商品房公摊面积怎么算买卖合同中捆绑收装修费合理吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-06-20 00:36 标签： 商品房公摊面积规定
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公摊面积里的猫腻你被蒙过吗
来源：房天下 &&发布时间：
公摊面积真是一个很难说清楚的事情，小编举个例子，购房者在开发商手里买到一套建筑面积为114平米的住宅， 交付的时候却多了3.2个平方，变成了117.2个平方，按房地产市场的规矩，住户需要补交给开发商3.2个平方的钱。但是经过验房师的测绘发现这3.2个平方都是多在了公摊之上，想想也知道业主这钱交的是有多冤了！
公摊面积里的猫腻你被蒙过吗
按照《商品房买卖合同示范文本》规定算一笔账，根据交付后的面积误差在3％以内的部分房款由业主承担，超出部分应由开发商承担的规定（业主也可以申请退房），假如实际超出的3.2平方除以114等于2.8％，这个结果和3％多么接近，那就是没有超过。这部分钱依旧由业主自己承担的。 其实这只是一个个例，但正是因为购房者对此并不清楚才会吃了这一大亏。买房子，对于市民百姓而言，是一辈子的大事。作为一个普通人，由于缺乏专业知识， 确实不懂住房面积的测量和计算，当然更难弄明白"公摊"的实际计算，"公摊"究竟该是多少。希望今天的帖子内容能给各位买房过程中带来不小的帮助吧！ 那么公摊面积多少才算合理？ 商品房分摊的公用建筑面积主要由两部分组成：电梯井、楼道间、设备室、公共门厅和过道等功能上为整楼建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积；各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以外及外墙墙体水平投影面积的50%。 普通住宅的一般公摊比例： 多层：8%——15% 小高层：10%——20% 高层：15%——30% 公摊面积应该如何计算？ 建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积 公摊面积＝公摊系数＊套内建筑面积 公摊系数＝总公共分摊面积／（套内建筑面积＊总套数） 套内建筑面积＝套内使用面积＋墙体面积 影响公摊面积的因素： 1、户型同一栋楼里一梯一户、一梯两户和一梯三户是不一样的，典式楼和板式楼市不一样的。 2、套内面积正如你所说，房子大就多点，房子小就少点 3、公共设施只有楼梯和既有楼梯又有电梯是不一样的，公共设施、走廊越多公摊就越大。 4、建筑规模楼梯高度越高公摊越大。 哪些是不计入公用面积的？ 1、即作为人防工程的地下室； 2、高层低于2.2米的夹层、技术层、地下室、架空层； 3、利用引桥、高架路、高架桥、路面做顶盖建造的房屋； 4、与房屋室内不相通的房屋伸缩缝； 5、活动房屋、临时房屋、简易房屋、房屋天面上属永远性建筑的楼梯间、水箱间、电梯机房。 6、层高在2.2米以上的部位，按其外围水平投影计算面积；层高小于2.2米的部位，不计算建筑面积； 7、屋顶为斜面结构房屋，层高在2.2米以上部位，按其外围水平投影计算面积；层高小于2.2米的部位，不计算建筑面积。 挑楼、全封闭的阳台面积，按其外围水平投影面积计算；未封闭的阳台、挑廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算，露台不计算建筑面积。 20%-35%的公摊面积让很多购房者很是心疼，咱来算算就知道了，假设是6000一平的房子，买100平米，按20%的公摊算，一下子就12万打水漂了，这12万咱得攒多久啊！而且在交付的时候，建筑面积多了，咱得补钱给开发商，但套内面积少了的话，他们就装聋作哑了。
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Copyright&(C)&2017& 深圳市吉屋科技股份有限公司 ALL Rights Reserved同上，我们买的商品房里哪部分是公摊面积，一般公摊面积是和使用面积一样算钱么？
公用建筑面积由以下两部分组成：
电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的地上部分公共用房和管理用房建筑面积；
套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。
凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等，不应计入公用建筑面积部分。作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。
公用建筑面积按以下方法计算：
整栋建筑物的建筑面积扣除整栋建筑物各套（单元）套内建筑面积之和，并扣除已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积，即为整栋建筑物的公用建筑面积。
