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海马公园小区网
海马公园小区评级
活跃度评级本小区1月活跃度为52.27,较上月活跃度上升,属于活跃小区
板块评级成熟板块
物业评级物业良好
教育评级普通学区
海马公园主力户型
户型面积范围在售二手房套数在售二手房价格区间
158万-240万
所在楼栋：3号楼, 4号楼
89㎡-138㎡
235万-330万
所在楼栋：3号楼, 4号楼
3室2厅95.07m2238万
“核心卖点高档花园式小区，南北通透正规三房，户型方正主卧带超大阳台装修描述...”
经纪公司吉家地产
3室2厅95m2235万
“海马公园位于泛海国际周边，隔壁就是后襄河公园，路口就是范湖2/3号线地铁口。...”
经纪公司吉家地产
3室2厅95m2240万
“房型：3房2厅1厨1卫还带阳台，阳光充足，采光极佳！平层板式结构，房型正规得...”
经纪公司百居易
海马公园小区点评
海马公园位于江汉区青年路与后襄河北路交汇处，交通便利，地理环境优越。处于市中心繁华地段，同时正对后襄河公园，毗邻市博物馆，自然风光、人文环境优越。是海马集团耗巨资打造的高档城心楼盘。 项目地块由发展大道、常青路和青年路围合而成，东临青年路、南对后襄河北路、北接发展大道，附近主干道是从天河国际机场、汉口火车站通往城市中心的必经之地，地铁2号线呈南北向经过项目，交通极为便利。 但是小区体量较小，相对于大型社区自带配套不是很齐全，居住氛围不够浓烈。绿化率只有25%，容积率达到5.0，比较拥挤，舒适度欠佳。
有用(<em id="agree_)
匿名网友–武***巴 发布
以下为该小区新房阶段的点评
海马公园这个楼盘比较大的特点就是小区外面的环境比较好，尤其是那个后襄河公园，特别漂亮，我每次过这边都会去哪个后襄河公园转转，特别舒服，尤其是夏天的时候，绿树成荫，哪怕是中午坐在那个公园里面都觉得凉快，而且很安静。所以我对这个公园是感觉超级好。因为公园就带着对这个楼盘感觉好了。但是海马公园也有硬伤，就是旁边有一个客运站，以后会非常吵，而且人比较杂，所以如果是带着小孩在这住的人建议不买这里，如果是孩子大了的可以考虑，毕竟不安全，客运站人来人往的一不小心孩子丢了就糟糕了。所以买房子还是要综合考虑。海马公园还有一个好处就是对面那个博物馆，博物馆也还不错，经常办一些活动什么的，人文气息也比较浓，竟然有家长带着孩子去参观，然后回去写作文。海马的整体感觉就是比较宜居，而且周边的生活氛围也比较浓。
有用(<em id="agree_)
业主–独行者的落寞 发布
优点：1.交通便利，去机场火车站汽车站都方便，地铁也很近。2.前面有个后襄湖公园，景色好，部分没遮挡户型能看到。3.毗邻CBD，沾点光吧。缺点：1.价格有点超出预期，前面没有写字楼遮挡的都要过14500了，中间遮挡的户型不说了，视野光线极差，二期更贵。2.位置虽属于交通枢纽处，但商业性不足，发展大道青年路车流量大，较喧闹，火车站汽车站附近嘈杂，乱七八糟的人多，没安全感。3.小区体量小，外面虽有公园但内部绿化较差，小区缺乏泛海那种尊贵大气感。4.最大缺点，不是学区房，附近学校都很远，到时候有小孩了非常不方便，包括买菜啊什么的，人文气息不足。个人看房体会，仁者见仁智者见智
有用(<em id="agree_)
业主–kascak84 发布
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13年（156期）
14年（168期）
15年（180期）
16年（192期）
17年（204期）
18年（216期）
19年（228期）
20年（240期）
25年（300期）
30年（360期）
&等额本息&&&&&等额本金
月均还款元
参考首付：（3.5成）
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支付利息：（6.5成）
利率公积金3.25%
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海马公园点评
