广东湛江起一栋三层楼要多少钱呢？一般房屋的建筑面积是怎样计算的？
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广东湛江起一栋三层楼要多少钱呢？一般房屋的建筑面积是怎样计算的？
提问者：袁流婉| 地点：
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你好，在安装钢化玻璃隔断可以用金属夹子从上下两端固定或从侧面的墙面固定。也可以用玻璃胶固定，但前提是玻璃放入一个凹槽中。　　实际上，玻璃做隔断通常是由木工做个座子，约高100，这上下必须加槽。个座子与地面固定，座子中间有适合玻璃厚度的凹槽，用细木板做框架，四周边框用不锈钢要美，把玻璃放入时，加上玻璃胶就很牢固了。但一定要注意上下槽的结实程度，千万不要马虎，否则后果严重哦。玻璃隔断的上端也是这样。这个办法比较简单。　　不锈钢玻璃隔断：是用来区分空间的立面，有到顶的隔断，称为高隔断；不到顶的，称为低隔断。办公隔断：是隔断最常用的，人们日常所说的隔断，大多数是指办公隔断。
回答数：60
| 被采纳数：0
1,前期的装修设计费一般都要10几W，主要看自己的风格，装修需要多少预算来装修，靠别人还真没人能回答出来啦。国土资源部对别墅的定义：是指独门独户独院，两至三层楼形式；占地面积又相当大，容积率又非常低。别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，带室内车库。像很多亚别墅、类别墅，如：“四层独立洋房”、“联排排屋”、“双拼排屋”、“叠加排屋”都是高档住宅，也叫排屋、洋房，不是别墅。容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑总面积，其容积率为0.4。
回答数：56
| 被采纳数：1
例如：永久性顶盖的室外两层楼楼梯，水平投影面积为20
回答数：66
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房子装修多少钱，一面看装修面积，二看装修风格，三看装修多少钱，四看装修公司。120平方的房子首先看你要装修什么风格，这样比较好预算。装修风格不同，装修建材档次不同的话，预算也会不相同的。大家都在搜：
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右图是一幢楼房占地的平面图,算一算它的占地面积?你能想出几种办法?(至少两种)(单位:m)
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住宅的一般知识（三）——商品房销售面积的计算标准
十一、土地的使用年限是如何确定的？
&&&&凡与国土局签订《土地使用权出让合同书》的用地，其土地使用年期按国家规定执行。
&&&&即：居住用地七十年；工业用地五十年；教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；综合用地或者其他用地五十年
十二、如何看清楼房间距
对购楼者来说，房屋间距要大些，居住得要舒适些。到底怎样的间距才合理呢？有关规定是：楼距是楼高的0．7倍，此为南北朝向排列的楼房间距，若东西向则为0．5倍。如前排房屋的高度为20米，那么后排房屋距离前排房屋要有14米才符合要求。应注意的是： &&&& 1、这个0．7倍是指首层的间距标准，层数越往上，间距标准越低。 &&&& 2、同样的间距，塔状的楼房比长条形板式的楼房好些，因前者较短，互相遮挡的情况比较轻微，因此通风采光好些。 &&&& 3、个别情况下，间距虽窄，但若有出风处，这种情况会产生巷道风，即使巷子很长，也是很凉快的。但购楼者要到现场实地多体验几次，才能判别哪些单元风只从侧旁吹过而风不入室。 &&&& 4、假如有两个楼盘的楼价相同，但房屋间距不同，其实际楼价是不同的，间距窄者实质上升了楼价。 &&&& 5、成都由于日照的关系通常楼距是楼高的1倍，才能满足通风采光达到优良的标准。
