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选户型注重这4大细节 卧室面积并不是越大越好
购房者在买房时必然要经历的一个过程就是户型的挑选。大家也都知道户型要方正，要南北通透，要朝南等等。这些知识都是大家都能了解到，但是还有一些细节是购房者容易忽略的。1、房屋面积多大才合适？现在市面上有种流行的就是80平米到90平米左右三室的户型。这种户型很受到一些刚需购房者的青睐。但事实上，80-90平米的面积，一般情况下得房率能到80%就很高了，在高层的住宅得房率还要更低。也就是说实际上能利用的面积只有65平米左右，在这个面积下，要保证各个功能区都符合标准的话，第三房只能做一个书房了，而且还是一个很紧凑的书房。而且所谓的两厅中餐厅简直就是客厅的附带一样。所以在这个面积段，更合适的户型应该是两室，而不是所谓的三室。而115-120平米左右的三房，无论是小高层还是高层，三房肯定是可以保证作为居室使用的，餐厅也会更加独立，生活舒适度和体验比90平米三房要好上很多。2、房屋动线合理所谓动线就是在室内的活动路线，动线的合理和流畅将影响到人们在屋内活动时能够顺畅。一般来说，人的室内活动可以分为居住动线、来客动线和家务动线三种，只要三条线不要过分重合，那就说明动线的分布是合理的，这样的户型也就相对比较好的。餐厅和厨房相连，入户即客厅，卧室保持一定私密性，这样就是三线不交合的一些基本特点。3、卫生间的数量？卫生间的数量并非越多越好，而是根据实际情况来判断。数量和生活品质之间的关联是相对的，而非绝对的。三口之家一个卫生间属于刚合适，而且已经有些负载。而且还要考虑到性别问题，女生相对来说，占用卫生间的时间要多过男性，所以根据实际情况来说，超过三口之间至少需要两个卫生间。这里其实还需要注意到一个细节问题，就是如果是夫妻双方和父母一起住的，必须要两个卫生间，从人性化的角度看，大部分都不太愿意和自己公婆或是没有血缘关系的争抢卫生间。4、卧室的面积越大越好？关于卧室的面积，有的人觉得越大自己的私人空间就越大，就越好。其实不然，从心理学角度看，人们对于的私人空间希望的的是充实而不拥挤，而不是大而空，那样会让人缺乏安全感。所以卧室的面积合适就行，一般来看，主卧在15-20平米，次卧在10-15平米是一个比较合适面积。而且相对来说，卧室过大，其他功能区就会显得拥挤，影响生活舒适度。关于挑选户型这一方面，过来人的经验很重要，只要真正住过的人，才能和你说出最直观的体验，能够更清楚什么样的户型住起来更舒服。当然，我们也需要根据自身的情况来进行挑选。今日推荐：看不懂户型图是很多网友的通病，什么样的户型是好户型呢？今天帮帮专门为大家准备了“手把手教你分辨好户型和差户型”的干货攻略。文章内容包括：1.户型图上常见标识都代表什么？2.怎么从户型图看方位和朝向3.怎么看客厅的开间和进深4.如何从户型图上看户型好坏5.什么样的户型南北通透6.哪几种户型买不得扫描下面二维码或添加微信号：cdfbb028 关注房帮帮后，回复“户型图”即可查看。
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(天府新区)
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(其他5000元/平方米)
(其他7000元/平方米)
(其他4700元/平方米)
Copyright & 1998 - 2018 Tencent. All Rights Reserved宪法第35条&
我是单身汉，30岁了，有点存款，但是买大房子是不可能的，没女朋友，也不想结婚，想买个30平米以下的小房子，装修装修，自己住的舒舒服服，我不要大，自己钞票有限，父母都是奉贤农民，也没办法资助我的。
急问，房子越小越好，在上海30平米以下的能买到吗？
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宪法第35条&
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1. 售后公房一室户；
2. 酒店式公寓；
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老小区有的，五号线终点站47平方米50万不到
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我有一套，正准备挂牌。
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“奉贤农民”... 光这句话 楼主名下少说3套房子了哇
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我不是武磊
楼主想住哪个区域？靠近内环的地方，80-90年代的小区，30平米的房子多着呢。
我正准备入套30平米的，把父母接到离我近些的地方住。
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“奉贤农民”... 光这句话 楼主名下少说3套房子了哇
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很多，北新泾航华都有
来自黑狱中的冈本
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杨浦区老公房，凤城三村30平以下有的
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小垃圾 箱子
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和你一样想法，去年买了龙柏50平的一室户，付一半贷一般。自己住住还算舒服。但是里单位太远今年借掉了~
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宜川地区34平方的要伐
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“奉贤农民”... 光这句话 楼主名下少说3套房子了哇
