买房对于每一个人来说都是大事！买房的时候需要考虑的事情也特别多，其中最重要的一条就是户型，好的户型能让人住着舒服，大大提升生活品质！什么户型才是最理想的呢？我们经常听到选房都要“南北通透”的房子，那么什么样的房子才是“南北通透”的房子？“南北通透”的房子就这么好吗？为什么这种户型的房子比较贵？什么是南北通透的户型？大家最理想的户型都说是南北通透的，到底什么样的房子才算是南北通透的呢？一般来说，市场普遍认为有三个标准：1、从客厅到阳台，客厅到餐厅，餐厅到阳台，都是一路无墙面遮拦，气流可以畅行无阻；2 、房间南北门对门相望，两边敞开，风可以从南灌到北；3 、室内结构长方形，受风采光面积大。另外，还有其他一些指标会影响通风，比如面宽与进深的比例，面宽越大、进深越小的房子通风能力越好。进深与面宽的黄金比例为6:4，住宅的进深不宜超过14米。一般来说，正南朝向的房子通风性较好，其次是东南朝向，户型朝向一般是由楼栋朝向决定的。同时，前后楼间距要超过楼高的1.2倍，即楼高：楼间距要小于等于1：1.2。多层（4-6层及以下）与多层建筑之间的间距为6米；多层与高层（12层及以上）间距为9米；高层与高层之间为13米。户型内部的布局同样重要。一般来说，客厅、餐厅与阳台在一条直线上，中间无遮挡南北对流的格局较好。卫生间、厨房直接对外开窗，要比在楼道或公共走廊开窗的通风好。此外，一般楼层越高通风越好，而5-7层，12-15层相对通风较好。建筑结构上，一梯两户的板式住宅通风条件好。相比之下，一梯三户、两梯四户的中间户通风会差一些。要注意辨别真伪现在市场上很多楼盘都说自己的房子是南北通透，但是购房者要注意了，并不是所有的南北有窗户的户型都是南北通透的房子。如南北窗户分别开在卧室的两侧或是厨房窗户为东西方向，这样的户型乍一看是通透户型，实际上厨房的窗户朝东，达不到通透效果。有些所谓南北通透的户型，其实客厅在阴面，真正朝阳的只有一个主卧，这样的户型不算是南北通透，通透户型的基本要求是客厅在南，所以选择的时候要注意客厅位置。另外一南二北的房子其实也是很差劲的，好的南北通透房子在北面的房间只有一个。所以购房者在看房子时，一定要仔细甄别好房子的户型，不要轻易被置业顾问给忽悠了。不要以为南北都有窗户就是通透户型了，尤其不要选择这种户型：南侧只有一个卧室，客厅和客卧都在北侧。（图：消费支出中买房租房不满意率最高 来源：中消协）为什么说南北通透是好户型？南北通透的房子，面朝南的屋子能接收阳光，而阴面的屋子相对凉爽一些，所以容易形成室内空气的对流，自然冷热的交叉循环，自然风要比空调环保、节能，同时更加舒适。同时，南北通透的房子有利于保护住房业主的私密性。比如小两居，一个房间在南边，一个房间在北边，各有各的生活环境，互不打扰。另外，相比全南户型，南北通透的房子可以看到两边的风景，视野比较广阔。南北通透的房屋有什么缺点？南北通透的房子如果进深短，又比较在意每个房间的光线的话，窗户的数量和面积都不能太小，需制作不少窗套，购置不少窗帘，加大了装修装饰成本。同时，北方城市中南北通透的户型，容易进灰。因为受季风影响，每年刮大风时，窗户密封不严的就会有灰甚至“土”进来。另外，南北通透户型的厨房大多朝北，因我国主导风向为西北风，做饭时很多时候都不敢开窗，会造成油烟倒灌。选户型还应该注意哪些问题？一般来讲，方正的房子整体利用率高。拐角多会白白浪费不少空间，看起来面积好像很大，住起来却觉得地方不够用，所以方正的房子是最理想的，可以让使用面积最大化。除了南北通透的户型，位于高层的全南户型也不错。3房以上的房子，至少要有两间卧室朝南才称得上是好户型，两房一厅至少应该有一间是朝南。过道其实不是必须的，房屋面积有限，过道会占用很多空间。功能区的划分要动静分离，动区活动频繁，包括客厅、餐厅、厨房等；静区主要供休息，包括卧室、书房、卫生间等。静区要满足私密性，动区不能直接看到卧室里面。另外，如果一套房子只有一个阳台，开在客厅是最好的。卫生间放在主卧旁边会比较好。【送福利：买房前必看，挑选好户型有哪些诀窍？】挑选户型让新手买房很头痛，户型图包括五“分”、五“禁忌”、四“要”，想知道这些指的是什么吗？关注MissMoney微信公号（ID:missmoneytf），并回复关键字“户型”，小M马上告诉你！
记者：梓陌
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如何选择好户型？什么是好户型？