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&&&创业培训
&&创业面对面
&&创业俱乐部
&&专家指导团
武汉青年创业俱乐部
――创业者的家园
创业者俱乐部是由共青团武汉市委、武汉青年企业家协会、武汉青年创业培训中心和武汉青年创业网共同发起成立的，面向广大创业青年，协助解决就业、创业问题的组织。
　　打造一个创业资源整合体系，为会员提供一个交流互助的平台。将俱乐部建成青年创业者创业成长的家园，为创业人士与企业家、媒体、政府及其有关部门联系、沟通、交流提供宽松的活动平台。
　　　　加入创业者俱乐部的权益：
　　　　学习创业知识，拓宽创业思路；
　　　　交流创业经验，结交创业人脉；
　　　　推介创业项目，寻找创业资金；
　　　　提升创业能力，整合创业资源。
　　可以和创业中心学员会员一起组织各类创业与交流活动，建立高质量的人脉交流平台；
　　整合项目信息，组织项目推介会，组织资金交流会，建立创业者、投资者双向交流平台；
　　创业中心为会员向社会有关部门、单位、媒体等汇报有关问题，协助解决创业中的难题；
　　可获得创业培训教材、影碟VCD、CD、DVD及创业资料10项（可自选），单独购买6折优惠。
加入方式：
　　直接到武汉青年创业培训中心报名参加，提供登记照片一张，身份证复印件一张。
　　有企业的提供企业营业执照复印件一张，有专利证书的提供复印件一张，有创业项目的提供创业计划书一份。
交纳基本会费600元/年/人
创业者俱乐部理事1000元/年/人 (可以针对会员的要求单独开展主题研讨)
VIP会员，2000元/年/人（可以针对会员企业实地指导解决经营难题、可以免费参加IYB创业培训）
企业教练辅导服务6000元起 （专家一对一服务、可以免费参加IYB创业培训）
创业课程培训
SYB创业培训课程
1 评估自我
2 构思企业 3 评估市场 4 人员组织 5 法律政策
6 工商税务
7 成本核算 8 利润模式 9 营销策划 10 创业计划
IYB创业培训课程
11 开店选址
12 公关礼仪
13 项目管理 14 活动策划
15 运营游戏
16 财务管理
17 创业融资 18 资源整合
创业培训教材、影碟及资料
一、创业书籍
1、《SYB创办你的企业》一套三本/35元
2、《108个创业项目汇编》 《创业的28个黄金法则》28元/本
3、《构思你的企业想法》20元/本
4、改善你的企业系列书籍：《如何采购》 《市场营销》 《创业计划》 《成本核算》 《库存管理》 《人员与生产力》 《如何记账》20元/本
二、创业与管理VCD或DVD影碟
1、美国创业大赛---飞黄腾达1―15集4张VCD
2、《人性化管理\企业成功经营秘诀》1张VCD
3、《赢在中国》第一\第二赛季全集 7张DVD
4、《如何发现商机和寻找创业项目》1张DVD
5、《管理流程设计》2VCD
6、《双赢谈判》1张VCD
7、《如何建设与管理销售队伍》2VCD
8、《赢在执行》1张VCD
9、《个性化营销》1VCD
10、《项目管理》24堂课 2张VCD
11、《管理者的八大管理工具》4张VCD
12、《企业员工激励训练整体解决方案》1张VCD
13、《共赢领导力》1张VCD
14、《砍掉成本》4VCD
15、《海尔管理模式》1―20集2张VCD
16、《保险实战销售宝典》1VCD
17、《职业经理人训练》1―40集4张VCD
18、《谈判技巧》1DVD
19、《如何做公关营销》1DVD
20、《销售训练》3VCD
21、《突破思维的技巧》1VCD
22、《高品质催眠》
《世界上最伟大的推销员》1CD
23、《管理者的情商》1张ＤＶＤ
24、《如何建立学习型组织》2VCD
25、《卖产品不如卖自己》１张ＤＶＤ
26、《目标管理与绩效考核》1VCD
27、《人力资源管理与实务全景案例课程》 16VCD
28、《寻找客户的26条渠道》8VCD
29、《拥有人才等于拥有财富》2VCD
30、《做自己想做的人》１张ＤＶＤ
31、《营销久赢８法》１张ＤＶＤ
32、《攻心为上》 3张VCD
33、《释放内在无比潜能》 3VCD
34、《绩效飞轮》李践4VCD
35、《老板决定成败》 6VCD
36、《狼性总经理》
37、《市场竞争策略分析与选择》 5VCD