十三、多层和高层各有什么特点
1、一般情况下，高层的建筑标准、建筑质量要高于多层，如居住在较高的楼层，则视野较开阔，空气质量较好，噪音低。 2、高层的得房率比多层低，即购买相同建筑面积的住房，高层的套内建筑面积低于多层的套内建筑面积。 3、高层的物业管理费比多层的物业管理费高。
十四、挑选房子的14个标准
买房子除了自住，还可以出租或当做投资。但自住、出租、投资虽可以独立作为一种行为，又可以结合起来，这就意味着，改天可能因为又有多余的钱再买别的住处，原来自住的可以出租；反之，本来出租的房子若租不出去，也可自用。同时，万一自己的经济出现问题，也可把房子卖掉或出租。另外，买的房子无论是自住或出租都可作为资产，做生意时可向银行申请抵押。其实，房子无论是用来自住或出租都可以当做是一个投资行为。因此，置业就是投资，无论您是用来自住或用来出租。您所买的物业能否保值、升值，是确定此物业是否理想的决定性因素。 然而，一个物业能否保值、升值是由在选择物业时那些不可变因素确定着、可变因素影响着。什么样的物业是好物业，仁者见仁，智者见智，但无论怎样我们都首先会去考察物业的发展商、地段、品质、房屋本身及成本，具体的标准就是： 一、保值、升值。这是置业的前提，也是挑选理想物业的决定因素
二、开发商的实力、信誉
开发商的实力、信誉是一个项目成为理想物业的保障。我们应该着重考察的是发展商是否是国内外知名企业，在国内国外曾操作开发过哪些项目并且这些项目是否成功，特别要考察的是发展商在操作此项目时是否有开发规模，建设是否同期进行，工程进展是否保持一定速度，承诺可兑现性有多大。 三、地段
地段的好与差决定了售价的高低。地段是物业保值、升值的一大决定因素。这一项应该考察的是现时是否是好地段，生活工作、购物、休闲娱乐是否方便，市政规划是否有利于此地段的发展，此地段发展的空间余地是否够大，空气环境质量是否优质。
交通方便，社区才有发展空间，也才有升值空间。这项主要考察现时工作、电话、上学等出入是否方便，公共交通网络是否发达，交通网络与住宅区的相连是否合理、方便，还有一点就是未来市政发展是否有利于此处交通的改善。
五、建筑质量、装修标准
物业的内在品质是物业保值、升值的基础。在装修上要考察的是大堂、过道、外墙、窗、电梯的档次、质量是否达到一定的水准。
六、市政配套
齐全的市政配套是生活的保障。市政配套功能是否齐全，能否到位，能否在近、远期符合需求。
七、小区规划
超前规划可令物业保持更长的竞争力。考察小区规划是否合理，设施是否齐全，能否实现或何时能全部到位。 八、物业管理
物业管理公司的经验与实力，收费是否合理，是否符合规定。好的物业管理能使物业的品质保持长久。 九、朝向、楼层
采光、通风要好，若朝向不好，景观优美也可以，并同时与售价一起考虑。在楼层上要考虑家人出入的方便，底层或顶层有花园的，要考虑是否实用并同时与售价一起考虑。不同朝向、楼层的售价相差8%至15%。 十、住户档次
是否是自己所能接受的住户群，不但如此还要了解住户买房的用途。住户的档次同时也决定了物业的档次。 十一、售价，要了解其他方位物业售价，最主要的是是否为自己的预期价，同时要与付款方式一起考虑。 十二、户型设计
户型的实用性兼合理性是否完美，功能合理是否兼具美观性，能否适应未来家庭结构变化，是否具有灵活性，如能否满足自住并兼顾出租；一般的家庭厨房面积应有6至8平方米，卫生间5至7平方米，卧室12至20平方米，起居室＋饭厅有30至50平方米，阳台6至8平方米，才称得上一个好家，总面积大约在三居室、90至120平方米。但若房间的功能齐全，面积虽小，仍然能生活得乐融融。 十三、付款方式要轻松灵活，主要认清自身的付款能力，考虑自己的付款能力能否达到。 十四、周边文化水平，主要考察城市的未来发展是否有利于改善周边文化水平的档次。没有一个物业是十全十美的。