其他答案（共3个回答）
的用房等，这部分空间分摊到每套房中，由买房人共摊，所以称之为公摊面积。
公摊面积指的是直接为居住服务的公共空间，比如过道、楼梯等，这部分空间分摊到每套房中，由买房人共摊，所以称之为公摊面积。
《关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知》规定，在房屋权属证书附图中应注明施测的房产测绘单位名称、房屋套内建筑面积和房屋分摊的共有建筑面积。必须由房产测绘单位对房产实施测绘，房产测绘单位对其完成的房产测绘成果的质量负责。正因为公摊面积容易引起歧义，或者容易引起纠纷，我们相应的规定中都特别强调要把套内面积和公摊面积分别标识。
计算建筑面积的房屋，层高或高度均应在2.2米以上；阳台、挑廊、架空通廊的外围水平投影超过其底板外沿的，以底板水平投影计算建筑面积；与室内不相通的类似于阳台、挑廊、檐廊的建筑，不计算建筑面积；楼梯已计算建筑面积的，其下方空间不论是否利用均不再计算建筑面积；建设部张小宏处长认为，由于房产专业知识比较复杂，公摊部分面积具体如何计算，购房者有知情权。测绘是开发商委托测绘机构测绘的，你可以要求开发商提供一切的测绘报告，报告中对哪些部分进行分摊，分摊的面积是多少，作为完整的测绘报告它应该有所反应。
房屋销售面积一般由套内建筑面积和公摊面积组成。但因公摊面积计算起来比较复杂，所以也是房屋买卖中猫腻重重、纠纷不断的焦点。本期置业专家将告诉买房人，公摊面积究竟包...
买房都是按照“建筑面积”计算，包括：
——套内建筑面积：使用面积（阳台面积要除以2）+墙壁所占面积
——小公摊：楼内公共面积（楼道、楼梯间、电梯间...）
...
你好!不一样的!
建筑面积=套内建筑面积+公摊面积
公摊面积=建筑面积 × 公用建筑面积分摊系数
公摊面积包括：
1、 公共门厅、过道、电梯井、楼梯间...
套内面积是由以下三部分组成的：套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积。成套房屋的套内建筑面积(GB/T 0 B1.1)由套内房屋使用面积...
#大理秦滇私家别院#你好，请问4月16入住的山景套房和园景套房还有吗？
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这个不是我熟悉的地区我是销售代理机构
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中介爆料！房子公摊面积太大 该怎么正确维权！
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
什么是面积？ 所谓，是分摊的公用的简称，它与之和构成了一套的建筑面积。对于公摊面积的处理，目前我国尚无明确法律法规出台，因公摊面积的不明确，使其成为过程中争论的。 公摊范围： 各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室，以及为整幢服务的共有房屋和管理房屋。 套（单元）与公共建筑空间之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。
房屋公摊？ 公摊面积=建筑面积-实用面积 所谓的公摊系数，也就是房屋的得房率 得房率标准如下： 住宅（75%——78%），公摊系数为（22%——25%） 高层住宅（78%——85%）， 板楼住宅（85%——88%） 住宅（88%——95%） 得房率=套内建筑面积（+套内墙体面积+阳台面积）÷建筑面积 你用100%减去得房率就是公摊系数
房屋公摊面积过大怎么维护自己合法权益？ 1.找正规的测量单位测量后开具证明，留作证据。 2.，与签订合同要保管好，留印副本。 3.咨询律师，看开发商构成欺诈，还是诈骗。 4.检查房屋是否由其它问题，一并列举。 5.寻找中是否有人和你有相同的状况联合起来。 6.媒体曝光，你们当地有没有什么为百姓曝光的类似访谈的节目？你可以咨询电话让其曝光。 7.要求，或者换房，同时补充差价和损失。&
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Copyright&(C)&2017& 深圳市吉屋科技股份有限公司 ALL Rights Reserved中介从尾款中扣中介费合理吗
我的房子已经交易完成。中介那里放了3万尾款。现在中介要扣了5000中介费。当初谈好中介费下家承担的。现在怎么办
你应该是房东吧，看你们的买卖合同上怎么写的，如果合同写中介费由买方承担100%，则中介有合同违约嫌疑，此费用应由买方出；如果合同上写的中介费双方各一半或其他涉及到到你承担一定比例的，你就需要给钱，主要是合同怎么写，要看合同！
queenmsb04
房款是房款中介费是中介费当然不能从房款里面扣是中介费这是违规的你可以去相关部门投诉这家中介公司撤
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