38、《品牌战略与营销创新》
39、《餐饮经营秘籍》 4VCD
40、《品牌与营销策划》 10VCD
41、《成功观念等于创造财富》2VCD
42、《如何发现商机和寻找创业项目》1张DVD
43、《总裁必上的7堂课》7VCD
44、《大智慧沟通》5VCD
　　在日前加入武汉青年创业俱乐部会员即送以上任意20项， 推荐1位学员参加创业培训或加入会员,赠送以上任意10张光盘,会员600元/年. 且1年内免费参加所有创业交流活动。单独购买VCD5元/张，DVD 6元/张
电话：027-
如果您有创业的相关资源，也可以资源互换，具体面议
地点：武汉市青少年宫老行政楼一楼 武汉青年创业培训中心
联系电话：027―　办公室　　 张老师
网址：www.whsyb.com创业公司在融资不同阶段是如何估值的？
　　在互联网行业的估值方法里，常用的有P/E(市盈率)、P/S(市销率)、P/GMV(市值/交易流水)、P/订单量、P/用户数，等等。到底在什么时候应该用什么估值方法，一直是业界争论不休的问题。本文希望找到各种估值方法的内部关系，并提出一些建设性的看法。　　让我们先看一个虚拟的社交类企业的融资历程：　　天使轮：公司由一个连续创业者创办，创办之初获得了天使投资。　　A轮：1年后公司获得A轮，此时公司MAU(月活)达到50万人，ARPU(单用户贡献)为0元，收入为0。　　A+轮：A轮后公司用户数发展迅猛，半年后公司获得A+轮，此时公司MAU达到500万人，ARPU为1元。公司开始有一定的收入(500万元)，是因为开始通过广告手段获得少量的流量变现。　　B轮：1年后公司再次获得B轮，此时公司MAU已经达到1500万人，ARPU为5元，公司收入已经达到7500万元。ARPU不断提高，是因为公司已经在广告、游戏等方式找到了有效的变现方法。　　C轮：1年后公司获得C轮融资，此时公司MAU为3000万人，ARPU为10元，公司在广告、游戏、电商、会员等各种变现方式多点开花。公司此时收入达到3亿元，另外公司已经开始盈利，假设有20%的净利率，为6000万。　　IPO：以后公司每年保持收入和利润30-50%的稳定增长，并在C轮1年后上市。　　这是一个典型的优秀互联网企业的融资历程，由连续创业者创办，每一轮都获得著名VC投资，成立五年左右上市。我们从这个公司身上，可以看到陌陌等互联网公司的影子。公司每一轮的估值是怎么计算的呢?　　我们再做一些假设，按时间顺序倒着来讲：　　IPO：上市后，公众资本市场给了公司50倍市盈率。细心而专业的读者会立即反应过来，这个公司的股票投资价值不大了，PEG&1(市盈率/增长)，看来最好的投资时点还是在私募阶段，钱都被VC和PE们挣了。^_^　　C轮的时候，不同的投资机构给了公司不同的估值，有的是50倍P/E，有的是10倍P/S，有的是单个月活估100元人民币，但最终估值都是30亿。不信大家可以算算。每种估值方法都很有逻辑的：一个拟上创业板的公司给50倍市盈率，没问题吧;一个典型的互联网公司给10倍市销率，在美国很流行吧?或者一个用户给15-20美元的估值，看看facebook、twitter等几个公司的估值，再打点折扣。　　B轮的时候，不同的投资机构给了不同的估值方法，分歧开始出来了：某个机构只会按P/E估值，他给了公司50倍市盈率，但公司没有利润，所以公司估值为0;某个机构按P/S估值，他给了公司10倍市销率，所以公司估值10*0.75亿=7.5亿;某个机构按P/MAU估值，他给每个MAU 100元人民币，所以公司估值达 100元*1500万人=15亿。不同的估值方法，差异居然这么大!看来，此时P/E估值方法已经失效了，但P/S、P/MAU继续适用，但估出来的价格整整差了一倍!假设公司最终是在7.5-15亿之间选了一个中间值10亿，接受了VC的投资。　　A轮的时候，P/E、P/S都失效了，但如果继续按每个用户100元估值，公司还能有100元/人*500万人=5亿估值。此时能看懂公司的VC比较少，大多数VC顾虑都很多，但公司选择了一个水平很高的、敢按P/MAU估值、也坚信公司未来会产生收入的VC，按5亿估值接受了投资。　　在天使轮的时候，公司用户、收入、利润啥都没有， P/E、P/S、P/MAU都失效了，是怎么估值的呢?