网签后上家没有交房产证给中介
没有房产证的房子可以买吗？问题详情：准备在县城买房子，有一家人的校园要转售，但是没有房产证啊像这样没有房产证的房子最好不要买。首先，从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。我国规定，房产买卖以办理权属转移登记（也就是所谓的“过户”）为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的房产交易。没有产权证不能办理过户的话，那么其中隐藏的风险将会很大，因为不过户，这房子从真正意义上来说就不是你自己的。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖，如果房主离异的话房产将会被分割，如果他有债务被起诉的话，那么这套房产将会被法院列入可执行的财产。另外，应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买房人对房屋享有较完整的权利；还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买房人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。无论是哪儿的房子，没有房产证就有一定风险，一定要想清楚，以后会出什么样的问题，出了这样的问题，如何去解决，你应当把你所想到的，都在合同上明确约定。以后即使买卖合同无效，那争议的解决方式的约定还是有效的。因此，建议你，如果房子对你实在是很有诱惑，不防买下来，但在买房子之前，一定要好好想想，以后会出什么问题，把这些问题以及问题的解决办法都在合同里明确约定，对你以后出现纠纷是很有用的。希望以上内容对你有所帮助吧。除了链家还有什么靠谱的中介吗？问题详情：推荐回答：我自己住的是自如，一开始租房时的想法是尽量不和中介和二房东打交道，主要在赶ji网和58同城上看，看了两个礼拜也没找到符合我的要求的1，离公司近2.有阳台3.面积不能太小 ，谁让公司在二环呢，房租肯定也是不能低的。心理预期一点点降低，房租标准一点点提高，于是就开始找到中介，帮忙找房，看了几次房，房子太差，而且有一个楼道里堆满了啤酒瓶，鬼知道会住了一个什么样的酒鬼邻居。这时候，顿悟了，想租到好房子，价钱就好了，想想自己的挑剔，再想想上了一天的班一定要有一个舒适的休息环境，于是就想到了自如。然后就预约了看房，小区是个老小区，房子在5层，让我开心的是房子和图片相差不大，一室一厅的房子还有一个阳台，其他的设备也都齐全，和管家确定了细节后当晚就签约了。由于着急入住，还折腾管家给我送了一趟钥匙。相比其他中介，自如还有一个更大优势就是wifi是装好的，入住就可以直接用，虽然是交了服务费的，但是也省事了不少。而且还有保洁上门清洁，虽然只是厨房和卫生间，也是不错的。以上是我租房的一些体会，希望能有帮助。通过中介看房子后私下交易要交中介费吗？问题详情：推荐回答：私下交易不需要付，但是也的卖方同意才行，现在是卖方市场，卖家不需要承担任何费用的，做为一个过来人，我把我的经历告诉你，你自己分辨如何去做才对，年初我有一套100平的房子要卖，在58发布了信息后各种中介简直把我电话打爆了，之后就是人来人往的看房，后来有一个小青年很诚恳的跟我商量能否不通过中介私下交易，本来我是抵触的，因为我第一次卖房不知道流程，奈何买家出动了未来丈母娘一再来我家说情，讲什么小伙很老实就是穷，要不是女儿看上了说啥都不同意怎么怎么滴，我一时心软就答应了私下交易，对方付了4万定金，然后就自己网上下载交易合同，这时候问题来了……在我眼里很诚恳的小青年竟然说家里人不让现在签合同，因为我带走的东西太多了，尼玛，收定金的时候是在我家，我一样样的给指着什么东西留什么东西带走，在他没有意见的情况下才收了定金打了收条，临签合同又这样说，当时我就不愿意了，我说你不想要了赶紧说，别耽误我卖房子，因为我卖房子是要置换另一套的，小青年不知出于什么心态没再说留东西的事，又说要出差，半个月后办手续，我这个急啊，当时另一套房子已经签了合同要走手续了，不是钱的问题，是他不办理过户我就是二套房，房贷首付、利率、税费什么的要多出一笔不小的费用，最后我看他确实是要出差，我就想既然收了定金，我也不能说不卖他，等他吧……结果事又来了，没过几天，这诚恳的小青年又来跟我说，姐，我咨询了我律师朋友说没过户就付首付款没保障，要求先过户然后再付首付款，当时我心里真是一万头草泥马在奔腾……我上百万的房产先过户给你，你不付我欠的钱怎么办？