请教老师，二手房怎么做固定资产清理会计分录会计分录

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-02-04 16:20 标签： 购入固定资产会计分录
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请教各位老师，
公司最近从个人处购入一套二手房，已签定合同付款！
评估价（发票）和实际交易价格是不一致的，请问该如何入账啊？
差异需要账务上体现吗？
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没有处理过这种情况，不过可以参考一下这个案例：
问：公司在法院组织的拍卖中拍得一项固定资产，成交价为１００万元，而该资产在原企业的账面价值为１５０万元，拍卖前评估的价值为１７０万元，请问应如何入账？
答：按照《企业会计准则第４号—— —固定资产》的规定，固定资产应当按照成本进行初始计量。外购固定资产的成本，包括购买价款、相关税费以及使固定资产达到预定可使用状态前所发生的，可归属于该项资产的运输费、装卸费、安装费和专业人员服务费等。
　　 贵公司拍得固定资产应该按１００万元的成交价款，以及所支付的拍卖佣金、办理交割及过户的手续费（如果需要的话）、相关税金等作为入账价值，借记“固定资产”，贷记“银 行存款”、“应付账款”等科目。
　　 对于折旧，按照新准则规定，企业应当根据固定资产的性质和使用情况，合理确定固定资产的使用寿命和预计净残值，在此基础上，以确定的原价扣除其预计净残值后的金额，作为应计折旧额在固定资产使用寿命内，按照确定的方法对应计折旧额进行系统分摊。
　　 在这种情况下，企业没必要考虑资产原来的账面价值、折旧情况以及拍卖前的评估价格。如果企业能取得该资产原来使用状况的可靠资料，可以作为确定资产合理使用寿命的参考，但不必要拘泥于原账面的原值、净值等指标。《企业会计制度》的相关规定与准则没有重大差别，税务方面也未见明确的不同规定。
谢谢老师解答！&
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没有处理过这种情况，不过可以参考一下这个案例：
问：公司在法院组织的拍卖中拍得一项固定资产，成交价 ...
谢谢老师解答！
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本帖最后由 李李先生 于
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“评估价（发票）”是税务局**的发票吗?零基础入门
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你好，购进，计提折旧是这样处理的
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一、固定资产原值：按照购买时的全部价款、税费及手续费之和作为入账成本。会计分录为：借：固定资产贷：银行存款二、购买的二手房做办公室，按税法规定折旧年限不得低于20年。《企业所得税法实施条例》第六十条规定：除国务院财政、税务主管部门另有规定外，固定资产计算折旧的最低年限如下：　　（一）房屋、建筑物，为20年；　　（二）飞机、火车、轮船、机器、机械和其他生产设备，为10年；　　（三）与生产经营活动有关的器具、工具、家具等，为5年；　　（四）飞机、火车、轮船以外的运输工具，为4年；　　（五）电子设备，为3年。
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以便避免复杂的纳税调整，不过这种情况并不多见，最好得到税务部门认可：按照购买时的全部价款、税费及手续费之和作为入账成本。二。如果确有证据证明使用寿命不足20年的，可以提供证据按照剩余使用年限折旧、折旧年限：由于税法规定房屋建筑折旧年限不得少于20年，所以会计上一般按照20年（即240个月）从取得的次月开始每月计提折旧一、固定资产原值
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请问购固定资产产生税金怎么做会计分录
一般都是直接做借：固定资产
50万（含税）
贷：银行/现金50元
但是税金也是固定资产的成本，那应该怎么样反应呢
可不可以这样做呀：借：固定资产 42.74万
应交税费---增值税（进项税）7.26万
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新税法规定购进固定资产的增值税可以进行进项抵扣1.不需安装借：固定资产
应交税费-应交增值税（进项税额）
贷：银行存款2.需要安装安装时：借：在建工程
应交税费-应交增值税（进项税额）
贷：银行存款安装完毕并交付使用：借：固定资产
贷：在建工程
、如果是可以抵扣增值税的固定资产借、如果是不能抵扣的固定资产借：银行存款2：固定资产
应交税费-应交增值税（进项税额）
贷：固定资产
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新税法规定增值税可以进行进项抵扣
借：固定资产
应交税金-应交增值税（进项税）
贷：现金或银行存款
借：固定资产 42.74万应交税费---增值税（进项税）7.26万
贷：银行/现金50
企业应根据固定资产购入时实际支付的价款（包括买价、支付的税费、包装费、运输费等），直接借记“固定资产”账户，贷记“银行存款”账户。
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