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&&& 人们在买房子的时候恐怕都会因为户型产生一定的顾虑吧，那么什么样的户型才是我们应该关注的呢？什么样的户型才称得上是好户型呢？从近期的观察和学习来看，好的户型一般要满足户型方正、南北通透、功能齐全、动静分离等几个因素。但从当前中在售的房子户型来看，并不是所有的房子都能满足这些条件。所以客户应该如何去选择呢？名列前茅，现在网上查看该楼盘的标签，第2，查看好户型，第三，实地查看。通过这几个步骤尽可能的选择设计合理的户型。一、南北通透，通风采光佳&&& 好户型一般采光要好，通风流畅，较好能有穿堂风，朝向的通常以朝南较好，朝东西次之，朝北最次。二、户型方正，得房率高&&& 户型方正指的是整体形状方正，不只是整套房子方正，各个房间和功能区形状也要是方正的矩形，不要有太多的拐角，浪费面积。三、全明户型，没有暗间&&& 所谓全明户型，即房屋内所有功能房间如客厅、餐厅、厨房、卧室、卫生间等都有用于采光通风的窗户。这样的户型采光通风效果好，特别是避免了暗卫生间带来的潮湿和难散味问题。四、动静分离，公私分割&&&& 动静分离主要目的是保证不打扰主人休息，同时让会客、娱乐、家务等活动能放心进行。一般来说，客厅、餐厅、厨房、卫生间为动，卧室为静。动区是人们活动较为频繁的区域，应该靠近进户门设置。静区主要供家人休息，比较安静，应当尽量布置在户型内侧。公私区域相互分隔，即客人活动区域和主人休息区域有一定的视觉遮挡，不至于私密区域被一览无余，公共区域和私密区域相对分离。&
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什么是南北通透的户型？南北通透户型有什么好处？
　　买房时售楼小姐总是说，这是南北通透的好户型，到底什么是南北通透的户型？南北通透户型有什么好处？
什么是南北通透的户型？
　　一般南北通透的户型会有这样几个参考标准：
一、面宽与进深的黄金比例
　　面宽越大、进深越小的房子通风能力越好。进深与面宽的黄金比例为6:4。住宅的进深不宜超过14米。
二、朝向对通风的影响
　　一般来说正南朝向的房子通风性较好，其次是东南朝向。要知道户型朝向一般是由楼栋朝向决定的。
三、前后楼间距超过楼高的1.2倍
　　前后间距：用楼高：楼间距=1：1.2比值计算。 左右间距：多层（4-6层及以下）与多层建筑间距为6米；多层与高层（12层及以上）为9米；高层与高层之间为13米。
四、户型功能区布局
　　客厅、餐厅与阳台在一条直线上，中间无遮挡南北对流的格局最好。卫生间、厨房直接对外开窗，要比在楼道或公共走廊开窗的通风好。
五、5-7层，12-15层通风较好
　　一般楼层越高通风越好，而5-7层，12-15层相对通风较好。
六、建筑结构
　　一般，一梯两户的板式住宅通风条件好。相比之下，一梯三户、两梯四户的中间户通风会差一些。
为什么说到好户型时就会说南北通透？
　　其实也就是要谈一下南北通透户型的优点。
优点一：通风好
　　南北通透的房子，面朝南的屋子能更多的接收阳光，而阴面的屋子相对凉爽一些，所以容易形成室内空气的对流，自然冷热的交叉循环，所以要比空调环保、节能、舒适一些。有人说，随着中央空调及家用空调的普及，南北通透房子这个作用已经表现的不是十分明显。但随着近些年空调病愈演愈烈，越来越多的人还是更喜欢自然风。
优点二：私密性强
　　南北通透的房子有利于保护住房业主的私密性。就拿小两居来说，一个房间在南边，一个房间在北边，各有各的生活环境，互不打扰。还有的户主买了一南二北，或者一北二南的房子，小夫妻偏安一隅。就算三代人同住在一个屋檐下，也能保证有各自生活空间。
优点三：视野多样
　　全南户型，因为窗户都开在南边，甚至都在一条平行线上，看到的风景都差不多。试想你在客厅，卧室，书房，家里每个窗户看到的风景都一样，是不是很单调？而南北通透的房子可以看到两边的风景，视野比较广阔。
南北通透的房屋也有缺点，比如：
缺点一：装修贵
　　南北通透的房子如果进深短，又比较在意每个房间的光线的话，窗户的数量和面积都不能太小，需制作不少窗套，购置不少窗帘，加大了装修装饰成本。
缺点二：窗户密封要求高
　　北方城市中南北通透的户型，容易进灰。因为受季风影响，每年刮大风时，窗户密封不严的就会有灰甚至&土&进来。
缺点三：厨房油烟易倒灌
　　南北通透户型的厨房大多朝北，因我国主导风向为西北风，故做饭时很多时候都不敢开窗，会造成油烟倒灌。
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