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& 切身体会新西兰租房那些事儿 要注意哪些事项？
描 述 ：新西兰找房子需要考虑的因素很多，比如：地理位置、租金数额、房间采光、清洁程度以及房主的亲和度等等。
刚刚结束了一份一年的租房合约，很想和大家再分享一下关于租房的这些事。一年前和几个朋友一起决定整租房子，初衷是为了方便，不想和房东生活在一起，为了自由，然后就开始了接下来一年的整租历程。
新西兰找房子一般是在skykiwi和trademe两个网站；一个华人，一个洋人。找房子需要考虑的因素很多，比如：地理位置、租金数额、房间采光、清洁程度以及房主的亲和度等等。经过无数次找房看房之后，最终敲定一个信价比相对不错的，在毫无整租经验的情况下签下了“卖身契”，“苦难”从此就开始了。
首先新西兰生活垃圾是需要分类的，不能随便乱丢，不同的垃圾类别要分开处理，收垃圾也是有时间限制的，所以要比生活在国内时付出多一些的精力在垃圾的处理上。（因垃圾分类的问题，和同住的室友有些小矛盾，和有点强迫症的人生活在一起，也真是难为他们了。）曾经有一次把装杂草的袋子和丢纸盒子的废品放在一起，结果被citycouncil的人贴了警告。
其次就是关于除草的问题，租房之前压根儿对除草没有概念，后来知道家里的草坪是需要定期割的，如果草长的太高，会被邻居举报或被citycouncil的人找上门。院子里面的草也不能任由它疯长，特别是雨季的时候，一周不管草能长成小树（当然有点夸张）。刚住进去的时候没想过这些问题，结果草长的像倩女幽魂里面那个“姥姥”一样，都成精了。有朋友到家做客的时候都被吓到了，以为是到原始森林了，赶紧请了专门的割草师傅定期割草，院子里面买了专门的除草剂定期进行喷洒，害的我有段时间天天晚上做梦都是在和草做斗争。因此建议大家租房一定要租草坪小的，否则就准备吃苦吧（当然如果房东负责割草就更好了）。
另外租房最好是找带家具的，特别是和朋友一起合租。租空房需要购买家具，四处寻找合适的家当（新的太贵，除非你觉得以后买房都用的上），各种琐碎的东西，陆陆续续能耗费一个月左右的时间，请搬家公司也需要花不少钱。等租约到期大家散伙的时候，处理这些家具也是后续的麻烦事。在新西兰垃圾（任何不用的东西）不能随便丢弃，好点的东西可以在网上进行出售，但也会浪费很多时间和精力，为了不影响交房的时间，简直就是求着别人拉走。因此，建议在新西兰要整租房子的，除非是家庭，否则还是租带家具的比较好，所谓的拎包入住。
再来说说租房中关于水电费的情况吧，华人房东一般租金报价里面会含水电网费用，洋人一般只是租金，水电网另外支付或者大家均摊。少数租客觉得我既然交了水电网的费用，那不用白不用（真有那么一部分人），没有节约意识。我接触的一个KIWI女孩，父母从小就告诉她注意节约资源。她不满18岁一个人到法国旅行游玩，在法国待了8个月租住在别人家里，告诉我她很明白自己平时生活中需要注意什么。和有些人相比（真不是有意来贬低），长时间任由房间灯火通明（也怪我们租的这个房子灯太多），当你告诉他请随手关灯的时候，他反驳你来回开关灯更浪费电，用很不屑的嘴角上扬表情和鼻孔气息来表达对你的不满。这就是差异啊！因此告诫要合租的，一定要找生活习惯相同的，否则当对方告诉你这是他的生活习惯，甚至不愿意每次做完饭清理厨房的时候，你真的只能是哭笑不得。记住，一定要和生活习惯相近的人一起住，否则会影响朋友之间的感情。
最后做一个总结，这不是一篇负能量的抱怨和宣泄，只是告诫大家以后如果有类似情况，要注意规避的一些事项，以免和房东，朋友产生不必要的矛盾，最重要的是希望大家能开开心心的生活。
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海外房产投资需要注意什么问题
我有更好的答案
