有80万，在上海买房子套小一点房子呢还是买理财呢？另有一套酒店公寓要付房贷

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-02-03 02:16 标签： 在上海买30平的房子
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小户型公寓有什么优势?为什么年轻人热衷买公寓？
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北滘林上湾小户型由于面积小，百变空间，灵活性强，非常受现在年轻人和投资客的欢迎。小户型公寓主要分为纯住宅型和商业型，不少年轻人都把公寓作为头次置业的较好选择。那么，小户型公寓和普通住宅相比有什么优势所在呢，那就跟着小编往下看吧。优点一：面积小、总价低由于年轻人刚参加工作不久，手中积蓄不多，一步到位购买好面积大的住宅总价会非常高，对于年轻人来说，经济压力相对较大。而且年轻人工作生活都还不太稳定，存在非常多的不确定因素，因此，购买可居住也可投资的公寓产品是非常好的选择。即使自己不住，也可以用来出租，以租抵供，为未来存下一笔可观的固定财产。小户型公寓一般面积较小，大部分都是在45平方左右，非常适合小两口年轻人居住、投资。在越来越高的今天，比起动不动就几百万的大户型住宅来说，小户型公寓具有低总价、、低、低成本的绝对优势。主推户型为45方大单间，另外也有少量一房一厅、两房一厅公寓户型，单价14000，只需28万即可拥有属于自己的空间！优点二：、不限贷自从、的住宅限购越来越收紧的情况下，改变投资策略不妨是个不错的选择。广州商业公寓在号实行个人限购之后，再一次把佛山公寓投资推向高潮。佛山公寓不限购不限贷，允许个人买卖，低成本投资优选！优点三：过渡性强对于大多数自主的购房者来说，一般都是以新婚小家庭或者单身年轻人为主，想要一步到位购买三房或者四方的大户型住宅并不容易。既然租房子的租金都足以支付月供，很多年轻人都会选择购买小户型公寓进行过渡，等到财富积累到一定程度之后再进行大户型置业，改善居住环境。那样的话，小户型公寓作为过渡性产品，在若干年后，买了大户型的房子，小公寓就可以用来出租投资，或者是出售，而且那时候公寓的价值已经涨超购买价格，不仅可以满足早期的居住需求，还可以赚多一笔。“滚动式置业”模式在公寓产品上表现得活灵活现，可租可售可住的过渡性产品，是非常值得购买的。优点四：可商可住商业公寓由于其用地性质的独特性，不仅可以用来自住，还可以作为办公场所、注册公司，非常适合办公要求较低的初创企业。比如，可以作为小型个人工作室，既时尚又实用。优点五：增值保值性强房产作为一种特殊的商品，除了具备基本的居住功能外，还具有保值、升值的附加价值，而低总价、不限购的小户型公寓无疑是较优质的投资优选。北滘林上湾项目所处位置交通便利，周边配套齐全，无论是出租还是自住都具有较大的增值空间。据了解，不少公寓产品的月供完全可以用租客交付的租金抵扣，让别人帮你供房子，只需给首付成本，余下的都可以让租客分担完成，其投资价值一目了然。优点六：生活便利性强小户型公寓的潜在客户定位一般都是年轻的上班族为主，他们正处于创业阶段，尚未购买私家车，对于公共交通的依赖性较强。林上湾项目位于佛山地铁3号线和广州地铁7号线西延线的交汇站点——北滘新城站，名副其实的双交通便利公寓项目。所以真正受欢迎的小户型公寓产品都是区位条件较好的，交通便利，距离公交站、地铁站都是比较近的项目。对于上班族来说，市区的成熟配套可以让他们在工作之余享受高品质的生活。盈生·林上湾广场自带商业，便利的生活环境，会成为高品位、时尚人群的个性选择。????小户型公寓优势很多，但是也有很多风险：????例如规划设计，市场上的不少小户型是由一些改建而来的，房型、朝向等均存在一些问题。不少小户型公寓是利用现成地块中的边角料设计而成，朝向、走道等都存在一些问题。????产权性质，要降低小户型的购买总价，总希望将小户型的面积控制在50平方米，甚至40平方米以内。如此，开发商只能以商业性质给小户型立项，并冠以式公寓的名称。殊不知，酒店式公寓的年限只有40年(住宅为70年)。??总之，对于年轻人来说小户型公寓还是具备非常多的绝对优势，无论自住还是投资，都不妨考虑一下！??????
