物业管理费有哪些
不交物业费会怎样
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现在的规格也成为了购房者在购房时的一个选择标准，因为物业费与购房之后的居住有着直接的联系。那么，包括哪些费用呢?物业管理费如何收取呢?在物业费高涨的现在，如果物业费不交会怎么样呢?请随小编来看下文的介绍吧。物业管理费包括哪些费用根据相关法律法规的规定，物业管理费包括以下费用：(一)管理、服务人员的工资和按规定提取的福利费，包括：基本工资，按规定提取的福利费、加班费和服装费，不包括管理、服务人员的奖金。(二)公共设施、设备日常运行维修及保养费，包括：公共内的各种土建零修费、给排水日常运行、维修及保养费、消防系统设备维修保养费、公共照明费等。(三)绿化管理费。包括：绿化工具费、劳保用品费、绿化用水费、农药化肥费、杂草清运费、景观再造费。(四)清洁卫生费。包括：清洁工具、劳保用品、卫生防疫杀毒费、化粪池清掏费、垃圾外运费和清洁环卫所需的其他费用。(五)保安费。包括：保安器材装备费、保安人员人身保险费、保安用房及保安人员住房租金。(六)办公费。包括：交通费、通讯费、低值易耗办公用品费、书报费、广告宣传社区文化费、租金、其他杂项等。(七)企业固定资产折旧率。固定资产包括：交通工具、通讯设备、办公设备、工程维修设备、其他设备等。固定资产平均折旧年限一般为5年。(八)利润。利润率按各地物价主管部门根据本地区实际情况确定，一般普通住宅小区平均利润率不高于社会平均利润率为上限。(九)法定税费。法定税费指按现行税法物业管理企业在进行企业经营活动过程中应缴纳的税费。物业管理企业享受国家对第三产业的优惠，应缴纳的税费主要是两税一费：、城市建设维护税、教育附加费。物业管理费如何收取物业管理公司物业管理费收取的高低直接与其收取标准及业务量大小有关。一般地讲，物业管理费收取标准越高，则物业管理公司的收入和服务就越高。但是，物业管理费的收取一方面要受国家有关政策法规的制约，不能乱收费;另一方面，物业管理费收取标准还要受到用户收入水平高低的限制，也要服从优质优价的原则，因此，物业管理费的收取一定要遵循以下原则：第一，不违反国家和地方政府的有关规定。第二，与用户的收入水平相适应。要根据用户的收入水平高低来确定，收费标准过高，用户承受不了，也不容易取得用户的支持，反之，收费标准过低，则物业管理公司赔本服务，这又违背市场规则。第三，优质优价，兼顾各方利益。所提供的服务档次越高，则收费标准越高，特约服务一般比公共服务的收费标准要高，对商业部门的收费比对机关、事业单位的收费一般要高。第四，微利原则。部分的收入扣除支出略有剩余，否则服务项目越多，工作量越大，赔本就越多。第五，公平有偿原则。公平有偿原则的具体体现的是谁使用，谁付费，谁受益，谁付费。不管使用人的身份是还是租户是大业主还是小业主，都应该为其所用的物业支付管理费，使用得越多，付费也就越多。不同使用人分摊管理费是按使用物业的大小计收。会怎么样呢首先拒交物业费是存在于一些特殊的情况下的。比如遗留问题拒交物业费(房屋导致墙面潮湿发霉、房屋偏差;油烟影响;对讲;小区监控;未办理等);私人财产受损拒交物业费(车辆、家中财产被盗);空置房拒交物业费或者是无任何理由拒交物业费。对于不同情况下的不交物业费，有着不同的处理办法。对于开发商遗留问题引起的不交物业费和私人财产受损、空置房引起的不交物业费，一般都会通过协商和一些改善措施来正常收取物业费。但对于无任何理由拒交物业费的行为，物业公司会按合同限期缴纳，不缴纳的话可以直接起诉，并要求收取滞纳金。但是物业公司无权因为业主拒交物业费而停水停电或扣留业主房屋产权证。