澳这样的热门国家已经比较高了，最近有多少出台了一些遏制炒房尤其是海外投资客（说白了就是中国）的措施、希腊、西班牙、澳大利亚、新西兰这样的国家购买不动产、葡萄牙等都是不错的选择，持有成本也值得注意。而且这些热门国家也不会因为你买一套房子就给你身份。如果想同时还能拿到身份，像欧洲的希腊，房价也不算高。这些国家虽然不是英语国家，注意的是升值潜力，像加、房价越高的国家，价格比较合适，升值潜力较好，所以还是要谨慎，基本规律就是越热门。最近泰国、马来西亚也比较热、西班牙、加拿大，但别的方面比欧美国家还是要差一些。另外，持有成本就越高在像美国，但英语国际教育极具性价比，甚至比起英美等也不遑多让
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新西兰房产投资注意事项
来源：liuxue86 &责任编辑:小易 &时间: 5:38:12
　　购房可是一项大事，特别是在 ，很多的人都会做好准备，那今天， 小编为各位介绍新西兰房产投资注意事项，一起来看看吧!一起来看看吧!　　1、确定你能贷多少款　　知道能够贷款多少，才能确定买多少钱的房子，也才能有目标的找房子。　　“能贷多少款”受很多因素影响，最主要的还是你的收入状况。　　很多银行网站提供在线“贷款评估”功能，但这是非正式的，所以一定要拿到贷款“预批”才能算数。也要确保留出搬家和安置的 。　　2、找一个贷款中介　　很多首次购房者往往直接对接银行进行贷款，这里不是说直接找银行不好。但是，找个好的贷款中介可以更高效，因为他们会更专业的对比各家银行，找到比较好的利率。并且，对于借款人来说，贷款中介是免费的，他们和银行拿提成。　　3、找一名房产过户律师　　新西兰房产过户的时候必须要通过律师，所以买房记得尽早找律师。　　因为律师可以帮你把关 ，有任何“有问题”的条款都可以提示你;律师也可以帮助查看物业信息，防止买到“问题房”。　　并且，因为有律师帮你把关了文件，如果因为律师没解释好或者没看好文件，导致屋主产生了损失，律师通常是会负责的。　　4、和房屋中介处好关系　　首先要记住中介不是买家的朋友，因为新西兰大部分中介都是卖方中介，不是买方中介。　　尽管没有友谊的小船，但是，和中介处好关系是必要的，因为他们在有新盘上市的时候可以及时告知你。这对于你尽快找到合适的房源很有帮助。　　5、多参加房屋开放　　在新西兰，上市出售的房屋一般都是周末进行房屋开放展示。在开放展示期间，除了可以方便的与上市中介沟通，更可以实地看房，详细了解房屋状况与周边邻居。　　建议买家多多参加房屋开放活动，这样可以在挑选房屋的时候有个比较，也可以对房市了解更多。　　小Tips：一些房源有实景看房系统，足不出户就能360度实地看房， 让你随时随地Open Home。　　6、找正确的房屋
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新西兰实行自由经济，一般而言，对海外投资者没有特别的优惠政策。就直接投资而言，当海外投资者(所占的投资份额等于或大于25%时被视为海外投资者)投资新西兰有历史意义的敏感性土地、重大的商业资产、农场和捕鱼配额时，要通过海外评审委员会的评审。开发土地或利用新西兰自然资源必须遵循《1991 年资源管理法》 ，该法严禁投资开发者破坏、污染环境，违法者需承担民事责任，公司董事及经理人须对违法行为负责。因此，在进行此类投资开发之前，应事先进行环境研究。
企业应强化经营和融资实力。除了母公司必要的资金支持外，经营者要加强对企业的管理，同时积极在新西兰市场寻找生存空间。没 有一定的资金实力， 就无法承受公司开办初期由于市场波动等原因遇到的挫折。没有相当的实力和信誉，也难以在当地银行取得贷款，扩大经营。外派人员应少而精，并要求德才兼备。外派人员除能使用英语工作外，还须熟悉国际贸易，具有专业知识。只有这样，才能较为融洽地与当地雇员共事，掌握经营管理权。应实行本地化管理。在业务规划、决策、财务和人事制度等方面真正实现本地化，顺应国际企业的经营方式。