十五、如何用技术参数选房
在选择购买期房时，除了对价格、位置、小区地点及开发商实力进行初步判断外，购房者只能依赖图纸、模型和售楼员的描述来进行判断。因此，了解并运用设计图纸中的技术参数，有助于协助购房者对期房作出合理、正确的判断。 　　对住宅小区整体居住质量来说，容积率、密度和间距系数是三个最为重要的参数。 　　容积率是指小区总建筑面积与总用地面积的比值，这个比值越小，意味着小区容纳的建筑总量越小，居住生活质量就会越高。一般来说，常见的以６层砖混多层住宅为主的小区，应尽可能选择容积率较小的。密度是指小区内建筑地面积占总面积的百分比，密度越低，小区绿地面积和活动场地越大。在以高层为主的小区，高容积率势必配合低密度出现，同等情况下应选择密度低的小区。住宅间距系数是指楼间距离与遮挡建筑挡线高度的比值，应挑选间距比值较大的小区。 　　选择了环境质量好的小区后，还得巧用技术参数来挑选适当的房型。 　　决定房型质量的参数主要是开间、进深、层高和出房率。开间是指一套住宅占据楼长边方向的面阔尺寸，开间越大，进深越小，楼层越高的房型越好，因为大开间能够获得较大的采光窗，有更好的通风效果，小进深使窗地比（窗面积与居室面积的比值）更为合理，避免黑房间的出现，居住更为舒适。 　　出房率是指住宅的净使用面积占销售面积的百分比。由于住宅销售面积的计算是以楼主为单位的，所以相同的房型在不同的楼号内，虽然使用面积相同但销售面积会有所不同。选择出房率高的住宅可以少花钱得实惠。 　　此外，商品房面积问题成为当今社会关注的热点话题，越来越多的人把目光投到了面积计算的方法上。有的人认为分摊的公用面积是“隐形”的，并就此提出多种疑问，其一便是：一幢楼房怎么会有多个分摊系数？其实，一幢楼房有一个或更多的分摊系数是完全有可能的。因为在商品房面积计算过程中，一幢楼房的分摊系数是由使用功能来决定的。 　　一般来说，单一使用功能的住宅楼，分摊系数只有一个；但该楼为单一使用功能的商住楼时，由于各层布局不同，公用建筑面积服务范围不同，就可能出现多个分摊系数的；而当该楼为多种使用功能的综合商住楼，出现多个分摊系数的可能性更大。具体计算，为全楼服务的公用建筑面积由全楼分摊，为商场服务的公用建筑面积由商场分摊，而为住户服务的公用建筑面积就由住宅分摊了。 　　例如，一幢建筑，底层为商铺，楼上为住宅，但商铺的入口独立，则商铺原则上就不分摊住宅使用的楼梯间，而只分摊相互之间的分隔墙以及外墙，这样就会出现两个不同的分摊系数了。 　　选择物业的标准 　　1．工程质量最重要：房屋作为一种有着长期使用价值的产品，它的工程质量是所有组成要素中最为重要的一个。一栋房子设计再漂亮、配套再完善、服务再优秀，施工质量不好，时时危及人们的正常生活，就绝对谈不上投资价值了。 　　2．与居住生活息息相关的设计及配套：在保证房屋质量的前提下，户型设计应该是便于生活，不违背人们生活习惯的；社区居住配套设施应齐全，影响舒适度的涉及或配套将直接影响房屋的租售。 　　3．物业服务水准也会影响物业价值：物业管理公司除了日常的维修维护外还应提供相关的服务，但服务的内容与社区的档次也有关系，高档社区内一般都会选择业绩好的物业管理公司提供酒店式服务。 因此，在公用建筑面积服务对象为复杂的情况下，出现更多的分摊系数也就不足为奇了。 好户型的基本要素 　　热销的楼盘是其综合素质与组合优势造就的，好户型也同样是综合因素使然，没有绝对的“好”户型，只有适应各类买家不同居住实态与居住愿望，符合个人生活与居住行为模式的户型。户型设计有其需要遵循的设计通则原则，同时户型也具有不同气质与个性内涵，了解其构成要素及细节，有助于买家甄别户型、判断是否适合自己，同时也能从更深层次提高自身的建筑审美意识。户型的基本要素除了良好通风、充足采光、平面合理等内容，还应仔细考量户型设计的深度及细节的设计： 　　各功能空间有明确的分工，“公私分离、动静分离、清污分离”，户型内部空间的组织和布局，决定了居住环境的质量，而功能的设计首先要符合人们的居住行为方式。