拆迁分得100多万现金，是投资性房地产现金流房产还是商铺

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-02-12 08:53 标签： 房屋动迁纠纷
投资商铺须谨慎：左手是回报 右手是风险_网易财经
投资商铺须谨慎：左手是回报 右手是风险
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　◆核心提示
房地产调控政策的出台，让那些本还打算在济南靠买卖住宅类房产赚取利润的者少了许多机会。可就是在这“限房令”下，仍有不少市民从中读出了些许的“商机”，他们认为“交易并不受限，把资金‘放’在这里，或许还能有可观的回报”。也正因此，眼下省城的商铺类房产交易日渐升温，越来越多的人对此报以了极高的热情。然而，也有部分投资者担心：投资商铺似乎还有不少“附加因素”要考虑，这是否意味着其中不小的风险？
投资商铺“热”了吗
7月23日上午，记者来到了历城区的一处商业广场看看商铺眼下的行情。一走进一楼的销售中心，就立刻感受到了这买铺、看铺现场的火爆。大约20多平方米的空间里，挤坐着40多人，有的正在向售楼人员详细地咨询，有的认真地研究着各个商铺的位置。一打听，前来看铺的不只有本市的市民，甚至还有几位来自泰安、德州等地。
“有了‘限房令’,买卖住房受的限制可不小，但我总觉得现在投资房产还是有保证的、利润挺不错，所以来这里转转。”市民葛先生告诉记者，他打算买下一个铺面“赚租金”，边说边拿出一张该商业广场的宣传册给记者看。“你瞧，买了商铺后，头3年由开发商代为出租、管理，并以‘返还租金’的形式一次性返还22%的资金，10年租金总收益能达到100%……”葛先生算了算，这个回报高于银行同期利息，如果能跟商户签个长期租约，回报还是很稳的。
“我来这儿，是想跟人合买一个柜台。”市民高女士对记者说，她瞅准了商场大厅过道中间的一处柜台，位置不错，面积也大，买下来要60多万元，这超出了她的“投资预算”。“商铺可以给‘分铺子’,我想花大约30多万元买一半的柜台，照样可以经营，这比起买套百十平米的住宅来说，划算。”
　店面回报是否可观
“投资商铺，这两年越来越热。”省城一位房产经纪人对记者说，由于商铺买卖目前受限相对不多，投资、盈利方式也灵活，因此不少市民对此特别关注。特别是一些路段好、位置佳、人气旺的店面，即便每平方米卖到了3万、4万甚至更高，但由于租金高、回报大，仍然很受追捧。即便是一些新建街区、商区，由于刚起步的原因售价偏低，再加上开发商常打出“代管牌”，初期帮助业主招租，并保证初期的收益率，也让许多的投资者心动。
7月25日，记者以投资者的身份来到省城的一家开业不久的商区销售中心，拿到了一张投资分析表。表格上，“稳赚30年”、“静等升值”等口号格外显眼，整个商区数百个格子铺、柜台，由于楼层、面积、是否靠近电梯和楼道口等因素不同，销售价格高低不等。一楼的商铺最高，达到了每平方米3万元以上，二楼、三楼则递减。以选择价格稍低的三楼商铺为例，每一处的总价在40万元左右。该商区也有“三年一次性返还租金”的承诺，业主实际付款约30多万元。
“现在，我们的商铺已经销售出去了60%，而且大多数好位置的铺面已经卖掉了。”销售人员虽“略带遗憾”，但仍力劝记者“迅速出手”。“这里的商铺地处繁华地段，转手、出租都很方便，而同时我们对商铺的经营内容也有着明确的分类，并在初期帮业主培养市场，等到3年后客流量稳定上升、商区运作成熟时再交给业主自行经营，那时租金回报率会逐年上升，回本没有任何问题，还会有不小的利润。”销售人员表示。
　　风险下保持头脑冷静
那么，投资商铺，特别是购买尚处于起步阶段的店面是否存在风险？面对这一问题，大多数销售人员表示，“风险极低甚至为零”。然而，却有不少的市民对此产生了疑问。
“开发商对新开张的商铺只代管3年，如果3年之后，市场没有培养起来，没有足够的客源，轮到业主自行招租、管理的时候，还能把铺子租出去吗？到那时，店铺如果‘旺不起来’,出售也会很成问题。”一位近来看了不少铺子的市民表示。
“我们这儿开业有段时间了，来看铺子的投资人要比上门的顾客还要多，店面到现在也赚不着钱。”在济南某商区一楼的一家格子铺里，一位店主对记者抱怨。
“别看靠着路边，店外车流量挺大，但是进店来逛逛的人真不多，好多家都已经撤铺了。”这家店主说，“开发商只想着怎么尽快把商铺卖出去，但是对于承诺的‘代管’却履行得不好。没有专门的运作团队，没有精心的策划活动，客源怎么能吸引过来？那所谓的‘高回报’能不能实现，也成问题。”
“投资商铺也要注意多方面的问题。”一位业内人士提示，购买时除了注意产权及相关权益等之外，一定要考虑到商铺的“价值因素”。比如，周边环境、交通因素、商业氛围、铺面所在位置、经营内容、周边配套等等，都深刻影响着投资的安全性和持续经营的稳定性。“此外，买商铺作为一种长线投资，人们也需要具备一定的‘养铺心理’,这就需要其对未来的发展前景有一定的判断，切莫盲从、冲动。一定要多做实地了解、多学习相关知识，做一个商铺投资明白人。”(记者 田可新)
本文来源：大众网-大众日报
责任编辑：王晓易_NE0011
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荆楚网-楚天金报周寿江
