产权证办理问题_公积金问答-宜人贷问答
产权证办理问题
提问者：x***5
地区：厦门
你好，三种方式，一是法定代表人亲自来，二是委托公证，三是法院文书。
您好！您的情况不属于不予办理产权证的情形。但建议您及时申请办理产权，以维护自己的合法权利。
您好：1，个人产权证需等该项目大产权登记后，才能办理；2，产权证办理之前不能更改合同；3，产权证要增加配偶名字，若为婚后财产，可凭借结婚证直接增名；若为婚前，需办理买卖。
你好，此类问题请您咨询地税部门5108708
对以上答案仍不满意？您可以向我们的专家咨询问题
获取验证码小站会根据您的关注，为您发现更多，
看到喜欢的小站就马上关注吧！
下一站，你会遇见谁的梦想？
商品房土地使用年限到期后怎么办
商品房一般都是建在国有土地上的房屋，商品房的使用年期其实指的是商品房所在的国有土地的使用年限。国有土地即全民所有的土地，通常与商品房相关的土地类型包括商业用地和住宅用地，商业用地的土地使用权年限是40年，住宅用地的土地使用年限是70年。这里所说的40年和70年是指开发商拿地之后开始计算的40年和70年。（）《物权法》第149条规定：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。最可能的方案是：到期后，你再次向国家交纳土地出让金，国家再次出让土地使用权。商品房产权年限到期后，国家收回，不会有补偿。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》&第四十条土地使用权期满，土地使用权及其地上建筑物、其他附着物所有权由国家无偿取得。土地使用者应当交还土地使用证，并依照规定办理注销登记。&因此商品住宅土地使用年限期满之后续期的问题不用担心。那么商品房土地使用年限到期后怎么办呢?商品房产权年限证件如何办理?（）一、向开发商领取以下东西：1、房屋权属登记申请表(有开发商盖章的);2、房屋分层分户图;3、购房发票;4、办理土地证的图。二、缴纳维修基金，需要提供以下资料：1、填写申报单(现场有)。2、身份证复印件。3、购房发票复印件。4、《商品房买卖契约》三、缴纳契税和各种税费，提供资料：1、《商品房买卖契约》2、身份证复印件 3、发票复印件。4、收费标准：个人首次购买90平米及以下普通住房，契税税率1%，其余自住普通住宅税率2%，高档房税率4%。四、办理商品房产权年限证件。提供资料：1、办理房产证的申请表。2、申请人身份证复印件(查验原件)。3、发票复印件。4、分户图。5、商品房初始登记证明。6、商品房买卖契约(乙方契约正本)。7、维修基金发票原件。8、契税发票原件。9、抵押登记申请表。10、主债合同(借款合同)及房地产抵押合同。11、抵押权人(贷款银行)授权委托书。12、委托书(申请人不能亲自办理时出具，须同时提供受托人身份证件复印件，查验原件)。五、拿到房产证后办理土地证，提供资料：&1、《商品房买卖契约》 2、身份证复印件。3、产权证复印件。4、申请表(现领现填)。（）
拆迁补偿金有哪些 房屋拆迁补偿的程序
政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋，即安置房。拆迁补偿金有哪些?如果遇到相关拆迁安置法律问题，可以找我们的拆迁安置律师进行免费。一、拆迁补偿金有哪些拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有：(1)房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。(2)周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。(3)奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。 由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价&宅基地面积 被拆迁房屋重置成新价。(一)房屋拆迁补偿计算标准(1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格 房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)(2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格 房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格（）(二)房屋拆迁安置费计算标准(被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费 没有提供周转房情况下的临时安置补助费 超过过渡期限的临时安置补助费 非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。二、房屋拆迁补偿的程序(一)拆迁人申领房屋拆迁许可证。(二)房屋拆迁管理部门按房屋拆迁许可证内容向社会发布公告。(三)房屋拆迁管理部门和拆迁人向被拆迁人、房屋承租人做好宣传、解释工作。(四)确定拆迁补偿标准和安置方案。一般而言，对违章建筑和超过批准期限的临时建筑不予补偿。拆迁补偿方式分为一般情形的补偿和特殊情形的补偿两类。一般情形的补偿分货币补和房屋产权调换、结算价差，被拆迁人可以选择补偿方式。特殊情形的补偿被拆迁人不能选择，或只作货币补，或只作房屋产权调换、结算价差。(五)拆迁人与被拆迁人、房屋承租人达成拆迁补偿安置协议。(六)裁决拆迁。&(七)强制拆迁。强制拆迁前拆迁人有就拆除房屋的有关事项向公证处申请办理证据保全的义务。（）
买房时交定金应该注意什么