总之，在遇到纠纷的时候切记要用法律武器来保护自己，不要用过激行为使事态严重化。以上就是关于“物业管理费有哪些及不交物业费会怎样”相关问题的解答。物业管理费一般包括物业公司的必要支出和的相应的服务管理费用。如何收取也应符合相关规定。然而实践中，很多物业公司在收取物业管理费用时经常隐形地增加一些没必要的费用，业主一般都不知道如何辨别，在发生纠纷时也不知道如何解决，其结果往往严重影响了业主的切身利益。因此，如果您遇到了物业管理收费的纠纷，不妨向专业的房产律师寻求帮助，他们的专业水平一定会帮您维护自身权益。推荐阅读：
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案例 | 拖欠物业费的后果会怎么样？
3月25日，上海市奉贤区人民法院告诉澎湃新闻记者，物业费案件的数额一般都不大，正因为数额不大，当事人往往置之不理，当起了“老赖”。在这些“老赖”中，不乏生活富裕的业主。24日，该法院开展了物业类案件专项执行活动，当天集中拘传被执行人12人，其中5名被执行人被采取司法拘留措施。物业费欠缴成风3月24日，为贯彻落实高院《进一步加强破解“执行难”专项治理若干意见》，向执行难全面宣战，上海奉贤法院开展物业类案件专项执行活动，重拳打击拒不执行法院判决的物业费欠缴案件。在专项执行活动前，奉贤法院做了充分的准备，对已受理的物业合同纠纷执行案件进行梳理。通过与申请执行物业公司座谈，法院了解了被执行人的基本情况、作息规律，另外，在被执行人生活社区张贴执行公告和被执行人涉案信息等方式，充分做好强制执行前的告知工作和情况排摸。在座谈时，物业公司负责人指出，“公司管理的四个动迁小区，物业费本来就低至0.6元每平方，一户一年也不过就几百元。但欠缴成风，大部分业主都不缴纳物业费，4个小区多年来累计的损失高达500多万元。”据法院介绍，物业费案件的数额一般都不大，但时间跨度久。当事人累计多年欠缴，物业公司持续催讨，再诉至法院，几千元标的的案件往往都拖了七八年以上。也正因为数额不大，当事人往往置之不理，当起了“老赖”。“老赖”中也不乏开着奔驰、宝马的业主，吴某就是其中之一。法院从物业公司获悉，吴某平时做工程生意、开宝马、养大狗，过着富裕的生活，但就是不缴物业费。在当地略有名气的吴某不仅自己不缴，还动员整栋楼的业主一起拒缴，物业公司多次碰壁都因一句“‘杜佬馆’（吴某）缴了再问我们要”。吴某情节恶劣，成为此次强制执行的第一站。&5人被采取司法拘留措施执法当日上午6点，奉贤法院执行局全体干警及10余名法警集结出发，奔赴被执行人家中追缴执行款。6点30分许，法官敲响了吴某家的大门，穿着睡衣半梦半醒的吴某妻子告知法官吴某正巧出差在外。法官遂劝说吴某的妻女交付执行款，并告知继续拖欠执行款可能会导致拘留等更严重的法律后果。吴某女儿明白了事情的严重，立即达成和解意向交付了执行款。吴某案件顺利解决，法官立即赶赴下一个被执行人彭某家。途中偶然发现一辆车鬼鬼祟祟停在被执行人家楼下，见法官前来缓慢开动。提前做过排查的执行法官立马认出了驾驶员是彭某的丈夫，而彭某正坐在后排张望着执行法官。执行法官随即警示“停车”，追赶上前，制止了彭某的逃逸。与彭某交谈得知，因其住宅外墙渗水，才拒交物业费。而他们早些天已在小区门口看到了法院的公告，张望正是担心法院是否来执行自己家。执行法官调查发现，其住宅外墙的确有渗水的问题，做起了“老娘舅”，帮助物业公司和彭某一家达成和解协议。奉贤法院蒋宏副院长表示，物业类案件是法院执行的“顽症”，这类案件标的小，容易被执行人“漠视”，物业公司也可能存在一定的过错。选择物业类案子作为集中执行内容，是奉贤法院响应市高院破解“执行难”专项治理要求，全面向执行难“宣战”，敢对顽症“开刀”。