后来我坚决不卖他了，他还跟我说赔偿，尼玛，我把定金退给你已经是我好说话了好不好！过户后在法律上讲这个房产已和我没有任何关系，当时我也是不懂二手房交易是怎么回事，现在想想，就算我同意欠我一半首付，不管是公积金还是商贷，不见你付我首付的凭证人家能给你批贷吗？让我最终决定不卖给他的原因是不只是上面说的这些问题，他还要求合同价写低想少交税，综合他的所有要求，我觉得就是一个套！先签个低价合同，再少付一半首付， 尼玛，过户完我可就没理由问他要欠的一半首付了！后来我再次把房子挂上交易，我一再强调不私下交易，我不管你是谁带来的，交易必须通过第三方，别说买房怕被骗，卖房也有被骗的可能！我又不付中介费我干吗和你私下交易在中介买的二手房，过户后，中介只给了我房产证和水电气卡，是否还有其他票据需要给我？问题详情：在中介买的二手房，过户后，中介只给了我房产证和水电气卡，是否还有其他票据需要给我，比如缴税发票什么的，请高人指教……推荐回答：中介就是个大坑。在我遇到的中介80%以上可以说手段不用其极，坑蒙拐骗全部用上。如果他只给你这是远远不够的。在过户过程中还有发票。最关键的是购房发票。还有缴税的发票。根据房屋类型不同所交的税也不同。根据自己的房屋性质去房管局窗口咨询一目了然。苏州的“我爱我家”中介有多黑？问题详情：推荐回答：我的朋友是一名刚在苏州工作生活不满两年的新苏州人，在这里阐述的是朋友在苏州我爱我家买房的真实经历。　　 记得是上个月，朋友去苏州我爱我家房产中介，就在十梓街那边的店，考虑到是有名的大公司心里也比较安心，进去的时候他们的服务很热情，说这家店是总店，朋友也很高兴。　　 接待朋友的是他们店姓刘的小伙子还有一个女的自称是店经理，朋友讲出要求后下午就带朋友去看了房子，刚开始看了几套房价格上或户型上朋友不大满意，过了两天那个女的店经理就给朋友打电话，让朋友到店里去座座再帮我找找，下午朋友就过去了，接待朋友的就是那个女经理和姓刘的小伙子，他们告诉朋友，朋友要找的房子现在市场上很难找，希望我别的，朋友没有同意，朋友表示没有可以等的，那姓刘的说他是我爱我家的什么高级经纪人，以他的经验朋友要的房子很难找的，朋友和他们聊了一会我就想回去了，当时那个女经理就说有一套类似的房子问朋友要不要，朋友表示可以看看，她说有人要订了，朋友要的话就要出什么意向金，讲了一大堆，朋友表示没看到房子不同意出钱，她们表示会帮朋友继续找的，我就走了。　　 大概又过了两天，朋友接到那个姓刘的小伙子电话，说有一套房子不错的，让朋友下午去看，下午朋友和他一起看了那套房子，看后朋友还是比较满意的，朋友当时表示就想要那套房子，当时那小伙子就打了个电话后说找个地方商量一下，朋友就和他一起到了一家咖啡厅，没多久那个女经理也来了还带了个男的，介绍后朋友才知道那个男的也是中介，这套房子就是那个男人的，他们让我和那个男的合作，说在我爱我家要交百分之三的中介费，和那个男的合作只要交百分之一点五就好了，朋友当时考虑到房子我比较喜欢，还有费用少，朋友就同意了。第二天他们陪朋友到了那家中介和房东见面，谈妥后朋友交了一万的定金，还给了我爱我家那个女经理500元的红包，当时讲好全部手续一个月之内办好，可是半个月后我接到那个姓刘的电话说房东房子贷款没还清，希望朋友多出点定金，应为朋友出的钱已经超出了预算朋友考虑后没有同意，朋友表示自己不懂操作，如果办不好要中介赔偿朋友损失，他们态度也蛮坚决的，说朋友没有诚意，过了一周我大电话那两个人都不接，朋友最后到他们店去找，人老不在。最后那个我爱我家女经理告诉朋友，朋友是和别的中介签的合同，她们只是介绍不管的，还威胁朋友说我爱我家那个姓刘的小伙子是混黑社会，让朋友不要找麻烦。　　 在苏州买房的朋友们，找中介就是想省事，没想到找了家大中介还给卖了，朋友已近联系律师了，准备用法律的手段解决此事。　　在乡镇买的房子，没有房产证，只有购房合同，开发商不给业主的家用电上户怎么办？问题详情：在乡上买房子两年了，把电上户的钱都交给开发商了，就是不给上户，找电力局的他又说找开发商，房子都装修了，怎么去维权？推荐回答：这样房子买了居住还可以，不为升值就不是问题。