居住生活分为共同性和私密性的、文化的和生活的不同方面，各种居住生活行为应当有其特定的空间环境。功能空间的专用程度越高，功能使用质量相对就越高，功能空间的逐步分离过程，也就是功能质量不断提高的过程。 　　合理分配空间规模及妥善处理各功能空间的联系，对于户型设计尤为重要。选择大户型时，要注意是否增加了相应的功能空间及过渡空间，如：工人房、储物间、家务操作空间、休闲运动空间等，而不是单纯的面积扩大，同时，各功能空间之间存在着合理的过渡空间。选择小户型时，要注意是否具备了必要的功能空间，同时某些功能空间在使用上的灵活性、适应性要求较高，具有使用功能的多元化。设置一定的储藏空间，储藏空间也存在着污洁之分、功能区分，实践证明，储藏空间、卧室壁柜、更衣柜等的设计，对改善室内居住环境具有重要的意义。 　　起居室与主卧室的舒适性与实用性，更是买家极为注重的，其跨度与纵深尺度的设计不容忽视，同时也是与买家的居住实态相关。 　　户型除了基本的结构要素外，还存在着更深层次的因素，户型设计要具有时代感，从人性的角度看户型，考虑到人的内在需求，不同的户型设计创造出不同的心理环境与感受。从三维角度看户型，室内空间便产生不同的层次及空间的流动感。新经济下工作空间回归生活空间，重新审视空间的公共性与私密性。因此，户型设计的个性化与多元化，存在一个不断发展的过程。
馆藏&26185
TA的最新馆藏[转]&[转]&[转]&[转]&[转]&[转]&
喜欢该文的人也喜欢房屋面积怎么划分？
&房屋面积&，这一个本来很平常的概念，近几年来却备受人们关注并引发了诸多的纠纷。在现实生活中对于大多数家庭来说，购买房屋可称得上是&高消费&，现今，一平方米商品房动辄就要几千元甚至上万元，几平方米的价款也许就是全家两三个月的收入，对于大多数家庭来说，并非无足轻重。因此，购房人非常关心面积问题，生怕面积缩水或扩大，影响自己的使用或经济利益。
但是由于房产测绘的专业性较强，多数人对于面积测算的规定不太了解或存在误解而产生了对测绘结果的不理解和对测绘部门的不信任，从而引发了一系列的房屋面积纠纷问题。下面简单介绍一下关于房屋面积及其测算的相关概念性规定。
1 、房屋建筑面积：是指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积之和，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且有上盖，结构牢固，层高2.20 米以上（含2.20 米）的永久性建筑。
2、 套（户室）建筑面积：等于套内建筑面积加上分摊面积。
3、 套内建筑面积：为套内房屋使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三者之和。
4、 房屋产权面积：是产权人依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。房屋产权面积由房产管理部门登记确权认定。
5 、分摊面积：是套内（单元）根据其套内建筑面积大小分摊所得的共有建筑面积。
6 、幢：是进行房屋面积分摊计算的基本单位。一幢房屋是指一座&独立的、包括不同结构和不同层次&的房屋
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一栋建筑面积2万平米的房屋建造工期大约多少
学校实训楼，总建筑面积2万平米，地下一层，地上5层
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查询当地工期定额为预算理论值，如果排施工进度计划有企业自己的定额，也就是经验值。
采纳率：39%
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