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&广州房价明跌暗涨 刚需买房别等了！
广州房价明跌暗涨 刚需买房别等了！
来源：腾讯房产·广州站 &&发布时间：
今天是12月6日，离2018年还剩下25天！如果还有人想问我，现在要不要买房，是不是买房时机，那我会非常肯定地回答：刚需买房正当时，看好就下手，不要再等了！否则明年可能你连车都上不去！当然，我这里特指的是“刚需”，也就是那些购买或者是想要换房，改善住房品质的购房者。对于投资客而言，再观望观望，还是可以的！大家都知道，中国人买房自古以来都有一个习惯，那就是买涨不买跌。看到猛涨时，他们不会去设想可能已经涨到头了，在他们的潜意识里，房价是会一直上涨下去的。所以，他们一哄而上地仆向楼市，总想抢占房产升值带来的盈利。时，他们却认为“房价肯定还要继续下跌，现在买不划算，买了铁定亏，必须再等等！”。从来不会去设想，现在是否已经跌倒一个谷底，房价可能马上要开始上涨了？所以他们从来都只能随波逐流，无法在较好时机抄底买房。其实，房价的涨跌波动规律和股票一样，有较高值和较低值。当房价涨到一定的价格的时候就会往下跌，跌倒一定价格的时候又会开始往上涨。而小编觉得，广州的目前房价还没有到下跌的阶段，顶多只能说处于平稳期（没涨而已），况且目前不具备下跌的条件（具体原因下面会说）。并且未来几年广州房价都将持续上涨。1广州房价下跌是假&房价统计数据失去真实性我说广州房价其实并没有下跌，可能会有不少网友来反驳我：“现在广州有很多都在降价啊！房价怎么没有下跌呢？”小编在这里必须要解释一下。目前广州房价总体趋势处于平稳阶段，只有少数楼盘，由于自己内部资金周转等原因，或因年底业绩考核的压力，推出很多优惠房源以及一口价房源，给人造成一种降价的假象。其实，这只是为了完成业绩，回笼资金的一种促销手段罢了！千万别以为广州房价下跌了！另外，广州楼市最近半年来，各区的销售均价以及备案均价均有回落，而且下跌的幅度并不小，所以，广州房价就下跌了？其实不然。如果说没有“限购、限签、限价”三座大山的话，楼盘销售备案均价下跌了，那就是真的下跌了。可是大家都知道，在双合同普遍存在的情况下，阳光家缘网查询统计出来的房价数据，已经失去了市场真实性、客观性，根本无法反映实际房价变化，已经完全没有任何参考性了。就好比上周南都出的一篇标题为：“疯狂”后回归“常态” 广州房价仍在一万六”的新闻一样。你觉得这具有参考性吗？你相信广州房价才1.6万/平米吗？广州真正的房价到底多少，作为一个在广州生活和工作的人来说，自己心里没点那啥数吗？真正在售的均价其实是没有下跌的，顶多没有上涨。而绝大部分的楼盘是有涨价的，只是涨得不多，1000元/平米左右。2广州房价不具备下跌条件&未来几年房价将会持续上涨“在上次我们举办的置业讲堂上，方圆房服领头市场分析邓浩志说过一句话说“楼市投资长期看土地、中期看人口、短期看货币。”从长期来看，广州房价不会跌，而且将稳步上涨。”一座城市的楼市兴旺与其城市人口，有着巨大的关系。而一个城市的人口总量，却是由的可承受力、技术的约束力以及产业的容纳力来决定。相比而言，广州地处亚热带以及珠江三角洲，水资源承受力必然碾压二者。再看土地资源承受力，目前广州的市域面积是7434平方公里，禁建区是1718平方公里，限建区是2897平方公里，适建区是2818平方公里。而广州目前的面积大约是1700平方公里，至少还有1000平方公里的适建区可供开发。横向对比来看，上海的建设用地面积已占市域面积约45％，大约50%，而广州只有25%，可供建设用地面积远超过上海深圳，这也是广州继续做大人口增量的筹码。