IT民工，机房皇帝，又高草了！
奉贤的，燎原，五四，海湾，几大农场，去过伐？！ 穷的不如三线城市，一大把的荒废农田。一个小时的车程，仿佛来到了北大荒
楼主想买到市区，这个岁数范围，应该是农场知青后代。真正奉贤人只想买南桥，没人愿意去市区住的
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内环 内中环 30平以下的老公房太多了
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宪法第35条&
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基督山伯嚼
华师大附近老小区，30平米一房，清爽。周边环境好，有大学有公园，可以炮妞打炮，年底13号线通车
-=此贴发送自[UCWeb]=-
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1.30平以下多是多，但是价格不便宜啊！面积越小，单价越贵！！！
2.30平实在是太小了，一般也就是一个房间，一个人睡觉的话，另一个人想有个单独的房间上上网都没有！
我建议还是上40，至少有2个房间比较好。
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1.30平以下多是多，但是价格不便宜啊！面积越小，单价越贵！！！
2.30平实在是太小了，一般也就是一个房间，一个人睡觉的话，另一个人想有个单独的房间上上网都没有！
我建议还是上40，至少有2个房间比较好。
30平有两种
1,私房亭子间，由于有动迁利好，这种房子就算是15个平米，经常也卖到100万以上
2，60年代到70年代老工人新村房，这种房子无厅一室户，卫生间超级小，大部分还是暗卫，面积也基本在29-32平米，年久失修，部分还有外墙漏水开裂现象比较严重。由于面积小地段好，总价并不便宜，再烂的房子也可以卖到80万以上。单价高过同级别新小区。
80年代后基本没有这种房子了，大部分是50平-60平的二室户，或者一室加过道厅，总价也在110-130万了。
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来自宽带山官方安卓客户端户型越大越好吗？买房一定要避开这3个误区_网易房产频道
户型越大越好吗？买房一定要避开这3个误区
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就买房一事来说，不论是对于经济宽裕的购房者还是有着刚性需求的购房者，买房都要注重划算和方便。但有些购房者由于经验不足，往往容易偏听偏信，盲目从众，踏入购房误区，给自己带来不必要的麻烦。
一、绿化不是越多越好
大多数购房者对绿化的了解，仅是认为就是花草树木一类的植物。其实不然，绿化还包括了绿化硬质铺装，围墙、大门、活动设施，各种指示标牌、水景、雕塑等等，这些都是起到小区环境维护和美化的作用。
如果小区的绿化环境很好，那就说明花费在它上面费用就绝必不会少，而这些费用在日后都是需要业主自己来承担的，所以从节约的角度看的话，买房真的不用买绿化面积大的。通常来说，新建住宅小区的绿化率一般在30%。
--------270万/套
推荐理由：绿化率达30%，此外还私享8.9万亩东郊森林公园、4000亩生态体育公园的绝美墅境。
电话： 转 10711
动态：（、、）6月12日加推，户型面积为80-140平米2-4居，4-8层墅境洋房，270万/套起售。项目为纯洋房产品，无保障房配建；整体容积率仅1.5，堪比别墅级别；4—8层托斯卡纳原乡建筑，户型方正实用，南北通透，空间全明，主卧连接景观阳台，在俯仰之间可尽享阳光与自然的完美交融。
--------52000万/平
推荐理由：绿化率30%，同时位居12座公园群核心，千万平米绿色资源汇聚，尊享城市绿氧生活。
电话： 转 14029
动态：公园懿府项目二期5月7日加推产品为16#、18#、19#、20#，面积以115平米为主，少量88平米，共计开盘210套，均价52000元/平。据悉，6月25日加推20#楼1、3单元，享受电商优惠，具体优惠幅度以现场政策为准。
金融街·天恒南苑项目效果图
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金融街·天恒南苑项目效果图
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金融街·天恒南苑项目交通图
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金融街·天恒南苑项目A2户型3室2厅2卫
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金融街·天恒南苑项目D户型2室2厅1卫
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金融街·天恒南苑项目A1户型3室2厅2卫
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金融街·天恒南苑项目B户型3室2厅2卫
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金融街·天恒南苑项目C1户型3室2厅2卫
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金融街·天恒南苑项目C2户型3室2厅2卫
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中冶·德贤公馆实景样板间
中冶·徳贤公馆精研136-178㎡三至四居。以七大价值系统、89项考工成为关注的焦点。
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C户型-178平4室2厅3卫
此户型充分照顾了不同年龄层的生活起居需要，主卧，大次卧和起居室全部南向并列，享受自然阳光。