　　【手上有200万投资什么好？】网友“阿笨”称：目前我已经有2套房子和2辆车，打理着家里的生意。生意不需要追加成本。现在手上有200万现金存款，我是应该投资房地产还是商铺？因为我的经历还不够，想听听各位亲的建议。　　记者追访——　　网友“@阿笨”的求助帖，经本报官微编发后，引起众多网友围观。不少人羡慕嫉妒恨：“赤裸裸的跟身为贫民的我炫富啊。”也有不少网友诚心支招。网友“@_德德zhu”建议，投资小额信贷公司，收益颇丰。网友“@小鱼吃大鱼-分分钟被茜美cry”则说：投资商铺吧。但也有人反对，认为小商铺年回报率低，不如搞银行理财。更有网友建议他包水库养鱼，开个小厂或是投资股票。网友“@闲品526”则调侃说：投资移民最好。　　网友七嘴八舌，众说纷纭，那么，理财专家有何高见呢？记者就此采访了多名银行理财师和产品经理。　　专家支招——　　将资金分成两份投资　　光大银行武汉分行零售业务部财富管理中心产品经理陈佺：建议客户将资金分成两份，一份用于固定资产投资，理由：有升值预期。弊端：变现能力差且短期内不可能产生任何收益。一份用于货币投资，理由：防范风险，未雨绸缪。　　固定资产投资方面，基于客户已有2套住房，政策上已不得再购置住房。至于商铺的购置，建议选择地段较好的商铺或写字楼进行投资，面积80平方米以内不宜过大。采取贷款的方式进行按揭。资金安排：将100万元作为商铺投资的首付资金，在选择商铺的同时可以选择货币基金或短期的银行理财产品或国债回购。好的货币基金7天年化收益在4.5%左右，优势在于资金灵活，T+1到账。短期理财产品期限14天—1个月左右不等，收益4.5%&#%。国债回购取决于当天国债交易的市场价格。　　货币投资方面，将剩余的100万元作为养老基金，可选择光大银行推出的“养老理财”，目前产品收益6%。　　不看好客户投资商铺　　兴业银行武汉分行财富管理部产品经理吴玉玮：“@阿笨”是自由职业者，可用这笔钱中的一部分，购买包括医疗保险、养老保险在内的保险，然后拿出其中的30%至40%买点股票，比如医疗股、环保股及指数基金，另外可拿出相当一部分购买稳健型的银行理财产品，还可将20%左右的钱存进银行，用于生活或生意上的周转金。现在网络购物风行，从长远看，不建议客户投资商铺。　　可买稳健型理财产品　　民生银行武汉分行京汉支行理财部负责人张义莉：该客户用200万元直接购买该行的稳健型理财产品，收益也不错。比如，购买一年期的民生银行私人银行财富宝系列产品，收益率 6.70%，年理财收益134000元，另外该行一年期的民生银行资管系列产品，收益率7%，年理财收益也有140000元，这两种产品的优势是收益稳健，不足的是中途不能支取，流动性差。
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Copyright & 1998 - 2018 Tencent. All Rights Reserved纯理性投资来讲，用100万买小县城门面房，还是买省会城市普通住房。有福利
& & & &刚参加工作两年，大学时也不是学金融学的，对投资理财基本一窍不通！所以，来求助万能的步行街，纯理性投资来讲，用100万买小县城门面房，还是买省会城市普通住房。
后者。，。。。。
省会是哪里？100万买小县城门店投资回报率高……买了可以立马租出去
发自手机虎扑 m.hupu.com
我们这门面房必亏……创业很难
引用2楼 @ 发表的:省会是哪里？100万买小县城门店投资回报率高……买了可以立马租出去大河南的
老哥，福利呢
引用3楼 @ 发表的:我们这门面房必亏……创业很难我们这里有这个趋势！现在新城区正在开发，门面房很多，不知道多年过去后会怎么样。
关键看地段，看人流量。
地段好，人流量高，肯定门面房。
引用4楼 @ 发表的:大河南的
郑州100拆开，买2套郑州住宅
引用6楼 @ 发表的:我们这里有这个趋势！现在新城区正在开发，门面房很多，不知道多年过去后会怎么样。具体看地段，但是总体真的不行，100万也不是小数目，买房至少是赚的，门面有很大风险
龙湖估计还可以买个100+的
商业房产权40年，住房产权50-70年。
小县城的商业房，主要看地段，地段好转手快，地段差，租出去难，转手更难。
河南人口多，所以郑州房价增长的快。投资住房的话，可以考虑付一部分首付，贷款一部分。这样可以买多一套，最好有公积金贷款。
引用2楼 @ 发表的:省会是哪里？100万买小县城门店投资回报率高……买了可以立马租出去10年能回本？现在买门头出去租早不划算了
看地段吧，我们这医院旁边门面一年10玩，江苏三线一个区
引用8楼 @ 发表的:100拆开，买2套郑州住宅这样还贷压力也太大了
引用10楼 @ 发表的:龙湖估计还可以买个100+的哥们说的是 新郑龙湖镇 ，还是郑东新区龙子湖 ？
引用13楼 @ 发表的:看地段吧，我们这医院旁边门面一年10玩，江苏三线一个区我们这里好地段基本2W一平，100万 50平的 根本买不到
引用14楼 @ 发表的:这样还贷压力也太大了我觉得过几年你会谢我的。。。。交房之后可以出租啊，以租养贷，没多大压力。
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