此次奉贤法院物业类案件专项执行活动顺利开展，当天集中拘传被执行人12人，其中7名被执行人主动履行了义务得到申请人谅解或与申请人达成了执行和解协议，5名被执行人被采取司法拘留措施。此外，另有9名物业服务合同纠纷案件被执行人在执行法官上门或知晓专项执行活动后主动履行了义务。当天累计实际执结物业类案件金额64473元。&相关案例南宁一业主拖欠物业费被法院强制执行李某是南宁市某商业广场商铺的业主，2011年10月，他因拖欠物业费等成了被告。物业公司诉称，他们根据物业管理服务合同的约定，为小区业主提供物业服务。但业主李某从2011年8月至2012年5月拒交物业费，已经连续拖欠物业费共计一万多元。南宁市兴宁区人民法院开庭后判决李某给付物业公司物业费等费用共计一万多元。判决生效后，李强拒绝履行法院生效判决。物业遂向兴宁法院申请强制执行。在执行过程中，李某拒不履行，支付拖欠的物业费，法院执行人员在发出执行通知书后，通过银行查询系统，查到李某在某银行有存款五万多元。法院执行人员果断将执行款一万多元划回法院账户，并将该款及时退还给申请人物业公司。当前欠物业费被强制执行的逐年增多，据了解到，此类案件中，有好几个是像李某一样，因拖欠物业费成强制执行对象的。拒不补交的理由多是针对物业公司的物业服务质量不满引起的。而“不交物业费”成为物业没有提供好服务的报复性手段。在此建议如业主对物业服务不满意，应该通过其他途径解决，不应该一味拖欠物业费，再者一味拖欠会导致小区进入恶性循环，甚至被物业弃管。北京市16名业主因拖欠物业费被司法拘留昨日清晨，朝阳法院98名执行法官和法警兵分6路前往欧陆经典、芍药居等13个小区，采取“堵被窝”方式对57户长年拒交物业费的业主进行强制执行，对16人进行了司法拘留。据悉，被执行人均是长时间不交纳物业费，并在物业起诉、法院判决生效的情况下仍不履行的业主。&业主借钱交物业费由执行庭副庭长胡克莉带领的一对法警首先来到了位于北四环的芍药居北里10号楼。法官的突然造访，对独自一人带着孩子在家的王某来说多少有点意外，三岁的女儿不知道发生了什么事情，怯生生地站在父亲身后。“就一百块钱！”明白来意的王某指着冰箱上的钱说。他的说辞没有被法官接受，“那你和我们走吧！”法官语气有些严厉，但带走王某又让法官犯难，孩子谁管？王某看了一眼，“我去借点！”法官同意了他的请求，随后，王某到对门家借了2000元交给了法官。“我不是不交，几次叫物业给我们修房子都不来，我凭什么交费啊？”王某谈起拒交的原因时怨气颇多，而法官胡克莉建议他对物业不满意可以起诉，但不应不履行判决。&拒绝交费被司法拘留在欧陆经典小区20号楼，出电梯的法警与被执行人许某不期而遇，面对找上门的法警，许某拒绝交费，他转身关上房门准备将法警晾在门外。一名法警迅速冲上前打开房门，两名法警趁势将许某拉出并控制住。被控制的许某嘟囔着，“我服了，我交钱！”而他的小女儿正在吃饭，看到爸爸被抓走，吓得手足无措，扔下饭碗跑出门哭喊着：“你们别抓我爸爸，求求你们放了我爸爸！”但此时三名法警已将许某戴上了警车，知道事情严重性的许某跪在警车里作揖哀求法警放他回去。在集中宣布拘留现场，许某由于紧张过度无法站立，两名法警将他搀扶到现场，宣布拘留决定后，他瘫坐在地上无法起身。朝阳法院执行庭副庭长汪冬介绍，昨日共对12名拒不执行法院判决和4名妨碍公务人员处以15天司法拘留，并处1000元罚款的处罚。另有10名业主主动交纳了物业费，合计1.7万元，其中7人由于拖欠时间过长而被处以1000元罚款。
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