其实现在在城市里也有这样的问题，单位开发的房地产，报市土地管理部门后不批准，因为是划拔土地只能用于办公等，不属商业用地，一般不予办理房产证。这个单位只好自己管理和使用、维护，职工具有长期居住权，但买卖不可以，关键是没有房产证，别人也不敢买。所以说，想作为投资升值就不要买，只是单纯为居住是没有问题的，仅供你的参考，不能盲目投入，否则钱就会被套牢，后悔莫及。二手房贷款下不来中介老拖怎么办？问题详情：8月份下半月交的定金，9月份上半月交的首付，期间一直在拖，10月9号过的户，然后中介就开始办贷款，但是说一直办不下来已经去银行签了抵押合同了，也去房管所了，但是现在又说银行利率涨了，需要再签字，但是还不能保证什么时间下款，怎么办？怎么能知道中介到底给办没办，还是想拖着要钱。推荐回答：二手房按揭没有办理下来，需要确认贷款办理不下来的原因，若是个人原因造成的贷款办理不下来，可以申请退款，但会依据购房协议扣除一定的违约金，若是中介原因造成的拒贷，可以申请全额退款，具体以协议规定为准。二手房按揭办理流程如下：1、实地看房；信贷员、居间机构、评估员、买卖双方到申请按揭贷款的房屋现场对房屋现场勘察。2、产权验证；产权人及共有权人（卖方）带着身份证原件及房产证原件，到房管局交验身份证原件及房本原件，进行验证，并办理相关手续。3、这种情况下很多人都搜索威信公众呺“蚂蚁金猴”即可获取高额1-30万贷款资金。4、签署合同；银行认真核对校验客户的资料原件，鉴别所有签字人员的真实性，监督客户签字，收取房产证原件及订金（具体数额由买卖双方确定），复印资料，提醒双方在该行办理帐户。5、填写合同；银行整理资料根据客户提供的相关资料，填写合同。6、缴费义务；银行收取费用预审通过后，通知客户交费。7、产权过户；买卖双方在房管局的帮助下办理产权过户手续。8、贷款人准备相关材料到银行办理抵押手续；9、银行放款。
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未拿到房产证之前想卖房，对方用这过程该咋办？
未拿到房产证之前想卖房，对方用这过程该咋办？
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楼上的朋友说的情况是你不能一下子拿到全款.就您说的这种情况是不能办理二手房买卖贷款的,毕竟,没有房本的房子在法律上是不允许上市买卖的.但是买方可以做抵押贷款.就是说买方可以用他自己或亲戚朋友的其他的房子做为抵押,抵押所得的钱用来支付您的房款.
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未拿到房产证之前想卖房，对方用商业贷款这过程该咋办？
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第一招：核实上家身份是首要案例：刘先生因为房屋被动迁，找到中介想买一套房屋。中介公司向他推荐了一套房屋，刘先生看了挺满意，就和中介公司介绍的上家张先生订立了购房合同，还分两次向张先生支付了定金和首期房款。可后来到交房的时候却找不到张先生了，后来才得知张先生根本就不是产权人，房屋只是他租借的，产证也是伪造的。刘先生只好到公安报案，至今张先生仍未找到。对策：现在什么都有假，文凭有假，身份证有假，房产证当然也有假。现在到处可见的“城市牛皮癣”为这些诈骗行为提供了极大方便，花个二三百元，假的身份证，假的房产证就可以办出来了。二手房和一手房不同，一手房是和做交易，一般不存在这个问题。所以买二手房的第一步就要核实与你交易的对方的身份。最简单的一个办法是到各区的房产交易中心查询一下房屋的权属情况，只要凭自己的身份证花三十元，交易中心就会给你一张房屋基本信息的单据，上面有权利人的名字、抵押贷款、面积等基本情况。如果怕对方持假身份证冒充房东，你还可以委托律师到公安局调查人口信息，以便核实卖房人的身份。做好这两样工作，你就可以放心地和对方签订合同，不用担心遇到刘先生这样的倒霉事了。第二招：审核贷款合同要仔细案例：李先生和上家订了一份五十万元的购房合同，因为李先生需要银行贷款，就通过中介介绍的担保公司办理抵押贷款手续。担保公司办理好手续叫李先生到银行签订贷款合同。李先生到了银行后，担保公司的人告诉他，说这是银行提供的格式合同，不会有问题的，只要核对一下贷款金额就可以了，李先生觉得银行的格式合同总归不会有错的，就简单地看了一下贷款金额就签了字。