买房时签订认购书以后要交定金，交定金时应该注意什么呢?买房人应该需要提前了解哪些方面呢?中顾法律网给您详细介绍买房中交定金应该注意的事项!（）定金是一个专门的法律概念，其目的是在于对合同的成立、履行其担保作用，并有特定定金的规则，它有特定的法律内涵，叫做给付定金的一分不履行债务的无权要求返还定金，接受定金的不履行债务的应该双倍返还定金。
交付定金注意事项由于中介公司在收取定金时的法律地位并不明确，这极容易引发二手房交易上下家之间的定金纠纷。为此，建议购房者在下定金时注意以下事项：一、要求中介公司出示其与上家之间就该房屋挂牌出售的委托协议，在该协议中应当包括房屋基本状况、房价、委托期限及委托中介公司向下家收取定金的内容。二、与中介公司签订书面的中介协议，该协议至少应包括房屋基本状况、房价、保留期限及定金的处理方法等约定，并一定要加盖中介公司的印章。三、与中介公司签好中介协议后实际交付定金前，购房者还应要求中介公司出具上家委托中介收取定金的委托书。&四、收到委托书后，在交付定金时应要求中介公司出具收取定金的收据，该收据要包括经办人员和中介公司的印章。（）
两会政策利好 房地产市场回暖升温
两会结束，在有力政策刺激下，积蓄储备了大量客户的房产市场出现回暖势头，成交量快速复苏，新房入市加推，二手房市场也同样恢复到节前水平，并将在未来一段时间内保持这一良好势头。但同样受国家政策影响，房价趋于稳定，不会出现大幅上涨。如果遇到相关房产纠纷法律问题，可以找我们的房产纠纷律师进行免费。今年全国&两会&在2015年政府重点工作安排中表示，要&稳定住房消费&&坚持分类指导，因地施策，落实地方政府主体责任&，并且&支持居民自住和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。&中原地产市场研究部总监张大伟表示，从目前的市场现状出发进行判断，预计4月份可能是房地产调控调整政策出台的时间点。除首付比例调整外，不排除有更多的城市进行税费减免等政策，支持改善需求。整体来看，2015年的房地产市场政策面将明显宽松。位于大兴善各庄的北京密码项目春节前开盘，推出800多套房屋，当天去化约70%，进入3月的第一周，又卖掉145套房。除了北京，据中原地产统计，上周54个城市成交量快速复苏，一周签约套数为4.54套，环比前周上涨了20.7%。在春节后一个月，市场已经基本恢复到春节前一周的正常水平。&购房者大多也已观望已久，有购房者称，就自己了解的两会政策和市场信息，房价较为稳定，降价肯能行较小，所以希望尽快购房自己需要的住房。我国普通住宅的刚性购房需求依然强劲，房产市场将会在较长时期内保持稳定发展，内地现最佳购房窗口期。
不动产登记
惊弓官员抛售房产
《不动产登记暂行条例》3月1日开始实施，伴随而来的是二手房市场的骤然&回暖&。害怕被&登记&的官员已如惊弓之鸟，纷纷抛售手下收受的几套、十几套二手房。如果遇到相关房产纠纷法律问题，可以找我们的房产纠纷律师进行免费。房地产老板表示，去年以来，明显感到人手不够用。一名房产中介经纪人表示，官员委托卖房，过完年大跳水直降房价40万，外加送车位。由此可见，不动产条例的实施对贪腐官员的影响究竟有多大。公务员的待遇虽然比较优越，但并不算非常丰厚，即使是高官，他们的正常收入也不足以支付其所在城市繁华地段的房价，更不可能拥有十几套甚至是几十套房产。有些官员收受的房产之多，甚至已经记不清自己名下房产的房号，着实让人震惊。&对于普通家庭来说，登不登记影响不大，但国家可以从定量角度摸清全国房地产家底，从而可以对房地产进行更好的宏观调控和干预。并且，条例的实施对拥有多套房产的官员有巨大的威慑作用，对房产腐败行为会有一定的遏制作用。但条例对一二线城市房价的影响非常有限，从人口的流动看，一二线城市涌入大量外来人口，有着强劲的市场购房需求，不会因为条例的实施而造成房价的下跌，市场整体稳定。
购买二手期房应防范哪些风险？
什么是二手期房?购买二手期房有哪些风险?下文将给出详细介绍。二手期房的概念及购买风险期房人们习惯上把在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋称为期房。即指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证(大产证)止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。什么是二手期房?就是还没有取得房产证的二手房。购买二手期房有哪些风险?由于房产还未取得房本，无法及时办理过户。调查中介代理二手期房随处可见据了解，在2005年以前，不少购房人通过修改与开发商签订的预售合同，来完成产权变更，这种期房交易就是所谓的&改底单&。而为了打击炒房，国家明令禁止期房交易。同时，随着网签的推行，&改底单&意味着需要先退房再网签，这样将提高项目的退房率，各种风险令开发商不愿配合改底单。随着改底单越来越难，期房交易又衍生出另一种形式，即挂在中介公司售卖。但要完成过户，需等待期房从交房、拿到房产证后才能实现，最快也需要一年时间，而一般的二手房买卖交易时间为3个月。因此，在二手期房漫长的交易期间，存在着巨大的变数和风险。勿图便宜买二手期房根据《物权法》第九条规定&不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定除外。&这就是说，当事人订立了合法有效的房屋买卖合同后，只有依法办理了房屋所有权转让登记，才发生房屋所有权变动的法律后果。不经登记，法律不认为已经发生了房屋物权的变动。目前，住建部明令禁止期房买卖。一旦出现纠纷诉诸法律，法院判定以买卖合同为主，但房屋主管部门无法登记该房屋，房屋所有人仍为原房主。如果产权还没下来，等待过户时间太长，期间一旦房价上涨，一些房主会坐地涨价，甚至毁约。一旦打起官司，至少要半年以上才有结果。此外，此类房源还有一大笔税费要交。&在此提醒买房人，不要贪图便宜购买此类房源。在购房前，要核验房屋的产权，要购买有产权证的房产。
站长在关注