公司需要几百万元启动，由于创始人是著名创业者，所以VC都多投了一点，那就给2000万吧，再谈个不能太少不能太多的比例，20%，最后按1亿估值成交。　　我们总结一下，这个互联网公司天使轮的估值方法是拍脑袋;A轮的估值方法是P/MAU;B轮的估值方法是P/MAU、P/S;C轮的估值方法是P/MAU、P/S、P/E;也许上市若干年后，互联网公司变成传统公司，大家还会按P/B(市净率)估值!大家回想一下，是不是大多数的融资都是类似的情况?　　对互联网公司来说，P/MAU估值体系的覆盖范围是最广的，P/E估值体系的覆盖范围是最窄的。在此，我姑且把这种覆盖体系叫做估值体系的阶数。P/MAU是低阶估值体系，容忍度最高;P/E是高阶估值体系，对公司的要求最高。　　不同的估值方法殊路同归：我们来看一个公式：净利润(E,earning)=收入(S，sales)-成本费用=用户数(MAU)*单用户贡献(ARPU)-成本费用。一般来说，如果企业没有E，还可以投S;如果没有S，还可以投MAU，但最终还是期待流量能转换为收入，收入能转换成利润。不同的创业企业，都处于不同的阶段，有的属于拼命扩大用户量的阶段，有的属于绞尽脑汁让流量变现的阶段，有的属于每天琢磨怎么实现盈利的阶段。然而，最终大家是要按盈利来考察一个公司的，那时候不同阶数的估值方法是殊路同归的。　　为什么发展好好的公司会“B轮死”、“C轮死”：有的公司用户基数很大，但总是转换不成收入，如果在融下一轮的时候(假设是B轮)，投资人坚决要按高阶估值体系P/S估值，那么公司的估值算下来是0，融不到资，所以会出现B轮死;有的公司收入规模也不错，但老是看不到盈利的希望，如果在融下一轮的时候(假设是C轮)，面对的是只按净利润估值的PE机构，他们觉得公司P/E估值为0，公司融不到资，也会出现C轮死。　　不同的经济周期，估值体系的使用范围会平移：在牛市，估值体系会往后移，这能解释为什么过去两年很多一直没有净利润的公司都获得了C轮、D轮，甚至E轮，而且是传统的PE机构投资的，因为他们降阶了，开始使用P/S这个低阶工具了。在熊市，估值体系会往前移，这能解释为什么今年下半年以来，一些收入和用户数发展良好的公司都融不到资，甚至只能合并来抱团取暖，因为连很多VC也要求利润了，大家把低阶的估值体系雪藏了。　　二级市场的政策有明显的引导作用：中国为什么一直缺少人民币VC?部分原因是，中国的公众资本市场只认P/E这个高阶估值体系。我们看看创业板发行规则：“ (1)连续两年连续盈利，累计净利润不少于1,000万元……或(2)最近一年净利润不少于500万元，营业收入不少于5000万元……”。必须要有这么多的利润，才能上市，才能在二级市场具有价值，这个估值体系要求实在太高了。当企业只有用户数、只有收入规模，哪怕你用户数是10亿人，你的收入规模有100亿，只要没有利润，估值统统为0!所以人民币VC很少，PE很多，因为他们响应了政府的号召只用市盈率这个工具，不然没有退出渠道!但美股、港股都有P/S的测试指标，只要达到一定规模就可以成为公众公司上市。如果公司能在上市后相当一段时间内都可以只按P/S估值(最终可能还是要按P/E)，将打通大多数公司的发展阶段，让每一轮的估值都变得顺畅起来。　　到此，各种估值体系的内在联系以及使用方法就探究完毕了，希望各位创业者和投资者读者能应用这些原理行走在牛熊之间、各轮融资之间，希望立法者读者能重视各阶估值体系的威力，积极改进规则发挥其对创新的引导作用。
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海马万利（武汉）房地产有限公司
物业费/物业公司
5.00元/㎡·月/老管家
轨道交通：项目距离地铁2号线、3号线范湖站约850米。
公共交通：10路、342路、411路公交至后襄河北路站下车步行约70米即到项目。
512路、526路、584路、585路、704路、715路、719路、720路、721路、807路、809路至常青路武商量贩站下车步行约600米可达项目。
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