一个星期以后，到了银行答应的放贷时间，可李先生还是没有收到贷款，就打电话到银行去问，银行告诉他说贷款已按贷款合同的约定划到担保公司帐户上去了。李先生再去找担保公司，担保公司的人叫他放心，说这是公司规定，贷款要到第二个月就会直接划到上家帐户去。以后李先生又多次找担保公司，担保公司一直拖着，最后竟然人去楼空。李先生后来才得知这家担保公司早就资不抵债，就动歪脑筋，挪用了客户贷款。他们在客户的贷款合同上将贷款划入帐户写成担保公司帐户，然后利用客户的疏忽骗客户签订合同，再将贷款非法挪用，最后无力偿还就“人间蒸发”了。虽然李先生马上报了案，后来也将担保公司主要负责人抓捕，但钱款却已挥霍一空，李先生因为没有支付房屋余款而被上家告到法院。对策：在下家贷款的情况下，交易程序一般是这样的：步骤等费用，余款付清，交易结束。下家向银行申请贷款过程中，如果申请的是商业贷款，银行会要求下家找一家担保公司进行担保，而下家一般都会采用中介公司推荐的担保公司。少数不良的担保公司会钻购房人的空子，谋求非法利益。李先生虽然订立的是银行提供的格式合同，但并不能因此而高枕无忧，因为格式合同中也有许多是需要填写进去的内容，如果对这些内容不加以重视并认真核对，就容易被钻了空子。第三招首付交到贷款银行案例：吴小姐看中了一套房屋，但上家在这套房屋上还有银行的抵押贷款30万元。中介说上家要先取消抵押才能过户，不过由于上家拿不出30万元偿还贷款，所以希望吴小姐多付一点首付，然后上家再去注销。于是，吴小姐在签约后就付了20万元的首付给上家，但是上家迟迟没有去银行取消抵押。最后上家却说因为做生意发生了亏空，将吴小姐付给他的20万元去还了债。吴小姐听了这气得发抖，不过现在也没办法了，只能去打官司。对策：如果上家有抵押贷款，那么上家必须先还清贷款，并到房产交易中心办理抵押注销手续后才能交易过户(有的交易中心还要求要办完抵押注销手续之日起几个工作日后才能交易)。在这种情况下，上家一般会要求下家先支付一定的首付，用以偿还银行的贷款以便取消抵押。但是，如果下家将首付交给上家后，上家并未按原来的约定去取消抵押而是挪作他用，那么就会出现吴小姐这样的事了。但如果下家坚持在取消抵押后再交首付的话，很可能由于上家资金不足以致交易失败。对此，下家可以要求上家联系好银行，并在上家办理好还贷手续后，再将首付直接汇入上家在该银行的帐户，银行当场即可划款并出具他项权证。这样一来，上家就不可能将下家交付的首付挪用了。希望有所帮助。
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我个人觉得有点不靠谱，你还是到相关部门去核实下比较好，因为58里也有很多骗子
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58同城网站，我是个人租房，怎么变成经纪人，怎么也发送房产证照片，怎么点不开
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户口本等信息，网页也提示提交成功，24小时内会回复，真正的用户是免费发布，就把白的认证是黑的。58同城这样做毫无疑问就是与骗子同流合污，就把黑的认证为白的，被他们套去了身份证，同一套房，同一幅图片发布个人房源。就这表面上看也不会是中介(一个经纪人难道就只做一个40来平米的出租生意)。58同城还十分无耻，因为发了也不会给你改正的。58同城免费发布是一个骗人的幌子，首先用免费发布引诱网友们，拉动人气。可是一星期过去一点消息也没有。找在线客服联系多次，没有联系上一次，多次填写用户反馈也是白搭，网络系统设置和提示很多都是假的，毫无根据地给我改成经纪人身份。我为申诉，系统也经常被后台人工操控。我的例子明显就看出他们是人工操控的结果我在58同城自始至终就是用同一个电话 你遇到的问题与我一模一样 ，你千万不要发送房产证照片，扰乱电子商务网络市场，诈骗用户钱财，房产证。然而58同城后台为了逼我交推广费 。然后它就用审核验证等手段逼迫你付推广费，不能因为骗子付费了。并且审核通过的严格程度与付费有关。固然网站是你的，通过不通过可以由你作主，但是审核认证是不能以金钱为标准的
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