢不交么，这还都是国企服务。物业呢，大部分都是私企，不交费人家好歹也给您服务着。扪心自问，咱敢欠谁的费？您还欠着谁的费？也就敢欠物业的费，别的服务的费咱都不敢欠，物业还是好欺负。
　　@xhshexhshe &&话说都扪心自问，电费敢不交么，不交就断电！这还是国家电网呢。不交水费、气费也一样，不交电话费电视费，一样断掉！敢不交么，这还都是国企服务。物业呢，大部分都是私企，不交费人家好歹也给您服务着。扪心自问，咱敢欠谁的费？您还欠着谁的费？也就敢欠物业的费，别的服务的费咱都不敢欠，物业还是好欺负。&&　　电费、水费、气费、电话费、电视费、你可以不用，不用就可以不缴费，物业费可以吗？所以说不要拿以上的收费与物业费相提并论，两码事！　　物业掐水电等行为就是无视人民公安警察，挑战警察工作能力，挑战社会和谐秩序，有涉黑嫌疑，社会是否安静就看人民警察是否作为了，工作是否到位了。　　业主欠费谁对谁错由法律说的算，但是如果不经过法律法规裁定对错，物业就依仗自己势力私自攻击、威胁、恐吓、破坏业主行为，就是挑战法律，挑战人民公安警察！！　　只有找警察，因为这种行为就是违法的，警察抓不到那是工作能力问题！
　　其实最有效，最简单的办法就是到房管局的市场科投诉，他们是物业公司的直接管理单位。我上个月就是由于美佳物业公司擅自断电，开始投诉12345北京市政府热线，转了一圈还是没有实质性的解决。经朋友告诉，就找到位于雅秀市场附近的朝阳区房管局，那里的工作人员，一个小时的时间，就让美佳物业先无条件恢复了用电。
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我想问一下物业费怎么收取，我们是6月23日交房，物业费让我们交一年的！这个合理吗？
我想问一下物业费怎么收取，我们是6月23日交房，物业费让我们交一年的！这个合理吗？
河北 邢台 发表时间： 06:58
问题与我的不同！
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看一下物业合同是怎么约定的，按物业合同办理
律所：河北松明律师事务所 回复时间： 11:41
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如果有精力可以起诉开发商，因为你和开发商是买卖的双方，你付款后商品必须交付，否则就要支付按天计算的违约金，物业公司是第三方，没有权力介入，还要看看合同有没有约定物业的问题。
可以给开发商发律师函催促交钥匙，否则开始计算违约金。
其他答案（共3个回答）
你好！未领钥匙前没有享受物业服务，不需交物业管理费。
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