中国产品进入新西兰市场应特别注意品质保证; 作为发展程度已较稳定的发达国家，新西兰对中国商品的接受有一个渐进的过程。在初始阶段建立良好的口碑有益于中国商品逐步扩大市场份额。 要努力增加技术含量高的机电产品进口。 新西兰经济以农牧业为 主，工业很少，对工业产品的进口持开放态度，没有贸易保护主义的干扰。中国企业宜向新西兰出口附加值高的机电产品。
承包工程方面
中国企业应端正对新西兰市场的认识。虽然新西兰市场规模不大，但是，中国企业如果能参与进来，并利用好自身优势，也可取得较好效益，而且可以学习、借鉴西方公司的技术和管理，为进入其他 发达国家市场积累经验。红利应付的 39%。应挑选国内水准高的劳务和工程承包公司开拓新西兰市场。 控制好进入的规模，切忌一窝蜂，切忌打价格战。搞好市场调研，把握市场定位，实行优质优价，保证建设施工的质量，树立中国企业的良好信誉和形象。 对到新西兰这样的发达国家开拓工程承包市场给予一定融资支持。应调动企业和银行的积极性。可以探讨带资承包的方式。
劳务合作方面
在现有体制下，政府、行业协会、劳务公司要仔细研究新西兰有关法规， 保证赴新西兰劳工的质量。 新西兰对外劳务政策复杂、 多变，而且劳务市场不大， 需求有限。 中国开展对外劳务合作的各有关单位，包括政府、 行业协会、 劳务公司应深入、 完整地了解新西兰有关规定，有针对性地开展工作。近年来，一些新西兰本地华人企业看到新西兰有输入劳工的需求，有意识地寻找这方面的机会。这当中也存在着一些当地企业不具备输入劳工的能力，或者没有合法手续，甚至国内外合伙欺诈的现象。中国企业对此应高度重视。
促成两国间一些行业的技术培训和资格证书的相互承认。 新西兰劳动市场还有许多行业要求资格认证、注册登记，而中国目前也有部分相应的资格认证，如建筑师和医护人员，目前中新还没有关于互相承认执业资格的协议， 这使中国具有一定资质的劳工在新西兰得不到承认，客观上限制了相关劳工的输出。
中介公司和劳工签订的合同要清晰、简单易懂，详细明确各自所需负担的费用。实际上，一般是由新西兰雇主提供住宿和交通服务， 但是劳工需支付相关费用;医疗保险由雇主在当地购买;意外伤害由新西兰ACC 负责，劳工不需要支付额外费用。
要保证劳工的知情权，中介、雇主、劳工之间要建立顺畅的沟通渠道，及时化解劳工工作、生活中的矛盾。中介公司在国内招聘时要 告诉劳工在新西兰工作的真实状况， 包括上税、 食宿费、 住宿条件等。
到新西兰后，劳工可以推举代表与劳务公司、雇主建立对话机制，反映各种问题，通过对话解决问题。
防范投资合作风险
在当地开展投资、贸易、承包工程和劳务合作的过程中，要特别注意事前调查、 分析、 评估相关风险， 事中做好风险规避和管理工作，切实保障自身利益。 包括对项目或贸易客户及相关方的资信调查和评估，对项目所在地的政治风险和商业风险分析和规避，对项目本身实施的可行性分析等。企业应积极利用保险、担保、银行等保险金融机构和其他专业风险管理机构的相关业务保障自身利益。包括贸易、投资、承包工程和劳务类信用保险、财产保险、人身安全保险等，银行的保理业务和福费庭业务，各类担保业务(政府担保、商业担保、保函)等。
建议企业在开展对外投资合作过程中使用中国政策性保险机构
&&中国出口信用保险公司提供的包括政治风险、 商业风险在内的信用风险保障产品; 也可使用中国进出口银行等政策性银行提供的商业担保服务。
如果在没有有效风险规避情况下发生了风险损失， 也要根据损失情况尽快通过自身或相关手段追偿损失。 通过信用保险机构承保的业务，则由信用保险机构定损核赔、补偿风险损失，相关机构协助信用保险机构追偿。
主办单位：北京市人民政府外事办公室
技术支持：北京市人民政府外事办公室信息中心
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