（此段数据来源孙不熟）所以，不论是从长期的“土地”看，还是从中期的“人口”来看，广州都还有很长的一段路要走，还有很多人才要来。人多了，房子自然不够住。所以，广州的楼市还有很长的一个空间发展，房价又怎么可能下跌呢？3任志强：房价离合理水平还差很远&为什么你们会觉得高11月28日-30日，由《财经》杂志、财经网主办的《财经》年会上，“大炮”任志强发表了演讲。其中，最犀利也是比较具有有争议性的一句话便是“房价离合理水平还差很远 为什么你们觉得高”。“他之所以坚持这个论点的理由是，未来年轻人独居者会越来越多。即使父母有房子也不和父母一起住，而选择独居。据相关数据统计，中国家庭人口比例数正在大幅度下降。从1984年的3.9下降到现在的2.8左右。北京、上海已经降到了2.3、2.4。换句话说就是两个人一个家庭，或者两个人多一点点。一个人一个家庭已经占的比例很大，占到全世界的25%左右。光是建造这一部分人的住房就还有好多年呢。另外，中国目前仍旧处于建立市场经济框架高速发展的过程。城市化任务还没完成呢，要完成小康目标最少要到60%、70%的城市化率，所以中国的城市化路还有一段时间，要完成小康2035年的目标，最少每年有1.3个点才能完成，不盖房子住哪儿？这是一个大的问题。”买房要趁早 看好就下手，刚需就别再等了！前广州楼市正是由于限购、限价、限签原因，才导致房价一直没有上涨，处于平稳期。可它也没有丝毫要下跌的意思啊，所以时一个非常好的时机。错过了，你可能真的上不了车了！别再等，等下去的结果，只会房价越来越高。
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高房价下刚需要不要买房 我们还有的选吗？
楼市微观察
　　今天，笔者来试着讨论一个理想状态的问题：有一位大城市的蜗居者，手中握有足够首付，工资收入也刚好能够负担月供，名下无房，对于想迫切改善自己居住条件的他来说，现在到底该不该买房？　　在笔者的公众号中，也常有读者给我留言，现在要不要买房，这个群体可以算是当下最纠结的一群人，对于富人来说，买房不过是一句话的事，对于穷人来说，买房是个遥不可及的事，而对于上述“刚需”来说，买房已经成为不得不考虑的事。买，要承当泡沫破灭的风险，不买，未来房价上涨有可能失去买房的机会。　　而从我实际的回答中来，支持买房的较多。我很不习惯回答这样的问题，所以今天仅就开头这种理想状态来做一个分析。　　现如今谈买房，已经不是单纯的购买力问题了，而是利益与情感复杂博弈后的结果。当下的房地产充斥着地王与调控，多数媒体既看空楼市，却又承认房价继续上涨，包括笔者。这实际上等于承认了房价的“任性”。　　现在的房价到底高不高，也许各类指标能够反映，但似乎还缺点什么。但房价上涨到一定水平后，基本的指标分析已经毫无意义，更应该考虑房子的终极意义。房子到底是投资品还是消费品？　　如果房子是消费品，那么满足这个消费需求有两种方式，买房或者租房。对于选择买房还是租房，则要具体到每个人的价值偏好，假如租金压力不至于让你有买房的强烈冲动，或许租房是更加理性的选择；反之，买房更加合适。当然，现在的房子被绑定了太多的其他因素，比如社会公共福利等。这些额外因素会让个体更加倾向于买房。　　如果房子是个投资品。那么就得考虑到房子未来的价值走向，简单说房价决定于这套房子未来能够带来多少价值。这里需要考虑房子的地理位置，无论是在同一个城市，还是在两个城市之间比较。笔者一向认为，中国的城镇化肯定是大城市化的，而不是中小城市遍地开花。这意味着，即使现在一线城市房价已经相当高，但继续上涨的可能性仍然很大，而那些三四线城市基本上没啥希望，去库存都到如此力度了，也没见动静。　　