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C户型 书房
一进门，面对的便是书房。书房的设计质朴素雅，营造了一个安静的办公读书氛围。
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C户型 主卧
与书房南面相邻的是主卧。主卧显得颇具华贵感，尤其是超大床头的设计，既温馨浪漫，又显得雍容大气。
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C户型 主卫
主卧内套独立卫生间和衣帽间。卫生间带有窗户，透气性好，便于保持空间的干爽和空气的流通。
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C户型 客厅
客厅整体线条明快，简约大气。空间延展性好，窗外景观资源丰富。社交，家庭所需面面兼顾。
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C户型 大次卧
大次卧的设计用色大胆，增加了卧室的灵动和情趣。
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C户型 小次卧
小次卧飘窗的设计增加了卧室的空间感。
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C户型 餐厅
餐厅相对独立，营造礼序井然的用餐空间。
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C户型 厨房
厨房呈U型设计，更加的宽阔敞亮，即使全家一起做饭也不会显得拥挤。
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D户型-136平3室2厅2卫
此户型形成了全明空间，能保证每寸空间的采光和通风。此外，每个家庭成员的空间又相对独立，私密性更好。
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D户型 餐厅客厅
移步独立玄关，可见餐厅与客厅相连，空间极为方正敞亮。
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D户型 客厅
简洁而富有变化的家具设计让客厅的活动区更大，给家庭成员更加充分的互动空间。
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D户型 主卧
主卧连接南向观景飘窗，拥有独立卫生间和衣帽间，居者可以充分享受放松时刻。
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D户型 次卧
次卧十分温馨，同时设计了更多的储纳空间，激发子女创意。
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D户型 书房
书房的设计充分考虑了家庭成员的创造性和互动需要，更多的功能区点亮更多的灵感。
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D户型 卫生间和厨房
卫生间和厨房都尽可能的充分利用空间，最大化的增加了居者的活动面积。
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您的位置：
你以为公摊面积越小越好？大错特错！
来源：吉屋网 &&发布时间：
　　现在人们买房，最垂青的是什么？不外乎是地段、价格和面积。尤其是“面积”，这个词语被整个房地产职业挂在嘴边，加上几个前缀，立马让人泛起迷糊来，今天圈哥说的就是公摊面积，看起来简略，可是里边也隐藏不少“潜规则”呐。　　什么是公摊面积？　　公摊面积是分摊的共用面积的简称，他与套内修建面积之和构成了一套商品房的修建面积。　　公摊面积的计算方法：公摊面积=修建面积—有用面积；公摊系数=1-(有用面积/修建面积)　　一般状况多层住所公摊率在7%-12%，七到十一层的小高层约在10%-16%，12到33层的高层在18%-26%，别墅在1%—8%。这些才在合理之内的。　　高层的公摊面积为啥这么高？　　由于公摊面积包含电梯井、楼梯间、管道井、配电室、走廊、门厅、垃圾道，为该栋楼效劳的办理用房、公共用房。这些只要是存在在本栋楼上的，都是需要公摊的。还有修建规划楼层高度越高公摊越大，由于楼层越高，则电梯、消防等公共设备越多，所以公摊面积越大。　　可是许多设备并其实是不能算在公摊里，应该独自立户，业主共有。例如为多栋楼效劳的物业用房、办理用房、门卫等，为公共事业效劳的配套用房，独立使用的地下室、车库，为多栋楼效劳的水电效劳用房、消防流亡室等，这些都不应该分摊的。所以如果你仔细的话，较好在签购房合同的时分，看一下这些设备的分摊明细表。　　低层住所越来越少，带电梯高层、超高层住所越来越多，消费者为公摊付出的成本越来越高。终究多大公摊面积才适宜？公摊面积越小越好就越省钱吗？钱花在公摊上真的是“浪费”吗？　　影响公摊面积的要素有许多，首先，一梯一户、一梯两户和一梯三户是不一样的，塔式楼和板式楼是不一样的；其次，套内面积房子大就多点，房子小就少点；再次，公共设备只要楼梯和既有楼梯又有电梯是不一样的，公共设备、走廊越多、面积越大公摊就越大；还有修建规划楼层高度越高公摊越大，由于楼层越高，则电梯、消防等公共设备越多，所以公摊面积越大。　　其实，不仅是买房人嫌公摊高，开发商们也在费尽心机寻求低公摊。至于怎样下降公摊，无非是要求下降楼梯的宽度，乃至窄到一次无法并排走两个成年人，再一个就是下降走道宽度，缩小大堂、电梯，乃至小区配套公共设备规划也缩水。　　公摊面积过高虽然会影响住所面积，乃至会花更多的钱购房，可是盲目的寻求低公摊也是不可取的。
2室户型(3)&&
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胜利东路以北，汤和路以东（蚌埠工艺美校东侧）；
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