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买房租房哪个更划算？ 租房投资并不适合所有人
“租普通公寓要担心续约问题，经常住一年就要搬家，租酒店式公寓就不会被别人‘赶走’，也不用像买房需要首付，可以把钱省下来做其他投资。 ”“我还是会选择买房子，毕竟给自己买个‘家’还是有必要的，虽然现在房价很高，但买房也还是一 种不错的投资方式。 ”有人觉得买房子太贵，不但要付首付，还要每个月还贷，与其被一套房子套住，不如租酒店式公寓，省心、省力……那到底是买房投资，还是租房投资呢？租房派：长租酒店省下首付作投资“还是租酒店式公寓好，什么都配套了，比较方便。 ”陈小姐在美国留学后就留在美国工作，刚刚被公司派到上海来工作，最近一直在找房子，在陆家嘴附近看了一圈后，陈小姐决定长租距离陆家嘴10分钟车程的一家酒店式公寓。 “酒店里配套很齐全，冰箱、洗衣机、空调等，还有厨房，偶尔可以做做饭。 ”陈小姐租住的酒店式公寓的房租是13000元左右，每年13万元左右。是复式的，面积大概70平方米，下面是客厅和书房，上层是卧室。“我要在上海工作5年左右，本来想租一间普通公寓，那样的话可以便宜点，但房东不肯签5年的约，只能一年一签，这样万一住了一段时间后还要再找房子搬家就比较麻烦。租住酒店式公寓虽然贵一点，但是稳定，不会被人‘赶走’。我每个月都有住房补贴，和房租差不多。 ”“我也有同事在上海买房子，然后用住房补贴还贷款。我也考虑过这样，但是这样要拿出一笔不小的首付，还要折腾装修、添置家具，也是一项不小的工程，而且我也不是一直留在上海工作，还是租住公寓比较方便。首付的钱我可以拿来做别的投资。 ”买房派：买房自住不用担心房价涨童先生最近准备买房，看中陈小姐租住酒店式公寓附近一套70多平方米的房子，总价250万元。童先生现有80万左右的存款可用作首付，他准备首付3成，即75万元，贷款175万元，贷20年购房。对于长期租房，童先生表示不会这样做。“租房住不像是自己的家，如果要结婚的话，不可能一直租房子住。 ”童先生表示，虽然现在房价较高，买房子要首付，还要还贷，但这也是一种投资，租住酒店式公寓是纯消费。如果房价上涨的话，买房子的支出是不会变的。如果是租房的话，还要承担租金上涨的风险。 “至于首付，如果自己做投资的话，现在股市行情这么差，银行利息或理财产品的收益又不高，买房子自住，我认为也可以算是投资。 ”算账抛开首付 两者月开销差不多记者根据陈小姐和童先生的情况算了一笔账，结果租住酒店式公寓和买房在月开销方面相差不多。陈小姐租住的酒店式公寓每月开销比较简单，70平方米左右的公寓，每个月租金13000元左右。童先生250万元的房子，首付75万元，贷款175万元，期限20年，还款方式等额本息。童先生是首套房，银行同意给其9折利率，计算按揭20年每月的月供将达到12432元。除此之外，童先生还要每月自己缴纳物业管理费、水电、网络等费用也需要几百元，每个月费用在13000元左右。 20年贷款的还款总额为2983624元加上首付额75万元，加上5万多元的税费，童先生购房的总支出379万元。379万元的购房款，按照现在的租金，可以租住陈小姐住的酒店式公寓24年。两种方式 适合不同的人群租酒店式公寓和买房每月支出相差不多，那么到底是租还是买呢？记者咨询了银行理财师，其表示买房还是租住，适合不同的人群。租住酒店式公寓还可以享受到许多服务和便利，比较适合将来可能会离开上海的人，像陈小姐，她被派驻上海5年，5年后她就会离开上海，她如果现在买房，将来还需要把房产卖出套现。此外，租住酒店式公寓省下的高额首付，如果有稳定可行的投资渠道，收益不一定低于房产增幅。对于想要留在上海发展的并没有离开打算的人来说，买房可以说是更好的选择。因为如果房价再次上涨的话，那仅靠首付的投资收益是很难抵得上贷款购房所获得收益的。 （记者 李伟（微博））
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已经买了一套房目前自住,想重新投资一套公寓,想把开了三年的车卖掉,付一套公寓的首期,划算吗?
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这个有什么划算不划算的，想好了就买了。
房天下知识为您分享了一条干货
在此时此刻<
将现有住房挂出去。操作，没有问题，最好通过要买的房同一家中介,银行会将全部其贷款的钱直接转移到你的帐上现有住房的下家也是贷款买的话，方便交易。一边卖出，另一边买入。因此<
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