刚需该不该趁着能买得起的时候买房，仍然要考虑到宏观走势，本轮房价启动得够迅猛，以至于很多人已经失去了买房的机会而懊恼不已。在笔者看来，泡沫膨胀的过程尚未结束，热点城市的房价未来还得继续上涨，但结果是肯定的，是泡沫就必将破灭。　　经济学上泡沫的本质就是维持价格上涨的现金流是不可持续的，最终的确要破灭，但问题是没有人知道这个上涨的过程能够持续多久，换言之，泡沫破灭的具体时间点仍然未知。预测泡沫破灭通常根据周期来判断，但问题是泡沫从膨胀到破灭的过程通常如暴风骤雨般，任何一个细小的变化都有可能导致泡沫瞬间陨落，周期并不是一个靠谱的分析方式。　　举个简单的例子，当年日本房地产神话已经到了“一个东京等于整个美国”，在巨大的泡沫面前，银行仍然大量放贷。而当日本央行决定收紧房贷利率时，泡沫瞬间被刺破，一时间房价和股价同时倒下。周期论黯然失色，刺破泡沫的不过是一次加息行为。　　对于处于买得起与买不起这个临界点的刚需们来说，上述分析可能不那么令人满意，但这却给了你一个明确的信号：选择买房，你能享受与泡沫共舞带来的一段时间的快乐；选择租房，等待泡沫破灭，但这个过程注定是痛苦、迷茫且孤独。你不知道需要等多久，也许等来的不只是房价下跌，还有工资缩水和失业的风险。　　对于每个人的选择，我一贯坚持个体因素要优先于宏观因素，特殊性要优先于普遍性。只不过从商品的角度来说，价格上涨一定意味着需求的减少，所谓的刚需也不一定是做出“二选一”的决定。　　如果你的选择完全取决于个体因素，则无需纠结；问题在于，当下所谓的“刚需”纠结买不买房则更像是一种“囚徒困境”：所有人都知道房价非常高，所有人也都知道不买房，房价自然下跌，但问题是我可以不买房，却无法决定别人的选择，而别人如果选择买房，房价一样还是会涨，我不买房就会蒙受损失。每个人都基于这样的判断，最终的结果是所有人都会选择去买房，而最优结果——所有人形成统一战线不买房——永远不可能实现。　　基于上述判断，刚需所得到的建议大多数是“随波逐流”。
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201720182月
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为何大家都热衷于买房呢？现在一线城市，租金房价比基本低于2%，而目前中国无风险收益水平约为2.4%，对于投资房产的人来说，只有房价上涨带来的差价才是最大的收益。为什么房价那么高了，还是有人买？一个因素就是资产荒，安全的高收益资产越来越少，实体经济资本回报率不断下降。钱放在银行，只会越来越贬值，而房子就成了最赚钱的工具！一二线城市人是比较多，年轻人都喜欢往这些城市跑，但若房价高到买房的希望，遥遥无期的时候，谁还会继续呆下去呢？而一些明明没有劳动力、资本、技术增长优势的三四线城市，房价居然也能翻番上涨，贫困县的房价也能破万。终有一天会失去棚改这个马达，到时候，谁会接住这些泡沫。经济学家林采宜认为，要刺破这个泡沫最尖锐的钉子就是房产税。因为房产税一下子提高了持有成本，房子是用来住的，不是用来炒的。所有人拿着多套房产的唯一目的就是坐等房价上涨，然后再卖出去！在成本为零的前提下，当然谁都可以耐心持有，死也不卖。但如果加入了持有成本（房地产税、空置税），这就会让他如坐针毡。卖不掉出租吗？房子出租不赚钱，每年还要一大笔税，真到那时房子其实已经不再是资产而变成负债！有人说，房地产税没有用，看看一些发达国家在有房地产税前提下，哪个像咱们全民炒房的？
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作者目前只有这一篇哦~